江蘇連云港投資開發(fā)可行性研究(編輯修改稿)
2025-04-04 13:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 市域人口及城市化率 ： 本次規(guī)劃預(yù)測連云港市域總?cè)丝谠?2021 年達(dá)到 523 萬， 2030 年達(dá)到633 萬人。 城市化率 2021 年達(dá)到 60％， 2030 年達(dá)到 75％。 城鎮(zhèn)人口 2021 年達(dá)到 314 萬， 2030 年達(dá)到 475 萬。 中心城區(qū)空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃 城市空間結(jié)構(gòu)：由“帶狀組團(tuán)城市”到“組群集合城市” 圖 10： 中心城區(qū)景觀系統(tǒng)規(guī)劃 尋求“山、海、城、河”完美交融、人與自然和諧共生的城市意向，塑造具有明顯文化特征和現(xiàn)代城市氣息的濱海宜居城市。 景觀系統(tǒng)結(jié)構(gòu)：“三軸共生（山之軸、海之軸和城之軸），文化交融；綠網(wǎng)楔嵌，山海明珠”。 四、城市投資環(huán)境優(yōu)劣勢(shì)分析 投資優(yōu)勢(shì) 1）、區(qū)位優(yōu)勢(shì) 連云港位于江蘇北部，東臨黃海，北面 山東，南有蘇北的廣大腹地，西接江蘇面積最大城市徐州。處于沿隴海線產(chǎn)業(yè)帶和江蘇沿海開發(fā)帶的交叉點(diǎn)，發(fā)展?jié)摿薮蟆? 圖 11： 2）、經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景優(yōu)勢(shì) 在國家重視連云港區(qū)位發(fā)展和江蘇省發(fā)展蘇北的戰(zhàn)略下，隨著連云港招商引資力度的不斷加大，隨著區(qū)內(nèi)外商投資企業(yè)的不斷到位，和連云港工業(yè)、旅游業(yè)的發(fā)展，我們預(yù)計(jì)連云港的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平會(huì)在“十一五”內(nèi)有較快的發(fā)展。 投資劣勢(shì) 1）、經(jīng)濟(jì)比較落后 連云港的經(jīng)濟(jì)水平在江蘇比較落后，地區(qū)生產(chǎn)總值、城市化率等指標(biāo)排在江蘇省 13 個(gè)市中第 11 位。 2）、遠(yuǎn)離江蘇經(jīng)濟(jì)中心 江蘇的經(jīng) 濟(jì)是南強(qiáng)北弱，同時(shí)南部向北部進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)，但連云港位于江蘇的最北部，受蘇南地區(qū)的輻射作用比較弱。 第三部分 連云港房地產(chǎn)市場發(fā)展情況 圖 12： 從圖 12 可以看出，城區(qū)商品房交易主要集中在新浦區(qū)，從 2021年到 2021 年 3 月份，新浦區(qū)成交套數(shù)達(dá)到 11707 套，占整個(gè)城區(qū)的50%； 4 個(gè)縣的商品房成交量，東海第一，灌南、贛榆分別排在第二、第三； 圖 13： 圖 14: 從圖 1 14 可以看出，連云港市區(qū)商品房成交量在 2021 年呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的勢(shì)頭，但在 2021 年以后，成交量整體下滑； 圖 15： 表 3： 樓盤名稱 年初價(jià)（元/M2） 2021年底價(jià)（元/M2） 漲幅 樓盤名稱 年初價(jià)（元/M2） 2021年底價(jià)（元/M2） 漲幅 四季花城 3800 4500 % 潤城東方 5000 5100 % 龍門山莊 3600 4400 % 國際商務(wù)大廈 5800 6900 % 日出東方 4500 5000 % 建院未來城 5500 5900 % 香緹花園 5900 6500 % 國大國際花園 4900 5700 % 映像西班牙 3600 4700 % 仕方國際 4800 5600 % 好萊塢 3700 4300 % 三禾城中城 5000 5900 % 金鳳凰城 3600 4500 % 泰恒華府 5000 5700 % 久和國際新城 3400 4998 % 富邦萬得園 3300 3
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