【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 部北部地區(qū)的限制，已有不少項(xiàng)目因找不到合適的用地而無(wú)法安排；用地結(jié)構(gòu)的不合理，工業(yè)用地比重偏高（占%，接近國(guó)標(biāo)上限 25%），道路廣場(chǎng)用地、公共綠地和市政公用設(shè)施用地偏低，均接近甚至低于國(guó)標(biāo)下限；地域結(jié)構(gòu)和城市等級(jí)不成比例，南北長(zhǎng)東西短，用地條件受到極大的制約；經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段同城市空間組織不相適應(yīng)，使產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整難以實(shí)現(xiàn)；城市主導(dǎo)功能項(xiàng)目布局缺乏空間等經(jīng)濟(jì)條件的制約，嚴(yán)重阻礙專業(yè)好文檔 10 了杭州市的發(fā)展步伐，到了非改不可的地步。 —— 天都城開發(fā)有利于優(yōu)化杭州市的旅游經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和空間布 局。 在杭州東部搞一個(gè)大型的集旅游、休閑、度假、居住于一體的旅游項(xiàng)目，有利于改變杭州目前旅游格局西重東輕的狀況。由于旅游資源分布的原因，杭州的旅游業(yè)一直以西湖和兩江一湖為中心，在旅游內(nèi)容上以山水觀光為主 ,在地域分布上主要集中于城西西湖一帶，杭州西南部的富陽(yáng)、桐廬、臨安、建德、淳安等縣市，而最靠近上海的杭州東部和北部在旅游開發(fā)方面比較薄弱，這樣的布局不利于大杭州旅游經(jīng)濟(jì)圈的形成，也不利于接受區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心上海的經(jīng)濟(jì)輻射。通過(guò)在杭州東部建一個(gè)華東地區(qū)規(guī)模最大的集旅游、休閑、度假、居住于一體的項(xiàng)目，有利于使 杭州的旅游格局更加合理，促進(jìn)大杭州旅游經(jīng)濟(jì)圈的形成和發(fā)展。 天都城開發(fā)有利于積極呼應(yīng)杭州市政府“住在杭州”的戰(zhàn)略舉措，提升杭州房地產(chǎn)開發(fā)的檔次，開創(chuàng)泛房地產(chǎn)開發(fā)的新時(shí)代。 在杭州東部搞一個(gè)超大規(guī)模的房地產(chǎn)項(xiàng)目，使開發(fā)商更注重對(duì)居住環(huán)境的建設(shè)，使房地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)從比戶型、比設(shè)計(jì)、比配套變成不但比戶型、比設(shè)計(jì)、比配套，還要比環(huán)境、比社區(qū)規(guī)劃，比開發(fā)商的實(shí)力，從而提升房地產(chǎn)開發(fā)的檔次。此外，搞這樣一個(gè)超大型的集旅游和郊區(qū)房地產(chǎn)于一體的項(xiàng)目，不但要進(jìn)行房地產(chǎn)的開發(fā)，還要進(jìn)行旅游、教育、健康、文化傳播等 與人們的根本需求密切相關(guān)的產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)與開發(fā)，這樣的房地產(chǎn)開發(fā)模式在杭州目前普遍以中小樓盤開發(fā)為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)是首次出現(xiàn)。隨著杭州市區(qū)可供房地產(chǎn)開發(fā)的土地的逐漸減少，必將進(jìn)入郊區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的新時(shí)代，而郊區(qū)房地產(chǎn)的開發(fā)模式和市區(qū)房地產(chǎn)的開發(fā)模式是兩種差異性很大的模式。作為杭州郊區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)先行者的天都成項(xiàng)目，無(wú)疑將開創(chuàng)泛房地產(chǎn)開發(fā)的新時(shí)代。這樣的項(xiàng)目對(duì)政府提出的“住在杭州”的戰(zhàn)略舉措將是一個(gè)非常有力的支撐。 —— 天都城開發(fā)有利于呼應(yīng)杭州市政府提出的“天堂硅谷”戰(zhàn)略舉措，憑借其優(yōu)美、舒適、價(jià)廉的居住環(huán)境 優(yōu)勢(shì)，加快杭州市高新技術(shù)人才和創(chuàng)業(yè)人才集聚。 隨著“住在杭州”戰(zhàn)略的逐步實(shí)施，杭州將是全國(guó)最社合居住的城市，而天都城將成為杭州市最適合高新技術(shù)人才居住和創(chuàng)業(yè)的衛(wèi)星城，從而大大推進(jìn)杭州市政府提出的“天堂硅谷”戰(zhàn)略實(shí)施。 —— 天都城開發(fā)有力推進(jìn)余杭市政府的向杭州靠攏的發(fā)展戰(zhàn)略，改善余杭區(qū)位條件，培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，加快余杭經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 項(xiàng)目地塊位于余杭市區(qū)臨平和杭州之間，項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)將同時(shí)加速杭州的東擴(kuò)進(jìn)程和臨平往杭州靠攏的進(jìn)程，使余杭市的區(qū)位條件和環(huán)境發(fā)生實(shí)質(zhì)性的改善。不僅， 巨額投資和新興產(chǎn)業(yè)的崛起，還可為余杭經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的活力?？偼顿Y逾 80 億元人民幣的天都城項(xiàng)目將創(chuàng)造7000—— 8000 人的就業(yè)機(jī)會(huì)，拉動(dòng) GDP 增長(zhǎng) 140 億元。 指導(dǎo)思想與總體目標(biāo) 指導(dǎo)思想 天都衛(wèi)星示范城建設(shè)試點(diǎn)的指導(dǎo)思想是：高舉鄧小平理論的偉大旗幟，深刻領(lǐng)會(huì)中央關(guān)于發(fā)展小城鎮(zhèn)決策的重要意義和十五屆五中全會(huì)關(guān)于積極穩(wěn)妥地推進(jìn)城鎮(zhèn)化的最新精神，根據(jù)《杭州市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展“十五”計(jì)劃和 2021 年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》和《余杭市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展“十五”計(jì)劃和 2021 年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》專業(yè)好文檔 11 的總體要求，面向 21 世紀(jì)，大膽創(chuàng)新，高起點(diǎn)規(guī)劃，超前發(fā)展，積極探索市場(chǎng)取向、企業(yè)化運(yùn)作、民辦官助式的，房地產(chǎn)開發(fā)、新興產(chǎn)業(yè)培育與新城區(qū)建設(shè)三位一體的現(xiàn)代衛(wèi)星城建設(shè)新模式，把天都城建設(shè)成為居住環(huán)境優(yōu)美、服務(wù)功能完善、社區(qū)管理先進(jìn)、體制開放、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、文化多元化的現(xiàn)代化衛(wèi)星城。 總體目標(biāo) 天都衛(wèi)星示范城建設(shè)的總體目標(biāo)是：通過(guò) 8—10 年努力，力爭(zhēng)把天都城建設(shè)成為代表中國(guó) 21 世紀(jì)衛(wèi)星城發(fā)展先進(jìn)水平的、泛房地產(chǎn)時(shí)代超大規(guī)模的郊區(qū)房產(chǎn)開發(fā)成功典范的現(xiàn)代化衛(wèi)星城，杭州市東部地區(qū)的居住中心、旅游中心、國(guó)際教育中心和人才集聚高 地。具體目標(biāo)如下： —— 杭州市現(xiàn)代化程度最高的衛(wèi)星城、余杭市新的現(xiàn)代化城區(qū)。 天都衛(wèi)星示范城位于杭州市區(qū)和縣級(jí)市臨平鎮(zhèn)之間，隨著杭州的東擴(kuò)和臨平向杭州市區(qū)靠攏，加上自身規(guī)模的不斷擴(kuò)張，天都衛(wèi)星示范城的居住人口將達(dá)到12 萬(wàn)左右，成為杭州最發(fā)達(dá)、現(xiàn)代化程度最高的衛(wèi)星城區(qū)和臨平市的現(xiàn)代化城區(qū)。 —— 環(huán)境優(yōu)美舒適、設(shè)施現(xiàn)代化、文化多元化的杭州市東部超大型居住中心，“新住宅運(yùn)動(dòng)”和“住在杭州”的成功典范。 根據(jù)《杭州市城市總體規(guī)劃（ 1996——2021）》，杭州市區(qū)由一個(gè)主城、兩個(gè)副城組成，主城是城市人 口和產(chǎn)業(yè)的主要聚集區(qū)，承擔(dān)全省政治、經(jīng)濟(jì)、科教、文化中心和旅游中心的職能；下沙副城是東部新城，第二產(chǎn)業(yè)的主要基地，配套相應(yīng)的生活居住區(qū)和公共中心，發(fā)展成現(xiàn)代化的綜合性工業(yè)城；濱江副城是南部新城，重點(diǎn)安排高科技工業(yè)、區(qū)、科研機(jī)構(gòu)、大專院校及其相應(yīng)的居住用地和旅游設(shè)施，形成產(chǎn)、學(xué)、研、居、游相結(jié)合的高標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化新城。從上述規(guī)劃內(nèi)容看，杭州目前尚缺少一個(gè)功能明確的大型居住區(qū)，“住在杭州”的城市品牌缺少?gòu)?qiáng)有力的居住區(qū)域支撐。因此，我們將努力把天都城建設(shè)成為杭州市東部地區(qū)以居住、旅游、教育為其主要功能的新城區(qū)。 天都衛(wèi)星示范城將以新的生活方式和完美的居住環(huán)境吸引杭州本地居民、上海的跨國(guó)公司中高級(jí)管理人員、在海外創(chuàng)業(yè)成功欲回國(guó)定居度假的華僑或欲在中國(guó)居住的外籍人士到此居住，從而形成多元文化的居住氛圍。 —— 杭州東部地區(qū)的旅游、休閑與購(gòu)物中心。 —— 杭州市國(guó)際化的教育中心。天都衛(wèi)星示范城的教育不僅是配套設(shè)施，也是一項(xiàng)產(chǎn)業(yè)。將通過(guò)市場(chǎng)化的運(yùn)作強(qiáng)化教學(xué)質(zhì)量，通過(guò)與國(guó)外知名學(xué)校合作辦學(xué)等方式實(shí)現(xiàn)教育的國(guó)際化，使天都衛(wèi)星示范城成為杭州市國(guó)際化的教育中心。 —— 杭州市人才聚集高地。天都衛(wèi)星示范城將通過(guò)創(chuàng)造 優(yōu)美的自然環(huán)境、便捷的交通條件，良好的居住氛圍，優(yōu)秀的物業(yè)管理水平，使之成為 21 世紀(jì)新的生活方式和居住環(huán)境的代表，吸引各類優(yōu)秀人才到此居住。 主要內(nèi)容 通過(guò)新興產(chǎn)業(yè)培育、房地產(chǎn)開發(fā)與新城區(qū)建設(shè)三位一體的現(xiàn)代衛(wèi)星城綜合開發(fā)試點(diǎn)，積極探索中國(guó) 21世紀(jì)城市化新模式。 專業(yè)好文檔 12 —— 通過(guò)發(fā)展旅游和民辦教育營(yíng)造居住良好環(huán)境。通過(guò) 歡樂(lè)四季公園、天都國(guó)際度假中心、歡樂(lè)大道、天都廣場(chǎng)、歡樂(lè)廣場(chǎng)、天都文化體育廣場(chǎng)、二十一世紀(jì)世界家居文化和建筑博覽會(huì) 等旅游項(xiàng)目開發(fā)，營(yíng)造一流的居住環(huán)境。通過(guò) 與浙江大學(xué)合資合作興辦浙江大學(xué)東方學(xué)院，與國(guó)際著名中小學(xué)校、杭州名校合辦貴族學(xué)校，把天都城建設(shè)成為杭州市民辦教育基地，為天都城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及向知識(shí)型衛(wèi)星城方向發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。 以旅游與教育等新興產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)房地產(chǎn)的開發(fā)，體現(xiàn)了天都城“以旅游、教育聚人氣，提升地塊知名度”的開發(fā)思路，天都城通過(guò)旅游、教育等新興產(chǎn)業(yè)的培育，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)與城區(qū)建設(shè)，積極探索中國(guó) 21 世紀(jì)現(xiàn)代衛(wèi)星城新的發(fā)展模式。 —— 通過(guò)超大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)集聚人口，推進(jìn)城市化進(jìn)程。充分利用環(huán)境優(yōu)勢(shì)和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，開發(fā)符合不同收入階層的各種層 次的房地產(chǎn)，吸引人口大規(guī)模地向新城區(qū)流動(dòng)，快速集聚人口，實(shí)現(xiàn)城市規(guī)模的超常擴(kuò)張。這市繼農(nóng)轉(zhuǎn)非戶籍制度改革推動(dòng)城市化進(jìn)程，工業(yè)化帶動(dòng)城市化進(jìn)程之后的新一輪城市化的新途徑。 通過(guò) 21 世紀(jì)現(xiàn)代衛(wèi)星城示范城建設(shè)試點(diǎn)，積極探索特大型、大型城市通過(guò)衛(wèi)星城建設(shè)實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張新模式。 —— 以天都城作為“試驗(yàn)田”，積極探索中國(guó) 21 世紀(jì)現(xiàn)代衛(wèi)星城的內(nèi)涵和基本特征，及時(shí)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)代衛(wèi)星城建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的各種問(wèn)題，總結(jié)發(fā)展現(xiàn)代衛(wèi)星城的各種經(jīng)驗(yàn)，尋找一條切實(shí)可行的現(xiàn)代衛(wèi)星城發(fā)展新思路、新模式，塑造中國(guó)21 世紀(jì)現(xiàn)代衛(wèi)星城成功 典范。 —— 通過(guò)高起點(diǎn)規(guī)劃，超強(qiáng)力度投資，綜合性開發(fā)，構(gòu)造優(yōu)于中心城區(qū)的居住、創(chuàng)業(yè)新環(huán)境，實(shí)現(xiàn)中心城區(qū)向郊區(qū)衛(wèi)星城分流和農(nóng)村人口向衛(wèi)星城集聚，實(shí)現(xiàn)攤大餅式城市規(guī)模擴(kuò)張模式向章魚式城市規(guī)模擴(kuò)張模式轉(zhuǎn)變。 通過(guò)市場(chǎng)取向、企業(yè)化運(yùn)作的“民辦官助”式衛(wèi)星城建設(shè)模式試點(diǎn)，積極探索城市化的投資新體制和資金籌措新機(jī)制。 —— 積極探索企業(yè)主導(dǎo)型城市化新模式。天都城建設(shè)完全由企業(yè)自主投資、建設(shè)和管理，嘗試新型的“企業(yè)辦社會(huì)”模式。這種模式不同于以往計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下福利型的國(guó)有大型企業(yè)辦社會(huì)，而是以市場(chǎng)為取向，通過(guò)規(guī)范的 企業(yè)化運(yùn)作為天都城居民們提供各項(xiàng)服務(wù)和設(shè)施，在追求經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)滿足社會(huì)需要。同時(shí)，城市化進(jìn)程雖然主要應(yīng)由市場(chǎng)機(jī)制調(diào)節(jié)和引導(dǎo)，但也應(yīng)當(dāng)看到，在城市化過(guò)程中，又存在著許多市場(chǎng)失靈的領(lǐng)域，因此，城市化過(guò)程又離不開政府必要的干預(yù)和調(diào)節(jié)，政府作用主要表現(xiàn)在城市具體格局、模式，城市土地的支配使用及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面。所以，天都城的發(fā)展是通過(guò)市場(chǎng)化取向、企業(yè)化運(yùn)作的“民辦官助”式衛(wèi)星城建設(shè)模式試點(diǎn)。 —— 積極探索以上市公司為載體，運(yùn)用市場(chǎng)手段籌措城市建設(shè)資金的民間主導(dǎo)型城市化的投資新體制和資金籌措新機(jī)制。 房地產(chǎn)開發(fā)新模式的試點(diǎn) 面對(duì)大城市住宅郊區(qū)化的新趨勢(shì)，塑造 21 世紀(jì)郊區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的成功典范。 住宅郊區(qū)化是一個(gè)城市的城市化水平發(fā)展到相當(dāng)高的程度后，逆城市化的效應(yīng)，是人們脫離喧鬧的都市追求安詳、寧?kù)o生活的結(jié)果。因此，住宅郊區(qū)化是城市發(fā)展的必然結(jié)果。研究結(jié)果表明，當(dāng)一個(gè)城市的人均 GDP 達(dá)到 3000 美元時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)城市空心化、住宅郊區(qū)化的現(xiàn)象。根據(jù)《 99 杭州統(tǒng)計(jì)年鑒》的數(shù)據(jù)，專業(yè)好文檔 13 1998 年杭州市區(qū)居民的人均 GDP 達(dá)到 萬(wàn)元人民幣（按當(dāng)年價(jià)格計(jì)算），遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了 3000 美元的臨界值，因此杭州住宅郊區(qū)化 的時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨。從杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，房產(chǎn)開發(fā)郊區(qū)化的趨勢(shì)業(yè)已初現(xiàn)端倪。 象天都衛(wèi)星示范城這樣超過(guò) 400 萬(wàn)平方米的超大規(guī)模的郊區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不僅在杭州、在浙江省是唯一的，甚至在華東地區(qū)、在全國(guó)范圍內(nèi)也是罕見(jiàn)的。 這一超大規(guī)模、超大強(qiáng)度項(xiàng)目的開發(fā)成功，將為杭州乃至全國(guó)的郊區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)造一個(gè)可資借鑒的模式。 呼應(yīng)“住在杭州”的戰(zhàn)略舉措，爭(zhēng)當(dāng)杭州房地產(chǎn)業(yè)走向全國(guó)性市場(chǎng)和國(guó)際市場(chǎng)的領(lǐng)頭羊。 杭州市委、市政府于 1999 年提出了“住在杭州”的城市品牌定位，這一城市品牌的提出使杭州在國(guó)內(nèi)乃至海內(nèi)外樹立 了獨(dú)特的城市形象，它無(wú)疑將成為杭州實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)走出杭州，迎接二十一世紀(jì)發(fā)展的一個(gè)有利契機(jī)；同時(shí)也確立了杭州房地產(chǎn)業(yè)面向全省、走向全國(guó)、走向世界的發(fā)展戰(zhàn)略。 天都衛(wèi)星示范城的市場(chǎng)定位是超越地方意義的，這種定位在目前杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一種創(chuàng)新。天都衛(wèi)星示范城的市場(chǎng)定位不僅針對(duì)余杭和杭州，也針對(duì)浙江全省，甚至上海，它的輻射距離將遠(yuǎn)至整個(gè)華東地區(qū)、香港、臺(tái)灣等地。同時(shí)，積極探索一條房地產(chǎn)國(guó)際營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的有效途徑，吸引海外創(chuàng)業(yè)成功欲回國(guó)定居度假的華僑或欲在中國(guó)居住的外籍人士到此居住 。天都衛(wèi)星示范城因而有可能成為杭州乃至中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)走向全國(guó)性市場(chǎng)和國(guó)際市場(chǎng)的領(lǐng)頭羊。 通過(guò)超大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)模式創(chuàng)新，開創(chuàng)泛房地產(chǎn)開發(fā)新時(shí)代。 天都衛(wèi)星示范城的開發(fā)建設(shè)，除了進(jìn)行房地產(chǎn)的開發(fā)外，還涉及教育、旅游、健康、體育、文化等與人們的根本需求緊密相關(guān)的產(chǎn)業(yè)。不但要搞好社區(qū)硬件環(huán)境，還要搞好整個(gè)衛(wèi)星城的生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境建設(shè)。這是一種全新的開發(fā)模式，把房地產(chǎn)的外延大大地?cái)U(kuò)大了，如此大規(guī)模的開發(fā)必將對(duì)杭州甚至全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重大的影響，從而開創(chuàng)泛房地產(chǎn)開發(fā)的新時(shí)代。 社區(qū)管理新體制試點(diǎn) 物業(yè)管理是個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，其包括的內(nèi)容與我國(guó)原來(lái)實(shí)行的房管制度有很大的差別。如果仍然采用舊的管理方法和手段，物業(yè)管理這個(gè)新的模式也不過(guò)是個(gè)空架子。而針對(duì)天都城物業(yè)管理的量大、復(fù)雜多樣、細(xì)化、長(zhǎng)期性等特點(diǎn)，實(shí)行管理現(xiàn)代化是十分重要的?，F(xiàn)代化物業(yè)管理，是指在住宅區(qū)域范圍內(nèi)的物業(yè)及物業(yè)管理中，以現(xiàn)代技術(shù)創(chuàng)新和科學(xué)管理為宗旨，運(yùn)用現(xiàn)代化管理手段，使物業(yè)的硬件與軟件管理走向科學(xué)化、制度化與規(guī)范化管理的活動(dòng)過(guò)程。其管理與服務(wù)職能的發(fā)揮必須以實(shí)現(xiàn)管理現(xiàn)代化為前提，最大限度的使用現(xiàn)代化手段，如科技創(chuàng)新手段、計(jì)算機(jī)管理手段 等，去實(shí)施硬件（如房屋、設(shè)備與設(shè)施等）和軟件（如產(chǎn)權(quán)、戶籍、組織制度、管理方法等）的科學(xué)管理。 要對(duì)天都城實(shí)施現(xiàn)代化的物業(yè)管理，可從五個(gè)方面入手：管理觀念現(xiàn)代化，管理方式程序化，管理標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范化，管理組織網(wǎng)絡(luò)化，管理手段自動(dòng)化。 （ 1） 理觀念現(xiàn)代化?，F(xiàn)代化的管理與傳統(tǒng)的房產(chǎn)管理在觀念上的區(qū)別在于： ① 信息觀念。在物業(yè)管理中，住息作為一種重要的資源來(lái)管理和利用，物業(yè)管理人員要全面了解物業(yè)的運(yùn)行情況，面對(duì)一個(gè)不斷變化的系統(tǒng)，隨時(shí)隨地對(duì)其進(jìn)行調(diào)整，使其達(dá)到最佳的工作狀態(tài)。業(yè)主對(duì)物業(yè)的意見(jiàn)建議等信息是管理人員進(jìn)行下一步工作的 基礎(chǔ)。因此物業(yè)管理必須充分運(yùn)用信息，加強(qiáng)信息傳遞，促進(jìn)信息循環(huán)，及時(shí)組織反饋，達(dá)到專業(yè)好文檔 14 與客觀實(shí)際的相對(duì)一致，從而為科學(xué)的決策提供依據(jù)。 ② 系統(tǒng)觀念。物業(yè)管理的目標(biāo)不只是單一的建筑物，應(yīng)該將建筑物與其周圍環(huán)境總和起