南京世茂設計總說明(編輯修改稿)
2025-04-02 22:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 行與環(huán)境水面結(jié)合形成一個巨大的花園，酒店單獨設出入口，與城市道路接駁。城市廣場為人行、商業(yè)結(jié)合濱江路形式豐富的步行 環(huán)境。唐山路與濱江路有 34M 的高差，沿唐山路的辦公建筑形成架空層，供泊車。 景觀環(huán)境分析 濱江公共活動區(qū)域中，濱江帶以恢復自然堤岸為主，商地帶與濱江景平臺以硬鋪面為主，結(jié)合小品、綠化點綴，形成開放的、怡人的濱江購物、休閑環(huán)境氣氛。 住區(qū)內(nèi)結(jié)合島灣與湖的大格局，結(jié)合各自空間特性，組織成相映成趣的自然園林。荷塘、竹林、梅林、碼頭、沙灘、廣場共圍繞水面而展開，強化水面邊界的屬性，軟化高層住宅所帶來的巨型尺度概念。在住區(qū)環(huán)境組織上，考慮到住宅視野的巨大差異，結(jié)合入口門廳的組織，以多種林木與單棟住宅形成半邊圍的 空間格式，主景觀面（湖面）以自然草坡為主，開放，點以星星般樹木，增加空間的廣度，即住宅個體周邊細化與層次豐富細碎、開放空間對比強烈、尺度宏大。在軟化地面尺度的同時，注意植物表情，性情表達，鋪面也是一個重要因素，結(jié)合水景，休閑設施，活動場地（青少年、兒童的組織，形成宜人的生活景象） 空間分析： 沿江結(jié)合濱江大道以精品商業(yè)景觀辦公休閑娛樂為主的多層建筑，空間豐富的內(nèi)街，多層次通透空間，尺度親切，這一層面建筑群為濱江大道提供一個連續(xù)的怡人街景，有豐富的形象特點。相對秦淮河與長江交匯處設一個巨大市民廣場，廣場與一 座五星酒店，形成一個面向江景的空間。廣場與濱江大道在空間上形成一個層次豐富的連續(xù)沿江立面，沿江空間豐富的商業(yè)街以步行道與廣場相連，點綴小品、綠化結(jié)合沿江綠化走廊，形成一個自然環(huán)境與現(xiàn)代都市文明相融的城市生活空間，將成為南京又一最具吸引力、最具活力的地方。 Ⅰ期內(nèi)高層超高層住宅以一道弧線面向江河交匯處排開，空間上形成低、中、高序列，氣勢磅薄，酒店與住宅間以一片開闊水面相連，水邊設置沙灘與酒店相望，整個空間構(gòu)成顯得華貴、大氣。 Ⅱ期內(nèi)沿唐山路與惠民路兩排高層超高層住宅形成一個尺度巨大的內(nèi)部空間，這個空間又是 在視線上極其通透相互流動的一個空間。內(nèi)部設計了一個九萬平方米的巨型人工湖，周圍綠樹掩映花鳥其間，仿佛置身于巨大的花園中。 江景及城市形象 本項目是南京的新形象工程，本案的建筑形象天際線特別是沿江立面是從南京的整體形象出發(fā)，力求作為南京沿長江沿岸的標志性建筑。以氣勢磅薄而又經(jīng)典藝術形象展示新南京 深圳華信基業(yè)策劃機構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 《 2021 房地產(chǎn)策劃資料庫》策劃人士必備！全國貨到付款 送兩年 VIP 會員免費更新下載 6 的形象，超高層、高層住宅樓宇整體上以一個優(yōu)美的起伏的輪廓線出現(xiàn)在沿江的天際上，沿江的多層、低層商業(yè)結(jié)合濱江大道，濱江公園又使整個沿江立面得到豐富和層次感。酒店和廣場形成的島嶼更成為這一景觀的點睛之筆，突出了整個建筑群 的豪華之氣。 關于分期開發(fā) 根據(jù)分期開發(fā)計劃，本案分兩期開發(fā)。南塊先期開發(fā)面積約 萬 M2。一期包括廣場及酒店濱江商業(yè)街及濱江綠化帶，結(jié)合城市交通沿江先期開發(fā)與江景結(jié)合的商業(yè)街、綠化帶、城市廣場形成一處高品質(zhì)的繁華商業(yè)區(qū)，同時擁有面向秦淮河入江交匯處的壯觀江景的豪華住宅及超級酒店的開發(fā)，定會全面提升地段人氣，使人感受其中巨大潛能，令人有為之一振的震撼效果，從而起到帶動整個項目的發(fā)動機功能。 二期開發(fā)是地段北部南通路以北的部分，這部分以住宅為主，同時大面積的人工環(huán)境，以創(chuàng)造一個高品質(zhì)的怡人的居住環(huán)境。兩部分在功能配套及交通組織、空間設計以及時間空間等方面均充分加以考慮，能夠獨立開發(fā)，建設，并獨立使用。 1 現(xiàn)代都市、建國際化精英住宅 南京世茂外灘新城，于該區(qū)沿江岸恢弘展開，與南京眾多歷史悠久的秀山名樓遙相呼應，傳承南京千年古都雄渾底蘊，見證南京騰飛的今日與未來。 深圳華信基業(yè)策劃機構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 《 2021 房地產(chǎn)策劃資料庫》策劃人士必備！全國貨到付款 送兩年 VIP 會員免費更新下載 7 二、 強電部分 1． 供配電 本項目擬設 110KV 變電站， 10KV 變電所約需 15 座，深入到用電負荷中心，并在地下一層設置。變 壓器分列運行，低壓設聯(lián)絡開關。 本項目總用電量統(tǒng)計如下： 分項名稱 建筑面積（平方 米） 安裝容量（ KW） 備注 住宅面積 1130790 8804 戶 酒店 62748 商業(yè)辦公 81200 12992 購物廣場 91500 16470 社區(qū)會所 15000 1350 幼兒園 4000 360 24 班小學 8400 840 30 班中學 16000 1600 輔助設施及社區(qū)服務中心 45000 4500 合計 1454638 具體供電方案，先由甲方向當?shù)毓╇姴块T提出用電征詢申請，待征詢申請答復后，再行對具體供電 方案的比較和可行性研究。 2. 無功補償 采用低壓電容器集中補償方式，在變配電所設低壓補償屏，補償后高壓側(cè)功率因數(shù)達 以上。 3．計量 電能計量采用高供高計，并設峰谷電表。公用負荷集中裝設公用計量子表；住宅每戶單獨計量，公共走道、樓梯間等公共場所設專表計量。獨立運營的商業(yè)等場所設表單獨計量，電表集中裝設。 4. 在大酒店地下室設柴油發(fā)電機組，以滿 足酒店重要負荷、消防設備、電梯等對供電可靠性的要求 5．電力、照明系統(tǒng) 本工程低壓配電采用放射式和鏈式相結(jié)合配電方式。室內(nèi)干線主要采用密集母線或預分支電纜，室外線路采用排管加井敷設
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