南寧地王國際商務(wù)中心營銷策劃方案(編輯修改稿)
2025-04-02 22:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 值 億元 356 人均生產(chǎn)總值 元 8284 9104 9628 10319 12258 全社會固定資產(chǎn)投資完成額 億元 90 社會消費品零售總額 億元 149 162 職工年平均工資 元 6446 7315 8077 9361 10952 12540 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 元 5931 6570 6847 7483 7906 8796 （ 2）、南寧 GDP 穩(wěn)步增 長，其中第三產(chǎn)業(yè)增長最為強勁 近幾年來南寧市的國內(nèi)生產(chǎn)總值呈現(xiàn)出逐年增長的趨勢，三個產(chǎn)業(yè)中尤以第三產(chǎn)業(yè)的增長最為強勁。我們預(yù)期南寧在未來的二年國內(nèi)生產(chǎn)總值的年增長率在 10%的情況下，未來二年國內(nèi)生產(chǎn)總值的預(yù)測曲線如下圖。（略） （ 3）、南寧房地產(chǎn)快速發(fā)展 近三年南寧房地產(chǎn)市場主要指標(biāo)： 主要指標(biāo) 2021 年 2021 年 2021 年 房地產(chǎn)開發(fā)投資額（億元） 11． 02 13． 47 23． 88 施工面積（萬平方米） 320 360 844 其中：住宅 237 283 477 本年新開工面積（平方米） 112 126 其中：住宅 102 107 竣工面積（萬平方米） 163 122 244 其中：住宅 82 105 168 商品房銷售建筑面積（萬平方米） 48 109 107 其中：住宅 46 102 商品房銷售額（億元） 8． 9 24． 4 25． 8 其中：住宅 8． 5 20． 7 商品房平均銷售價格（元 /平方米） 1876 2229 2411 其中：住宅 1864 2034 2091 空置面積（萬平方米） 55 49 22 其中：住宅 32 29 17 （ 4） 、居民收入明顯增長 1999 年 2021 年 2021年 2021年 城 鎮(zhèn) 居民人均可支配收入 7448 7906 8796 城鎮(zhèn)居民人均消費性支出 6705 7107 7907 T 威脅分析 （ 1）、南寧市大型購物、餐飲、休閑、娛樂等區(qū)域分布和業(yè)態(tài)分布逐步增多，并日益完善，對本項目產(chǎn)生競爭威脅。 （ 2）、 |高檔次商住樓其經(jīng)營形態(tài)、業(yè)態(tài)、服務(wù)要求較高，對本項目存在一定風(fēng)險。 （ 3）、瑯東區(qū)位經(jīng)濟的高速發(fā)展，尤其是金湖廣場區(qū)域，本項目存在明顯的潛在競爭者。 通過以上的分析，項目策劃組一致認為，要使本項目在眾多樓盤中捷足先登，首先在項目經(jīng)營理念上進行創(chuàng)新，構(gòu)筑出項目別具一格的主題概念和形象創(chuàng)新；在項目營銷推廣的各個環(huán)節(jié)中，樹立發(fā)展商和項目形象，構(gòu)建項目品牌；同時，通過采取多種的付款方式和“ 折扣優(yōu)惠抽簽內(nèi)部認購”方式， 吸引更多的消費者， 吸引更多的國際商業(yè)航母、投資者以及客源進行購買和投資；在各個銷售階段，有效整合企業(yè)的內(nèi)外資源，并采取多種營銷策略進行優(yōu)化和組合，實現(xiàn)投資價值最大化。 具體策劃如下： 一、理念創(chuàng)新 主題定位 根據(jù)“地王國際商會中心”特有的配套設(shè) 施 —— 可做觀光旅游的觀光層、六層架空空中花園、異國風(fēng)情游泳池、多功能會所等為題材，以地中海沿岸三個著名觀光旅游勝地、娛樂之城蒙地卡羅、藝術(shù)之都尼斯、水鄉(xiāng)之城威尼斯為創(chuàng)意點，構(gòu)建出項目的主題概念，并以此作為地王國際商會中心可獲盈利的經(jīng)營項目。 主題概念切入 （ 1） 地王國際商會中心 —— 觀光旅游制高點 （ 2） 地王國際商會中心 —— 購物休閑娛樂新選擇 （ 3） 地王國際商會中心 —— 國際都會風(fēng)情點 二、構(gòu)建品牌 許多樓盤的宣傳推廣重點多以園林規(guī)劃、戶型設(shè)計、項目地段為主 ，但這些并不是先天獨有之優(yōu)勢，有相同地段新開發(fā)許多項目，單純以新概念的園林規(guī)劃、戶型設(shè)計，以這些元素宣傳，當(dāng)新概念被其他對手抄襲或失去市場新鮮感時，市場競爭力將大大下降。因此，從項目和發(fā)展商長遠發(fā)展考慮，不能再按照原有之宣傳推廣模式，需走創(chuàng)建品牌的宣傳推廣模式。 （ 1）前期宣傳策
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