【文章內(nèi)容簡介】 青高速 1 小時可達(dá)濟(jì)南國際機(jī)場， 4 小時可達(dá)青島海港，沿京九線 4小時可到達(dá)北京?；疖嚻骄\(yùn)行速度 120 公里 /小時。 六、外部水電供應(yīng)條件 聊城市供水、供熱、供氣、治污等市政建設(shè)近幾年取得重大進(jìn)展，城市功能有了質(zhì)的提高，城市管理不斷加強(qiáng)，城鄉(xiāng)面貌明顯改觀，水利、交通、能源、道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)正在逐步加強(qiáng)。 給水 主要是生活用水，消防用水和其他用水等 ,供水水源為聊城市自來水公司，供水普及率將達(dá)到 100％。根據(jù)聊城 市總體規(guī)劃，沿規(guī)劃主干道敷設(shè)給水主管，配給水管采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的供水形式，以確保用水的安全性和可行性。 排水 本項目排水實(shí)行雨污水分流體系。為減少埋管深度，雨水管可以分段就近接入周圍市政雨水管道；污水達(dá)到國家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)排放標(biāo)準(zhǔn)后接入市政污水管道。 供電 本項目用電由城市供電部門統(tǒng)一解決本項目用電。 第二節(jié) 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 中國城郊新農(nóng)村建設(shè)與發(fā)展示范基地暨聊城市新農(nóng)業(yè)科技開發(fā)示范園項目是山東聊城 XX 農(nóng)業(yè)科技有限公司通過充分研究當(dāng)?shù)刂袊r(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢提出的一個綜合性的農(nóng)業(yè)開發(fā)項目，主要建設(shè)內(nèi)容分五大部分：農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)、 有機(jī) 農(nóng)產(chǎn)品加工 園、世界高新農(nóng)業(yè)科技園 、 生態(tài)農(nóng)業(yè)養(yǎng)生園 和與加工區(qū)相應(yīng)的蔬菜、果樹、雜糧等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)等。本報告內(nèi)容僅對農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項目進(jìn)行可行性研究闡述。 農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)計劃占地 75 畝， 項目計劃總建筑面積 72500 平方米， 主要建設(shè)內(nèi)容包括： 一、安居住宅樓 按照社會主義新農(nóng)村改善農(nóng)民居住條件的要求，項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)住宅樓 12 棟，總建筑面積 55000 平方米， 力求戶型合理，寬敞明亮，徹底改善當(dāng)?shù)氐拇迦荽迕玻瑺I造美麗和諧的鄉(xiāng)村新氛圍。 二、社區(qū)服務(wù)中心 作 為村民安居住宅區(qū)的配套管理服務(wù)設(shè)施，包括社區(qū)辦公室、社區(qū)醫(yī)療中心、文化閱覽室、文體休閑區(qū)等，滿足日常社區(qū)辦公、社區(qū)醫(yī)療、中老年康樂服務(wù)、青少年服務(wù)等需要，計劃建筑面積 1000平方米 。 三、小商業(yè) 聚集 區(qū) 本項目小商業(yè)聚集區(qū)作為居住區(qū)居民日常消費(fèi)場所，建筑面積2020 平方米。商業(yè)是住宅配套設(shè)施必不可少，商業(yè)業(yè)態(tài) 以日常生活用品、農(nóng)資為主 ，滿足居住區(qū)村民日常生產(chǎn)、生活的需要，給廣大農(nóng)民提供便利。 四、學(xué)校 包括五班幼兒園和六班小學(xué)各 1 所，主要解決居住區(qū)村民適齡兒童的上學(xué)問題，擬建幼兒園建筑面積 500 平方米，小學(xué) 2020 平方米。 五、農(nóng)具集中存放區(qū) 農(nóng)具集中存放區(qū)的設(shè)置合理地解決了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)必備的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的存放問題，通過實(shí)現(xiàn)農(nóng)民農(nóng)具的集中存放集約用地面積， 由專人負(fù)責(zé)直接管理。農(nóng)具集中存放區(qū)建設(shè)成輕鋼結(jié)構(gòu)，建筑面積 5000平方米，能夠完全解決農(nóng)具存放問題。 六、牲畜集中養(yǎng)殖區(qū) 農(nóng)民居住環(huán)境改善不以放棄原來的生活習(xí)慣 為代價 ， 農(nóng)民可以繼續(xù)開展原有牲畜的養(yǎng)殖副業(yè)，在項目區(qū)規(guī)劃建設(shè)牲畜集中養(yǎng)殖區(qū)，建筑面積 5000 平方米。 七、農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)中心 在項目開發(fā)的同時注重， 加強(qiáng)對農(nóng)民進(jìn)行必須要的農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，設(shè)立農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)中心 1 處 ，建筑面積 2020 平方米。通過開展農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)， 提高農(nóng)民素質(zhì) 和 農(nóng)戶的組織化程度， 對于 我國糧食安全、菜籃子工程、質(zhì)量安全、建設(shè)新農(nóng)村和現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 發(fā)揮越來越重要的作用。 第 四 章 工程設(shè)計方案 第一節(jié) 總體規(guī)劃方案 一、 土地現(xiàn)狀與評價 本項目從實(shí)際情況出發(fā)，在充分考察論證的基礎(chǔ)上，根據(jù)用地面積和建筑面積測算， 項目 規(guī)劃居住規(guī)模約為 2500 人。根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃》為一個居住小區(qū)的規(guī)模。該地區(qū)工業(yè)少，空氣清新，環(huán)境幽靜，具有得天獨(dú)厚的建設(shè)條件。 場地分析：項目規(guī)劃用地 75 畝 ，規(guī)劃用地范圍內(nèi)的地勢較 平坦，無障礙建筑物，適宜居住小區(qū)的建設(shè)。 環(huán)境分析：規(guī)劃用地地塊毗鄰?fù)今敽语L(fēng)景區(qū)， 周邊為擬規(guī)劃的農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū) ，環(huán)境優(yōu)美。 技術(shù)分析：項目竣工后可 為農(nóng)民 提供 住宅 萬平方米及農(nóng)民生產(chǎn)、生活必備的配套設(shè)施。 二、項目規(guī)劃依據(jù)及理念 規(guī)劃依據(jù) (1)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (2)《城市規(guī)劃編制辦法》 (3)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 (GB5018093) (4)《住宅設(shè)計規(guī)范》 (5)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (6)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 規(guī)劃設(shè)計理念 采用現(xiàn)代的設(shè)計理想， 突出人性化的設(shè)計，創(chuàng)造即滿足現(xiàn)代生活方式的功能要求，同時也滿足現(xiàn)代人文需求的精神空間。從住宅 的規(guī)劃設(shè)計入手，滿足居民對居住。休閑、交流、娛樂、教育等多種需求，把居住小區(qū)看作是一個多元化的以人為本的、依托自然生態(tài)人居環(huán)境的綜合體，特別關(guān)注以下幾個方面： (1)空間環(huán)境：提供充分的空間環(huán)境，豐富的空間組織，明確的功能分區(qū)，優(yōu)化的流線設(shè)計，這是營造優(yōu)質(zhì)居住氛圍的基本條件。 (2)生態(tài)環(huán)境：注重人工與自然環(huán)境的綜合與協(xié)調(diào)，構(gòu)成人景互動的共生環(huán)境條件，做到住宅、公建、運(yùn)河、小品與綠化融為有機(jī)整體。 (3)文化環(huán)境：融合居住文化、運(yùn)河文化、教育文化、娛樂文化，達(dá)到人們對陶冶素養(yǎng)的要求。突出以人為本的人文條件，使小區(qū)洋溢著更為溫馨的氣氛，增加人們的歸屬感。 (4)職能環(huán)境：預(yù)計住宅建筑設(shè)計在信息時代的進(jìn)程及演變，以滿足信息快速，生活高效的要求。 項目功能分區(qū)與布局 根據(jù)項目場址地形地貌特點(diǎn)及建筑物功能要求，按照項目設(shè)計指導(dǎo)思想和原則，對項目進(jìn)行總平面布置。 農(nóng)民安居住宅區(qū)位于整個農(nóng)業(yè)示范園區(qū)的北側(cè)，周邊以農(nóng)田、果樹林為主，中心區(qū)為居民住宅樓，配套的社區(qū)服務(wù)中心、學(xué)校等分布于住宅區(qū) 外圍 。項目區(qū)建筑形式與徒駭河風(fēng)景區(qū)相協(xié)調(diào)，以傳統(tǒng)中式住宅的布局模式和建筑風(fēng)格為主，采用坡頂風(fēng)格，色彩淡雅，富有現(xiàn)代氣息。居住小區(qū)中心留有大片綠地與園林景觀，為小區(qū)居民提供優(yōu)美的景致與舒適的環(huán)境。 以綠色、健康、自然、人文貫穿園區(qū)的生命主軸，是交織期間的文化景觀，同時也是生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的理念和貫穿始終的設(shè)計脈絡(luò)。整體景觀規(guī)劃結(jié)構(gòu)上，以景觀步道為紐帶，錯落有致，相互滲透。設(shè)計手法的選擇上，平和、自然、舒適為基調(diào)，同時配以質(zhì)樸 的材質(zhì)，以此創(chuàng)造自然動人、和諧統(tǒng)一的空間。 合理的公共設(shè)施布局，將規(guī)劃視作城市公共利益、 社會資源的分配，被各階層共享，共同構(gòu)建居住的活力。將居民自然流暢的引導(dǎo)進(jìn)入公共空間，并在空間聚集交流，形成有活力的街道生活和住區(qū)公共生活。 公建包括變電室、換熱站、調(diào)壓站、水泵房、公廁、傳達(dá)保安用房組成，配套公建在各地塊內(nèi)分散布置。 公共配套設(shè)施完善，布局合理，減少對居民生活的干擾，保證環(huán)境的潔凈和安寧，并兼顧其經(jīng)營管理的合理性和經(jīng)濟(jì)性。 項目道路交通組織 出入口： 建成后 項目區(qū) 設(shè)置 兩 個主入口，分別規(guī)劃在 項目區(qū)東側(cè)和南側(cè)，依托徒駭河景觀大道，連通北外環(huán)路 。 由入口進(jìn)入 項目區(qū) 內(nèi)。 在 項目 區(qū)內(nèi)以滿足步行交通為前提，并充分考慮車流的影響，禁止過境機(jī)動交通，限制外來私人機(jī)動交通，發(fā)展公共交通，鼓勵步行交通。同時適度調(diào)整和完善體系，合理組織機(jī)動交通的流線。 道路：小區(qū)道路交通系統(tǒng)規(guī)劃力求通而暢，這樣既可避免外部車輛穿越小區(qū)，又可使小區(qū)住宅建筑靈活布置，空間生動而富有文化。采用人車分流的交通組織方式，外圍設(shè)置自由式布置的行車道，沿中心開放空間為完全的步行系統(tǒng)。在人流組織系統(tǒng)設(shè)計和物流組織系統(tǒng)設(shè)計上充分考慮“以人為本”的指導(dǎo)思想，實(shí)現(xiàn)人車分流，暢通無阻，避免出現(xiàn)交通事故。 景觀系統(tǒng)規(guī)劃 小 區(qū)道路縱貫整個小區(qū)，以莊重而極富氣勢的園林風(fēng)格為主，成為整個小區(qū)的景觀主軸。均以自然流暢的環(huán)境特色形成另類風(fēng)格的對比，豐富了景觀性格的構(gòu)成，給環(huán)境的嚴(yán)謹(jǐn)中抹上一道回歸自然的輕松色彩。開發(fā)空間需要重視可進(jìn)性，綠地的種植層次和鋪地 的材料和方式。在開放空間中營造不同開發(fā)程度的空間，配置適當(dāng)?shù)男∑?。雕塑、使空間增添趣味性。 植物設(shè)計整體格調(diào)力求自然，植物布置應(yīng)充分考慮通風(fēng)，采光等功能，并處理好與地下管線的關(guān)系。小品的設(shè)置應(yīng)充分考慮到行人通行和活動需求，設(shè)置在恰當(dāng)?shù)奈恢?。各小品需統(tǒng)一設(shè)計，尺度須符合人的尺度和使用功能 要求，且具有經(jīng)久耐用、維護(hù)簡便等特征。 第二節(jié) 建筑結(jié)構(gòu)方案 本項目 規(guī)劃 總建筑面積 72500 平方米， 以居民住宅樓為主，以及社區(qū)配套服務(wù)、農(nóng)民生產(chǎn)等設(shè)施 。 一、建筑方案 戶型平面 根據(jù)建筑物的功能使用要求，以中小戶型為主，合理調(diào)整各功能間的范圍，突出專用性，廳室分割得當(dāng)，通風(fēng)、采光良好，水、電、暖、氣管線布置合理，滿足舒適方便的居住要求。 根據(jù)現(xiàn)代家庭生活的行為特征，合理組織住宅內(nèi)各功能空間的平面關(guān)系，小區(qū)住宅為南朝向，所有戶型均由南面直接采光房間。布局良好，廚、衛(wèi)、廳采光充足。 立面與造 型 建筑設(shè)計源自尊重人居環(huán)境的設(shè)計思想，追求淡雅清新、含蓄大氣的建筑風(fēng)格。每一個建筑單體則根據(jù)其所處的位置與周邊環(huán)境的關(guān)系、人的視覺感受確定體量和高度。在建筑材料上屋面采用掛瓦屋面，墻面外刷防水乳膠漆，窗統(tǒng)一使用塑鋼材料，整體顏色以淺色為主。 內(nèi)部裝修 地面：地面磚地面 樓面：混凝土水泥樓面，鋪地面磚 內(nèi)墻：混合砂漿抹面，內(nèi)墻面層刮瓷，廁所采用貼瓷磚墻面 踢腳：地磚踢腳 頂棚：混合砂漿抹面，內(nèi)墻面層刮瓷 二、結(jié)構(gòu)方案 設(shè)計參數(shù) 基礎(chǔ)根據(jù)上部結(jié)構(gòu)的情況確定，高層住宅基礎(chǔ)擬采用樁基礎(chǔ)。 活荷載設(shè)計值 陽 臺： 樓梯間： 非上人屋面： 其余房間： 鋼筋混凝土部分結(jié)構(gòu) 現(xiàn)澆：177。 以上各混凝土構(gòu)件，樓板，梁柱采用現(xiàn)澆砼 預(yù)制：墻內(nèi)的門洞、窗洞或設(shè)備預(yù)留洞，其洞頂均需設(shè)置過梁。 抗震設(shè)防 抗震設(shè)防裂度為 7 度，抗震等級二級，基本風(fēng)壓 ；抗震設(shè)防分類為丙類建筑。 結(jié)構(gòu)類型 本項目建筑根據(jù)其設(shè)計特點(diǎn)，主要建筑均為 多 層建筑，宜采用磚混 結(jié)構(gòu)，以保證建筑結(jié)構(gòu)安全；建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級；其它公共建筑 如社區(qū)服務(wù)中心、農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)中心、幼兒 園、小學(xué)等公共建筑等同樣 宜采用磚混結(jié)構(gòu) ；其他農(nóng)具存放區(qū)、牲畜集中養(yǎng)殖區(qū)考慮采用輕鋼結(jié)構(gòu) 。 第三節(jié) 給排水工程 一、設(shè)計規(guī)范和依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GBJ1588（ 1997 版） 《室外給水設(shè)計規(guī)范》 GBJ1386（ 1997 版） 《室外排水設(shè)計規(guī)范》 GBJ1487（ 1997 版） 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 GBJ14090 二、設(shè)計范圍 建筑紅線以內(nèi)的下列項目：給水工程、排水工程、消防工程 三、給水工程 用水量標(biāo)準(zhǔn)和用水量 用水量估算 編號 名稱 數(shù) 量 用水量標(biāo)準(zhǔn) 最高日用水量（ m3） 備注 1 住宅 2500 人 150L/d人 375 2 綠化澆灑 10000m2 2L/ 20 3 未預(yù)見水量 10% 40 合計 435 水源 以開發(fā)區(qū)自來水為水源，水量、水質(zhì)可滿足本項目設(shè)備、生活的用水要求。以開發(fā)區(qū)自來水為水源，給水管由城市主干管接入，給水管網(wǎng)結(jié)合地塊環(huán)路設(shè)置成枝狀干管，各級給水管自管網(wǎng)接入，整個小區(qū)形成樹狀的給水系統(tǒng)。 給水系統(tǒng) 生活給水由低區(qū)、高區(qū)給水管網(wǎng)供給，低壓區(qū)一至四層，供水壓力為 ，由市政管網(wǎng)直供。高壓區(qū)五至十八層，供水壓力為 ，由地下室生活泵房內(nèi)設(shè)不銹鋼變頻增壓水箱供給。 室內(nèi)冷水管采用 PPR（ ）管，熱熔連接。熱水管采用 PPR（ ）管，熱熔連接。戶內(nèi)冷熱給水管暗裝，埋地管均敷設(shè)于墊層內(nèi)。熱水設(shè)置處墊層采用強(qiáng)化纖維和保溫砂漿墊層。閥門采用銅球閥，閥門處均設(shè)活接頭。設(shè)于管道井及地下室內(nèi)等明裝給水管，采用 40mm 厚帶鋁箔的離心玻璃棉管殼保溫。衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型（＜ 6L）。 用水計量：住宅一戶一表，水表出戶。 中水：根據(jù)《聊城市節(jié)水型社會建設(shè)試點(diǎn)方案》的 規(guī)定，需配套建設(shè)中水設(shè)施。中水設(shè)施應(yīng)與主體工程同時設(shè)計，同時交付使用。本項目擬在各用水建筑物內(nèi)設(shè)中水管道，經(jīng)處理后的中水，可用于洗車、沖洗廁所、澆灌花草樹木、清潔道路等。 項目建筑均采用太陽能熱水系統(tǒng)。 消防給水 小區(qū)供水應(yīng)同時滿足公用、生活和消防供水的要求，當(dāng)公用、生活用水達(dá)到最大時用水量時，仍能保證消防供水的需要。 小區(qū)內(nèi)實(shí)行臨時高壓消防系統(tǒng)，火災(zāi)時部分地區(qū)不易依靠消防車，所以，消火栓的布置對火災(zāi)時滅火起著關(guān)鍵性作用。 室外消防系統(tǒng)：本項目擬在消火栓應(yīng)按規(guī)范沿道路設(shè)置，并宜靠近路邊，其間距不應(yīng)大于 80 米。消防車難以進(jìn)入的區(qū)域應(yīng)當(dāng)適當(dāng)增加消防栓密度。原則是要將小區(qū)內(nèi)所有防火點(diǎn)納入布置消火栓的保護(hù)半徑內(nèi)。 室內(nèi)消防系統(tǒng)：本工程消防系統(tǒng)為消火栓系統(tǒng)。消火栓系統(tǒng)設(shè)計流量：室內(nèi) 10L/s，室外 15L/s；系統(tǒng)用水由地下室內(nèi)的消防泵房接來，壓力 。 滅火器配置按危險配置，在雙栓的消防箱體下部設(shè)有手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。 四、排水系統(tǒng)工程 根據(jù)《聊城市總