【文章內(nèi)容簡介】 投公司帶來豐厚的利潤回報。 四、整理土地開發(fā)設(shè)想 高檔住宅區(qū) 周圍自然環(huán)境優(yōu)美，是不可多得的居住家園。 利用整理的 平方公里土地，開發(fā)高檔住宅小區(qū) 。 銷售策略和營銷模式 ⑴ 遠景法則 任何一家企業(yè)，不論目前規(guī)模如何，在行業(yè)中處于什么樣的地位，都應(yīng)該有一個切實可行的長遠的目標規(guī)劃，并根據(jù)這個長遠規(guī)劃展開市場活動，而不能完全陷入盲目追求眼前利益的泥潭之中。沒有一個長遠計劃即使你能勉強熬過今天，明天你還是會被填飽肚子的問題所困擾，你的精力都會銷蝕在找食物甚至消化以前吞 下的那些沒營養(yǎng)又難以消化的東西上；一個好的長遠規(guī)劃有利于我們更 12 好的求生存，更早過上好日子。 ⑵ 領(lǐng)袖法則 成為第一勝過做得更好。生產(chǎn)出比競爭對手更好的產(chǎn)品，提供比競爭對手更好服務(wù)，以借此超過競爭對手，這是許多乳業(yè)企業(yè)一直在努力追求的。這樣做真的有效嗎？這是最好的方法嗎？其實，率先在人們心中留下印象，比讓人們相信你的產(chǎn)品優(yōu)于該領(lǐng)域首創(chuàng)品牌要容易得多 ， 城投公司要充分發(fā)揮經(jīng)營城市的優(yōu)勢。 第三章 市場分析與擬建規(guī)模 一、市場分析 為加快全市經(jīng)濟發(fā)展和社會進步，在反復(fù)研究論證的基礎(chǔ)上，XX 市確立了 “ 以工業(yè) 為主導(dǎo)，打綠色牌，走城市化路 ” ，創(chuàng)建 “ 綠色工業(yè)城市 ” 的城市定位和發(fā)展戰(zhàn)略，并提出 “ 新世紀、新 XX、產(chǎn)業(yè)化、城市化 ” 。為實現(xiàn)上述目標，加速城市化進程，突出城市建設(shè)這一重點，把城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)擺在經(jīng)濟工作 。 城市的發(fā)展不僅是城市基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展，更重要的是產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、經(jīng)濟的繁榮和群眾物質(zhì)文化生活水平的提高。幾年來， XX 市充分發(fā)揮城市的集聚和輻射作用，通過建設(shè)城市完善城市功能，為產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化提供有效載體，促進了兩個文明建設(shè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。一是城市建設(shè)與發(fā)展增強了城市集聚帶動作用。首先，城市建設(shè)為經(jīng)濟社會發(fā)展建立了支撐 體系，構(gòu)筑了二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要載體， 13 使城鎮(zhèn)成為農(nóng)村剩余勞動力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的通道。全市城鎮(zhèn)建設(shè)年均直接和間接拉動國內(nèi)生產(chǎn)總值增長 個百分點，帶動了建筑、建材、運輸、商貿(mào)、信息、旅游、社區(qū)服務(wù)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，同時，創(chuàng)造了就業(yè)機會，每年新提供就業(yè)崗位 2 萬多個， “九 五 ” 以來，全市有近 15 萬農(nóng)牧民轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)，城市化水平提高了 8 個百分點。其次，通過建設(shè) 城市，完善城市功能，大大改善了對外開放環(huán)境，加速了四流聚合。 一大批國內(nèi)外有實力的企業(yè)來 XX 市投資興業(yè) ， 為全市經(jīng)濟發(fā)展注入了生機與活力。二是城市建設(shè)與發(fā)展推動了產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化進程。城市的發(fā)展，改善了招商引資硬環(huán)境，拓寬了產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，推動了經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整。 為加快工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化、城市化進程， XX 市在確立今后一個時期經(jīng)濟和社會發(fā)展戰(zhàn)略和總體思路時，把提高城鎮(zhèn)化率、實現(xiàn)城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變作為一項主要任務(wù)提出來。到 2021 年自治區(qū)成立 60 周年，實現(xiàn)“兩個五”目標，即 全市 GDP 年均增長 20%， 達到 500 億元，財政收入年均增長 40%，達到 50 億元以上，城鄉(xiāng)居民人均收入增速超過全區(qū)平均水平，再經(jīng)過三年努力，實現(xiàn)“兩個八”，即 全市 GDP達到 800 億元，財政收入達到 80 億元， 第二產(chǎn)業(yè)占 GDP 的比重 超過50%， 城鎮(zhèn)化率達到 45%以上。 城鄉(xiāng)居民人均收入達到全區(qū)平均水平，實現(xiàn)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型。 綜合分析 XX 市城市和工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展情況， 建設(shè)大 XX，發(fā)展大產(chǎn)業(yè)，突出中心城區(qū)的提質(zhì)擴容，構(gòu)建“一河兩區(qū)、西移北擴”的發(fā)展格局，在遼河對岸再建一個工業(yè)新區(qū)既是城市發(fā)展的需求，同 14 時也是可能實現(xiàn)的現(xiàn)實目標。一是基本完成了城市現(xiàn)階段發(fā)展水平相適應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)， 26 條主街道的建設(shè)與改造基本完成，人均擁有道路面積 平方米，每年以 100 萬平方米的建筑面積在加速房地產(chǎn)開發(fā)。二是主城區(qū)具備了城市人 口數(shù)量、產(chǎn)業(yè)規(guī)模和經(jīng)濟實力，形成了現(xiàn)代化城市擴展城區(qū)的基本框架，一大批新企業(yè)，新興產(chǎn)業(yè)座落于“一河兩區(qū)”，形成了新型產(chǎn)業(yè)支撐能力。在 在新城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)儲備 20210 畝土地項目市場條件有保障。 二、擬建規(guī)模 遼河北大堤以北，建國北路以西 ，二道河以南， 大連路以東。在新城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)整理 公頃平方公里土地。 三、項目總投資極其構(gòu)成 每平方公里 土地整理成本大約 萬元，總投資 億元。其中：直接費包括 土地的 基礎(chǔ)設(shè)施（ 機動車 道、人力車道 、 雨水、污水、大熱、 路燈、綠化。 其他直接 費 包括土地出讓金 抵減、工程建設(shè)其他費。間接 費包括建設(shè)期貸款利息。 四、此次整理的土地共需資金 億元，其中 8000 萬元申請信托貸款，其余 7800 萬元配套資金由公司整理的土地出讓所得的自有 資金解決。 第四章 建設(shè)條件與場址 一、區(qū)位優(yōu)勢 15 （一）優(yōu)越的地理位置 XX 市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)東部，松遼平原西端，科爾沁草原腹地。屬東北經(jīng)濟區(qū)和環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)，為國家西部大開發(fā)區(qū)域。全市行政區(qū)轄五旗一市二區(qū)一縣，總面積 59535 平方公里，總?cè)丝?310 萬人，其中農(nóng)業(yè)人口 237 萬人，蒙古族人口 萬人，是全國蒙古族人口最集中 的地區(qū)。 XX 市地處東北交通要塞，東與吉林省相連，南與遼寧省接壤。市政府所在地科爾沁區(qū)距北京 725 公里、距天津 731 公里、距沈陽250 公里、距長春 290 公里，距大連 594 公里、距營口 380 公里、距錦州 330 公里，距葫蘆島 440 公里，是內(nèi)蒙東部和東北三省商品物質(zhì)的重要集散地。 （二）完善的基礎(chǔ)設(shè)施 XX 市市政基礎(chǔ)設(shè)施條件較好，交通、通訊便利。境內(nèi)有 1120 30 304 國道，形成四通八達的公路網(wǎng)。沈陽鐵路局在 XX 設(shè)有分局， XX 鐵路分局已成為京通、集通、通讓、通霍、大鄭、平齊鐵路六條線匯集的交通 樞紐，是東北地區(qū)第二條進關(guān)線的起點，每天從六個方向進出列車 30 余列，日客流量超萬人次，日貨物吞吐量達 萬噸，是全國 38 個鐵路樞紐大站和 14 個編組大站之一。 XX機場可起落波音 737 型客機。電信、移動、聯(lián)通、鐵通通訊部門已在 XX 落戶，為廣大用戶提供了方便服務(wù)，傳輸達到數(shù)字化，信息網(wǎng)絡(luò)完善，可直接辦理國內(nèi)、國際郵政、電信業(yè)務(wù)。 （三）豐富的地上地下資源 16 XX 市地域遼闊，土地肥沃，地上地下資源豐富。境內(nèi)已探明煤炭、石油、硅砂、重稀土、銅、鐵、鉛鋅等礦產(chǎn) 41 種，礦床和礦點190 多處，總潛在價值 萬億元。 天然硅砂的儲量居全國之首，霍林河煤田褐煤儲量達 億噸，被譽為“冶煉之寶”的類石墨儲