【文章內(nèi)容簡介】 的解決市民的停車需求，提高辦事效率。 是完善區(qū)委大院內(nèi)部附屬配套工程建設的需要 目前區(qū)委大院內(nèi)部能提供的停車位已經(jīng)處于極度飽和的狀態(tài)，對于外來車輛能提供的停車位幾乎沒有，在區(qū)委信息檔案大樓和政法大樓建成投 入使用后，對相應的附屬配套設施也提出了更好的要求，本項目的建設在一定程度上緩解了大院內(nèi)停車難的問題，同時也完善了相應的配套設施，改善區(qū)委大院的交通環(huán)境，因此，本項目的建設是必要的。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設工程項目建議書 11 項目現(xiàn)狀 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設工程項目建議書 12 第 3 章 項目需求分析 項目所在地區(qū)規(guī)劃 深圳市中心區(qū)原為福田區(qū)中心，因為其特殊的地理位置，加上深圳市城市建設重點西移以及建設深圳為國際化大都市的需要，于是，深圳市政府將福田區(qū)中心確定為全市中心區(qū)，因此，根據(jù)深圳市總體規(guī)劃要求，以建設現(xiàn)代化、國際化中心城區(qū)為目標，全面推進以總部經(jīng)濟為 龍頭，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高端服務業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)為支柱的“ 1+3”經(jīng)濟發(fā)展架構(gòu)。 信息檔案大樓和政法大樓的定位 信息檔案大樓和政法大樓的定位為：辦公 +便民服務中心，完善區(qū)委區(qū)政府的辦公條件，創(chuàng)造更好地辦公環(huán)境，集中辦公區(qū)域，方便市民群眾辦事。 停車位需求分析 需求分析思路 本項目在停車需求設置上沒有相關(guān)標準，因此我們根據(jù)信息檔案大樓和政法大樓的建筑面積以及外來辦事人員的數(shù)量和車位進行預測，得到地下停車場的停車需求。 具體需求分析 （ 1） 根據(jù)《深圳市城市規(guī)劃與標準》摘要，如下表： 辦 公 行政辦公樓 車位 /100m2建筑面積 ~ ? 公共交通發(fā)達的中心區(qū)內(nèi)取 ~ ? 每 2021m2建筑面積設 1個卸貨泊位、 1個小型車輛港灣式停車位 其他辦公樓 車位 /100m2建筑面積 ~ ? 公共交通發(fā)達的中心區(qū)內(nèi)取 ~ ? 每 2021m2建筑面積設 1個卸貨泊位、 1個小型車輛港灣式停車位 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設工程項目建議書 13 從上述表格顯示，區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓的總建筑面積約為150000 平方米，按 100 平方米 1 個車位計算，其需要的停車位數(shù)量為 1500個 。 （ 2）此外，根據(jù)福田區(qū)機關(guān)大院一期建設使用后，結(jié)合外來辦事市民車輛的停車需求，一期能提供的停車位為 960 個，但是由于其建筑面積為 平方米，則停車使用需求約為 個 /100sqm，因此，本項目的建設結(jié)合現(xiàn)狀使用要求和停車經(jīng)濟適用性，按 35%的預留空間給予流動車輛作為臨時停放點，則需要的停車位總數(shù)為 1500*=2025 個，按照 40 平米/輛計算，則地下室需要建設的總建筑面積約為 平方米。 需求匯總 根據(jù)上述分析，對于擬建信息檔案大樓和政法大樓地下停車庫的需 求預測，其總建筑面積約為 平方米，能提供的停車位約為 2025 個。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設工程項目建議書 14 第 4 章 項目建設規(guī)模與建設條件 項目建設目標 通過本項目的建設，充分利用區(qū)委大院內(nèi)信息檔案大樓和政法大樓建設用地的地下空間設置地下停車庫，滿足黨政機關(guān)人員以及外來辦事市民的停車需要，切實解決項目停車需求，立足當前，適當超前，把本項目建設成為配套齊全、方便實用，最大限度滿足信息檔案大樓和政法大樓投入使用后未來發(fā)展停車需求的高標準配套工程。 項目建設內(nèi)容及規(guī)模 根據(jù)項目選址位置，本項目的 建設內(nèi)容主要是在擬建的福田區(qū)區(qū)委信息檔案大樓和政法大樓用地上建設 3 層地下停車場，總建筑面積 平方米，預計提供停車位 2025 個（其中 1 層為立體車庫）。 項目地點與地理環(huán)境 本項目用地位于福田區(qū)委大院內(nèi)，北臨福民路、東臨益田路、西鄰石廈路。 項目建設條件 地形、地貌條件 本項目用地屬于海沖積平原地形地貌，地勢是北高南低。南、西、北三面標高 100150 m。北部是低丘陵山區(qū)地貌，項目南部到深圳灣畔的濱海地帶，其地貌依次是殘丘臺地和海沖積平原。地層由上而下依次為填土層、填基植物層、第四紀沖洪積層、第四紀殘積層、強風化層和微風化層。 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 項目所在地的地質(zhì)屬于第四系的海相一級階地沉積物地帶，基底巖石主福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設工程項目建議書 15 要為燕山第三期侵入花崗巖體，在殘丘臺地，基巖埋深一般約 20～ 40 m。 構(gòu)造上本區(qū)受北東向的五華 深圳大斷裂帶控制，該斷裂斜穿過羅湖伸入香港九龍半島，切割地殼深度達 13～ 27 km，斷裂帶寬度約 100 m，屬大斷裂范疇。深圳大斷裂帶屬穩(wěn)定的弱活動性構(gòu)造，深圳特區(qū)發(fā)生破壞性地震可能性很小，其基本地震烈度定在六度，屬弱震區(qū)。 交通條件 本項目 北臨福民路、東臨益田路、西鄰石廈路，交通環(huán)境較好。 公共設施條件 項目周邊緊臨道路及住宅區(qū)，給水接口、雨水接口、污水接口、電源、通訊均可直接引用周邊的管線。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設工程項目建議書 16 第 5 章 項目建設方案 項目建設的指導思想和原則 項目建設的指導思想 全面貫徹落實科學發(fā)展觀，從深圳建設國際化城市和“智慧深圳”的要求出發(fā)，按照市委市政府“瞄準一流，加快發(fā)展”的有關(guān)指示和精神，以及福田區(qū)發(fā)展規(guī)劃的定位，堅持“配套齊全，方便實用，高效集約，便于管理”的思想和原則，把項目建設成為布局合理、 滿足停車需求、符合節(jié)能環(huán)保要求的優(yōu)良項目。 項目建設的原則 (1) 整合優(yōu)化利用現(xiàn)有資源的原則 最大限度的利用和整合土地資源，充分利用信息檔案大樓和政法大樓的地下空間，創(chuàng)造雙重優(yōu)化的室內(nèi)、室外環(huán)境，為辦公人員及外來流動人員創(chuàng)造一個可以停車、活動、交流的環(huán)境空間。 (2) 布局合理，協(xié)調(diào)一致的原則 合理的處理好新建項目與區(qū)委大院的整體布局，與其建筑外觀統(tǒng)一、協(xié)調(diào)。 (3) 功能分區(qū)明確，方便管理的原則 根據(jù)信息檔案大樓和政法大樓的用地情況，充分考慮空間布局和功能分區(qū)，項目設計要滿足當前的實際需要， 停車分區(qū)明確，使福田區(qū)機關(guān)大院一期與本項目的停車場既相對獨立，又方便管理，力爭達到設施先進、功能齊全、布局合理、經(jīng)濟高效的要求。 項目建筑設計方案 建筑設計要求 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設工程項目建議書 17 ① 區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場的建筑設計，要符合先進適用、環(huán)保節(jié)能、流程科學、適度超前的要求。 ②各項設施應符合節(jié)能和環(huán)保的要求。所有電器設備應采用節(jié)能設備或者采用節(jié)能措施。 ③ 消防設施的配置應嚴格按國家有關(guān)建筑防火設計規(guī)范的規(guī)定設計，防火等級不應低于二級。樓內(nèi)的消防控制室、消防水泵、消防電梯、防煙排煙設施、火災自 動報警、自動滅火系統(tǒng)、應急照明、疏散指示標志等設施要體現(xiàn)科學、先進、合理的特點。 ④ 應配置與其建設規(guī)模和管理工作相適應的電話通信系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)和安全監(jiān)控系統(tǒng)。充分利用現(xiàn)代信息技術(shù)來提升管理水平和服務效率。 ⑤ 根據(jù)建筑設計要求，結(jié)合先進的施工工藝，采用機械化程度高的施工方式，盡量減少現(xiàn)場的管理和施工人員，盡量減少施工對環(huán)境的污染 。 項目建設方案 本擬建項目占地面積 平方米，建設 3 層地下停車場（其中 1層為立體車庫，總建筑面積約 平方米，各項技術(shù)指標如下： 建筑深度： 15m，其中：一層層高為 米，作為立體車庫，采用升降橫移式立體車庫， 2~3 層層高 ； 結(jié)構(gòu)形式：框架結(jié)構(gòu)； 建筑設計使用年限為 50 年； 耐火等級：二級；防水等級：一級； 抗震設防烈度： 6 度；防火分區(qū)：每層分為 3 個防火分區(qū)。 公用及輔助設施方案 給排水工程 生活及消防給水系統(tǒng)：分區(qū)采用變頻泵組供水，分別設置中間水箱及水福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設工程項目建議書 18 池。室內(nèi)生活冷熱水給水管干管均采用鋼塑復合管，支管采用復合管；室外給水管采用大口徑塑料管或球墨給水鑄鐵管；消防管一般采用熱鍍鋅鋼管，但超高層高區(qū)消防管采用耐高壓的 襯塑鋼管。 排水系統(tǒng)：室內(nèi)排水管采用 UPVC 塑料排水支管，立管采用金屬類排水管材；室外排水管采用 UPVC 雙壁波紋管。 變配電工程 按照《深圳市規(guī)劃標準與準則》建筑面積負荷指標為 60100W/m2,選擇節(jié)能設備，地下停車場按 80W/㎡預測其用電量。 項目總建筑面積 ㎡ ,預計供電容量為 ，預估 10%的預 備 容 量 ， 共 需 要容 量 ， 總 配設 變 壓 器容 量 為7200KVA，電源區(qū)委大院內(nèi)供電系統(tǒng)按 7200KVA 接入。 低壓電系統(tǒng)和照明系統(tǒng)，一律采 用節(jié)能設備和電器。地下室照明采用節(jié)能燈具 ,按普通照明強度要求設置燈具 ,同時設置停電應急照明燈。 消防工程 消防設計防火等級為二級。按《多層民用建筑設計防火規(guī)范》 50045—2021 相關(guān)要求對防排煙、消防用水、火災自動報警、氣體滅火系統(tǒng)、應急廣播與通訊進行設計。 （ 1） 消防給水。本項目消防給水由市政管網(wǎng)直接供水。 （ 2） 消防栓、噴淋系統(tǒng)分別采用高壓、低壓兩個系統(tǒng)；室外設水泵接合器，采用自動管網(wǎng)增壓系統(tǒng)。 （ 3）采用智能化的煙霧報警系統(tǒng)，消防報警系統(tǒng)與區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓消防系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。 （ 4）外部設置完 整的消防通道和消防環(huán)形管網(wǎng)，覆蓋區(qū)委大院以及地下停車場。 通風系統(tǒng) 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設工程項目建議書 19 地下停車場內(nèi)設正壓送風系統(tǒng)；樓內(nèi)消防控制中心對所有涉及排煙、正壓送風的設備進行監(jiān)控；風道及保溫材料采用不燃和阻燃材料；在風道穿越防火墻、樓板或豎向風道之支風道上等均設置防火閥。 其他附屬工程 其他附屬工程主要包括： （ 1）機電設備自動控制管理系統(tǒng)。 （ 2）閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)和防盜安保系統(tǒng)。 （ 3）火災自動報警和聯(lián)動滅火系統(tǒng)。 （ 4）緊急廣播系統(tǒng)。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設工程項目建議書 20 第 6 章 項目節(jié)能節(jié)水 節(jié)能設計的依據(jù)、原則和必要性 節(jié)能設計的設計依據(jù) 法規(guī) （ 1）《中華人民共和國節(jié)約能源法》 1997 年 11 月 1 日 （ 2）《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》 2021 年 1 月 1 日 標準 （ 1） 《 公共建筑節(jié)能設計標準》 GB501892021 （ 2）《民用建筑熱工設計標準》 GB5017693 （ 3）《公共建筑節(jié)能設計標準廣東省實施細則》 DBJ15512021 （ 4）《公共建筑節(jié)能設計標準深圳市實施細則》 SZJG292021 節(jié)能設計的設計依據(jù) （ 1）貫徹國 家及地方有關(guān)法則和政策，改善建筑的室內(nèi)環(huán)境，提高能源利用效率。 （ 2）建筑節(jié)能設計，在保證相同的室內(nèi)環(huán)境條件下，與未采取建筑節(jié)能措施前相比，全年通風、空調(diào)、照明的總能耗減少 65％。 （ 3）采用國家鼓勵發(fā)展的建筑節(jié)能技術(shù)及產(chǎn)品，包括新型節(jié)能墻體和屋面的保溫隔熱技術(shù)和材料，節(jié)能門窗的保溫隔熱和密閉技術(shù)。 節(jié)能設計的必要性 根據(jù)《深圳市委市人民政府關(guān)于全面推進循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展的決定》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)建筑節(jié)能條例》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市供水用水條例》和《深圳市節(jié)約用水條例》等文件及有關(guān)配套政策，深圳市將在 2020 年全面建成循環(huán)型福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設工程項目建議書 21 生態(tài)城市。 本項目應按照國家及深圳市有關(guān)政策，在建筑設計、維護結(jié)構(gòu)、設備選型等方面滿足節(jié)能、節(jié)水要求，合理利用能源，降低資源消耗，提高經(jīng)濟效益。 節(jié)能措施 建筑節(jié)能 建筑節(jié)能指在項目設計、施工、審查各環(huán)節(jié)嚴格執(zhí)行國家及深圳市建筑節(jié)能設計標準和技術(shù)要求。 （ 1）停車場盡量選用先進、可靠、節(jié)能設備。在設計上注意留有取自然光和自然風口。 （ 2）停車場的有關(guān)設備及管道采用保溫措施，防止不必要的能源流失。 空調(diào)通風節(jié)能 （ 1）通風設備采用節(jié)能產(chǎn)品，如變頻機組等。 （ 2）出風口盡量設在建筑體空氣流動的負壓區(qū)域。 （ 3）盡量在過渡季節(jié)盡量利用建筑的自然通風。 電氣照明節(jié)能 照明系統(tǒng)節(jié)能包含嚴格照明功率密度設計、采用高效節(jié)能照明設備，及智能照明控制系統(tǒng)。 （ 1）高效照明節(jié)能照明設備 停車場內(nèi)所有照明用電設備采用符合 “ 中國綠色照明工程 ” 要求的 高效照明電光源 及高效鎮(zhèn)流器， 主要包括：光效好、光色好、壽命長、安全和性能穩(wěn)定的電光源主要是電子節(jié)能燈 (緊湊型熒光燈 )、細管熒光燈、高壓鈉燈和金屬鹵化物燈 及電子鎮(zhèn)流器 。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設工程項目建議書 22 （ 2）采用智能照明控制系統(tǒng)，照明