【文章內(nèi)容簡介】 院的辦學(xué)指標(biāo)要求。學(xué)院緊緊圍繞 “ 基礎(chǔ)、素質(zhì)、應(yīng)用、創(chuàng)新 ” 積極開展教育教學(xué)工作，重視深化教學(xué)改革，努力探索新時期人才培養(yǎng)新模式；學(xué)生教育教學(xué)質(zhì)量良好，并得到了社會廣泛認(rèn)可 ， 學(xué)院致力于建設(shè)成為一所立足 閩南 ，面向 海西 ，服務(wù)于區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，具有僑鄉(xiāng)特色的教學(xué)應(yīng)用型的知名獨(dú)立學(xué)院。 可為XX 提供各種人才并帶動經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 交通十分便利，陸海交通各暢其道。 從小的范圍，出至路口，有東至洪籟、西至南安、高鐵的交通道路和工具，十分便利。大至 市區(qū) ， 距廈門國際機(jī)場 97公里，距泉州晉江機(jī)場 30 公里，距省會福州 220 公里。國道 G32 沈海 高速路 G15，漳泉 肖鐵路穿越境內(nèi)，省道 S201 線、 S307 線、 308 線與縣鄉(xiāng)公路連接成網(wǎng)，南安至官橋二級公路，南安至洪獺公路改造全面完成，南安至 金淘 、 詩山 至蕓美、南安至同安等公路改造和市區(qū)第三大橋、豐州大橋?qū)⒃?“ 九五 ” ，實(shí)施建設(shè)。石井港為國家二類口岸，已建成千噸級 雜貨碼頭和石油專用碼頭和 5000 噸級碼頭，可直航香港和廈門、上海、 9 廣州等沿海城市。目前，全市鄉(xiāng)村道路達(dá) 公里，基本延伸到鄉(xiāng)村各個角落，并已實(shí)現(xiàn)全部建制村公路路面硬化， 85%的鄉(xiāng)鎮(zhèn)通二級以上公路。 資源豐富。境內(nèi)有東，西溪兩條主河流，小型以上水庫 199個?，F(xiàn)已建成日產(chǎn) 2萬噸的市區(qū)第一水廠和石井、水頭、官橋、豐州、洪瀨、 梅山 、碼頭、金淘、英都等鎮(zhèn) 自來水廠 。 電力充裕 ， 現(xiàn)已建成洪瀨 110千伏輸變電站以及 10個 35千伏輸變電站；小水電裝機(jī)容量達(dá) 萬千瓦 。 截至 2021 年底，南安市電力總公司擁有 110KV 變電站 11座、 35KV 變電站 11座，變電容量 萬千伏安。去年網(wǎng)供最高負(fù)荷達(dá) 萬千瓦，供電量為 億千瓦時。至 2021 年，網(wǎng)供最高負(fù)荷可達(dá)到 萬千瓦，供電量將比 2021 年翻一番，達(dá)到 60 億千瓦時。 各鄉(xiāng)鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)了電話程控化和傳輸數(shù)字化，移動電話覆蓋每個區(qū)域。 主要有南安移動分公司 XX 營業(yè)廳、 XX郵電局、 XX農(nóng)業(yè)銀 行及各物流點(diǎn)，有一套完整的郵電通訊基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備，為建設(shè) XX 學(xué)生街及周邊群眾提供了流暢、便利的生活條件。 第三章 項(xiàng)目的可行性分析 學(xué)生街不能建在 閩南科技學(xué)院 校內(nèi)的限制因素 ，沒有合適的位置 很多高校的占地面積都很寬敞，所以在學(xué)校內(nèi)建設(shè)學(xué)生街的可能性是比較大的，我們閩科在 2021 年以前的學(xué)校面積比現(xiàn)在小很多，雖然現(xiàn)在學(xué)校的面積有一定的擴(kuò)張，但是校內(nèi)的每一塊土地都是在充分的利用狀態(tài)之中，所以要空出足夠的地方來建設(shè)學(xué)生街是相當(dāng)困難的。所以只能在校外建設(shè)學(xué)生街，而且我們不能排除以后會有更 多的高校建設(shè)在 XX開發(fā)區(qū)， 因此我們建設(shè)這條 XX 學(xué)生街也是存在某種預(yù)見性的， XX 學(xué)生街要方便 所有的學(xué)生。 增加學(xué)校的管理難度 我們閩科的學(xué)生人數(shù)不是很多，正好是在學(xué)校的管理能力以內(nèi)，所以我們學(xué)校的治安和學(xué)院環(huán)境相比之下都是比較好的。如果建設(shè)一條學(xué)生街在校內(nèi)的話，學(xué)校的管理難度就加大了，管理難度大也就意味著學(xué)校要投入更多的管理成本。這么多校外人員入駐的學(xué)校內(nèi)學(xué)校的治安也就得不到很好的保證，這樣做是很不可行的。 學(xué)生街項(xiàng)目的必要性及可行性分析 閩科學(xué)生與老師的支持 福建師范大學(xué)閩南 科技學(xué)院是座落在 XX 村的一所大學(xué)，由于 XX 村這個特殊的地理位置，閩科的學(xué)生和老師平時基本上都沒什么娛樂場所可以去。以前泉州沃爾瑪超市的專用車都有在我校專門接送學(xué)生和老師到沃爾瑪消費(fèi)，但是后來因?yàn)榧琢?，學(xué)校就禁止這些車入校，這樣一來，學(xué)生與老師唯一的便捷購物通道就沒了。學(xué)校的學(xué)生與老師如果要買什么東西的話一般都只能搭車去比較近的南安或者洪賴。在閩科學(xué)校周圍也有不少便利店或 10 者小超市，但是畢竟買的商品種類有限，所以不能很好的滿足大眾的需求。如果在 XX 村建設(shè)一條學(xué)生街的話就可以很好的解決閩科學(xué)生與老師的購物難的問題 了，一條學(xué)生街的所有商品和服務(wù)基本上已經(jīng)可以滿足大家的需要了，這個項(xiàng)目帶給了大家很大的便利。 促進(jìn)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展 XX 村只是一個小村落，當(dāng)?shù)氐木用竦闹饕杖攵际莵碜杂诜N植業(yè)，養(yǎng)殖業(yè)，自從有了閩科這所大學(xué)后，周邊不斷出現(xiàn)一些餐飲店、零售店等，這在一定程度上帶動了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展。如果 XX 學(xué)生街成功建成的話，那么當(dāng)?shù)貢懈嗟木用袢氖虏惋嫎I(yè)、零售業(yè)等行業(yè)，這樣一來，以種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)為主的生存模式將會慢慢被改變。更多的居民參與到其中的話，他們的經(jīng)濟(jì)收入將會明顯增加。所以 XX 學(xué)生街這個項(xiàng)目將會成為改善當(dāng)?shù)鼐用裆钏剑龠M(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的一種催化劑。 當(dāng)?shù)鼐用竦膹V泛支持 首先，正如學(xué)生街給閩科學(xué)生與老師帶來的便利性，這條學(xué)生街同樣也給當(dāng)?shù)氐木用駧砹瞬恍〉谋憷?。以往村民們都是乘坐公交車去南安與洪賴購物、休閑娛樂等，且不考慮來回的車費(fèi)，這一來一去所耗費(fèi)的時間也是一個不可忽視的機(jī)會成本。所以 XX 學(xué)生街給村民帶來了便利，這是他們所支持的原因之一。其次， XX學(xué)生街里的餐飲業(yè)發(fā)展也給當(dāng)?shù)氐姆N植戶和養(yǎng)殖戶提供了一條很好的銷售渠道，村民可以把一些蔬菜、水果、牲口等賣給這些餐飲店，這樣不僅方面了餐飲店老板，而且也 給這些農(nóng)戶帶來了可觀和穩(wěn)定的收入，而且這些純天然、無公害的食材也會成為這些餐飲店的亮點(diǎn)。 XX 河畔的地理優(yōu)勢 我們所預(yù)想 XX 學(xué)生街的占地面積大概是 30 畝，具體是從 閩南尅學(xué)院旁 的 XX 河畔一直延伸至 XX 中學(xué)。選擇這個區(qū)域建設(shè)學(xué)生街主要優(yōu)勢有：考慮到現(xiàn)在征地難的問題，如果選擇在街道旁開出一片地來建設(shè)學(xué)生街的話我們就得面臨著房屋拆遷、農(nóng)田征用等問題， XX河畔基本上沒有農(nóng)田也沒有居民房屋，如果把它利用起來的話可以充分利用土地資源?？紤]其到建設(shè)在河畔，所以我們需要把河畔墊高，這樣就可以防止下雨后被河水的淹沒的風(fēng)險。另外也是因?yàn)楹优匣旧蠜]有農(nóng)田和房屋，這樣我們的用地成本和開發(fā)成本就會省去很多了。 如前文所述， XX學(xué)生街對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展起了很好的推動作用，促進(jìn)當(dāng)?shù)氐木用裆钏教岣咭彩侨嗣裾氖姑?，所以政府出于改善村民的生活的考慮也會大力支持這個項(xiàng)目的實(shí)施。村民的收入增加，生活水平提高不僅使當(dāng)?shù)卣玫饺藗兊暮迷u，同時 也會使政府在經(jīng)濟(jì)上受益。所以出于以上這些因素的考慮，在融資方面政府也會盡最大的努力爭取到足夠的資金。 第四章 現(xiàn)狀分析 地處南安市的 XX 開發(fā)區(qū)， 有較多的學(xué)校，但 XX 學(xué)生街主要是以人數(shù)多的大學(xué) —— 福建師范大學(xué)閩南科技學(xué)院為中心，并根據(jù)地理位置延伸建設(shè)到 XX 河的下 游 XX 中學(xué)為止， 11 兩所主要的學(xué)校共有師生 10000 多人。 以大學(xué)生為中心的 XX 街主要是因?yàn)?，學(xué)生街主要是以方便學(xué)生為主的，因此，并不會建立在以居民為中心的生活區(qū)里。同時， 中學(xué)生的消費(fèi)能力 有限，而大學(xué)生具有較大 的消費(fèi)能力 。而且， 中學(xué)生的 消費(fèi)主要是針對于飲食，而大學(xué)生，學(xué)習(xí)壓力較小，因此他們會有各方面的需求，除了需要滿足基本的生理需求，如三餐的飲食、對服裝的需求等；同時還有一些心理需求需要得到滿足，如 到休閑娛樂場所放松的需求 、以及對各個節(jié)日禮物互贈的需求。 而福建師范大學(xué)閩南科技學(xué)院和 XX 中學(xué)校內(nèi)外的 各種 資源均有限，還不能滿足現(xiàn)有師生的各種消費(fèi)需求。 根據(jù)實(shí)地調(diào)查，得出 現(xiàn)有 的 資源主要包括： 校 園內(nèi)均有學(xué)生食堂，中學(xué)里有一個，大學(xué)里有三個，食堂常年都是提供快餐、套餐及面食，同時整條 XX 街還擁有十家左右的快餐點(diǎn)。這些基本滿足了同學(xué)們?nèi)偷娘嬍?，但由于一成不變的口味和菜式，作為消費(fèi)者的學(xué)生滿意度并不是很高。 兩個學(xué)校校內(nèi)都還沒有經(jīng)營服裝的店鋪，而在校外完全針對學(xué)生群體而開設(shè)的服裝店也只有三家，并且衣服質(zhì)量和服務(wù)水平都還有待于提高。隨著電子商務(wù)的發(fā)展，網(wǎng)購也變得越來越流行（主要針對大學(xué)生），因此，無法滿足需求的同學(xué)經(jīng)常會選擇在網(wǎng)上購物。但是網(wǎng)購在方便了同學(xué)們購物的同時，也存在著一些缺陷，如買回來的衣服不合身、買到性價比不高的產(chǎn)品。 對于大學(xué)生而言，課后時間較充裕，因此一些休閑娛樂場所就顯示出了較大的的作用，目前閩南科技學(xué)院 校外有六七家奶茶店，一家臺球館，一家 KTV 及一家娛樂場。這些基本滿足了學(xué)生課外的休閑娛樂活動，但如果能在娛樂的同時，激發(fā)同學(xué)們各種潛在的能力或是有益身體健康，不是一舉兩得嗎？ 隨著中西文化的融合，西方的各種節(jié)日已經(jīng)漸漸走近我們的生活。我們每年在過中國傳統(tǒng)節(jié)日的同時，各種西方節(jié)日，如圣誕節(jié)、情人節(jié)等也彌漫著濃厚的節(jié)日氣氛。因此，情人節(jié)禮物、圣誕節(jié)禮物、教師節(jié)禮物??就需要有保證質(zhì)量且種類繁多的的各種精品店來提供。而目前閩南科技學(xué)院校內(nèi)及整條 XX 街只有六家精品店。學(xué)生的選擇性不大，不能完全滿足學(xué)生的需 求，特別是不能滿足喜歡逛街、喜歡通過逛精品店來滿足她們對美的追求的女生。 項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo) 針對以上四種現(xiàn)狀， XX 學(xué)生街將進(jìn)行有效的改善，開設(shè)各種店鋪，滿足廣大師生各類的需求。努力達(dá)到一下目標(biāo)： 多引進(jìn)各個地方的特色小吃，這樣可以改善同學(xué)們的飲食，最主要的是可以通過品嘗美食提高生活品質(zhì)。 開設(shè)保質(zhì)保量且價格能在學(xué)生消費(fèi)范圍內(nèi)的服裝店，這樣學(xué)生既能實(shí)地夠買合適的衣服，又能節(jié)省了網(wǎng)購發(fā)貨的等待時間。 為了滿足學(xué)生課后豐富的大學(xué)生活，除了要開一些獨(dú)具特色的茶飲料店、 KTV、臺球館外 ，還要增設(shè)一些有益健康或是有助于智力開發(fā)的場所，如羽毛球館、僅供學(xué)習(xí)交流的棋牌室等。 為了滿足節(jié)日里，同學(xué)們對各種禮品的需求，應(yīng)該在學(xué)生街多開些精品屋，且店內(nèi)產(chǎn)品要及時更新，滿足消費(fèi)者，特別是女學(xué)生的需求。同時，鮮花店、水果店也應(yīng) 12 伴隨著 XX 街的建設(shè)完成而開張。這樣，教師節(jié)等需要鮮花的節(jié)日，就不用到市區(qū)里去訂購了。這樣既可以節(jié)省購買者的時間成本，也可以保證鮮花的新鮮度。 綜上所述，由于 XX 地區(qū)的經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)，學(xué)生人數(shù)也正在逐年增加，具有較大的市場容量。目前學(xué)生的各種需求處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，因此， XX 學(xué) 生街若能在實(shí)地市場分析的基礎(chǔ)上建設(shè)，擴(kuò)大對各種商品的供給