【文章內(nèi)容簡介】 ）均采用單框三玻塑鋼窗。 采用磚混結(jié)構(gòu)形式，鋼筋混凝土 條形基礎(chǔ)，樓板均為鋼筋混凝土現(xiàn)澆板，所有結(jié)構(gòu)構(gòu)件設(shè)計均滿足承載力極限狀態(tài)、正常使用極限狀態(tài)及偶然狀況（地震、臺風等）的要求，使設(shè)計符合技術(shù)先進、經(jīng)濟合理、安全適用、確保質(zhì)量的要求。 （ 二 ）住宅適用性 住宅是人們生活學習的重要空間，人們每天在住宅中的時間約占全天時間的三分之二左右，住宅中的舒適度要求比其它場合更高，不但在平面布置時要充分體現(xiàn) “ 以人為本 ” 的設(shè)計理念，在住宅設(shè)施布置上，更應深入研究人們的生活習慣，進一步貫徹這一設(shè)計理念，努力提高住宅品質(zhì)。 （ 三 ）住宅單元平面布局 優(yōu)化單元布局以保證各戶通風采光效果 ；動靜、潔污分區(qū)清楚，相關(guān)的功能空間合理布置，該遠則遠，該緊湊就緊湊。合理的房間布局與配置，使家居舒適。 平面規(guī)整，外墻少有凸凹變化，以減少外墻長度及散熱面數(shù)，降低體型系數(shù)，有利于節(jié)能，同時也便于建筑結(jié)構(gòu)與建筑構(gòu)造的處理，方便施工建造。 進深尺寸均控制在 12m，戶均面寬大小適度。磚混結(jié)構(gòu)選擇磚材模數(shù)以 3M 為主模數(shù)。 16 家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)是變化的，生活水平和科學技術(shù)也在不斷提高，因此住宅具有可改性是客觀的需要，也是符合可持續(xù)發(fā)展的原則，可改性首先應該提供一個大的空間，這樣就需要合理的結(jié)構(gòu)體系來保證，在結(jié)構(gòu)體系設(shè)計上 ，盡量利用分戶墻作為承重墻，大量采用非承重內(nèi)隔墻，為實現(xiàn)住宅的可改造及空間可變性提供了必要的條件。 作 為住宅公共空間的樓梯間，開間 ，進深 ，開設(shè) 寬的普通側(cè)窗解決采光，樓梯段凈寬 ，平臺寬 ，踏步尺寸280*，單元入口處局部凈高不低于 ，為使用者合理組織過往、停留空間，便于樓內(nèi)鄰里交往。 （ 四 ）住宅套型 現(xiàn)代住宅套型的功能劃分更為明顯，功能分區(qū)的明顯化，使空間條理清晰，線條明朗，住宅套型在設(shè)計上，應能服務(wù)于社會各種不同的群體。 在住宅套型設(shè)計中，每套均設(shè)置 臥室、起居廳、廚房、衛(wèi)生間，廚房有流暢的操作流程布置，從洗、切到做，操作面長度均大于 ，且凈寬均大于 。 每戶入口的過渡空間盡量留有出入戶時的更衣、換鞋與簡單接待功能，以使戶內(nèi)外的活動有一個隔離和過渡，較大戶型的客廳內(nèi)通過室內(nèi)二次裝修可營造出更舒適的過渡空間。 在功能空間上，除廚房以外，臥室、起居室等房間形狀合理長寬比例均小于 2，適宜居住有利于采光均勻和通風順暢，且利于室內(nèi)家具布置，提高使用效率，不會有狹長空間使人產(chǎn)生心理壓迫感。 各套型室內(nèi)居室、廚房均有自然通風采光，沒有視線干擾和采光遮 17 擋，套 內(nèi)交通組織順暢各居室沒有相互穿越現(xiàn)象，廚房均布置在套內(nèi)近入口處，且餐廚空間緊密相連。 盡管各套型使用面積相差較大，但在衛(wèi)生間設(shè)置上使用面積均大于 3平米，滿足使用者便溺、洗浴、盥洗的功能要求 , 這就為使用帶來極大方便和提高使用性能。 空間尺度：雙人臥室使用面積 ≥10m 2，單人臥室使用面積 ≥6m 2，廚房使用面積 ≥4m 2，衛(wèi)生間使用面積 ≥3m 2，住宅層高 ，室內(nèi)凈高≥ 2。 （ 五 ）建筑裝飾 考慮到棚戶區(qū)居民承受能力，在建筑室內(nèi)裝飾上力求簡潔通用，避免加重百姓生活負擔，以及造成不必要的浪費。 （ 六 ）建 筑隔聲 住宅聲環(huán)境是指住宅室內(nèi)外各種與聲音有直接或間接影響居民生活質(zhì)量的環(huán)境因素，是反映住宅舒適程度的一個重要方面。住宅聲環(huán)境性能主要取決于住宅室內(nèi)外噪聲環(huán)境影響、住宅隔聲質(zhì)量和防噪措施。 所有住宅樓板均為現(xiàn)澆樓板，樓板最小厚度 100mm，在未作裝飾的情況下以能夠達到住宅樓板空氣隔聲及撞擊聲隔聲的三級標準，在鋪復合木地板面層后的計權(quán)標準化撞擊聲壓級達到 62dB(A)，滿足規(guī)范對住宅樓板撞擊聲隔聲的一級標準要求； 分戶墻是達到居住私密性，形成戶與戶之間的重要屏障，采用 240厚的磚砌體分戶墻隔聲量達到 3A 級（即 ≥50dB ）。 18 門窗的隔聲是一個薄弱環(huán)節(jié)，戶門目前普遍采用鋼制三防門，外窗為節(jié)能單框三玻中空平開玻璃窗，隔聲性可能達到標準。 二、建筑設(shè)備設(shè)施 廉租住房 小區(qū)均為多層住宅，設(shè)備間也在小區(qū)內(nèi)集中單獨設(shè)置，因此住 宅內(nèi)部沒有設(shè)備噪音。 住宅中設(shè)有完善的給水、排水和燃氣管道系統(tǒng)和相應的設(shè)備設(shè)施，且設(shè)計容量滿足國家標準和使用要求。采暖總供回水總立管、公共功能的閥門和總體調(diào)節(jié)及檢修部件設(shè)在樓梯間管道井內(nèi)，電氣、電訊干線和公共功能的電氣設(shè)備劑用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件也設(shè)在公共樓梯間內(nèi)，這些都便于設(shè)備設(shè)施的檢修和管理。 （ 一 ）給排水設(shè)計 1．設(shè)計依據(jù)及概況： 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB5001520《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162020。 給水水源為市政給水管網(wǎng)，由小區(qū)給水系統(tǒng)供給。 2．給水系統(tǒng)： 每棟樓內(nèi)的生活給水量根據(jù)每棟樓內(nèi)居民數(shù)量不同而變化，給水系統(tǒng)采用下行上給式供水方式。 3．消防給水系統(tǒng)： 六層純單元式住宅不設(shè)消防給水系統(tǒng)。底層設(shè)商服的住宅樓內(nèi)設(shè)消火栓給水系統(tǒng)，水源由小區(qū)消防給水管網(wǎng)供給。樓內(nèi)干管采用環(huán)狀供水管網(wǎng)，下行上給式供水方式。 19 4．熱水系統(tǒng)： 各小區(qū)居民樓內(nèi)不考慮熱水供應系統(tǒng)，由每戶居民根 據(jù)自身條件安裝電熱水器或太陽能熱水器解決。 5．排水系統(tǒng)： 各住宅樓均設(shè)排水系統(tǒng)，每棟樓的排水流量接近給水流量。排出的生活污水進入化糞池，沉淀后排入市政排水管道。 （ 二 ）暖通設(shè)計 1．設(shè)計依據(jù) 《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（ GB500192020） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB500162020） 《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（ GB501761993） 《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》（采暖居住建筑部分）（ JGJ2695） 《住宅建筑規(guī)范》（ GB503682020） 2．室內(nèi)外設(shè)計計算參數(shù) 室外設(shè)計參數(shù) （干球）溫度 :28186。C （干球）溫度 :18186。C : :W :300cm 室內(nèi)設(shè)計計算參數(shù) 住宅臥室與起居室： 18～ 20186。C 住宅廚房、門廳、走廊： 16～ 18186。C 20 3．采暖設(shè)計方案 采暖熱源：采暖熱源由換熱站提供。對住宅部分無廢氣、燥聲等污染源，沒有增加對環(huán)境的不利影響。 采暖系統(tǒng)形式及管道敷設(shè)方式：住宅采暖系統(tǒng)形式采用共用立管的分戶獨立散熱器采暖系統(tǒng)形式 ,戶內(nèi)采暖系統(tǒng)采用單管水平跨越式或雙管水平并聯(lián)式 。系統(tǒng)的共用立管和入戶裝置均設(shè)置在樓梯間管道井內(nèi)，戶內(nèi)的采暖管道采用埋地敷設(shè)。住宅采暖系統(tǒng)的補水、定壓問題由換熱站或區(qū)域鍋爐房解決。 采暖分戶熱計量及控制：戶用熱量計量裝置安裝在每戶供水管上 ,熱量表前安裝過濾器。每戶供、回水管上設(shè)置鎖閉閥以起到控制作用。每組散熱器設(shè)置溫控閥。 采暖設(shè)備、散熱器類型、管道材料及保溫材料的選擇：散熱器采用輻射對流鑄鐵散熱器，散熱效果好，利于節(jié)能；設(shè)置在地溝內(nèi)、管井內(nèi)的采暖管道采用焊接鋼管，采用絲扣或焊接連接，戶內(nèi)的采暖管道采用 級 PPR 塑鋁穩(wěn)態(tài)管及管件，采用熱熔連接，戶內(nèi)的采暖管道采用埋地敷設(shè)方式。設(shè)置在地溝內(nèi)及不采暖房間的采暖管道采用離心玻璃棉管殼保溫，以減少熱能消耗。新建住宅采暖熱媒采用 95/70186。C 熱水，符合衛(wèi)生要求。 （ 三 ）電氣設(shè)計 1．供電電源 根據(jù)小區(qū)內(nèi)地用地性質(zhì)及建筑面積規(guī)劃建設(shè)箱式變電站。住宅電源均引自該處，場區(qū)內(nèi)電纜均采用直 埋方式敷設(shè)，電纜型號為 YJV221Kv鎧裝交聯(lián)電力電纜，室外電纜埋深 米。 21 2．負荷統(tǒng)計 負荷容量按適當超前的原則，平均每戶 。 3．供電方案及供電設(shè)施 每幢住宅的總電源進線斷路器，均設(shè)有漏電保護功能，防止漏電引起火災。 電氣線路的導線規(guī)格型號及斷路器整定電流應與用電負荷相適應，并應符合安全及防火要求； 每套住宅設(shè)置電源總開關(guān)，總斷路器采用可同時斷開相線和中性線的雙極斷路器； 住宅套內(nèi)的電源插座與照明分別設(shè)置回路，安裝在 米及以下的插座均采用安全型插座 4．照明系統(tǒng) 在照明設(shè)計時，應采確各 種措施，以適應現(xiàn)代化建筑功能多、靈活多變的發(fā)展需求，住宅照明應滿足生活需求的實用性，增強舒適感和達到美化環(huán)境的效果。 根據(jù)《建筑照明設(shè)計標準》 GB500342020 表 規(guī)定起居室 100lx,臥室 75lx，餐廳 150lx，廚房 100lx，衛(wèi)生間 100lx。 燈具的選擇視具體房間的功能而定，采用節(jié)能型燈具， 5．安全及防雷接地 住宅供電系統(tǒng)采用 TNCS 接地方式，并進行總等電位聯(lián)結(jié)； 住宅層高均為六層，按三類防雷設(shè)計。 防雷接地與交流工作接地、安全保護接地、弱電接地等共用接地裝置，接地電阻不大于 1 歐 姆。 弱電設(shè)備處設(shè)專用接地線。 22 6．弱電 在小區(qū)周邊的主要街道上均有通訊干線通過。小區(qū)交接方式采用交接箱交接。通訊及有線電視線路采用 4 孔管道直埋敷設(shè)方式。在樓前設(shè)置手孔井。 住宅電話、網(wǎng)絡(luò)及有線電視等弱電進戶均由手孔井引入，電纜進戶穿管保護，電纜埋深 米。 參照國內(nèi)城市的規(guī)劃指標并結(jié)合黑河市實際情況，住宅按每戶一部設(shè)置；有線電視按每戶至少一個終端插座。 三 、小區(qū)配套道路設(shè)計 1．小區(qū)對外交通 在小區(qū)與外部聯(lián)系出入口的設(shè)置位置上有利于疏導交通，便于居民出行。每個小區(qū)分別設(shè)一個機動車道對外出入口，兩個以上 人員出入口，出入口分散布置在每個小區(qū)的不同方向，與城市次干道相通，機動車出入口處視線通暢，無遮擋物。 2．小區(qū)內(nèi)道路 小區(qū)內(nèi)各級道路設(shè)置清晰簡明短捷順直，雙車道路面寬度不小于 6m，宅前路的路面寬度均大于 ，盡端式道路在端部設(shè)置不小于 12mX12m的回車場地，每個住宅單元均有一個出入口可以通達臨時機動車。 小區(qū)內(nèi)設(shè)立與住宅組團人數(shù)規(guī)模相適宜的露天停車場地，停車率小于總戶數(shù)的 10％，并組織了良好的交通流向，人車以綠化分隔相對隔離，人車交叉部分設(shè)置路障限制車速、汽車交通單行線等的做法，能滿足行人安全、汽車通 暢便捷的要求。 23 四 、公共服務(wù)設(shè)施 住宅小區(qū)中需要設(shè)置各類相應的公共服務(wù)設(shè)施來滿足城市居民日常生活中購物、教育、娛樂、健身、游憩、社交等活動的需要。本廉租住房建設(shè) 可行性研究報告 暫不考慮小區(qū)內(nèi)建設(shè)營業(yè)性公共配套設(shè)施。住宅小區(qū)周邊現(xiàn)有設(shè)施基本滿足居民日常生活。 公共衛(wèi)生環(huán)境的硬件配置，如公共廁所、公共場地的廢物箱，對于居住區(qū)中垃圾的收運、存放與處理本著無害化、減量化和資源化的要求對環(huán)境設(shè)施予以配置，為居民創(chuàng)造一個衛(wèi)生環(huán)境清新的居住環(huán)境。 在居住環(huán)境建設(shè)中，從居住區(qū)微觀環(huán)境控制入手，消除不利于居民生理和心理健康的因 素。居住區(qū)不設(shè)置商業(yè)服