【文章內(nèi)容簡介】 培訓(xùn)中心、接待等，創(chuàng)業(yè)中心建筑面積 41520平方米。 商業(yè)網(wǎng)點面積為 33088平方米，餐飲、會所（娛樂、休閑、健身等）。 郵電、電信、銀行、中介、物業(yè)、配送中心建筑面積 40320平方米。 其他：運動場地、停車場、自行車棚、物流中心建筑面積 40320平方米。 （ 四）商檔、商住樓及高級職工住宅面積 4544平方米 為本園區(qū)及周邊企業(yè)員工提供住宿服務(wù)。應(yīng)考慮多種戶型，滿足不同層次人才的需求，其中職工公寓建筑面積 44682平方米。 （五）四星級商務(wù)酒店面積為 40320平方米； （六）寫字樓面積為 54432平方米；餐廳建筑面積為 10755平方米；職工俱樂部面積為 2448平方米；會所建筑面積為 3825平方米； （七）廠房情況 土地集約節(jié)約利用，公共服務(wù)設(shè)施共享。 標(biāo)準化廠房為 5 層。一期共 20 棟，總建筑面積為 20 萬平方米，一層層高 5 米，二至五層層高 米。 三、項目建 設(shè)的必要性 1 標(biāo)準化廠房區(qū)完成 產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)戰(zhàn)略定位概括為： “3S”模式，即 “ 服務(wù)（ SERVE） +帶動（ STIR） +輻射（ SPREAD） ” 。依托XX 新區(qū)管委會 產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的服務(wù)體系，為周邊區(qū)域生產(chǎn)性企業(yè)提供綜合性的現(xiàn)代物流服務(wù)，以物流服務(wù)帶動先進性制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)區(qū)發(fā)展模式，促使 XX 市 產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)裂變式發(fā)展，全面發(fā)揮產(chǎn)業(yè)區(qū)溢出效應(yīng)，將產(chǎn)業(yè)區(qū)的服務(wù)經(jīng)濟效能輻射到整個 中原 經(jīng)濟圈，打造區(qū)域性經(jīng)濟增長極。 同時，產(chǎn)業(yè)區(qū)確定了 “ 一個樞紐、兩個平臺、三大基地、四大功能、五大系統(tǒng) ” 的戰(zhàn)略規(guī)劃。 一 個樞紐：即流通服務(wù)樞紐。 XX 物流產(chǎn)業(yè)園就是要把 XX 市打造成為連接京津 滬 地區(qū)，乃至 全國 物流與商流的交匯大樞紐。 兩個平臺：即產(chǎn)品信息交流平臺與產(chǎn)品展示營銷平臺。 三大基地：即金融后臺服務(wù)基地、制造業(yè)服務(wù)外包基地與新型服務(wù)業(yè)孵化基地 四大功能：即口岸通關(guān)功能、出口加工功能、轉(zhuǎn)口貿(mào)易功能、保稅物流功能 五大系統(tǒng)：即運輸系統(tǒng)、配送系統(tǒng)、信息管理系統(tǒng)、倉儲管理系統(tǒng)、輔助服務(wù)系統(tǒng) 標(biāo)準化廠房 產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)邀請多位權(quán)威規(guī)劃專家，經(jīng)過多次的反復(fù)推敲論證，確定 “ 一 核、二軸、四片 ” 的空間發(fā)展布局。 “ 一核 ” 即產(chǎn)業(yè)區(qū)核心，是整個產(chǎn)業(yè)區(qū)的門戶與焦點，規(guī)劃以商業(yè)、辦公及產(chǎn)業(yè)服務(wù)功能為主。 “ 二軸 ” 即呈十字交叉的縱橫兩條軸線，其中縱軸為交通景觀軸，是產(chǎn)業(yè)區(qū)對外交通要道，是物流－工業(yè)－中心－生活的城市序列展示軸；橫軸為中心景觀軸，是以中心含綠化帶的景觀路為依托，結(jié)合收放有序的空間創(chuàng)造及不同的中心功能進行組織，它串聯(lián)起度假休閑、文化娛樂、商業(yè)服務(wù)、生產(chǎn)性服務(wù)等中心。 “ 四片 ” 即中部產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)片區(qū)、東部安置和商住配套片區(qū)、西北部高新技術(shù)和先進制造業(yè)片區(qū)及南部現(xiàn)代物流和加工出口片區(qū)。每個片區(qū)依據(jù)功能的不同有不同的組織方式，包括片區(qū)中心的組織及綠地的布置。 建立標(biāo)準化廠房區(qū)可以充分利用當(dāng)?shù)氐耐恋亍⒔煌?、電力、通信、環(huán)保和水資源等公共資源，是貫徹科學(xué)發(fā)展觀、建立資源節(jié)約型社會的內(nèi)大要求。目前，產(chǎn)業(yè)集中低成為制約我市工業(yè)化和城填化發(fā)展的突出問題，具體表現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)空間集中度低、產(chǎn)業(yè)鏈條短兩個方面。工業(yè)集聚區(qū)建設(shè)就是要把新上項目集中擺放，提高產(chǎn)業(yè)的集中度，促進產(chǎn)業(yè)集群的形成，最大限度的發(fā)揮資源及產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，進一步提高產(chǎn)業(yè)競爭力。 是重雕 XX形象的重要手段 過去 XX 是一個發(fā)煤炭資源開采 為主的礦區(qū)小鎮(zhèn)，市區(qū)的工礦企業(yè)大多存在著規(guī)模小、檔次低、布局散、污染重等特點。要真正實現(xiàn)從“黑色印”到“綠色 XX”的形象轉(zhuǎn)變，不僅需要城市的綠化、美化和亮化，更需要第三產(chǎn)業(yè)的有效跟進。這將使我市實施山水園林城市建設(shè)的一個重要環(huán)節(jié)。因此，項目建設(shè)的好壞，將直接影響著市容市貌的變化程度和城市功能的完善水平。 3 是提升 XX 城市競爭力有效途徑 XX 市位于我國中西部地區(qū)的結(jié)合部，東臨經(jīng)濟發(fā)展強勁的東部沿海發(fā)達地區(qū)，西接資源豐富的西部廣大地區(qū)，南跨黃河與我國新世紀經(jīng)濟發(fā)展主軸線歐亞大陸橋經(jīng)濟帶相連，北岳太行山與我國 能源重化工基地山西省毗鄰，正在建設(shè)中的國家“西氣東輸”工程和即將動工建設(shè)的“南水北調(diào)”中線工程。這種承東啟西、通達南北的宏觀區(qū)位優(yōu)勢和邊際化勢，使 XX成為國家晉陜蒙接壤地區(qū)重要能源基地東緣的門戶和晉煤南下東運的咽喉要道。被譽為中西部地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的“隆起帶”和“發(fā)動機”。從省內(nèi)情況來看， XX 與省會鄭州和古都洛陽構(gòu)成了中原城市群中最為著名的“金三角”，但與上述兩城市相比， XX 的工業(yè)基礎(chǔ)相對薄弱，經(jīng)濟實力和城市競爭亟待提高，要真正實施中原崛起的戰(zhàn)略構(gòu)想，鄭州、洛陽兩城市南北對接、兩岸呼應(yīng)、經(jīng)濟互動、協(xié)調(diào)發(fā)展的“三 足鼎立”格局，快速發(fā)展工業(yè)集聚區(qū)，擴大招商融資力度，是 XX 必須采取的戰(zhàn)略措施。 是解決土地供矛盾的必然選擇 XX 的經(jīng)濟發(fā)展正處在工業(yè)化起飛階段。工業(yè)項目強勁的發(fā)展勢頭，必然會用一定數(shù)量的耕地。如果不扭轉(zhuǎn)粗放用地、低效用地的觀念，國家越來越嚴格的土地管理和耕地保護政策，勢必