【文章內(nèi)容簡介】 廣告 硬廣告：規(guī)劃產(chǎn)品 規(guī)劃投資回報 軟文：規(guī)劃 溫州 商品城 規(guī)劃財富人生 —— 溫州 商品城掀起投資熱潮思考之二 整 版 拼整版 產(chǎn)品賣點 2 規(guī)劃篇 —— 產(chǎn)品規(guī)劃 周四 溫州都市報 軟文 +硬廣告 硬廣告：規(guī)劃產(chǎn)品 規(guī)劃投資回報 軟文：規(guī)劃 溫州 商品城 規(guī)劃財富人生 —— 溫州 商品城掀起投資熱潮思考之二 整 版 拼整版 產(chǎn)品賣點 2 規(guī)劃篇 —— 產(chǎn)品規(guī)劃 周五 現(xiàn)代快報 軟文 +硬廣告 硬廣告：經(jīng)營財富人生 軟文：做品牌店房東 經(jīng)營財富人生 —— 溫州 商品城掀起投資熱潮思考之三 整 版 拼整版 產(chǎn)品賣點 3 規(guī)劃篇 —— 經(jīng)營規(guī)劃 附商鋪拍賣活動預告 周四 溫州晚報 軟文 +硬廣告 硬廣告：經(jīng)營財富人生 軟文：做品牌店房東 經(jīng)營財富人生 —— 溫州 商品城掀起投資熱潮思考之三 整 版 拼整版 產(chǎn)品賣點 3 規(guī)劃篇 —— 經(jīng)營規(guī)劃 附商鋪拍賣活動預告 金陵晚報 硬廣告 溫州 商品城 4月 28日 搶占城市財富制高點 半 版 開盤預告 廣告 溫州晚報 硬廣告 溫州 商品城 4月 28日 搶占城市財富制高點 半 版 開盤預告廣告 現(xiàn)代快報 硬廣告 啟動 溫州 商品城 啟動南京資本 整 版 開盤廣告 溫州晚報 硬廣告 啟動 溫州 商品城 啟動南京資本 整 版 開盤廣告 南寧迅維網(wǎng)絡科技 南寧旅行社 廣西旅游網(wǎng) 廣西農(nóng)產(chǎn)品 電臺廣告 電臺廣告的宣傳目的在于使項目被廣泛認知，是從“不知道”到“知道”的過程。并不能夠從廣告效果或銷售結(jié)果上直接得到體現(xiàn)。但對于項目的整體市場認知度的提升，存在較大的作用。 播放電臺 播 放時間 播出內(nèi)容 備 注 江蘇交通廣播網(wǎng) — 項目形象廣告 網(wǎng)絡廣告 本項目為一商業(yè)項目，其消費人群不同于一般住宅項目的消費人群，其更會利用網(wǎng)絡來獲取相關(guān)信息。并且網(wǎng)絡存在信息的及時更新，對于項目的情況可以快速有效地進行發(fā)布，使消費者全面了解項目。 選擇網(wǎng)絡 開通時間 版面大 小 發(fā)布內(nèi)容 備 注 南京房地產(chǎn)網(wǎng) 通欄廣 告 形象廣告 配合開盤，首先開通一個月。是否繼續(xù)開通視廣告效果而定。 戶外廣告 戶外廣告對于開發(fā)商與項目形象的建立起著十分重要的作用，在項目銷售的南寧迅維網(wǎng)絡科技 南寧旅行社 廣西旅游網(wǎng) 廣西農(nóng)產(chǎn)品 前期有效選擇戶外媒體進行宣傳，是有效建立項目形象的第一步。 車身廣告 大牌、高炮、圍墻 發(fā)布形式 發(fā)布位置 發(fā)布時間 發(fā)布內(nèi)容 備注 戶外燈箱 天元東路至項目 — 20個 戶外大牌 20m 8m 機場收費站西北側(cè) — 項目形象廣告 高炮、圍墻 工地現(xiàn)場 — 項目形象廣告 車輛選擇 整體方向 途經(jīng)車站 備 注 33路 南京車站 — 雨花臺 南京車站、中央門、中央門南站、許府巷、公交總公司、玄武門、鼓樓、鼓樓醫(yī)院、珠江路、新街口北站、新街口南站、三元巷、內(nèi)橋、三山橋、長樂路、中華門內(nèi)、雨花路、雨花臺 二輛車 整車噴繪 南金線 南京站 — 金寶市場 南京車、中央門、鎖金村、崗子村、九華山、小營、逸仙橋、瑞金路、通濟門 、大光路、光華路、光華門、中和橋、馬家圩、光卡路、后江沿、紅花鎮(zhèn)、窨子山、夾崗、雙龍街西、雙龍街、氣象學院、岔路口、史家里、河定橋、武夷花園、供銷大廈、府前街、竹山路、五小區(qū)、金寶市場、崗山路、江寧客運公司 102路 箍桶巷 — 江寧開發(fā)區(qū) 箍桶巷、長樂路、中華門內(nèi)、雨花路、立交橋、雨花臺東門、養(yǎng)回紅村、卡子門西、卡子門、夾崗、雙龍街西、雙龍街、氣象學院、岔路鎮(zhèn)、史家里、河定橋、勝太橋、湖濱公寓、江寧開發(fā)區(qū) 南寧迅維網(wǎng)絡科技 南寧旅行社 廣西旅游網(wǎng) 廣西農(nóng)產(chǎn)品 非常規(guī)媒體 與其他樓盤資料不同，樓盤地圖的保存時間較長，選擇在該媒體上進行宣傳，有利于提升項目的整體形象。參加《現(xiàn)代快報》房展會，并且刊登項目形象廣告，最大程度的提升房展會效果與樓盤形象。 發(fā)布形式 發(fā)布時間 發(fā)布內(nèi)容 備注 樓盤地圖 快 報房展會 項目形象宣傳 SP 活動計劃 活動目的 在開盤前期舉行活動，均為項目進行前期的造勢，使得項目具有廣泛的社會知名度與美譽度，為開盤的銷售奠定良好的市場基礎，為開發(fā)商建立長期良好的品牌形象。 活動名稱 1）長三角商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇活動 2） 4 月 15 日 —— 4 月 18 日《現(xiàn)代快報》房展會參展活動 南寧迅維網(wǎng)絡科技 南寧旅行社 廣西旅游網(wǎng) 廣西農(nóng)產(chǎn)品 活動方案 中國長三角地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇活動方案 一、 活動宗旨 促進城市聯(lián)動，推動長三角地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展 長三角必將成為未來中國投資熱點， 而地產(chǎn)投資也必將先行。本次活動，將促進長三角地區(qū)的以城市為單元的溝通和交流，并進一步整合城市資源，推動長三角地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，為未來經(jīng)營城市新思路作一些有意義的探索。 進行城市資源互補，全面推動長三角地區(qū)的商業(yè)發(fā)展 通過商業(yè)地產(chǎn)把房地產(chǎn)業(yè)和商業(yè)有機地聯(lián)系起來，對長三角地區(qū)各城市的優(yōu)勢資源進行有效整合，以商業(yè)地產(chǎn)為基點，全面推動長三角地區(qū)的商業(yè)發(fā)展。同時，也希望通過本次活動，探討商業(yè)對地產(chǎn)尤其是商業(yè)地產(chǎn)促進的新模式。 有效建立本項目與開發(fā)商的社會知名度與美譽度 知名度和美譽度是品牌建設的兩個主要方 面。本次高品格的峰會，通過成功的運作，必將會造成較大的社會影響，對塑造本項目和浙商集團在政府、南寧迅維網(wǎng)絡科技 南寧旅行社 廣西旅游網(wǎng) 廣西農(nóng)產(chǎn)品 業(yè)界和傳媒中良性品牌形象具有很重要的作用。而且通過本次活動，浙商決策者的形象得以一定程度包裝，這將會進一步促進浙商集團品牌的建立。 為商品城的成功開盤和銷售造勢并預熱，從側(cè)面促進項目的銷售。 通過本次活動的媒體策劃，在權(quán)威強勢媒體增強項目的曝光廣度與力度，進而擴大項目的影響，為成功實現(xiàn)銷售奠定基礎。 二、 活動主題 促進城市經(jīng)濟聯(lián)動 推動商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展 三、 活動時間 4 月 9 日（周五）、 4 月 10 日（周六）、 4 月 11 日（周日） 四、舉辦單位（擬邀請） （一） 主辦單位 CCTV— 2 （二） 承辦單位 上海荒島房產(chǎn)工作室南京分公司 南寧迅維網(wǎng)絡科技 南寧旅行社 廣西旅游網(wǎng) 廣西農(nóng)產(chǎn)品 （三） 協(xié)辦單位 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會 21 世紀經(jīng)濟報道報社 （四）支持單位 南京浙商投資有限公司 江、浙、滬地區(qū)知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 六、活動地點 南京希爾頓酒店 七、活動安排 （一） 邀請人員 ◆ 嘉賓 中共上海市委秘書長或副秘書長等政府官員。 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長顧云昌等房地產(chǎn)界要人。 復旦大學房 地產(chǎn)研究中心主任尹伯成等學術(shù)界人物。 ◆ 主持人 香港鳳凰衛(wèi)視當紅主持 —— 陳魯豫 南寧迅維網(wǎng)絡科技 南寧旅行社 廣西旅游網(wǎng) 廣西農(nóng)產(chǎn)品 （二） 活動安排 ３月２６日 上午 ９：００ 活動內(nèi)容：開幕 演講 演講內(nèi)容 1）中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 2）長三角商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 ３月２６日 下午 ２：００ 活動內(nèi)容：主題討論 討論內(nèi)容：全國商業(yè)資源如何落戶南京？ 長三角如何成為全國商業(yè)的旗幟？ 演講嘉賓：商業(yè)房地產(chǎn)專家 發(fā)言嘉賓：到場嘉賓 發(fā)言內(nèi)容：發(fā)言內(nèi)容根據(jù)本場主題而定，發(fā)言時間為 5分鐘左右。 ３月 ２６日 上午 ９：００ 南寧迅維網(wǎng)絡科技 南寧旅行社 廣西旅游網(wǎng) 廣西農(nóng)產(chǎn)品 活動內(nèi)容：商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展回顧 主題討論 討論內(nèi)容： 如何實現(xiàn)商業(yè)與房地產(chǎn)之間最有價值的對接？ 商業(yè)房地產(chǎn)是否存在泡沫？ 如何使商業(yè)房地產(chǎn)良性發(fā)展？ 演講嘉賓： 房地產(chǎn)研究專家 發(fā)言嘉賓：到場嘉賓 發(fā)言內(nèi)容：發(fā)言內(nèi)容根據(jù)本場主題而定，發(fā)言時間為 5分鐘左右。 ３月２７日 下午 ２：００ 活動內(nèi)容：主題討論 主題內(nèi)容：商業(yè)企業(yè)的誠信問題 商鋪的發(fā)展態(tài)勢與經(jīng)營方式 演講嘉賓： 商業(yè)房地產(chǎn)知名開發(fā)商 發(fā)言嘉賓：到場嘉賓 發(fā)言內(nèi)容：發(fā)言內(nèi)容 根據(jù)本場主題而定，發(fā)言時間為 5分鐘左右。 ３月２８日 上午 ９：００ 活動內(nèi)容：“長三角地區(qū)十大商業(yè)樓盤”頒獎 活動流程：獲獎樓盤介紹 頒獎 頒獎嘉賓：待定 南寧迅維網(wǎng)絡科技 南寧旅行社 廣西旅游網(wǎng) 廣西農(nóng)產(chǎn)品 ３月２８日 下午 ２：００ 活動內(nèi)容：浙商項目實地考察 八、活動配合 （一） 媒體宣傳配合 報紙廣告（見開盤前廣告計劃） 電視（上海東方電視臺、江蘇衛(wèi)視、 溫州 衛(wèi)視） 電視的推廣主要分兩類： 一類是上新聞欄目，另一類上各電視臺有較大影響力的財經(jīng)類專題欄目。 網(wǎng)絡（南京房地產(chǎn)網(wǎng)） 網(wǎng)絡推廣的時間安排 2021年 4兩月，推廣形式主要是專題圖文宣傳、網(wǎng)絡直播、網(wǎng)頁動態(tài)浮標等 戶外 ◆ 大牌 位置：新街口、珠江路、鼓樓主干道顯著位置大牌 ◆ 車身廣告 1）車輛選擇： 33 路、 102路、南金線車身廣告 ◆ 備注 南寧迅維網(wǎng)絡科技 南寧旅行社 廣西旅游網(wǎng) 廣西農(nóng)產(chǎn)品 1） 以上所有媒體內(nèi)容可充分考慮互動。 2） 以上廣告可由大賀廣告進行聯(lián)系、制作、發(fā)布 （二）會刊 會刊內(nèi)容的編寫 主要內(nèi)容包括與會人員介紹、主辦單位廣告、贊助商介紹與廣告、會議議題、流程及安排等 會刊發(fā)布 與會者免費贈送，商業(yè)人士主要出入場所如寫字樓、飯店、賓館、機場等地免費贈閱。主要客戶如長三角主 要城市商會、各商業(yè)機構(gòu)等免費贈閱，以后也可作為招商宣傳資料的一部分。因此，可考慮較大批量印發(fā)（視贊助情況而定）。 會刊制作形式 雜志形式＋光碟形式 視實際情況而定，建議做得較為精美。 制作單位 建議發(fā)包給廣告公司制作 南寧迅維網(wǎng)絡科技 南寧旅行社 廣西旅游網(wǎng) 廣西農(nóng)產(chǎn)品 （三） 資金輔助 １、 本屆論壇參與費用 樓盤評選 廣告刊登 各商家活動贊助 九、前期工作安排 序號 準備內(nèi)容 負責人員 1 活動方案的制定 南京荒島 2 相關(guān)人員的邀請與參會安排 南京浙商 上?；膷u 3 相關(guān)場地的聯(lián)系與落實 南京荒島 4 相關(guān)文稿的書寫 南京荒島 5 現(xiàn)場布置方案制定 布展公司 6 樓盤評選工作聯(lián)系與落實 揚子晚報 7 宣傳道具落實 南京荒島 8 現(xiàn)場工作人員安排 南京荒島 9 會刊編輯 江蘇大賀廣告集團公司／江蘇蘇墾廣告有限公司 10 相關(guān)物品采購 南京荒島 南京浙商 十、投入產(chǎn)出分析 由于本活動計劃具體各項費用還有待進一步比價和確認，所以本投入產(chǎn)出分析只是一個簡單的、粗略的，與實際發(fā)生的可能有些出入。 南寧迅維網(wǎng)絡科技 南寧旅行社 廣西旅游網(wǎng) 廣西農(nóng)產(chǎn)品 （一）投入 本次活動估計累計費用約 100 萬元，其中浙商集團出資 90 萬元，上?；膷u房產(chǎn)工作室南京分公司出資 10萬元。 （二）收益 本次活動收益主要由以下幾部分組成： 贊助商（贊助商免費登會刊廣告、戶外廣告掛名稱） 預計 20 家贊助商，每家收費 2萬元，計 20 2萬 =40 萬 會員 所有參會的人員（邀請的專家、名人除外）交納會費（含食宿、會務） 2021 元，預計有 80 人。計 80 2021 元 =16 萬元 明星樓盤評選 10個明星樓盤評選，每個 5 萬，計 10 5 萬 =50 萬 替代前期廣告推廣費用 本次活動可省去項目一部分前期推廣費用，估計約 10萬 浙商公司、 溫州 商品城項目市場效應以及由此引起的各種潛在收益：不可量