【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。 （ 3） 堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)，高起點(diǎn)原則 。 建設(shè)一座集餐館住宿、醫(yī)療保健、休閑娛樂(lè)、文化教育為一體的 敬老院 ，既滿足 桑洲鎮(zhèn)五保 老年人更 好 養(yǎng)老的需要，也能起到 全縣敬老院 示范引導(dǎo)作用，促進(jìn) 寧海 縣老年事業(yè)全面而又更快發(fā)展。 項(xiàng)目擬建規(guī)模和 內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模： 本項(xiàng)目 以桑洲鎮(zhèn)五保老人集中供養(yǎng)為主 。項(xiàng)目擬征用土地 4792平方米（約 ）， 按照桑洲鎮(zhèn)五保老人供養(yǎng)現(xiàn)狀及老人年建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，共設(shè)計(jì) 226個(gè)床位， 項(xiàng)目完成后可解決約 226 名老人的養(yǎng)老問(wèn)題。 建設(shè)內(nèi)容：（ 1） 建設(shè)內(nèi)容包括 四幢單體公寓 ，總建筑面積6176 ㎡ 。其中： 一 號(hào)樓建筑面積 1872 ㎡ ， 二 號(hào)樓建筑面積 1583寧海 縣桑洲鎮(zhèn)敬老院項(xiàng)目建議書 15 ㎡ ， 三 號(hào)樓建筑面積 1513 ㎡ ， 四 號(hào)樓建筑面積 1208 ㎡ ， 各樓 層數(shù)均為 3 層。 （ 2）設(shè)施配套：滿足 226 名老人的老年人專用起居、廚衛(wèi)設(shè)備、輪椅、擔(dān)架、健身器材、理療設(shè)備、急救護(hù)理設(shè)備、呼叫系統(tǒng)設(shè)備、電視與網(wǎng)絡(luò)、通訊設(shè)備等。 （ 3） 建設(shè)工程主要包括：土建工程、一般裝飾工程、給排水及消防工程、水暖電氣照明及弱電工程、室外道路 廣場(chǎng) 、排污、排雨、路燈、綠化美化等。 建筑容積率設(shè)計(jì)為 ，建筑密度設(shè)計(jì)為 %，綠地率設(shè)計(jì)為 21%。 基本服務(wù)功能 敬老院 建成 后，老年人來(lái)到該處，不用個(gè)人及家人操心，盡可享受晚安的幸福生活。大到基本的吃、住、穿、玩、游、醫(yī)療、學(xué)習(xí)、健身，小到 理發(fā)、梳頭，特殊情況不能自理的老人的洗腳、洗澡、修剪指甲；更從 生理、心理等方面組織學(xué)習(xí)一些老年人保健知識(shí)；根據(jù) 個(gè) 人具體情況，制定飲食宜忌，疏導(dǎo)心理障礙，增進(jìn)身心健康 。 定期開(kāi)展體育、唱歌、跳舞等聯(lián)誼健身活動(dòng)，解除老年人的寂寞、孤獨(dú)心理狀況，使他們有滿意感、滿足感，頤養(yǎng)天年 。再 進(jìn)一步設(shè)想，還可提供臨終服務(wù)等 其他 所需。 寧海 縣桑洲鎮(zhèn)敬老院項(xiàng)目建議書 16 建設(shè)規(guī)劃與布局 總平面 布置原則 （ 1） 結(jié)合選址現(xiàn)狀，合理布局； （ 2） 根據(jù) 敬老院 的功能特點(diǎn)，按功能分區(qū)； （ 3） 設(shè)置坡道聯(lián)系室內(nèi)外空間，方便輪椅的使用 。 （ 4） 滿足工作生活要求，盡量縮短電力、供（排）水管線，降低成本； （ 5） 滿足消防要求，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，節(jié)約能源； （ 6） 合理進(jìn)行綠化建設(shè)，以達(dá)到減少污染，美化環(huán)境的目的 。 總平面布置 該項(xiàng)目區(qū)現(xiàn) 狀 為 寧 ?？h 桑洲鎮(zhèn) 成人學(xué)校 和小學(xué)舊址 ， 本項(xiàng)目對(duì)現(xiàn)有建筑進(jìn)行拆除后， 建造單體公寓 4幢，層數(shù)為 三 層 ， 1號(hào)樓、 2 號(hào)樓、 3 號(hào)樓呈東西向平等布置， 4 號(hào)樓布置于布置于 1號(hào)樓東側(cè)，建筑 間有 8 米 左右 寬道路相隔。共計(jì)建筑面積 6176平方米。 周邊規(guī)劃建 綠化和道路廣場(chǎng)等。主入口布置于地塊西側(cè)，方便車輛人流出入。 本地塊整個(gè)呈接近矩形方形 ,建筑可建地塊面積緊湊 ,地勢(shì)平坦 ,地塊南部是座小山 ,山上已有些現(xiàn)成的文化休閑設(shè)施 ,為了能做到整個(gè)方案有較優(yōu)美的環(huán)境 ,合理應(yīng)用土地 ,營(yíng)造朝向好 ,景觀好的優(yōu)美環(huán)境 ,總體建筑布局采用 ”橫列式 ”布局 。 在功能分區(qū)上 ,整個(gè)建筑用房分為老年居住用房 ,輔助用房?jī)纱蠊δ芙ㄖ?,同寧海 縣桑洲鎮(zhèn)敬老院項(xiàng)目建議書 17 時(shí)應(yīng)用現(xiàn)有的基地內(nèi)環(huán)境營(yíng)造高低錯(cuò)落 ,綠樹(shù)成陰的大園林空間。 在布局中注意使老人們的生活、療養(yǎng)、飲食 避開(kāi)道路 噪聲干擾，注意美觀大方，經(jīng)濟(jì)適用，排列合理。整個(gè)設(shè)計(jì)主要體現(xiàn)①功能分區(qū)明確，動(dòng)靜分離。②傳統(tǒng)與創(chuàng)新相結(jié)合，既經(jīng)濟(jì)實(shí)用，又美觀大方，空間序列與視覺(jué)景觀變化豐富。③創(chuàng)造具有交流溝通氛圍的場(chǎng)所空間，為老人們提供物質(zhì)載體。④整體和全天候的設(shè)計(jì)概念，各功能既相對(duì)分離，又聯(lián)系便捷，流線清晰。 配套設(shè)施工程 本項(xiàng)目所處地理位置配套設(shè)施工程基本完善，因此項(xiàng)目的供電、供水、通信均由 桑洲鎮(zhèn) 規(guī)劃點(diǎn)接入。 消防安全設(shè)施 本項(xiàng)目根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求，設(shè)計(jì)消防系統(tǒng)，配備消防設(shè)施。同時(shí)，加強(qiáng)工作人員的消防意識(shí) ，做好防患措施。 項(xiàng)目用地構(gòu)成表 表 41 項(xiàng)目用地構(gòu)成表 序號(hào) 名稱 占地面積（ ㎡ ） 1 總用地面積 4792 2 建筑物占地面積 2278 3 總建筑面積 一號(hào)樓 6176 672 二號(hào)樓 586 三號(hào)樓 551 四號(hào)樓 459 4 區(qū)內(nèi)道路及 廣場(chǎng) 面積 1508 5 綠化面積 1006 寧海 縣桑洲鎮(zhèn)敬老院項(xiàng)目建議書 18 第 五 章 節(jié)能方案 節(jié)約能源和水資源已是我國(guó)長(zhǎng)期的發(fā)展戰(zhàn)略任務(wù) ,現(xiàn)在我國(guó)能源和水資源利用率很低，消耗指標(biāo)很高，使得節(jié)約能源和水資源不僅極為重要，而且潛力很大。它是提高經(jīng)濟(jì)效 益的一個(gè)重要方面，也是我國(guó)實(shí)施可持續(xù)性發(fā)展能源政策的強(qiáng)有力保證。因此，本項(xiàng)目 結(jié)合老年建筑的實(shí)際情況 ,建設(shè)采用新設(shè)計(jì)、新技術(shù)、新材料，以達(dá)到最小的能源和水資源的消耗。 、節(jié)水原則 ⑴合理選擇和利用資源。根據(jù)國(guó)家有關(guān)能源政策和法規(guī)，在設(shè)計(jì)中因地制宜地選擇能源種類；在生產(chǎn)過(guò)程中盡可能做到能源綜合利用、重復(fù)利用、分級(jí)利用，以減少對(duì)資源的消耗量。 ⑵積極推廣應(yīng)用新技術(shù)、新設(shè)備、新材料。在選用設(shè)備方面，要嚴(yán)格選用，優(yōu)先選用國(guó)家推薦的節(jié)能產(chǎn)品，嚴(yán)禁選用國(guó)家明令淘汰的高能耗設(shè)備。 ⑶項(xiàng)目建成后，要大力提倡節(jié)約資源 ，設(shè)置能源檢測(cè)儀表，以控浪費(fèi)，節(jié)約資源。 ⑴在建筑設(shè)計(jì)上，要盡量設(shè)計(jì)利用自然采光和自然通風(fēng)為原則，以降低對(duì)能源的消耗，同時(shí)又可以給老人們帶來(lái)清靜自然的行 動(dòng)生 活空間，從而營(yíng)造出一個(gè)環(huán)境優(yōu)美的生活環(huán)境。 寧海 縣桑洲鎮(zhèn)敬老院項(xiàng)目建議書 19 ⑵ 采用合理的建筑體型及窗墻類型，各房間盡可能的合理布局，外圍護(hù)結(jié)構(gòu)材料熱功能應(yīng)能滿足節(jié)能要求。推廣保溫隔熱性能好的圍護(hù)結(jié)構(gòu)和高效保溫節(jié)能窗，以提高門窗的氣密性，在建筑設(shè)計(jì)中，適當(dāng)降低層高，以節(jié)約空氣調(diào)節(jié)的耗用能量。 ⑶項(xiàng)目建設(shè)中要采用新型建筑材料、高效隔熱材料、節(jié)能型門窗等。 ⑷圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱傳部 位應(yīng)采取保溫措施，以保證其表面溫度不低于室內(nèi)空氣溫度，以減少熱傳遞過(guò)程中的損失。 ⑸ 設(shè)置能源檢測(cè)儀表，以加強(qiáng)對(duì)能源的計(jì)量和管理。 技術(shù)節(jié)能 ⑴采用節(jié)能型的機(jī)器、泵和電動(dòng)機(jī)等通用設(shè)備，選型要合理，設(shè)備上力求接近額定值，使運(yùn)行情況經(jīng)常保持在高效區(qū)，對(duì)壓縮機(jī)、風(fēng)機(jī)、泵類和變壓器等用電設(shè)備的耗能和臺(tái)數(shù)要選擇合理布置，力求匹配。對(duì)負(fù)荷常變的設(shè)備要完善調(diào)節(jié)手段，使臺(tái)機(jī)與負(fù)荷相適應(yīng)，防止輕載或過(guò)載，以節(jié)約能源。 ⑵對(duì)空調(diào)系統(tǒng)優(yōu)先采用節(jié)能型采曖空調(diào)設(shè)備，合理確保供熱（冷）指標(biāo)。加強(qiáng)管道保溫，改善系統(tǒng)的熱力平衡，提高 其運(yùn)行效率和自動(dòng)化程度，采用雙管采暖系統(tǒng)，并安裝溫控閥和熱量表。 ⑶積極利用自然源（如太陽(yáng)能等）及可再生能源，重視回收廢熱余熱，充分利用自然光，合理采用人工照明，優(yōu)先選用高效、長(zhǎng)壽的節(jié)能光源和燈具（如采用高壓的鈉燈、金屬鹵素?zé)簦?，并寧?縣桑洲鎮(zhèn)敬老院項(xiàng)目建議書 20 采用組合控制開(kāi)關(guān)，分區(qū)分功能控制，按需自動(dòng)切換開(kāi)關(guān)和調(diào)節(jié)亮度，以獲得節(jié)能的最佳效果。 ⑷對(duì)熱力管網(wǎng)系統(tǒng)采取有效的保溫措施。合理利用熱能，盡可能避免能量的不合理轉(zhuǎn)換。 ⑸本項(xiàng)目給水系統(tǒng)通過(guò)合理的分工，最大限度的降低使用能耗，給水、消防系統(tǒng)的水泵應(yīng)采用高效節(jié)能泵，并采用變頻調(diào)速給水設(shè) 備。 ⑹健全能源管理制度和機(jī)構(gòu) ,各裝置均安裝能源計(jì)量表計(jì)量 ,并明確管理責(zé)任 ,防止水、氣等的跑、冒、滴、漏，提高節(jié)能效果。 ⑴應(yīng)采用節(jié)水型設(shè)備和器具，降低水資源的無(wú)效消耗，達(dá)到節(jié)約用水的目的。 ⑵供水管網(wǎng)、衛(wèi)生潔具等配件要符合標(biāo)準(zhǔn)，提高耐用度，防止漏水，以達(dá)到應(yīng)有的節(jié)水功效。 ⑶可采用感應(yīng)式出水閥技術(shù)措施，即節(jié)水又衛(wèi)生。 寧海 縣桑洲鎮(zhèn)敬老院項(xiàng)目建議書 21 第 六 章 環(huán)境影響分析 區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域?yàn)閷幒?縣 桑洲鎮(zhèn) ，現(xiàn)為 桑洲鎮(zhèn) 成人學(xué)校 及小學(xué)舊址 ，無(wú)原有污染源。根據(jù)寧海縣環(huán)境監(jiān)測(cè)站提供的常規(guī)監(jiān)測(cè)資料，該區(qū)域 空氣質(zhì)量達(dá)到《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996）中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，空氣質(zhì)量良好；地面水環(huán)境達(dá)到《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB38382020）中的 II 類。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量良好，有利于本項(xiàng)目的建設(shè)。 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) （ 1） 雨水排放按《地表水環(huán)境污染質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB38382020）控制； （ 2） 污水排放按《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996）控制； （ 3） 空氣標(biāo)準(zhǔn)按《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996）進(jìn)行控制； （ 4） 建筑施工場(chǎng)所噪聲執(zhí)行《建筑施工場(chǎng)所噪聲限值》（ CGB1252390）標(biāo)準(zhǔn)； （ 5） 環(huán) 境 噪 聲按 《 城 市區(qū) 域 環(huán) 境環(huán) 境 噪 聲標(biāo) 準(zhǔn) 》（ GB30961993）控制； （ 6） 餐飲排氣按《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GWPB52020）控制； 寧海 縣桑洲鎮(zhèn)敬老院項(xiàng)目建議書 22 （ 7） 醫(yī)療廢水按《醫(yī)院污水排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ48— 83）控制。 項(xiàng)目施工期環(huán)境影響分析 本項(xiàng)目施工期主要有土石方、結(jié)構(gòu)、砌墻、裝修、運(yùn)輸、管道鋪設(shè)等工程。主要污染物為施工運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)產(chǎn)生的噪聲及建筑垃圾，施工場(chǎng)地雨污水徑流