【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 梯，空調(diào)設(shè)備設(shè)減震裝置等； ? 自然的光環(huán)境：室內(nèi)采用自然光，日照和照度、房間的采光及照度要經(jīng)過(guò)詳細(xì)計(jì)算及研究，真正營(yíng)造生態(tài)住宅小區(qū)； ? 社區(qū)內(nèi)水系統(tǒng)自平衡：雨水收集利用系統(tǒng)，中水回用技術(shù)，滿足日常小區(qū)雜用水的水質(zhì)、水量需求。區(qū)內(nèi)水系 統(tǒng)形成人工湖和人工濕地，達(dá)到生態(tài)自平衡； ? 科學(xué)的廢棄物管理與生活垃圾處理： 100％袋裝收集，密閉容器存放，垃圾分類(lèi)收集。 四、總體規(guī)劃設(shè)計(jì) 繪制七色彩虹 打造園區(qū)特性住宅 住宅地塊形狀為弧形 ,全區(qū)以“彩虹”為主題，以景觀與色彩的變幻，打造如七色彩虹般 25 的中心軸，另一中心軸以中央綠地與人工湖圓點(diǎn)為線，將全區(qū)劃分為東西兩區(qū)，東區(qū)的景觀資源以沿湖休閑和運(yùn)動(dòng)為主，西區(qū)的景觀資源是景觀湖和生活藝術(shù)小品為主，通過(guò)兩軸一心將整個(gè)小區(qū)完美體現(xiàn)。 全區(qū)采用內(nèi)環(huán)式交通系統(tǒng) ,臨變電站路及靠煤灰場(chǎng)的區(qū)域設(shè)置 小高層住宅 ,第二環(huán)圈內(nèi)設(shè)置多層住宅，內(nèi)環(huán)沿湖則安置別墅及會(huì)所，環(huán)與環(huán)之間以生命綠帶為主題?？傮w規(guī)劃強(qiáng)調(diào)整個(gè)地塊的天際輪廓線，富于動(dòng)感。整個(gè)小區(qū)空間充滿了有機(jī)的聯(lián)系與張力，輕松活潑并有秩序。 全區(qū)設(shè)有兩個(gè)主要出入口供人車(chē)出入，同時(shí)也是生命綠帶在一期地塊的起點(diǎn)和終點(diǎn)，使得兩個(gè)出入口處有良好的景觀視覺(jué)。浙大園區(qū)正四方形四個(gè)角都設(shè)置藝術(shù)廣場(chǎng)或廣場(chǎng)綠化，創(chuàng)業(yè)大廈下部設(shè)置兩層商業(yè)街，通過(guò)人工湖的步行廊直接深入到商業(yè)街處，使商業(yè)更好的服務(wù)于居民的日常生活。 建筑空間布局設(shè)想 大圓套小圓 人工湖為 心 彩虹為紐帶 26 什么是大圓套小圓？ 浙大園區(qū)是一塊近四方形的土地，在設(shè)想中，我們將其棱角轉(zhuǎn)變成廣場(chǎng)、組團(tuán)綠化，從而形成一個(gè)整體格局的大園，而小圓則是指圍湖而居的住宅，其思路類(lèi)同于圓明園，園中有園，城里有園的樣子。優(yōu)點(diǎn)是不讓整個(gè)板塊看上去零碎，而是一個(gè)完整的整體，同時(shí)整體中功能區(qū)分明確，各組團(tuán)基本獨(dú)立。 為什么以人工湖為核心？ 人工湖是整個(gè)浙大園區(qū)的心臟，其對(duì)整個(gè)區(qū)域擁有景觀加成的作用，同時(shí)人工湖起到自然分割工業(yè)園區(qū)和住宅區(qū)的功能。 什么是以彩虹為紐帶？ “不經(jīng)風(fēng)雨，怎 見(jiàn)彩虹”，彩虹暗合浙大園區(qū)的創(chuàng)業(yè)主精神，用自強(qiáng)足跡、風(fēng)雨彩虹來(lái)寓意園區(qū)發(fā)展的美好未來(lái)，成為連接成功的紐帶。 住宅地塊的形狀類(lèi)同于圓弧型，如同一條彎在湖上的彩虹，將綠帶與住宅變化成一條條彩虹帶，體現(xiàn)不同的景觀效果及賦予不同的生活品味。 27 1）浙大園區(qū)整團(tuán)布局： 根據(jù)浙大園區(qū)所實(shí)際面臨的景觀、園區(qū)區(qū)分等問(wèn)題，本司在整團(tuán)布局上借鑒了土人景觀的五行理念，認(rèn)為： ? 園區(qū)右邊的區(qū)域可以適當(dāng)將層次壓得底點(diǎn)，緊湊點(diǎn)，一般比園區(qū)左邊的略低點(diǎn)。 ? 園區(qū)前方要把空間格局做的開(kāi)闊明亮，空間上做出氣勢(shì)。 ? 園區(qū)后方則以小高層為山，在空間上做 到北部封閉。 這樣做的好處基于以下兩點(diǎn)理由： ? 本地塊周?chē)h(huán)境較差，北面為變電站、左邊為煤灰堆，如按照常規(guī)排布，對(duì)園區(qū)整個(gè)品質(zhì)會(huì)帶來(lái)一點(diǎn)影響。 ? 本地塊位于南昌高新園區(qū)的近緣部分，其建筑規(guī)劃的好壞直接影響到高新園區(qū)的規(guī)劃動(dòng)向和浙大園區(qū)后期銷(xiāo)售、招商的成敗。 2）住宅組團(tuán)布局： 住宅組團(tuán)布局沿用上面四象的排布方式，沿湖一帶做到大氣、視覺(jué)通透，建議以獨(dú)立別墅沿湖而建，給人以畫(huà)龍點(diǎn)睛的視覺(jué)沖擊，后排依次為四層、五層的花園洋房組團(tuán)，最后一排則以板式小高層排布，東西方面則以西向東依次跌落排布，從而在縱向和橫向上形成兩條錯(cuò) 落有致的天際線?？v向的天際線爬升是以人工湖為景觀目的，做到在某一角度都能觀湖而居。橫向則以中心綠化景觀為主看點(diǎn)，達(dá)到湖光綠景的立體生態(tài)空間。 建筑排布設(shè)想 建筑物的排列一般都是隨著地形特點(diǎn)進(jìn)行順勢(shì)布局，由于大部分的地形呈現(xiàn)不規(guī)則狀，因此建筑物的排列大多不是一個(gè)朝向，建筑物的布局亦呈不規(guī)則排列。況且，即便是相對(duì)比較方正的地形，現(xiàn)在亦很難見(jiàn)到規(guī)則排列的樓房。由于受西方建筑文化的影響和人們求新求 28 異心理的驅(qū)使，建筑布局越來(lái)越復(fù)雜，而整齊劃一的布局則往往被看成是死板、沒(méi)有創(chuàng)意。事實(shí)上，樓宇排列工整并不等于死板。 排列整齊的樓房，前后左右的布局相對(duì)平衡，陰陽(yáng)和諧；而排列不工整的住宅，由于建筑物布置和空間分割的不對(duì)稱，往往會(huì)造成住宅小區(qū)的陰陽(yáng)失衡、五行失和，并進(jìn)而帶來(lái)風(fēng)水上的弊端。況且，由于樓與樓之間的朝向大多不一致，這種設(shè)計(jì)會(huì)形成大量的屋角沖射，對(duì)業(yè)主造成不利。 建議本項(xiàng)目的建筑排布采用流線型的排布，在空間上避免兵營(yíng)式排布的呆板，又能解決傳統(tǒng)建筑文化上所涉及到的問(wèn)題。 五、建筑布局建議 根據(jù)前面的市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果和產(chǎn)品定位，本司大致框定了住宅部分的產(chǎn)品架構(gòu)：小高層 —— 多層（花園洋房模式） —— 點(diǎn)綴式獨(dú)立別墅由外向內(nèi)循環(huán)延 伸。 這樣建議的出發(fā)點(diǎn)在于以下理由： ? 小高層的物業(yè)形態(tài)本司是考慮兩步走的，一步是為園區(qū)內(nèi)的大企業(yè)（如科勒、 TCL 等）的技術(shù)人員或中高級(jí)白領(lǐng)提供的量身定做的打包項(xiàng)目（從本司前期的市場(chǎng)調(diào)查分析，此類(lèi)打包項(xiàng)目的需求約在 2 萬(wàn)平方米左右），第二步是迎合整個(gè)住宅區(qū)的規(guī)劃和園區(qū)中級(jí)白領(lǐng)的生活喜好來(lái)定（高新園區(qū)的白領(lǐng)對(duì)于小高層的業(yè)態(tài)更益接受，體現(xiàn)生活節(jié)奏的快速化）。 ? 小高層的建造量，能將住宅的整體幢數(shù)從平面上降下來(lái)，拉大幢與幢之間的間距，增加樓間綠化，增設(shè)組團(tuán)綠化和中央綠化，使整個(gè)住宅設(shè)計(jì)更富有彈性和多樣化。 ? 別墅的存在是 提升整個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)，起到畫(huà)龍點(diǎn)睛之作。同時(shí)我們對(duì)于獨(dú)立別墅的設(shè)想是一種工作別墅的類(lèi)型，而不是單純滿足自住的用途，是企業(yè)老總接見(jiàn)客戶、高層會(huì)議 29 的一個(gè)休閑商務(wù)平臺(tái)。南昌高新園區(qū)的優(yōu)秀企業(yè)不多，園區(qū)本身不適宜別墅業(yè)態(tài)的生存空間。因此，本司的建議是在于精而不在于多。 六、環(huán)境規(guī)劃建議 隨著人們生活水平的提高，“買(mǎi)環(huán)境”的觀念已為大多數(shù)居民所接受，景觀優(yōu)勢(shì)也成為眾多小區(qū)的一個(gè)賣(mài)點(diǎn)。在當(dāng)前以及未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，人們買(mǎi)房除了考察室內(nèi)布局、質(zhì)量及小區(qū)的整體規(guī)劃等因素外，也越來(lái)越重視其環(huán)境，這實(shí)際上也反映了人們追 求人與自然的和諧統(tǒng)一。 陳逸飛用“金木水風(fēng)土”塑造了五行雕塑，達(dá)利用想象完成了“長(zhǎng)腳象”，我們的景觀思想就兼顧于傳統(tǒng)與想象，在規(guī)劃設(shè)想中采用 “天人合一，師法自然 ”的理念。 整個(gè)設(shè)計(jì) 按照中國(guó)傳統(tǒng)的五行理論將金木水火土五行平衡， 在細(xì)部用無(wú)限的想象進(jìn)行修飾， 將建筑、園林、運(yùn)動(dòng)、生態(tài)等要素進(jìn)行融合，將外在的美與內(nèi)在的含蓄一一表達(dá)。 30 景觀設(shè)計(jì)的五大特色 白楊禮贊的故事 以常見(jiàn)的楊樹(shù)為主要的景觀元素，簡(jiǎn)單地規(guī)則種植，力圖以其高大挺拔的風(fēng)姿將建筑掩映其間。林下以草坪和地被植物作基底，局部配置 竹叢，點(diǎn)綴季節(jié)特 征顯著的花灌木，在樓前屋后享受倦倦學(xué)府氣息，同時(shí)高楊的設(shè)置能在一定程度上減少變電站、煤灰場(chǎng)造成的污染。 “水系”鄉(xiāng)野的全寓意 水在景觀設(shè)計(jì)中，不單單就是指水景，穿插在幢與幢之間的人行道也是水的一種表現(xiàn)方式。 在園區(qū)中央設(shè)計(jì)一個(gè)半規(guī)則半自然的中央水池，作為整個(gè)社區(qū)景觀的核心，將水體以湖 — 溪流 — 跌水 — 溪流 — 淺灘的形式延伸 到每一棟建筑的前庭，在組團(tuán)與組團(tuán)之間前開(kāi)辟臨水平臺(tái)和木橋，水邊大量種植鄉(xiāng)土的水生或濕生植物，充分展示北方的水景，完美體驗(yàn)水趣。 人行道根據(jù)環(huán)境的不同，通過(guò)不同顏色、不同材質(zhì)（如代表健康的 鵝卵石步道、代表運(yùn)動(dòng)的塑膠跑道）的表現(xiàn)手法達(dá)到空間的自然轉(zhuǎn)換。 31 想象空間的寫(xiě)意 在社區(qū)的綠色背景下，在靜湖淺灘之際，或是幾塊置石、或是一條閑凳，或一棵樹(shù)，或一個(gè)簡(jiǎn)易的平臺(tái)等等，構(gòu)筑起一組自然貼切的消閑道具。當(dāng)人們參與其間的時(shí)候，人和道具共同構(gòu)成完美的風(fēng)景，專(zhuān)設(shè)的網(wǎng)球場(chǎng)、三人制網(wǎng)球?yàn)闃I(yè)主提供了揮汗如雨的場(chǎng)所，旨在營(yíng)造一幅情景交融的畫(huà)面，實(shí)現(xiàn)人與人、人與自然的和諧交流。 自然空間的和諧 土是萬(wàn)物的起源點(diǎn)和滋養(yǎng)處，在社區(qū)的空間下，淺灘的白沙、中央的色草被、屋前的紅泥、壇中五彩繽紛的鮮花把土的含義 進(jìn)行自然和諧的演繹。 生活藝術(shù)的展示 陳逸飛用“金木水火土”塑造了五行的雕塑，用雕塑展示中國(guó)的千年文化，社區(qū)藝術(shù)不需要如此的深厚的底蘊(yùn)，它只需要表現(xiàn)生活的點(diǎn)點(diǎn)滴滴，比如用抽象的圖案來(lái)表示生活的活力，用寫(xiě)實(shí)的手法展示創(chuàng)業(yè)立志，意在細(xì)節(jié)上體現(xiàn)創(chuàng)業(yè)與生活之間關(guān)聯(lián)。 32 第二章 建筑篇 一、建筑風(fēng)格建議 建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)簡(jiǎn)要分析 1．住宅項(xiàng)目市場(chǎng)供給增速超過(guò)區(qū)域需求，同質(zhì)化產(chǎn)品的市場(chǎng)生存空間日趨狹小。 2．住宅單體的建筑風(fēng)格是項(xiàng)目個(gè)性化特征的一個(gè)突出表現(xiàn)方面，同時(shí)也是消費(fèi)選擇偏好一個(gè)重要參考 因素。 因此， 要使項(xiàng)目于激烈競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地，浙大項(xiàng)目建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)選擇的原則是： ? 緊跟建筑風(fēng)格潮流流與趨勢(shì)，并力爭(zhēng)從局部上形成突破，創(chuàng)造自我個(gè)性； ? 走鮮明差異化風(fēng)格，局部或徹底填補(bǔ)市場(chǎng)空白； 33 ? 將潮流風(fēng)格與個(gè)性風(fēng)格，對(duì)應(yīng)項(xiàng)目規(guī)劃布局特征，創(chuàng)新出特色多元有機(jī)組合。 建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格建議提要 1． 項(xiàng)目入口住宅單體：現(xiàn)代風(fēng)格 設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議參考如下： 簡(jiǎn)潔明快的色彩搭配，大面積的玻璃開(kāi)間，適度注入現(xiàn)代裝飾材料與元素符號(hào)。 2． 項(xiàng)目中庭住宅單體：現(xiàn)代國(guó)際式簡(jiǎn)約風(fēng)格 其設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議參考如下： 幾何線條修飾、色彩明快 跳躍；外立面簡(jiǎn)約流暢；架廊等異型為特征，力創(chuàng)活潑、時(shí)尚，具突出個(gè)性；立面立體層次感較強(qiáng)，合理運(yùn)用色帶色塊處理；同時(shí)適度注入民族地域文化特色的元素符號(hào)，如欄桿符號(hào)、一些民族木構(gòu)建筑文化元素符號(hào)，運(yùn)用到底層架空或立面局部造型中。 二、房型設(shè)計(jì)建議 房型要滿足現(xiàn)代居住的要求，突出居住的舒適度，好房型應(yīng)該符合以下條件；朝向， 中國(guó)人 比較注重房間朝向，正朝南或者東南 —西南 15 度之間是非常理想的；通風(fēng)與采光；二房以上要配備兩個(gè)以上的衛(wèi)生設(shè)施，全明；南北雙向陽(yáng)臺(tái)；雙廳或多廳設(shè)計(jì)；有足夠的家人活動(dòng)空間、生活各功能的分區(qū)等等 。此外，每個(gè)功能區(qū)還有其各自的要求。 34 多層及普通小高層房型設(shè)計(jì)建議： 1）舒適型房型建議 第一，房型好的住宅設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟(jì)性。好的住宅布局在社交、功能、私人空間上應(yīng)該有效分隔。一般說(shuō)來(lái)，客廳、餐廳、廚房是住宅中的動(dòng)區(qū)，應(yīng)靠近入戶門(mén)設(shè)置；臥室是靜區(qū)，應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。 第二， 房間間隔分布 ， 要講究 房型好的住宅采光口與地面比例不應(yīng)小于 1∶7 ；房間寬度不應(yīng)小于 ；主臥室 進(jìn)深 不宜小于 3 米，面積應(yīng)大于 14平方米，次臥室的面積應(yīng)在 12平方 米左右；餐廳應(yīng)是明間，寬度不宜小于 米；廚房?jī)魧挾葢?yīng)在 米左右，宜帶一服務(wù)陽(yáng)臺(tái)；帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于 米，如為淋浴則凈寬度不得小于 米。另外，房型設(shè)計(jì)還應(yīng)考慮住房的 “ 時(shí)期消費(fèi) ” 特點(diǎn)，即針對(duì)不同的家庭結(jié)構(gòu)、不同的年齡層次，設(shè)計(jì)出合適的住宅生活空間。 第三， 重視客廳的設(shè)計(jì) ， 客廳是家庭住宅的門(mén)戶，在整套房子中占有重要的地位?？蛷d設(shè)計(jì)中最大的禁忌是所有房間繞廳布置，造成開(kāi)門(mén)太多，完整墻面少。由于通行路線交叉穿越，不利于廳內(nèi)家具的布置和使用，也影響了休息區(qū)的私密性和安靜。從方便布置兩三 件家具的角度出發(fā)，廳內(nèi)連續(xù)可使用的墻面最小長(zhǎng)度最好在 4米以上。 第四， 廚房、衛(wèi)生間的功能和面積 ， 廚房除了加大面積之外，還應(yīng)注意功能的開(kāi)發(fā)和室內(nèi)環(huán)保，考慮冰箱、微波爐等物品的位置。廚房、餐廳、小陽(yáng)臺(tái)采用 “ 三位一體化 ” 設(shè)計(jì)，好的廚房帶有一個(gè)２平方米左右的服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。廚房與餐廳聯(lián)系方便，便于家庭什物放置在小 35 陽(yáng)臺(tái)上，也便于廚房操作人與用餐人交流，產(chǎn)生一種舒適的生活情調(diào)。衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)，現(xiàn)在是向兩個(gè)方向發(fā)展。一是設(shè)置雙衛(wèi)生間，通常是一間供主人臥室專(zhuān)用，一間公用。二是洗漱與廁所分開(kāi)，保證了清潔衛(wèi)生。 第五，房型好的住宅還體 現(xiàn)在住宅的舒適性上。主要表現(xiàn)為戶型設(shè)計(jì)理念是否“人性化”，每一個(gè)空間設(shè)計(jì)是否充分考慮周全。當(dāng)然，每一個(gè)年齡段的業(yè)主各自需求、對(duì)房子舒適度要求也不盡相同。 第六，一套住宅的設(shè)計(jì)是否合理，不單純表現(xiàn)在房型本身的進(jìn)深、開(kāi)間、高度等內(nèi)部的空間尺寸上，同時(shí)外部景觀的配置也十分重要。 2）經(jīng)濟(jì)型（緊湊型）房型建議 經(jīng)濟(jì)型或緊湊型房型，兩房的面積主要集中在 60110平方米，三房的面積主要集中在90130 平方米。 住宅預(yù)購(gòu)者對(duì)不同功能空間的具體面積需求：如果客餐廳不分離，廳在 25 平方米左右；如果分開(kāi)，則客廳在 24平方米左右，餐廳在 12平方米左右。臥室面積傾向于小臥室概念，在 1014平方米之間。廚房面積基本上在 6— 8 平方米左右；主衛(wèi)面積基本上在 6 平方米左右，客衛(wèi)面積基本上在 45平方米左右；陽(yáng)臺(tái)面積基本上在 平方米左右。 獨(dú)立餐廳與儲(chǔ)藏室是必不可少的功能空間，書(shū)房與衣帽間是“有了最好”的功能空間。 3）房型設(shè)計(jì)建議 36 普通小高層： 小高層可考慮設(shè)計(jì)一梯兩戶，電梯是兩戶平開(kāi)，即保證私密性又提高得房率。同時(shí)小高層可考慮建造一些挑空層的房型，滿足對(duì)于空間感強(qiáng)的設(shè)計(jì)人員、主創(chuàng)人員的喜好。小高層