【正文】 包括組織竣工驗(yàn) 收、辦理竣工結(jié)算、移交使用等，預(yù)計(jì)到 2021 年 6 月交付使用。本項(xiàng)目的招標(biāo)具體要求如下表 9— 1 所示。按國(guó)家規(guī)定的規(guī)范要求對(duì)防排福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車(chē)場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書(shū) 34 煙、消防電梯、消防用水、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、氣體滅火系統(tǒng)、應(yīng)急廣播與通訊進(jìn)行設(shè)計(jì)。 通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)有初級(jí)過(guò)濾以改善室內(nèi)空氣品質(zhì)，及時(shí)向網(wǎng)絡(luò)機(jī)房及辦公管理區(qū)內(nèi)送入足夠的新鮮空氣。 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 根據(jù)對(duì)項(xiàng)目場(chǎng)址的環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀分析及其對(duì)周?chē)⒋髿?、聲環(huán)境的影響預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)，本項(xiàng)目在建設(shè)期間和運(yùn)行期間采取有效措施后，不會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境產(chǎn)生不良影響，可認(rèn)為本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)是可行的。本項(xiàng)目建設(shè)施工噪聲會(huì)對(duì)周邊臨近的樓宇有一定影響，因此建議施工單位要合理安排施工計(jì)劃和施工機(jī)械設(shè)備組合，避免夜間施工。 （ 2）空氣環(huán)境 本項(xiàng)目的大氣污染物主要為汽車(chē)尾氣，主要為小型汽車(chē)停放，只要嚴(yán)格控制汽車(chē)尾氣的超標(biāo)排放，本項(xiàng)目汽車(chē)尾氣產(chǎn)生的污染影響較小，基本不會(huì)有太大影響。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車(chē)場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書(shū) 25 場(chǎng)地環(huán)境現(xiàn)狀 本項(xiàng)目選址位于福田區(qū)區(qū)委大院內(nèi)，具體的環(huán)境質(zhì)量狀況如下： (1) 大氣環(huán)境為二類(lèi)空氣質(zhì)量區(qū)域； (2) 水環(huán)境為非水源保護(hù)區(qū)； (3) 聲環(huán)境為二類(lèi)噪聲功能區(qū)。 （ 4）停車(chē)場(chǎng)裝設(shè)低壓電力容器，減少無(wú)功功率消耗。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車(chē)場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書(shū) 20 第 6 章 項(xiàng)目節(jié)能節(jié)水 節(jié)能設(shè)計(jì)的依據(jù)、原則和必要性 節(jié)能設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)依據(jù) 法規(guī) （ 1）《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 1997 年 11 月 1 日 （ 2）《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》 2021 年 1 月 1 日 標(biāo)準(zhǔn) （ 1） 《 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892021 （ 2）《民用建筑熱工設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB5017693 （ 3）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)廣東省實(shí)施細(xì)則》 DBJ15512021 （ 4）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)深圳市實(shí)施細(xì)則》 SZJG292021 節(jié)能設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）貫徹國(guó) 家及地方有關(guān)法則和政策，改善建筑的室內(nèi)環(huán)境，提高能源利用效率。 變配電工程 按照《深圳市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》建筑面積負(fù)荷指標(biāo)為 60100W/m2,選擇節(jié)能設(shè)備，地下停車(chē)場(chǎng)按 80W/㎡預(yù)測(cè)其用電量。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車(chē)場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書(shū) 16 第 5 章 項(xiàng)目建設(shè)方案 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想和原則 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想 全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，從深圳建設(shè)國(guó)際化城市和“智慧深圳”的要求出發(fā)，按照市委市政府“瞄準(zhǔn)一流，加快發(fā)展”的有關(guān)指示和精神，以及福田區(qū)發(fā)展規(guī)劃的定位，堅(jiān)持“配套齊全，方便實(shí)用，高效集約，便于管理”的思想和原則，把項(xiàng)目建設(shè)成為布局合理、 滿(mǎn)足停車(chē)需求、符合節(jié)能環(huán)保要求的優(yōu)良項(xiàng)目。 停車(chē)位需求分析 需求分析思路 本項(xiàng)目在停車(chē)需求設(shè)置上沒(méi)有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，因此我們根據(jù)信息檔案大樓和政法大樓的建筑面積以及外來(lái)辦事人員的數(shù)量和車(chē)位進(jìn)行預(yù)測(cè)，得到地下停車(chē)場(chǎng)的停車(chē)需求。 福田區(qū)是深圳市委、市政府所在地，深圳中心區(qū)和中央商務(wù)區(qū)（ CBD）均坐落在轄區(qū)。 主要結(jié)論和建議 （ 1） 項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。 地理位置圖 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車(chē)場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書(shū) 4 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容主要是在擬建的福田區(qū)區(qū)委信息檔案大樓和政法大樓用地上建設(shè) 3 層地下停車(chē)場(chǎng)，其中占地面積 平方米，總建筑面積 平方米，預(yù)計(jì)提供停車(chē)位 2025 個(gè)（其中 1 層為 立體車(chē)庫(kù)）。 在長(zhǎng)期實(shí)踐中，公司形成了“五具有”服務(wù)特色：具有規(guī)范科學(xué)的管理機(jī)制，能隨時(shí)組成與業(yè)務(wù)匹配的項(xiàng)目組；具有與客戶(hù)溝通的優(yōu)良傳統(tǒng)，能做到與客 戶(hù)密切合作；具有良好的職業(yè)道德，確保受托項(xiàng)目的優(yōu)質(zhì)、高效；具有全方位服務(wù)觀念，擅長(zhǎng)工程項(xiàng)目的全過(guò)程跟蹤服務(wù)；具有豐富的專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)經(jīng)驗(yàn)，為客戶(hù)提供“增值”延伸服務(wù)。全區(qū)面積 平方公里 ,占全市總面積的 4%，東至紅嶺路，與羅湖區(qū)為鄰；西達(dá)僑城東路、海園一路，與南山區(qū)接壤；南臨深圳河、深圳灣 ,與香港新界隔河相望；北靠白尾石、大腦殼、黃竹園等山脊，與寶安區(qū)相連。 是完善區(qū)委大院內(nèi)部附屬配套工程建設(shè)的需要 目前區(qū)委大院內(nèi)部能提供的停車(chē)位已經(jīng)處于極度飽和的狀態(tài)，對(duì)于外來(lái)車(chē)輛能提供的停車(chē)位幾乎沒(méi)有，在區(qū)委信息檔案大樓和政法大樓建成投 入使用后，對(duì)相應(yīng)的附屬配套設(shè)施也提出了更好的要求，本項(xiàng)目的建設(shè)在一定程度上緩解了大院內(nèi)停車(chē)難的問(wèn)題，同時(shí)也完善了相應(yīng)的配套設(shè)施，改善區(qū)委大院的交通環(huán)境，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。深圳大斷裂帶屬穩(wěn)定的弱活動(dòng)性構(gòu)造，深圳特區(qū)發(fā)生破壞性地震可能性很小，其基本地震烈度定在六度，屬弱震區(qū)。 公用及輔助設(shè)施方案 給排水工程 生活及消防給水系統(tǒng)：分區(qū)采用變頻泵組供水，分別設(shè)置中間水箱及水福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車(chē)場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書(shū) 18 池。 （ 2）閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)和防盜安保系統(tǒng)。 （ 1）高效照明節(jié)能照明設(shè)備 停車(chē)場(chǎng)內(nèi)所有照明用電設(shè)備采用符合 “ 中國(guó)綠色照明工程 ” 要求的 高效照明電光源 及高效鎮(zhèn)流器， 主要包括：光效好、光色好、壽命長(zhǎng)、安全和性能穩(wěn)定的電光源主要是電子節(jié)能燈 (緊湊型熒光燈 )、細(xì)管熒光燈、高壓鈉燈和金屬鹵化物燈 及電子鎮(zhèn)流器 。 （ 3）在供水區(qū)用標(biāo)語(yǔ)提醒進(jìn)入本區(qū)域、本建筑物的人員注意節(jié)水，提高節(jié)水意識(shí)。這類(lèi)建筑垃圾主要為混凝土碎塊、廢棄鋼筋、廢油漆、廢涂料、廢棄瓷磚、廢棄石塊、廢棄建筑包裝材料等，基本上不溶解或者溶解度很低，不飛揚(yáng)、不腐爛變質(zhì)；另外是由施工人員產(chǎn)生的生活垃圾，產(chǎn)生量約為 400600 公斤 /日，其成分為易拉罐、礦泉水瓶、塑料袋 、一次性飯盒、剩余食品等。同時(shí)，建筑垃圾要及時(shí)清理，文明施工。 （ 4）固體廢物污染防治措施 本項(xiàng)目在 用地區(qū)域內(nèi)設(shè)置足夠的分類(lèi)垃圾箱、筒，定期清理一般廢物及垃圾，保持校區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔。 用電設(shè)備 選用用電設(shè)備均要考慮靜電接地，并 加強(qiáng)管理和維護(hù)，保證操作人員和其他人員的人身安全。 消防措施 （ 1）室外消防 本項(xiàng)目選址位于福田區(qū)委大院，大院內(nèi)已完成的道路皆有消防栓，管徑和水壓足以保證本項(xiàng)目使用，故消防重點(diǎn)考慮建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)區(qū)域消防系統(tǒng)的設(shè)置。 ⑧ 消防用電采用雙電源供電，最末一級(jí)配電箱互投，消防負(fù)荷用電纜選用耐火電力電纜，以保證當(dāng)發(fā)生火災(zāi)切斷生產(chǎn)、生活用電時(shí)，消防用電設(shè)備的正常投入使用。 投資估算范圍 本項(xiàng)目總投資估算為 。在主要通道和出入口設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕。因此，應(yīng)建立健全有效的管理措施和制度，并在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中遵循有關(guān)的規(guī)定。 安全措施 針對(duì)以上勞動(dòng)安全的隱患及危害分析，本項(xiàng)目在勞動(dòng)安全衛(wèi)生工作中將采用以下防 范措施： 施工作業(yè) （ 1）施工期間采取有效的安全防范措施，提高安全生產(chǎn)意識(shí)，加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理。 運(yùn)行期環(huán)境保護(hù)措施 （ 1）水污染防治措施 本項(xiàng)目采取生活污水和雨水分流的處理措施。 本項(xiàng)目室內(nèi)環(huán)境應(yīng)參照國(guó)標(biāo)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T188832021）福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車(chē)場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書(shū) 28 和國(guó)標(biāo)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（ GB503252021），慎重選擇裝修材料，加強(qiáng)室內(nèi)通風(fēng)。 （ 4）水污染 本項(xiàng)目在 建設(shè)工程施工期間，施工人員每天排放生活污水。 （ 5）進(jìn)行廣泛的節(jié)能宣傳，提高管理人員的節(jié)能意識(shí)。在設(shè)計(jì)上注意留有取自然光和自然風(fēng)口。本項(xiàng)目消防給水由市政管網(wǎng)直接供水。 ③ 消防設(shè)施的配置應(yīng)嚴(yán)格按國(guó)家有關(guān)建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定設(shè)計(jì)，防火等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí)。 項(xiàng)目建設(shè)條件 地形、地貌條件 本項(xiàng)目用地屬于海沖積平原地形地貌，地勢(shì)是北高南低。其中：局級(jí)干部 35 名；處級(jí)干部 272 名；處以下干部 1920 名（含在編職員、雇員）。其中建安工程費(fèi)為 萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用為 萬(wàn)元；基本預(yù)備費(fèi)為 萬(wàn)元 。 （ 1）主要職能 ① 負(fù)責(zé)區(qū)政府交辦的投資建設(shè)項(xiàng)目的策劃籌備等前期工作，參與編制區(qū)政府投資建設(shè)項(xiàng)目的年度建設(shè)計(jì)劃； ② 負(fù)責(zé)對(duì)區(qū)政府交辦的投資建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全程的建設(shè)管理； ③ 負(fù)責(zé)對(duì)代建制項(xiàng)目全過(guò)程的組織、協(xié)調(diào)、管理、監(jiān)督、服務(wù)等工作； ④ 負(fù)責(zé)對(duì)在建設(shè)中增加投資的項(xiàng)目提出意見(jiàn)并報(bào)區(qū)政府； ⑤ 完成區(qū)委區(qū)政府交辦的其他工作任務(wù)。 根據(jù)市編委《關(guān)于深圳市福田區(qū)深化行政管理體制改革方案的批復(fù)》（深編〔 2021〕 101 號(hào)）設(shè)置深圳市福田區(qū)建筑工務(wù)局，為區(qū)政府直屬事業(yè)單位（正處級(jí)），主要負(fù)責(zé)對(duì)區(qū)政府交辦的投資建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)一管理。 （ 4） 本項(xiàng)目總投資估算為 萬(wàn)元。 福田區(qū)黨政機(jī)關(guān)人員概況 福田區(qū)黨政機(jī)關(guān)實(shí)際現(xiàn)有人員 2192 名。 項(xiàng)目地點(diǎn)與地理環(huán)境 本項(xiàng)目用地位于福田區(qū)委大院內(nèi)，北臨福民路、東臨益田路、西鄰石廈路。所有電器設(shè)備應(yīng)采用節(jié)能設(shè)備或者采用節(jié)能措施。 （ 1） 消防給水。 （ 1）停車(chē)場(chǎng)盡量選用先進(jìn)、可靠、節(jié)能設(shè)備。 （ 4） 進(jìn)行內(nèi)部節(jié)能教育，加強(qiáng)能源管理，提高節(jié)能意識(shí)，養(yǎng)成良好的節(jié)能習(xí)慣，如隨手關(guān)門(mén)、不要既開(kāi)門(mén)窗又開(kāi)冷氣等。 （ 3）噪聲 建設(shè)施工期各種施工機(jī)械進(jìn)入場(chǎng)地后在作業(yè)過(guò)程中，將會(huì)改變?cè)械穆暛h(huán)境狀況，這些施工機(jī)械產(chǎn)生的噪聲一般都在 90dB(A)以上，打樁機(jī)工作的瞬時(shí)噪聲將超過(guò) 100dB(A)。 盡量選用高性能、低噪音、污染小的設(shè)備，采用機(jī)械化程度高的施工方式， 盡量減少現(xiàn)場(chǎng)的管理和施工人員，對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)盡量采用 預(yù)制構(gòu)件 ，運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)拼裝。施工人員產(chǎn)生的生活垃圾應(yīng)按環(huán)保部門(mén)要求進(jìn)行分類(lèi)集中后運(yùn)送至垃圾處理廠進(jìn)行無(wú)害化處理。辦公場(chǎng)所長(zhǎng)期空氣質(zhì)量不良可能造成的對(duì)身體的危害。 組織管理 本項(xiàng)目作為員工和外來(lái)辦公人員的主要停車(chē)場(chǎng)所，區(qū)域內(nèi)的消防管理工作應(yīng)放在最重要的位置上。 ④ 建筑內(nèi)外設(shè)消防栓，各區(qū)域配置適量的手提式滅火器，機(jī)房、通道、疏散樓梯、出入口設(shè)置有機(jī)械排煙系統(tǒng)和送風(fēng)系統(tǒng)以及應(yīng)急照明和消防疏散方向標(biāo)志；樓內(nèi)險(xiǎn)情報(bào) 警控制器可設(shè)在值班或門(mén)衛(wèi)室內(nèi)，險(xiǎn)情出現(xiàn)時(shí)均有聲光報(bào)警信號(hào)，同時(shí)可切斷相應(yīng)區(qū)域的通風(fēng)、空調(diào)電源。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車(chē)場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書(shū) 38 表 9— 2 工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表 階段 序號(hào) 內(nèi) 容 2021年 2021年 2021年 2021年 6 8 10 12 2 4 6 8 10 12 2 4 6 8 10 12 2 4 6 籌備階段 1 項(xiàng)目建議書(shū)及可行性研究 2 設(shè)計(jì)招標(biāo)及方案設(shè)計(jì) 3 初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì) 建設(shè)階段 4 施工招標(biāo) 5 土建施工及裝修 6 設(shè)備訂購(gòu)及安裝 竣工驗(yàn)收 7 工程驗(yàn)收 8 交付使用 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車(chē)場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書(shū) 39 第 10 章 投資估算與資金籌措 投資估算 投資估算依據(jù) （ 1）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》； （ 2）《深圳市建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)》 (深建價(jià) [2021]55 號(hào) )； （ 3）《深圳市建筑工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》（ 2021）； （ 4）《深圳市安裝工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》（ 2021）； （ 5）《深圳市市政工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》（ 2021）； （ 6）《深圳市建筑裝飾工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》（ 2021）； （ 7）《深圳市建筑工程價(jià)格信息》及建筑安裝造價(jià)指數(shù)單價(jià)； （ 8）建設(shè)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（ GB505002021） 和 《建設(shè)工程工程 量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（ GB505002021） ； （ 9）《 2021 年深圳市建筑裝飾材料價(jià)格》； （ 10）施工安全監(jiān)督費(fèi)依據(jù)粵府辦 [1993]60 號(hào)、關(guān)于收取施工安全監(jiān)督費(fèi)的通知（深物價(jià) [1994]129 號(hào)）； （ 11）關(guān)于發(fā)布建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)的通知（ [1993]價(jià)費(fèi)字 149 號(hào)）； （ 12）關(guān)于調(diào)整工程質(zhì)量監(jiān)督收費(fèi)計(jì)算方式的復(fù)函（粵價(jià)函 [2021]477號(hào)）和關(guān)于工程質(zhì)量監(jiān)督 費(fèi)問(wèn)題的復(fù)函（粵價(jià)函 [2021]110 號(hào)）； （ 13）《深圳市工程建設(shè)監(jiān)理