江油富樂領(lǐng)江項目可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-04-04 13:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 239477 60 14,368,620 （三） 營銷及管理費(fèi)用 239477㎡ /㎡ 0 1 營銷廣告費(fèi)用 預(yù)計銷售總額 % 2 項目管理費(fèi) 建安配套工程費(fèi)用 2% 3 財務(wù)費(fèi) 自籌資金 3 億，項目貸款 3 億元 2 億 *年息 10%*5年 4 營業(yè)稅及附加 預(yù)計銷售收入 % * 5 印花稅 預(yù)計銷售收入 % 6 交易手續(xù)費(fèi) 銷售面積 3 元 /㎡ （四） 合計 551,979,190 5：銷售收入測算： 序號 物業(yè)類別 面積（平方米） 售價 （元 /平方米） 總價（元） 備注 1 住宅 164950 3500 577,325,000 2 商業(yè) (一樓） 29651 8500 252,033,500 3 商業(yè) (二樓） 29445 6500 191,392,500 4 商業(yè) (三樓） 15619 5500 85,904,500 5 商業(yè) (四樓） 3701 4500 16,654,500 6 商業(yè) (五樓） 199 4000 796,000 7 地下車庫 700個 40000 28,000,000 合計 243,565 1,152,106,000 江油富樂領(lǐng)江項目可行性分析 11 6：項目投資收益： 稅前利潤 =總收入 總成本（不含土地成本） = 萬元 = 萬元。 項目合理利潤 =總收入 *10%= 萬元 *10%=（未計算土地交易稅、土地增值稅） 項目土地 成本： 1）按宗地面積 335畝核算： 項目總收入 總成本 合理利潤 / 畝 = 萬元 / = 萬元 /畝。 2）按凈用地面積 ： 項目總收入 總成本 合理利潤 / = 萬元 萬元 / 畝 = 萬元 /畝。 項目現(xiàn)狀 ? 項目 為綜合用地，用地年限為 50年； ? 項目 用地 為待拆遷的居民區(qū) . 綜合評價：本項目位于 江油 江東老城區(qū) ,景觀、地段、交通等外部條件較好 ； 且規(guī)模宏大，對整個城市的發(fā)展格局都具有舉足輕重的影響。項目為一塊“璞玉”，價值 挖掘潛力 較大，需要 站在整個城市發(fā)展的高度進(jìn)行定位思考 。 江油富樂領(lǐng)江項目可行性分析 12 三、項目 SWOT分析與定位思考 SWOT分析 ? 優(yōu)勢： 項目位于 江油 江東板塊涪江一橋北，江景資源豐富，配套成熟， 交通 較為 便利， 規(guī)模巨大， 商業(yè)價值極大 。 ? 劣勢： 周邊環(huán)境陳舊雜亂，檔次偏低。 ? 機(jī)會： 新火車站投入使用，幾大道路 施工，尤其是成綿樂高鐵和高鐵站的完工，必將全面啟動江江區(qū)。 ? 威脅： 房地產(chǎn)市場受到國家政策的有力調(diào)控，明月新城的巨無霸競爭，周邊工業(yè)廢氣、火車站噪音的不利影響。 綜合評價：本項目先天條件比較好， 商業(yè)價值極高， 我們應(yīng)站在全市 的高度，充分整合項目資源，揚(yáng)長避短， 最大限度挖掘 項目的商業(yè)價值 。 項目 整體 定位 和價值預(yù)估
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