【文章內(nèi)容簡介】 可證的條件 ： 取得土地使用權(quán) ，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證； （ 1）以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設項目用地規(guī)劃許可證 ： 向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門申請規(guī)劃許可證，取得建設用地規(guī)劃許可證后方可向縣級以上地方人民政府土地部門申請用地。 （ 2）以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的建設項目用地規(guī)劃許可證 ： 簽訂出讓合同后 再去規(guī)劃部門申領(lǐng) 。 ，其拆遷進度符合施工要求； ； ； 《建筑工程施工許可管理辦法》：施工圖設計文件已 經(jīng)按規(guī)定進行了審查 ； 《建筑工程施工許可管理辦法》：按照規(guī)定應該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理 ； 1）建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的 50％，建設工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的 30％； 2）建設單位應當提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔保。 （ 8）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 比如按規(guī)定需要進行消防設計的建筑工程 ，建設單位應當將其消防圖紙報送公安消防機構(gòu)審核。 二、 未取得建筑工 程許可證擅自開工的后果 （ 1）責令改正；（ 2）不符合開工條件的，停工，可以予以處罰；（ 3）符合開工條件的，不需要停工和處罰。 三、不需要申請施工許可證的工程類型 （ P29） 【 202065】 根據(jù)《建設工程施工許可管理辦法》，下列工程項目無需申請施工許可證的是（ ）。 A．北京故宮修繕工程 B．長江汛期搶險工程 C．工地上的工人宿舍 D．某私人投資工程 E．部隊導彈發(fā)射塔 四、施工許可證的管理 施工許可證 3個月內(nèi)開工 可 延期兩次 ，每次不超過 3個月 中止 一個月要報告；中止 滿一年， 要核驗 開工報告 6個月內(nèi)開工 不予延期 超過六個月不能開工的，重新辦理 2Z202062 掌握企業(yè)資質(zhì)等級許可制度 (P30) 一、建設工程企業(yè)的必備條件 從事建筑活動的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設計單位和工程監(jiān)理單位，按照其擁有的 注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績 等資質(zhì)條件，劃分為不同的資質(zhì)等級，經(jīng)資質(zhì)審查合格，取得相應等級的資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事建筑活動。 二、建設工程企業(yè)的資質(zhì)管理 1．建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理 ： 建筑業(yè)企業(yè) 資質(zhì)分為施工總承包、專業(yè)承包和勞務分包三 個序列。 2．建設工程勘察設計資質(zhì)管理 （ 1）工程勘察資質(zhì)的分類及可以承攬的業(yè)務范圍 ： 分為工程勘察綜合資質(zhì)（只設甲級）、工程勘察專業(yè) 7 資質(zhì)（設甲乙級，部分專業(yè)設丙級）、工程勘察勞務資質(zhì)（不分級）。 （ 2）工程設計資質(zhì)的分類及可以承攬的業(yè)務范圍 ： 分為工程設計綜合資質(zhì)（只設甲級）、工程設計行業(yè)資質(zhì)、工程設計專業(yè)資質(zhì)、工程設計專項資質(zhì)（余下三個，可設甲乙丙丁）。 3．工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理 ： 工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)分為 綜合資質(zhì)（不分級）、專業(yè)資質(zhì)（甲乙丙）和事務所資質(zhì)（不分級，可承攬三級建設工程） 。 【例題】 以下關(guān)于建筑業(yè)企 業(yè)資質(zhì)等級許可制度，說法錯誤的是（ ） 、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完工程業(yè)績核定資質(zhì)等級 、專業(yè)資質(zhì)和專項資質(zhì) ，承接設計業(yè)務范圍不受限制 2Z20l063 掌握專業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格制度 (P33) 【 202080】 我國建筑業(yè)專業(yè)技術(shù)人員執(zhí)業(yè)資格的共同點有（ ）。 A．只有注冊以后才能執(zhí)業(yè) B．一次注冊終生有效 C．均需接受繼續(xù)教育 D．不得同時注冊于兩家不同的單位 E．均有各自的執(zhí)業(yè)范圍 2Z20l064掌握工程發(fā)包制度 （ P33） 一、建設工程發(fā)包方式 招標發(fā)包和直接發(fā)包（據(jù)需發(fā)包給具有相應資質(zhì)的承包單位） 二、 提倡 實行工程總承包 （ P33） 【 202061】 某體育館工程實行工程總承包，發(fā)包單位可以將該工程的（ ）一并發(fā)包給一個工程總承包單位。 A、代建 B、施工 C、監(jiān)理 D、設計 E、設備采購 三、禁止將建設工程肢解發(fā)包和違法采購 (一 )禁止發(fā)包單位將建設工程肢解發(fā)包 (二 )禁止違法 采購 按照合同約定，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備由工程承包單位采購的，發(fā)包單位 不得指定 承包單位購人用于工程的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備或者指定生產(chǎn)廠、供應商。 工程建設項目招標人對項目實行總承包招標時，未包括在總承包范圍內(nèi)的貨物達到國家規(guī)定規(guī)模標準時，應當由工程建設項目招標人依法組織招標。 工程建設項目招標人對項目實行總承包招標時，以暫估價形式包括在總承包范圍內(nèi)的貨物達到國家規(guī)定規(guī)模標準的，應當由總承包中標人和工程建設項目招標人共同依法組織招標。 【 202008】 關(guān)于建筑工程發(fā)承包制度的說法，正確的是（ ） A、總承包合同可以采用書面形式或口頭形式 B、發(fā)包人可以將一個單位工程的主體分解成若干部分發(fā)包 C、建筑工程只能招標發(fā)包，不能直接發(fā)包 D、國家提倡對建筑工程實行總承包 【例題】 某酒店項目經(jīng)公開招標，由某施工單位承建，包工包料。施工過程中，建設單位提出為確保外墻涂層質(zhì)量，將施工單位已訂購的某小廠生產(chǎn)的涂料更換為另一物美價廉的著名進口涂料。根據(jù)《建筑法》及其他有關(guān)規(guī)定，（ ） A. 建設單位通知設計單位修改設計文件后，可以更換 B. 建 設單位通過監(jiān)理工程師簽字認可后，可以更換 C. 施工單位有權(quán)拒絕更換 ，更換后的外墻涂料由建設單位負責檢驗 2Z202065掌握工程承包制度 （ P34） 一、資質(zhì)管理 （主要為 資質(zhì)糾紛處理 ） （ 1）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的； （ 2）沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的 （ 3）建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效。 建設工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支 持。 建設工程經(jīng)竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理： 修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持；修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。 ，在建設工程竣工前取得相應資質(zhì)等級，當事人請求按照無效合同處理的，不予支持。 【 202010】 根據(jù)工程承包相關(guān)法律規(guī)定，建筑業(yè)企業(yè)（ ）承攬工程。 A．可以超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務范圍 B．可以另一個建筑施工企業(yè)的名義 C．只能在本企業(yè)資質(zhì)等級許 可的業(yè)務范圍內(nèi) D．可允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書 【例題】 下列應認定為無效施工合同的是（ ） ，但竣工前已晉升為特級總承包資質(zhì) ，承攬了某大型水利項目 ，隨后轉(zhuǎn)包給另一一級總承包資質(zhì)企業(yè) ，將工地現(xiàn)場的廢渣、廢料出售給廢品收購站 E某一級裝修企業(yè)與建設單位約定墊資承包某辦公樓外墻裝修 8 二、 聯(lián)合承包 【 202008】 按照建筑 法規(guī)定，以下正確的說法是（ ）。 A．建筑企業(yè)集團公司可以允許所屬法人公司以其名義承攬工程 B．建筑企業(yè)可以在其資質(zhì)等級之上承攬工程 C．聯(lián)合體共同承包的，按照資質(zhì)等級高的單位的業(yè)務許可范圍承攬工程 D．施工企業(yè)不允許將承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人 三、轉(zhuǎn)包 《建筑法》第 28條規(guī)定： “ 禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。 ” 承包人轉(zhuǎn)包、違法分包建設工程或者沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設工程施工合 同的 行為無效 。人民法院可以收繳當事人已經(jīng)取得的非法所得（扣除成本后的獲利部分）。 【 202009】 關(guān)于建筑工程的發(fā)包、承包發(fā)式，以下說法錯誤的是（ ）。 A．建筑工程的發(fā)包方式分為招標發(fā)包和直接發(fā)包 B．未經(jīng)發(fā)包方同意且無合同約定，承包方不得對專業(yè)工程進行分包 C．聯(lián)合體各成員對承包合同的履行承擔連帶責任 D．發(fā)包方有權(quán)將單位工程的地基與基礎、主體結(jié)構(gòu)、屋面等工程分別發(fā)包給符合資質(zhì)的施工單位 2Z202066掌握工程分包制度 （ P37） 建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)條件的分 包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設單位 認可 。 施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。 一、分包的含義 分包是指總承包單位將其所承包的工程中的專業(yè)工程或者勞務作業(yè)發(fā)包給其他承包單位完成的行為。 分包分為專業(yè)工程分包和勞務作業(yè)分包 （勞務作業(yè)分包 不用 認可） 。 二、對分包單位的認可 除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設單位認可。 認可分包單位與指定分包單位是不同的。指定分包 在國內(nèi)是違法的 三、違法分包 (1)總承包單位將建設工程分包給不具備相應資質(zhì)條件的單位的； (2)建設工程 總承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設單位認可，承包單位將其承包的部分建設工程交由其他單位完成的； (3)施工總承包單位將建設工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的； (4)分包單位將其承包的建設工程再分包的。 四、總承包單位與分包單位的連帶責任 建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設單位負責；分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責。總承包單位和分包單位就分包工程對建設單位承擔連帶責任。 【 202009】 下列建設工程分包的說法中，屬于承包人合法分包的是（ ） A、未經(jīng)建設單位許可將承包工程中的勞務進行分 包 B、將專業(yè)工程分包給不具備資質(zhì)的承包人 C、將勞務作業(yè)分包給不具備資質(zhì)的承包人 D、未經(jīng)建設單位許可將承包工程中的專業(yè)工程分包給他人 【 202025】 建設工程施工總承包企業(yè)依法將專業(yè)工程分包，關(guān)于工程質(zhì)量責任承擔的說法正確的是（ ） 2Z202067掌握工程監(jiān)理制度 （ P38） 一、 實行強制監(jiān)理的建設工程范圍 (一 )國 家重點建設項目 (二 )大中型公用事業(yè)工程（指項目總投資額在 3000萬元以上的公用事業(yè)項目） (三 )成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程 建筑面積在 5萬平方米以上的住宅建設工程必須實行監(jiān)理； 5萬平方米以下的住宅建設工程，可以實行監(jiān)理，具體范圍和規(guī)模標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門規(guī)定。 (四 )利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程 (五 )國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程 項目總投資額在 3000萬元以上關(guān)系社會公共利益、公眾安全的基礎設施項目 學校、影劇院、體育場館項目。 二 、工程監(jiān)理的依據(jù) 、內(nèi)容和權(quán)限 （ P39） (一 )工程監(jiān)理的依據(jù) (1)法律、法規(guī)。 (2)有關(guān)的技術(shù)標準。未達到合同約定的推薦性標準，屬于違約行為。 (3)設計文件。 (4)建設工程承包合同。 (二 )工程監(jiān)理的內(nèi)容 監(jiān)理 內(nèi)容 一般 包括：三控三管一協(xié)調(diào)。 (三 )工程監(jiān)理的權(quán)限 (1)監(jiān)理人員認為工程施工不符合工程設計要求、施工技術(shù)標準和合同約定的，有權(quán)要求建筑施工企業(yè)改正。 9 (2)監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程設計不符合建筑工程質(zhì)量標準或者合同約定的質(zhì)量要求的，應當報告建設單位要求設計單位改正。 四、 履行監(jiān)理合同 監(jiān)理單位應當在其 資質(zhì)等級 許可的監(jiān)理 范圍內(nèi)，承擔工程監(jiān)理業(yè)務。工程監(jiān)理單位應當根據(jù)建設單位的委托，客觀、公正地執(zhí)行監(jiān)理任務。工程監(jiān)理單位與被監(jiān)理工程的 承包單位以及建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備供應單位 不得有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系。工程監(jiān)理單位不得 轉(zhuǎn)讓 （包括轉(zhuǎn)包和分包） 工 程監(jiān)理業(yè)務。 工程監(jiān)理單位不按照委托監(jiān)理合同的約定履行監(jiān)理義務，對應當監(jiān)督檢查的項目不檢查或者不按照規(guī)定檢查，給建設單位造成損失的，應當承擔相應的賠償責任。 工程監(jiān)理單位與承包單位串通，為承包單位謀取非法利益，給建設單位造成損失的，應當與承包單位承擔連帶賠償責任。 【 202064】 項目監(jiān)理機構(gòu)在實施工程監(jiān)理時，其主要的監(jiān)理依據(jù)有（ ） A、 ISO質(zhì)量管理體系 B、工程建設國家強制性標準 C、工程設計文件 D、施工企業(yè)管理制度 E、建設工程施工合同 【 2020一建 79】 某工程為國家大型公共事業(yè)項目，下列關(guān)于該工程的工程監(jiān)理的說法，正確的有 ( )。 ，可由其他監(jiān)理單位代為監(jiān)理 進駐現(xiàn)場 【 習題 1】 下列各項，符合《建筑法》建設工程監(jiān)理規(guī)定的是（ ）。 A．工程監(jiān)理單位代理建設單位利益執(zhí)行監(jiān)理任務 B．工程監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程施工不符合工程建設強制性標準的，有權(quán)要求施工單位整改 C．工程監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程設計不符合工程建設強制性標準的，有權(quán)要求設計單位整改 D．經(jīng)建設單位同意，工程監(jiān)理單位可以轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理 業(yè)務 【 習題 2】 建設工程實施監(jiān)理前， （ ） 應當將委托的工程監(jiān)理單位、 監(jiān)理內(nèi)容及 監(jiān)理權(quán)限等事項，書面通知被監(jiān)理的建筑施工企業(yè)。 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