設(shè)立物業(yè)公司可行性報(bào)告書(shū)及流程(編輯修改稿)
2025-06-27 08:52 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 第四條 遵照按質(zhì)論價(jià)原則和百分制考核辦法，對(duì)住宅小區(qū)物業(yè)管理服 務(wù)劃分為特級(jí)、一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)四個(gè)收費(fèi)等級(jí)，即經(jīng)考評(píng)得分 90 分（含 90 分）以上的為特級(jí)， 80－ 90 分為一級(jí)， 70－ 79 分為二級(jí)， 60－ 69分為三級(jí)。 具體考核內(nèi)容及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。 第五條 住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： ：根據(jù)成本費(fèi)用及有關(guān)情況審核確定； ： 每月每建筑平方米 元； ：每月每建筑平方米 元； ：每月每建筑平方米 元； 第六條 物業(yè)管理單位向物價(jià)部門(mén)申請(qǐng)確定收費(fèi)等級(jí)時(shí)，應(yīng)提供下列材 料： 料； ； ； 、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議； ； 。 第七條 凡已成立物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員 會(huì)的住宅小區(qū)，其物業(yè)管理服務(wù)具體 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)與物業(yè)管理單位在審核確定的等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范 圍內(nèi)協(xié)商議定。 第八條 不具備成立物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)條件的新建小區(qū)，由物業(yè)管理單 位向物價(jià)部門(mén)提出申請(qǐng)，物價(jià)部門(mén)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門(mén)參照等級(jí)考核 標(biāo)準(zhǔn)審核確定臨時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。其中，售房時(shí)與購(gòu)房者已簽定前期物業(yè)管理服 務(wù)協(xié)議并約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)批準(zhǔn)可按協(xié)議約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 不具備成立物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)條件，但經(jīng)過(guò)治理改造具備收費(fèi)條件并達(dá) 到物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的舊住宅小區(qū)，由物價(jià)部門(mén)會(huì)同物業(yè)管理行政 主管 部門(mén)制定臨時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 第九條 住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)確定后，由市物價(jià)局頒發(fā) 《經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)許可證》，物業(yè)管理單位應(yīng)嚴(yán)格按《經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)許可證》標(biāo)明 的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 第十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未售出的空置物業(yè)，由房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)單位 按規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。 第十一條 住宅小區(qū)內(nèi)公建物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于住宅時(shí)，由物業(yè) 管理單位與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商議定，報(bào)物價(jià)局備案。 第十二條 住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)等級(jí)，由市物價(jià)局會(huì)同物業(yè)管理 行政主管部門(mén)定期考核，如果條件發(fā)生變化，其收費(fèi)等級(jí)隨之調(diào)整。物業(yè)管 理單位也可根據(jù)條件變化，自行下調(diào)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 第十三條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，亮證收費(fèi)，物業(yè)管理單位 須在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布收費(fèi)等級(jí)、收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每年年終決 算后須以書(shū)面形式公布物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)收支情況，接受小區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管 理資源中心 員會(huì)和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人監(jiān)督。 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)按物價(jià)部門(mén)核定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)向物業(yè) 管理單位交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。對(duì)于不按規(guī)定繳納費(fèi)用的住戶，物業(yè)管理單 位可按《大連市城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》中有關(guān)規(guī)定追繳滯納金。 第十四條 經(jīng)批準(zhǔn)可以收費(fèi)的住宅小區(qū)， 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)從物價(jià)部門(mén) 批準(zhǔn)收費(fèi)之日起按月征收，一次可預(yù)收三個(gè)月，如果住戶同意，可適當(dāng)延長(zhǎng) 預(yù)收期限。 新建住宅小區(qū)，物業(yè)管理單位（或開(kāi)發(fā)建設(shè)單位）已與購(gòu)房者簽定前期 物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議并約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，在購(gòu)房者入住時(shí)可按約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向 住戶預(yù)收三個(gè)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行時(shí)間按物價(jià)部門(mén)批 準(zhǔn)文件執(zhí)行。 第十五條 凡已審定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的住宅小區(qū)，在未按本辦法重新審定等級(jí) 之前，仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 第十六條 以前有關(guān)規(guī)定與本辦法有抵觸之處以本辦法為準(zhǔn)。 第十七條 其它區(qū)、市、縣的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)等級(jí) 管理辦法由當(dāng)?shù)匚? 價(jià)部門(mén)參照本辦法，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定。 第十八條 凡違反本辦法規(guī)定的為價(jià)格違法行為，由物價(jià)部門(mén)按有關(guān)法 律法規(guī)查處。 第十九條 本辦法由物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。 第二十條 本辦法自二 OOO 年十一月一日起執(zhí)行。 附：住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)等級(jí)考核標(biāo)準(zhǔn)。
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