【文章內(nèi)容簡介】 %、省外10% 第四章 項目建設(shè)可行性 XX作為 XX生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)的外部環(huán)境，其良好的交通區(qū)位條件、地方政策環(huán)境和自然工程條件等，為項目的順利實施營造了良好的環(huán)境條件。 一、交通區(qū)位條件分析 該項目位于 XX 市西郊，南與濕地保護(hù)區(qū)隔水相望，東距 XX 市中心 20 公里，北至 G205 高速公路出口 15 公里。從大交通上看， XX 至海城高速公路與沈大、京沈兩條高速公路相連接。溝海 鐵路橫貫 XX，境內(nèi)里程 90 多公里，是遼西連接遼南的一條最近鐵路通道，與沈秦快速鐵路相接?？瓦\直接通沈陽、大連、上海、廣州等，現(xiàn)在又開通了 XX 直達(dá)首都北京的快車。 XX 距沈陽機(jī)場 至 2 個小時車程，且有高速公路直達(dá)。水路也較通暢，沿海沿河有碼頭 50 多處，位于大遼河口的 XX 港，兩個 3000 噸泊位碼頭已經(jīng)使用。 XX 風(fēng)情小鎮(zhèn)擁有良好的外部交通環(huán)境依托，同時所在區(qū)域內(nèi)交通基礎(chǔ)條件較好，主要節(jié)點都有公路相通，可以滿足建設(shè)施工要求，基本不需要新建大的交通項目。 小結(jié)： XX 作為遼寧省重要交通樞紐，遼中城市群的濱海門戶，其公 路、鐵路、水運和航空等對外交通骨干及內(nèi)部公路交通網(wǎng)絡(luò)，是本項目開發(fā)的有力支撐，這為項目區(qū)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及未來旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定了良好的區(qū)域交通基礎(chǔ)。 二、政策環(huán)境條件分析 本項目的旅游建設(shè)實施具有一系列外部的政策優(yōu)勢條件： 從外部政策環(huán)境看，首先是為應(yīng)對經(jīng)濟(jì)下滑和刺激內(nèi)需增長，國家及旅游主管部門出臺了一系列基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和加快旅游建設(shè)發(fā)展的利好政策；其次，中央財政繼續(xù)加大對東北老工業(yè)地區(qū)的支持力度，有利于田莊臺古鎮(zhèn)旅游開發(fā)建設(shè)爭取更多的資金；第三， XX作為資源型城市轉(zhuǎn)型的試點城市，國家系列戰(zhàn)略措施的實施為田莊 臺古鎮(zhèn)旅游開發(fā)，響應(yīng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供了政策支持；第四，遼寧省沿海經(jīng)濟(jì)帶的構(gòu)建，為本項目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)增加了資金投入和政策支持。 在此宏觀背景條件下， XX市委、市政府做出了《關(guān)于加快 XX市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的決定》，以濕地生態(tài)資源為依托，充分發(fā)揮 XX旅游資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，努力打造“世界濕地休閑之都”旅游精品，把旅游業(yè)培育發(fā)展成為 XX國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，把 XX建設(shè)成為具有國際影響力的旅游目的地。 小結(jié)：當(dāng)前國家宏觀調(diào)控政策、振興東北發(fā)展戰(zhàn)略、資源型城市轉(zhuǎn)型政策及遼寧省沿海經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)的 優(yōu)惠支持政策，以及 XX市加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的決定及相關(guān)配套優(yōu)惠措施為XX生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)開發(fā)項目的建設(shè)實施提供了外部政策條件。 三、自然環(huán)境條件分析 項目區(qū)屬于半濕潤季風(fēng)氣候，四季分明、雨熱同季、干冷同期、溫度適宜。本次項目主要建筑施工區(qū)域在平原地區(qū)，地勢平坦，地質(zhì)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，有利于建設(shè)施工。 所屬氣候區(qū)域 暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候 四季分配類型 四季分明、溫度適宜、光照充裕 降雨集中月份 7 月、 8 月 年均降水量 毫米 最冷月均氣溫 ℃ 最熱月均氣溫 ℃ 極端最低氣溫 ℃ 極端 最高氣溫 ℃ 年平均氣溫 ℃ 平均相對濕度 66% 無霜期天數(shù) 186 天 年日照時數(shù) 小時 年平均風(fēng)速 米 /秒 年最多風(fēng)向 南西南風(fēng) 空氣質(zhì)量 優(yōu) 小結(jié)：項目建設(shè)處于較好的自然和地質(zhì)環(huán)境中，而且旅游建設(shè)中大部分是在原有基礎(chǔ)上改造和提升，項目建設(shè)受自然和地質(zhì)環(huán)境的影響較小，同時由于占地和開挖較少，對生態(tài)環(huán)境破壞影響小。 第五章 建設(shè)方案和內(nèi)容 一、項目總體思路 總體創(chuàng)意 旅游 + 地產(chǎn)，即：濕地生態(tài)養(yǎng)身旅游 + 商務(wù)度假人居地產(chǎn)。 依托 XX 獨特的濕地生態(tài)資 源和優(yōu)質(zhì)的人居環(huán)境，打造以濕地旅游度假為目的，以生態(tài)休閑養(yǎng)身為賣點，以溫泉和仿生建筑為載體。以高品質(zhì)生活為主題的房地產(chǎn)項目。 客戶群定位 旅游地產(chǎn)的客戶群已不是簡單地為解決住房有無的客戶群體，而是一批講究生活質(zhì)量、著眼投資效益的苛求客戶。根據(jù)市場調(diào)查結(jié)果，確定項目地區(qū)的各類潛在客戶群，并得出項目的目標(biāo)客戶群定位。 其中，主要內(nèi)容包括： —— 主力客戶群定位 ： XX 本地及三大城市板塊中高端房地產(chǎn)消費市場，及商務(wù)度假市場 —— 亞客戶群定位 ：國內(nèi)臨近省市旅游中高端休閑養(yǎng)身度假市場 特色文化定位 以人居、養(yǎng)生文 化為主題，濕地生態(tài)環(huán)境為特色的，將后現(xiàn)代主義與自然主義從風(fēng)格上融合的濕地生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)。 功能定位 以商務(wù)、度假、居住及景點四大功能于一體的綜合性旅游地產(chǎn)項目。 檔次定位 高端生態(tài)頂級養(yǎng)生的度假天堂。 二、重點建設(shè)項目 （一）旅游房地產(chǎn)項目 即建設(shè)綠色生態(tài)社區(qū)。 選址：遼陽河濱，與保護(hù)區(qū)隔水相望； 規(guī)模：占地約 780 公頃； 定位：葦海之濱、鳥語林中，離濕地生態(tài)保護(hù)區(qū)最近的濱水高端生態(tài)居住區(qū)，打造濕地生態(tài)養(yǎng)生及異域風(fēng)情度假品牌。 濕地仿生建筑低密度住宅區(qū)： 仿生建筑融入后現(xiàn)代主義風(fēng)格的豪華別墅。依托生 態(tài)環(huán)境、采用生態(tài)材料、追求生態(tài)理念，充分表現(xiàn)現(xiàn)代環(huán)保意識，創(chuàng)造一流人性化空間。住宅可以采用單棟、雙拼或花園洋房。充分利用水岸，濱水而建。每棟建筑之間距離范圍是 20 至 40 米，低層低密度，容積率在 — 之間。建筑應(yīng)遵循整體風(fēng)格統(tǒng)一，結(jié)構(gòu)形式多樣的原則。住宅區(qū)內(nèi)需設(shè)計景觀循環(huán)水系。 濕地養(yǎng)生公寓： 針對市場開發(fā)幾類公寓： 針對高端商務(wù)消費市場，推出具備居住和辦公雙重功能的商務(wù)公寓； 針對中高端房地產(chǎn)市場，推出酒店式公寓； 針對中老年人養(yǎng)身養(yǎng)老市場，推出養(yǎng)老公寓； 針對第二居所市場，推出度假公寓， 其中包括單身度假公寓和豪華度假公寓； 以濕地為環(huán)境背景，建設(shè)舒適、生態(tài)環(huán)保的仿生建筑，開展養(yǎng)生度假。建筑層高限定為 5 層，低層中低密度，容積率為 左右?？刹捎脤勇?lián)體別墅、多層度假公寓樓等多種中低密度住宅結(jié)合?？砷_設(shè)養(yǎng)生養(yǎng)老基地，提供老年人專用活動空間，吸引老年人養(yǎng)生和度假。 （二）綜合服務(wù)配套項目 旅游地產(chǎn)服務(wù)對象主要是休閑度假的游客，所以，這類項目不追求單元較大面積；優(yōu)雅舒適的外部環(huán)境是不可少的主要元素，為使項目達(dá)到預(yù)期銷售目標(biāo)，完整的配套設(shè)施則成為這類項目的重點。 —— 濕地養(yǎng)生餐廳 結(jié)合濕地重點打造餐 廳的生態(tài)環(huán)境，突出濕地景觀特點，根據(jù)中外養(yǎng)生文化對食物內(nèi)容和進(jìn)食方式進(jìn)行特色設(shè)計，充分體現(xiàn)生態(tài)養(yǎng)生的特點。其中餐式分為濕地水之味、綠色芳香素食、濕地養(yǎng)生藥膳等主題。可聘請當(dāng)?shù)丶案鞯貜N師研究自創(chuàng)或借鑒中國古代藥膳、素食等。 （三）戶外休閑娛樂項目 生態(tài)漁港 結(jié)合風(fēng)情小鎮(zhèn)，打造一個功能性與景觀性結(jié)合的濕地生態(tài)漁港。 選址：療河與繞陽河交匯處以北，近保護(hù)區(qū)河濱 規(guī)模：占地面積 15 公頃 —— 漁港碼頭： 分港口區(qū)，和垂釣區(qū)，打造為生態(tài)休閑小漁港，設(shè)立小船游覽、垂釣服務(wù)等。 —— 漁港餐飲區(qū)： 設(shè)計容納 100 人用餐的中 等規(guī)模餐飲設(shè)施，餐飲區(qū)正對河對岸的保護(hù)區(qū)，外圍搭建觀景平臺，可設(shè)置望遠(yuǎn)鏡，便于游客用餐之余觀看鳥類及其它濕地景觀。 濕地溫室植物園： 選址：原 XX 監(jiān)獄一監(jiān)區(qū)所在位置 規(guī)模：占地面積 100 公頃，實際建設(shè)用地 30 公頃，其余為生態(tài)保護(hù)用地。濕地植物園是為小鎮(zhèn)打造的后花園，運用濕地環(huán)境優(yōu)勢，室內(nèi)、室外結(jié)合打造五彩繽紛的植物園景觀，不同植物搭配種植，保持四季有花有景。園區(qū)內(nèi)可運用不同環(huán)境的濕地為主體，大造濕地園中園。還可成立植物花卉研究中心，同時進(jìn)行植物保護(hù)和科學(xué)研究。 三、配套施設(shè)建設(shè) （一）交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 為適應(yīng)旅游開發(fā)和發(fā)展的需要，加強(qiáng) 旅游公路、城鎮(zhèn)街道體系 及 標(biāo)識標(biāo)牌 等配套設(shè)施建設(shè)是當(dāng)務(wù)之急，是深化和提高游憩體驗方式的重要措施。 根據(jù)《旅游區(qū)（點）質(zhì)量等級的劃分與評定》（ GB/T17752021），本著統(tǒng)一規(guī)劃、重點布局、系統(tǒng)建設(shè)、彰顯文化、環(huán)境和諧的原則，重點建設(shè)旅游形象標(biāo)識牌、交通引導(dǎo)標(biāo)識、旅游景點標(biāo)識、服務(wù)提示標(biāo)牌 4 類標(biāo)識標(biāo)牌。 重點是在進(jìn)入 XX 生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)的主要交通出入口、主要廣場、游客集散中心、汽車站等設(shè)置形象標(biāo)牌；主要公路上安裝旅游交通引導(dǎo)標(biāo)識；主要景點外部設(shè)置景區(qū)標(biāo)識標(biāo)牌；主要景區(qū)外部及交通 中轉(zhuǎn)地，安裝旅游服務(wù)提示標(biāo)牌。同時，結(jié)合公路改造和提升，重點加強(qiáng)車站環(huán)境整治、旅游服務(wù)功能的強(qiáng)化和旅游窗口形象的凸顯，盡快配套完善旅游服務(wù)和旅游宣傳設(shè)施。 表 51 旅游相關(guān)標(biāo)識牌設(shè)置情況 主要設(shè)置地點 數(shù)量（塊） 形象標(biāo)識牌 主要交通出入口、主要廣場、游客集散中心、汽車站等 10 交通引導(dǎo)牌 G205 高速公路出口處 5 景點標(biāo)識牌 主要景點外圍地區(qū) 8 服務(wù)提示牌 主要景點外圍、交通中轉(zhuǎn)、游客集散地等 18 （二）給水及供電設(shè)施 供水設(shè)施 目前用水主要依靠周邊油田采油臨建設(shè)施，隨著 XX 生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)的建設(shè)發(fā)展，游客規(guī)模的增加，原有的供水設(shè)施不能滿足項目區(qū)生活、消防的用水需求。《旅游規(guī)劃通則》（ GB/T18971－ 2021）和國家 5A 級景區(qū)要求，本項目將在 XX生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)內(nèi)建設(shè)供水設(shè)施。 供電設(shè)施 目前區(qū)域供電設(shè)施不完善，主要依靠周邊油田采用臨建設(shè)施供電系統(tǒng)，隨著景區(qū)建設(shè)和發(fā)展，需要配套建設(shè)供電系統(tǒng)。根據(jù)《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（ GB/502931999，根據(jù)不同區(qū)域用電負(fù)荷預(yù)測，配備變壓器和相應(yīng)線路。 （三）信息咨詢服務(wù)設(shè)施 建設(shè) XX生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)游客接待中心，并聯(lián)入 XX區(qū)域旅游公共信息服 務(wù)系統(tǒng)，在主要廣場、車站等處設(shè)置綜合信息電子觸摸屏和電視宣傳，構(gòu)建綜合旅游信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺，實現(xiàn)散客在區(qū)域內(nèi)的無障礙旅游。 （四）環(huán)境治理和保護(hù) 良好的生態(tài)環(huán)境資源是 XX 生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)旅游發(fā)展的基礎(chǔ)，保護(hù)好濕地生態(tài)旅游資源是旅游帶開發(fā)的重中之重。水域保護(hù)設(shè)施建設(shè)重點是濕地周邊城鎮(zhèn)和景區(qū)建設(shè)污水處理廠、嚴(yán)格保證只使用環(huán)保型游船等；此外還需要通過對重污染企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)和搬遷、完善濕地周邊集鎮(zhèn)和生態(tài)能源利用等提升整體環(huán)境質(zhì)量。 河道疏浚和堤壩加固 由于河道未疏浚，只能小型快艇通行，為了提高河道安全泄洪、改善河道及周邊 環(huán)境、提高河道通行能力，需要對河道進(jìn)行疏浚和堤壩加固。項目單位前期對河道進(jìn)行勘測，疏浚河道主要工程包括清淤、筑壩和綠化。 污水處理工程 結(jié)合小城鎮(zhèn)旅游的發(fā)展需要，為強(qiáng)化水資源保護(hù)，加強(qiáng)排水設(shè)施建設(shè)，重點是增設(shè)污水處理設(shè)施和雨污分離排水系統(tǒng)，達(dá)到污水的凈化和回用的目的，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)人與自然的和諧發(fā)展。 （五）其他設(shè)施 旅游廁所 為了提升 XX 生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)的服務(wù)功能，改善環(huán)境，為游客提供良好的服務(wù)條件，規(guī)劃建設(shè) 2 個四星級所和若干小型水沖廁所。 安全保障措施 重點建立和完善旅游安全預(yù)報體系；完善重點旅游活動場所的安全防護(hù)設(shè)施；消除通訊信號盲區(qū)；與公安、醫(yī)院等部門聯(lián)合建立旅游緊急救援體系。資金來源除政府予以引導(dǎo)性投入外，重點以交通、公安、通訊、衛(wèi)生等部門籌集為主。 環(huán)衛(wèi)設(shè)施建設(shè) 建設(shè)垃圾回收、中轉(zhuǎn)及無害化處理設(shè)施，其服務(wù)范圍覆蓋整個城鎮(zhèn)及各重點景區(qū)。具體如下： 垃圾回收設(shè)施：主要包括在重要景點、旅游碼頭、游客集散地及其周邊地區(qū)，設(shè)置若干生態(tài)分類垃圾箱。 垃圾轉(zhuǎn)運站：建設(shè) 1 個垃圾轉(zhuǎn)運站。 無害化處理設(shè)施：根據(jù)區(qū)域垃圾產(chǎn)出量，建設(shè)垃圾無害化處理場。 郵電通訊建 設(shè)項目 重點建設(shè)內(nèi)容包括電設(shè)施、程控電話設(shè)施、移動通訊設(shè)施、國際互聯(lián)網(wǎng)設(shè)施等，近期重點是各主要旅游景點、旅游干線、游客服務(wù)中心和賓館飯店等游客聚集區(qū)以及郵電通訊盲區(qū)的服務(wù)設(shè)施建設(shè)。 景觀綠化 在游客接待集散地利用灌木和花草進(jìn)行綠化劃分功能分區(qū)；在游客觀光通道進(jìn)行景觀綠化；采用生態(tài)停車場，提高綠化率。 第六章 環(huán)境保護(hù) 一、設(shè)計依據(jù)、原則及目標(biāo) （一）設(shè)計依據(jù) ? 《中華人民共和國環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3095— 1996） ? 《中華人民共和國城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3096— 93）； ? 《中華人民共和國大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB162971996）； ? 《中華人民共和國污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB897896）； （二）環(huán)境保護(hù)目標(biāo) 將生態(tài)旅游度假區(qū)建設(shè)成為空氣清新、環(huán)境優(yōu)雅、水體清潔、景觀優(yōu)美、生態(tài)平衡的綠色度假區(qū)。實行環(huán)保與經(jīng)濟(jì)建設(shè)同步持續(xù)發(fā)展。 空氣質(zhì)量 環(huán)境空氣質(zhì)量達(dá)到國家 GB30951996 一類地區(qū)中的二級標(biāo)準(zhǔn)。 地面水質(zhì)量 地面水環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到環(huán)境質(zhì)量一類區(qū)三類標(biāo)準(zhǔn)。 環(huán)境噪音 環(huán)境噪聲分貝五類地區(qū)，要 求全面達(dá)到國家 GB309693 標(biāo)準(zhǔn)中二類地區(qū)二類標(biāo)準(zhǔn)（晝夜 40～ 45dB,夜間 35～ 40dB） 固體廢棄物 生活垃圾無害化處理率大于 95%，主要有害廢棄物無害化處理率達(dá)到 100% 生態(tài)保護(hù)覆蓋率 100%。 （三）環(huán)境保護(hù)原則 與自然和諧共存原則 生態(tài)旅游度假區(qū)應(yīng)與區(qū)域自然生態(tài)系統(tǒng)相結(jié)合，保持盡可能多的生態(tài)功能。在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及規(guī)劃中最大限度地降低公共中心區(qū)對局地景觀和水文背景、區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)造成的影響。 生態(tài)效率原則 在基礎(chǔ)設(shè)施、建筑物構(gòu)造過程中，按照“三同時”原則，應(yīng)全面實施清潔建設(shè)，盡 可能降低資源消耗和廢物產(chǎn)生；在建筑材料、能源使用、產(chǎn)品和