【文章內(nèi)容簡介】 梯，空調(diào)設備設減震裝置等； ? 自然的光環(huán)境：室內(nèi)采用自然光，日照和照度、房間的采光及照度要經(jīng)過詳細計算及研究，真正營造生態(tài)住宅小區(qū)； ? 社區(qū)內(nèi)水系統(tǒng)自平衡：雨水收集利用系統(tǒng)，中水回用技術(shù)，滿足日常小區(qū)雜用水的水質(zhì)、水量需求。區(qū)內(nèi)水系 統(tǒng)形成人工湖和人工濕地，達到生態(tài)自平衡； ? 科學的廢棄物管理與生活垃圾處理： 100％袋裝收集，密閉容器存放，垃圾分類收集。 四、總體規(guī)劃設計 繪制七色彩虹 打造園區(qū)特性住宅 住宅地塊形狀為弧形 ,全區(qū)以“彩虹”為主題，以景觀與色彩的變幻，打造如七色彩虹般 25 的中心軸，另一中心軸以中央綠地與人工湖圓點為線，將全區(qū)劃分為東西兩區(qū)，東區(qū)的景觀資源以沿湖休閑和運動為主，西區(qū)的景觀資源是景觀湖和生活藝術(shù)小品為主，通過兩軸一心將整個小區(qū)完美體現(xiàn)。 全區(qū)采用內(nèi)環(huán)式交通系統(tǒng) ,臨變電站路及靠煤灰場的區(qū)域設置 小高層住宅 ,第二環(huán)圈內(nèi)設置多層住宅，內(nèi)環(huán)沿湖則安置別墅及會所，環(huán)與環(huán)之間以生命綠帶為主題。總體規(guī)劃強調(diào)整個地塊的天際輪廓線，富于動感。整個小區(qū)空間充滿了有機的聯(lián)系與張力，輕松活潑并有秩序。 全區(qū)設有兩個主要出入口供人車出入，同時也是生命綠帶在一期地塊的起點和終點，使得兩個出入口處有良好的景觀視覺。浙大園區(qū)正四方形四個角都設置藝術(shù)廣場或廣場綠化，創(chuàng)業(yè)大廈下部設置兩層商業(yè)街，通過人工湖的步行廊直接深入到商業(yè)街處，使商業(yè)更好的服務于居民的日常生活。 建筑空間布局設想 大圓套小圓 人工湖為 心 彩虹為紐帶 26 什么是大圓套小圓？ 浙大園區(qū)是一塊近四方形的土地，在設想中，我們將其棱角轉(zhuǎn)變成廣場、組團綠化，從而形成一個整體格局的大園，而小圓則是指圍湖而居的住宅，其思路類同于圓明園，園中有園，城里有園的樣子。優(yōu)點是不讓整個板塊看上去零碎，而是一個完整的整體，同時整體中功能區(qū)分明確，各組團基本獨立。 為什么以人工湖為核心？ 人工湖是整個浙大園區(qū)的心臟，其對整個區(qū)域擁有景觀加成的作用，同時人工湖起到自然分割工業(yè)園區(qū)和住宅區(qū)的功能。 什么是以彩虹為紐帶？ “不經(jīng)風雨，怎 見彩虹”，彩虹暗合浙大園區(qū)的創(chuàng)業(yè)主精神，用自強足跡、風雨彩虹來寓意園區(qū)發(fā)展的美好未來，成為連接成功的紐帶。 住宅地塊的形狀類同于圓弧型，如同一條彎在湖上的彩虹，將綠帶與住宅變化成一條條彩虹帶，體現(xiàn)不同的景觀效果及賦予不同的生活品味。 27 1）浙大園區(qū)整團布局： 根據(jù)浙大園區(qū)所實際面臨的景觀、園區(qū)區(qū)分等問題，本司在整團布局上借鑒了土人景觀的五行理念，認為： ? 園區(qū)右邊的區(qū)域可以適當將層次壓得底點，緊湊點，一般比園區(qū)左邊的略低點。 ? 園區(qū)前方要把空間格局做的開闊明亮，空間上做出氣勢。 ? 園區(qū)后方則以小高層為山，在空間上做 到北部封閉。 這樣做的好處基于以下兩點理由： ? 本地塊周圍環(huán)境較差，北面為變電站、左邊為煤灰堆，如按照常規(guī)排布，對園區(qū)整個品質(zhì)會帶來一點影響。 ? 本地塊位于南昌高新園區(qū)的近緣部分，其建筑規(guī)劃的好壞直接影響到高新園區(qū)的規(guī)劃動向和浙大園區(qū)后期銷售、招商的成敗。 2）住宅組團布局： 住宅組團布局沿用上面四象的排布方式，沿湖一帶做到大氣、視覺通透，建議以獨立別墅沿湖而建，給人以畫龍點睛的視覺沖擊，后排依次為四層、五層的花園洋房組團，最后一排則以板式小高層排布，東西方面則以西向東依次跌落排布，從而在縱向和橫向上形成兩條錯 落有致的天際線。縱向的天際線爬升是以人工湖為景觀目的，做到在某一角度都能觀湖而居。橫向則以中心綠化景觀為主看點，達到湖光綠景的立體生態(tài)空間。 建筑排布設想 建筑物的排列一般都是隨著地形特點進行順勢布局，由于大部分的地形呈現(xiàn)不規(guī)則狀，因此建筑物的排列大多不是一個朝向，建筑物的布局亦呈不規(guī)則排列。況且，即便是相對比較方正的地形，現(xiàn)在亦很難見到規(guī)則排列的樓房。由于受西方建筑文化的影響和人們求新求 28 異心理的驅(qū)使，建筑布局越來越復雜，而整齊劃一的布局則往往被看成是死板、沒有創(chuàng)意。事實上，樓宇排列工整并不等于死板。 排列整齊的樓房，前后左右的布局相對平衡，陰陽和諧；而排列不工整的住宅，由于建筑物布置和空間分割的不對稱，往往會造成住宅小區(qū)的陰陽失衡、五行失和，并進而帶來風水上的弊端。況且，由于樓與樓之間的朝向大多不一致，這種設計會形成大量的屋角沖射，對業(yè)主造成不利。 建議本項目的建筑排布采用流線型的排布，在空間上避免兵營式排布的呆板，又能解決傳統(tǒng)建筑文化上所涉及到的問題。 五、建筑布局建議 根據(jù)前面的市場調(diào)查結(jié)果和產(chǎn)品定位，本司大致框定了住宅部分的產(chǎn)品架構(gòu)：小高層 —— 多層（花園洋房模式） —— 點綴式獨立別墅由外向內(nèi)循環(huán)延 伸。 這樣建議的出發(fā)點在于以下理由： ? 小高層的物業(yè)形態(tài)本司是考慮兩步走的，一步是為園區(qū)內(nèi)的大企業(yè)（如科勒、 TCL 等）的技術(shù)人員或中高級白領提供的量身定做的打包項目（從本司前期的市場調(diào)查分析，此類打包項目的需求約在 2 萬平方米左右），第二步是迎合整個住宅區(qū)的規(guī)劃和園區(qū)中級白領的生活喜好來定（高新園區(qū)的白領對于小高層的業(yè)態(tài)更益接受，體現(xiàn)生活節(jié)奏的快速化）。 ? 小高層的建造量，能將住宅的整體幢數(shù)從平面上降下來，拉大幢與幢之間的間距，增加樓間綠化，增設組團綠化和中央綠化，使整個住宅設計更富有彈性和多樣化。 ? 別墅的存在是 提升整個項目的品質(zhì)，起到畫龍點睛之作。同時我們對于獨立別墅的設想是一種工作別墅的類型，而不是單純滿足自住的用途，是企業(yè)老總接見客戶、高層會議 29 的一個休閑商務平臺。南昌高新園區(qū)的優(yōu)秀企業(yè)不多，園區(qū)本身不適宜別墅業(yè)態(tài)的生存空間。因此，本司的建議是在于精而不在于多。 六、環(huán)境規(guī)劃建議 隨著人們生活水平的提高，“買環(huán)境”的觀念已為大多數(shù)居民所接受，景觀優(yōu)勢也成為眾多小區(qū)的一個賣點。在當前以及未來相當長的一段時間內(nèi)，人們買房除了考察室內(nèi)布局、質(zhì)量及小區(qū)的整體規(guī)劃等因素外，也越來越重視其環(huán)境，這實際上也反映了人們追 求人與自然的和諧統(tǒng)一。 陳逸飛用“金木水風土”塑造了五行雕塑，達利用想象完成了“長腳象”，我們的景觀思想就兼顧于傳統(tǒng)與想象，在規(guī)劃設想中采用 “天人合一，師法自然 ”的理念。 整個設計 按照中國傳統(tǒng)的五行理論將金木水火土五行平衡， 在細部用無限的想象進行修飾， 將建筑、園林、運動、生態(tài)等要素進行融合，將外在的美與內(nèi)在的含蓄一一表達。 30 景觀設計的五大特色 白楊禮贊的故事 以常見的楊樹為主要的景觀元素，簡單地規(guī)則種植，力圖以其高大挺拔的風姿將建筑掩映其間。林下以草坪和地被植物作基底，局部配置 竹叢，點綴季節(jié)特 征顯著的花灌木，在樓前屋后享受倦倦學府氣息，同時高楊的設置能在一定程度上減少變電站、煤灰場造成的污染。 “水系”鄉(xiāng)野的全寓意 水在景觀設計中，不單單就是指水景，穿插在幢與幢之間的人行道也是水的一種表現(xiàn)方式。 在園區(qū)中央設計一個半規(guī)則半自然的中央水池，作為整個社區(qū)景觀的核心，將水體以湖 — 溪流 — 跌水 — 溪流 — 淺灘的形式延伸 到每一棟建筑的前庭，在組團與組團之間前開辟臨水平臺和木橋，水邊大量種植鄉(xiāng)土的水生或濕生植物，充分展示北方的水景，完美體驗水趣。 人行道根據(jù)環(huán)境的不同，通過不同顏色、不同材質(zhì)（如代表健康的 鵝卵石步道、代表運動的塑膠跑道）的表現(xiàn)手法達到空間的自然轉(zhuǎn)換。 31 想象空間的寫意 在社區(qū)的綠色背景下，在靜湖淺灘之際，或是幾塊置石、或是一條閑凳，或一棵樹，或一個簡易的平臺等等，構(gòu)筑起一組自然貼切的消閑道具。當人們參與其間的時候，人和道具共同構(gòu)成完美的風景，專設的網(wǎng)球場、三人制網(wǎng)球為業(yè)主提供了揮汗如雨的場所，旨在營造一幅情景交融的畫面，實現(xiàn)人與人、人與自然的和諧交流。 自然空間的和諧 土是萬物的起源點和滋養(yǎng)處，在社區(qū)的空間下，淺灘的白沙、中央的色草被、屋前的紅泥、壇中五彩繽紛的鮮花把土的含義 進行自然和諧的演繹。 生活藝術(shù)的展示 陳逸飛用“金木水火土”塑造了五行的雕塑，用雕塑展示中國的千年文化，社區(qū)藝術(shù)不需要如此的深厚的底蘊，它只需要表現(xiàn)生活的點點滴滴，比如用抽象的圖案來表示生活的活力，用寫實的手法展示創(chuàng)業(yè)立志，意在細節(jié)上體現(xiàn)創(chuàng)業(yè)與生活之間關聯(lián)。 32 第二章 建筑篇 一、建筑風格建議 建筑風格設計簡要分析 1．住宅項目市場供給增速超過區(qū)域需求，同質(zhì)化產(chǎn)品的市場生存空間日趨狹小。 2．住宅單體的建筑風格是項目個性化特征的一個突出表現(xiàn)方面，同時也是消費選擇偏好一個重要參考 因素。 因此， 要使項目于激烈競爭中立于不敗之地，浙大項目建筑風格設計選擇的原則是： ? 緊跟建筑風格潮流流與趨勢，并力爭從局部上形成突破，創(chuàng)造自我個性； ? 走鮮明差異化風格，局部或徹底填補市場空白； 33 ? 將潮流風格與個性風格，對應項目規(guī)劃布局特征，創(chuàng)新出特色多元有機組合。 建筑設計風格建議提要 1． 項目入口住宅單體：現(xiàn)代風格 設計要點建議參考如下： 簡潔明快的色彩搭配，大面積的玻璃開間，適度注入現(xiàn)代裝飾材料與元素符號。 2． 項目中庭住宅單體：現(xiàn)代國際式簡約風格 其設計要點建議參考如下： 幾何線條修飾、色彩明快 跳躍；外立面簡約流暢；架廊等異型為特征，力創(chuàng)活潑、時尚，具突出個性；立面立體層次感較強，合理運用色帶色塊處理；同時適度注入民族地域文化特色的元素符號，如欄桿符號、一些民族木構(gòu)建筑文化元素符號，運用到底層架空或立面局部造型中。 二、房型設計建議 房型要滿足現(xiàn)代居住的要求，突出居住的舒適度，好房型應該符合以下條件；朝向， 中國人 比較注重房間朝向，正朝南或者東南 —西南 15 度之間是非常理想的；通風與采光；二房以上要配備兩個以上的衛(wèi)生設施，全明；南北雙向陽臺；雙廳或多廳設計；有足夠的家人活動空間、生活各功能的分區(qū)等等 。此外，每個功能區(qū)還有其各自的要求。 34 多層及普通小高層房型設計建議： 1）舒適型房型建議 第一，房型好的住宅設計應體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟性。好的住宅布局在社交、功能、私人空間上應該有效分隔。一般說來，客廳、餐廳、廚房是住宅中的動區(qū)，應靠近入戶門設置；臥室是靜區(qū)，應比較深入；衛(wèi)生間設在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。 第二， 房間間隔分布 ， 要講究 房型好的住宅采光口與地面比例不應小于 1∶7 ；房間寬度不應小于 ；主臥室 進深 不宜小于 3 米，面積應大于 14平方米，次臥室的面積應在 12平方 米左右；餐廳應是明間，寬度不宜小于 米；廚房凈寬度應在 米左右，宜帶一服務陽臺；帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于 米，如為淋浴則凈寬度不得小于 米。另外，房型設計還應考慮住房的 “ 時期消費 ” 特點，即針對不同的家庭結(jié)構(gòu)、不同的年齡層次，設計出合適的住宅生活空間。 第三， 重視客廳的設計 ， 客廳是家庭住宅的門戶，在整套房子中占有重要的地位。客廳設計中最大的禁忌是所有房間繞廳布置，造成開門太多，完整墻面少。由于通行路線交叉穿越，不利于廳內(nèi)家具的布置和使用，也影響了休息區(qū)的私密性和安靜。從方便布置兩三 件家具的角度出發(fā)，廳內(nèi)連續(xù)可使用的墻面最小長度最好在 4米以上。 第四， 廚房、衛(wèi)生間的功能和面積 ， 廚房除了加大面積之外，還應注意功能的開發(fā)和室內(nèi)環(huán)保，考慮冰箱、微波爐等物品的位置。廚房、餐廳、小陽臺采用 “ 三位一體化 ” 設計，好的廚房帶有一個２平方米左右的服務陽臺。廚房與餐廳聯(lián)系方便，便于家庭什物放置在小 35 陽臺上，也便于廚房操作人與用餐人交流，產(chǎn)生一種舒適的生活情調(diào)。衛(wèi)生間的設計，現(xiàn)在是向兩個方向發(fā)展。一是設置雙衛(wèi)生間，通常是一間供主人臥室專用，一間公用。二是洗漱與廁所分開，保證了清潔衛(wèi)生。 第五，房型好的住宅還體 現(xiàn)在住宅的舒適性上。主要表現(xiàn)為戶型設計理念是否“人性化”，每一個空間設計是否充分考慮周全。當然，每一個年齡段的業(yè)主各自需求、對房子舒適度要求也不盡相同。 第六，一套住宅的設計是否合理，不單純表現(xiàn)在房型本身的進深、開間、高度等內(nèi)部的空間尺寸上，同時外部景觀的配置也十分重要。 2）經(jīng)濟型（緊湊型）房型建議 經(jīng)濟型或緊湊型房型，兩房的面積主要集中在 60110平方米，三房的面積主要集中在90130 平方米。 住宅預購者對不同功能空間的具體面積需求：如果客餐廳不分離，廳在 25 平方米左右；如果分開，則客廳在 24平方米左右，餐廳在 12平方米左右。臥室面積傾向于小臥室概念，在 1014平方米之間。廚房面積基本上在 6— 8 平方米左右；主衛(wèi)面積基本上在 6 平方米左右，客衛(wèi)面積基本上在 45平方米左右；陽臺面積基本上在 平方米左右。 獨立餐廳與儲藏室是必不可少的功能空間，書房與衣帽間是“有了最好”的功能空間。 3）房型設計建議 36 普通小高層： 小高層可考慮設計一梯兩戶，電梯是兩戶平開，即保證私密性又提高得房率。同時小高層可考慮建造一些挑空層的房型，滿足對于空間感強的設計人員、主創(chuàng)人員的喜好。小高層