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正文內(nèi)容

江油富樂領(lǐng)江項目可行性研究報告(編輯修改稿)

2025-04-04 13:10 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 239477 60 14,368,620 (三) 營銷及管理費用 239477㎡ /㎡ 0 1 營銷廣告費用 預計銷售總額 % 2 項目管理費 建安配套工程費用 2% 3 財務費 自籌資金 3 億,項目貸款 3 億元 2 億 *年息 10%*5年 4 營業(yè)稅及附加 預計銷售收入 % * 5 印花稅 預計銷售收入 % 6 交易手續(xù)費 銷售面積 3 元 /㎡ (四) 合計 551,979,190 5:銷售收入測算: 序號 物業(yè)類別 面積(平方米) 售價 (元 /平方米) 總價(元) 備注 1 住宅 164950 3500 577,325,000 2 商業(yè) (一樓) 29651 8500 252,033,500 3 商業(yè) (二樓) 29445 6500 191,392,500 4 商業(yè) (三樓) 15619 5500 85,904,500 5 商業(yè) (四樓) 3701 4500 16,654,500 6 商業(yè) (五樓) 199 4000 796,000 7 地下車庫 700個 40000 28,000,000 合計 243,565 1,152,106,000 江油富樂領(lǐng)江項目可行性分析 11 6:項目投資收益: 稅前利潤 =總收入 總成本(不含土地成本) = 萬元 = 萬元。 項目合理利潤 =總收入 *10%= 萬元 *10%=(未計算土地交易稅、土地增值稅) 項目土地 成本: 1)按宗地面積 335畝核算: 項目總收入 總成本 合理利潤 / 畝 = 萬元 / = 萬元 /畝。 2)按凈用地面積 : 項目總收入 總成本 合理利潤 / = 萬元 萬元 / 畝 = 萬元 /畝。 項目現(xiàn)狀 ? 項目 為綜合用地,用地年限為 50年; ? 項目 用地 為待拆遷的居民區(qū) . 綜合評價:本項目位于 江油 江東老城區(qū) ,景觀、地段、交通等外部條件較好 ; 且規(guī)模宏大,對整個城市的發(fā)展格局都具有舉足輕重的影響。項目為一塊“璞玉”,價值 挖掘潛力 較大,需要 站在整個城市發(fā)展的高度進行定位思考 。 江油富樂領(lǐng)江項目可行性分析 12 三、項目 SWOT分析與定位思考 SWOT分析 ? 優(yōu)勢: 項目位于 江油 江東板塊涪江一橋北,江景資源豐富,配套成熟, 交通 較為 便利, 規(guī)模巨大, 商業(yè)價值極大 。 ? 劣勢: 周邊環(huán)境陳舊雜亂,檔次偏低。 ? 機會: 新火車站投入使用,幾大道路 施工,尤其是成綿樂高鐵和高鐵站的完工,必將全面啟動江江區(qū)。 ? 威脅: 房地產(chǎn)市場受到國家政策的有力調(diào)控,明月新城的巨無霸競爭,周邊工業(yè)廢氣、火車站噪音的不利影響。 綜合評價:本項目先天條件比較好, 商業(yè)價值極高, 我們應站在全市 的高度,充分整合項目資源,揚長避短, 最大限度挖掘 項目的商業(yè)價值 。 項目 整體 定位 和價值預估
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