【文章內(nèi)容簡介】 作用將更加明顯和直接。 ⑤高爾夫球場的環(huán)境將促進了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。高爾夫球場一般建在遠離市區(qū)和工業(yè)區(qū)的荒山或丘陵地帶，土地價值較低。然而，建設成的高爾夫球場是經(jīng)過修整了的 大自然，風景如畫、鳥語花香。環(huán)境的改變提高了周邊的土地價值。在高爾夫球場開發(fā)別墅，已經(jīng)成為約定俗成的慣例，推動了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 ⑥高爾夫產(chǎn)業(yè)將帶來稅收的高速增長。從高爾夫場地建設到高爾夫球場的經(jīng)營，本身就可以提供高額的稅收，如果再加上其他各種相關產(chǎn)業(yè)，必將帶來稅收的高速增長。據(jù)不完全統(tǒng)計，美國加利福尼亞州至少有 1126 個高爾夫球場， 2020年 11 月 6 日，加州政府宣布的財政計劃中，高爾夫及相關行業(yè)被要求增收 10%的稅收，到 2020 年底，這項政策實施能給政府帶來高達 11 億美元的收入。 高爾夫旅游的積極影響和 消極影響對照表 主要影響 積極方面 消極方面 區(qū)域經(jīng)濟 ●推動當?shù)芈糜螛I(yè)及其他行業(yè)的發(fā)展 ●缺乏整體行業(yè)導向和政策支持 ●提供就業(yè)機會 ,保障社會穩(wěn)定 ●規(guī)劃管理落后造成的客源市場的萎縮 ●促進招商引資和經(jīng)濟發(fā)展 ●高爾夫產(chǎn)品及附帶產(chǎn)品價格昂貴 ●促進經(jīng)濟多樣性 ,有利于保持經(jīng)濟基礎的穩(wěn)定 ●旅行社策劃“高爾夫旅游”經(jīng)驗不足 湖南省青竹湖國際高爾夫球 場項目可行性分析報告 第 13 頁 共 28 頁 社會文化 ●促進地方公共服務事業(yè)的發(fā)展 ●偏向“貴族化” ,大眾普及程度低 ●提高當?shù)鼐用竦乃刭|(zhì) ●接待服務能力較差 ●提升城市形象 ●球場和 度假區(qū)社會秩序混亂 地方環(huán)境 ●促進當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境的保護 ●大量占用耕地及浪費水資源 ●改善當?shù)赝恋乩媒Y構 ●使用化學物質(zhì)維護景區(qū)造成環(huán)境污染 ●在活動過程中增強人們的環(huán)保意識 ●景區(qū)規(guī)劃不合理 目前的進展情況： 經(jīng)過數(shù)年的經(jīng)營管理， 青竹湖 國際 高爾夫 會所 勇于面對挑戰(zhàn)、接受考驗 ，并且 全面改革創(chuàng)新，各部門在 數(shù) 年的工作中斗志昂揚，業(yè)績斐然。 例如在 2020 年累計接待游客數(shù)量超過 4 萬人次 。 現(xiàn)今 ,球會會所設施齊全，功能先進。 可以 提供完善的會所設施和應有盡有的五星級服務，備有中央空調(diào)、中西 餐廳、音響設備、超豪華多功能圓頂吧、豪華客房、高爾夫理療中心、美容美發(fā)中心、高爾夫專賣店及各種娛樂設施等等。更有訓練有素的服務團隊為會員球友提供盡善盡美的服務。球會可舉辦各種會議、商務洽談，有容納 200 多人的多功能宴會廳，適合舉行各種規(guī)模的用餐和會議；豪華典雅的客房，獨具品味的休閑場所；傳統(tǒng)，閑情逸致的大堂獨具魅力。風格迥異的各式餐廳，迎合不同需求和自由選擇 。 三 、 該項目的 優(yōu)勢 和風險 ： 項目所具備的 優(yōu)勢 ： ① 高爾夫運動的國際化普及和中國運動國際化接軌的契機。高爾夫運動作為一項國際化運動，在國外十分普 及，并擁有眾多的球迷 和參與者。在英國、美國、韓國等國家，高爾夫運動已經(jīng)成為一種日常的生活理念得以普及。不同的高爾夫球方式能夠使得不同經(jīng)濟收入的人群都能夠感受到高爾夫球的文化魅力。高爾夫湖南省青竹湖國際高爾夫球 場項目可行性分析報告 第 14 頁 共 28 頁 球已經(jīng)成為世界文化的重要組成部分。尤其在 2020 年，高爾夫運動將正式作為奧運會項目之一，這也證明了高爾夫運動在國際化運動發(fā)展中的重要作用。我國近年來高爾夫產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，越來越多的人群開始接受和認可高爾夫球文化。隨著我國國際化水平的進一步提高，國外優(yōu)秀的體育文化必將和中國本土文化進行整合，為中國高爾夫運動的發(fā)展提供理念、產(chǎn)業(yè)上的巨大推進。 ② 龐大的 潛在客戶人群。高爾夫運動是一項普及性的運動，其具備了各種階段、各種層次的綜合檔次。在國內(nèi)由于場地建設、產(chǎn)品等過度依賴國外，導致了價格較高，阻礙了普及化的發(fā)展。但是隨著各種類別高爾夫運動的引入，必將促進國內(nèi)高爾夫運動的普及化發(fā)展。中國擁有的龐大潛在消費群體必將在更多市場和消費理念的影響下逐步接受高爾夫球運動。這樣龐大的消費群體則是中國高爾夫產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展的源源動力。 ③ 國內(nèi)健康、休閑理念的深入人心。隨著人民生活水平的不斷提高，健康和休閑的生活理念已經(jīng)得到了絕大多數(shù)人的認可和就接受。尤其近年來旅游、休閑等產(chǎn)業(yè)發(fā)展 異常迅猛，參與人群眾多。人們對自我健康和美好生活的渴望日益增強。高爾夫運動作為一項公認的休閑運動，必將在中國追求休閑和健康的理念浪潮下獲得更廣泛的市場認同度。這種認同度對促成潛在消費人群向直接消費人群的轉變有著巨大總用。 ④ 整體增長的國民財富水平。高爾夫運動是一項有著投入和消費的運動項目。隨著我國國力的不斷增強以及國民整體財富水平的迅速提高，越來越多的人能夠接受高爾夫消費理念和消費水平。而目前這種趨勢和作用依舊在加強，這將是高爾夫運動，尤其是高端高爾夫運動發(fā)展的催化劑。 ⑤ 高爾夫產(chǎn)業(yè)鏈對中國制造業(yè)和就業(yè)的巨 大促進作用。高爾夫運動涉及到的領域十分廣泛，從產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)、使用、售后保障、場地建設和維護、技術教授、人才培養(yǎng)等等，都是高爾夫產(chǎn)業(yè)的重要環(huán)節(jié)。這些重要環(huán)節(jié)無一不是蘊含巨大市場和就業(yè)機會的平臺。這對于進一步優(yōu)化我國制造服務業(yè)結構、解決就業(yè)問題、實現(xiàn)人才多元化培養(yǎng)有著很好的作用。因此這些因素也決定了高爾夫產(chǎn)業(yè)在中國的整體發(fā)展將會是加速式、多元形和鏈條式。 所面臨的風險： ① 國家產(chǎn)業(yè)政策限制。 2020 年底國土資源部發(fā)布的國土資源發(fā)展【 2020】湖南省青竹湖國際高爾夫球 場項目可行性分析報告 第 15 頁 共 28 頁 388 號文件《關于進一步采取措施落實嚴格保護耕地制度的通知》指 出： “ 對不符合國家產(chǎn)業(yè)政策的項目，不切實際的 ‘ 形象工程 ’ 、 ‘ 政績工程 ’ 項目、別墅項目、高爾夫項目，一律不得報批用地 ” ． 2020 年國務院辦公廳 (2020 年 1 號文件 )《關于暫停新建高爾夫球場的通知》指出：我國高爾夫球場建設將暫緩立項和審批．此項文件下達之后，長沙很多球場的建設予以擱淺。 ② 球場建設、經(jīng)營、維護成本高。目前，國內(nèi)建一個 18 洞的標準球場，成本在 1 億元以上 ,球場全部投資的一半多是地價。另外，無論在球場設計與建設、機器設備的采購，還是球場經(jīng)營管理，長沙高爾夫俱樂部 90%以上都依賴于國外引進，加上球場每年 的維修、包養(yǎng)費用也是一筆不小的開支，單草坪一天就得維修三次，每年大約需要花費上千萬元。高爾夫是按娛樂業(yè)收稅的，營業(yè)稅高達23%。高投入和高稅收，迫使球場收取高費用，這些又導致高爾夫運動的門檻高，打球的人數(shù)少。 ③ 相關合作與互動行業(yè)之間缺乏規(guī)范管理。高爾夫旅游需要高爾夫行業(yè)與旅游行業(yè)攜起共進。目前，最突出的問題是高爾夫場地建設與景區(qū)景點的布局不配套， “ 高爾夫之旅 ” 的基本格局沒有形成。長沙目前高爾夫行業(yè)管理不力 ,由于行政管理的不明確，在一定程度上影響了高爾夫運動的健康發(fā)展。長沙高爾夫行業(yè)還缺乏一個專門部門的統(tǒng)一 管理。另外，我國現(xiàn)在還沒有一個正式的高爾夫行業(yè)規(guī)范，致使高爾夫球場建設在土地審批、區(qū)位規(guī)劃、地區(qū)協(xié)調(diào)、納稅等方面無據(jù)可依。政府在高爾夫球場建設的審批、規(guī)劃、督導等方面也有很多不足。目前，國內(nèi)不少商業(yè)的高爾夫球場內(nèi)都興建有球場別墅，投資高爾夫成為變相的房地產(chǎn)開發(fā)。一些高爾夫球場開發(fā)商表面上開發(fā)球場，但真正的意圖是在球場中修建別墅區(qū)，以此謀取暴利。 ④ 球場技術和經(jīng)營管理人才缺乏。從工作人員的整體素質(zhì)分析， 80%左右的工作人員在知識結構上存在著明顯的缺陷，文化程度普遍偏低，與高爾夫的行業(yè)高要求形成了強烈的反差。一 是表現(xiàn)在很多工作人員不熟悉高爾夫的規(guī)則；二是表現(xiàn)在工作人員接待外國顧客時的語言交流水平不高，三是表現(xiàn)在工作人員對于各個型號的球桿的作用和擊打的距離從技術上難以做出標準示范；對于球場的類型和球道的起伏，在果嶺上進球的路線等技術規(guī)范標準缺少了解。調(diào)查證實青竹湖高爾夫俱樂部的大多數(shù)工作人員是達不到這個標準的。長沙高爾夫人才嚴重缺湖南省青竹湖國際高爾夫球 場項目可行性分析報告 第 16 頁 共 28 頁 乏導致管理者和經(jīng)營者缺乏做大做強高爾夫產(chǎn)業(yè)的意識，從而給俱樂部的經(jīng)營和高爾夫產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來不利影響，人才瓶頸限制了長沙高爾夫俱樂部的發(fā)展。 ⑤ 高爾夫球項目建設嚴重影響環(huán)境。高爾夫球場建設中 的主要工程為高爾夫球場綠地及配套供排水設施、人工湖、商務活動中心及住宿區(qū)。按其建設內(nèi)容看，通常情況下高爾夫球場在建設和營運過程中對環(huán)境的影響會與一般的綠地、住宅類似。通過對目前建成的和建設中的高爾夫球場進行環(huán)境影響評價，作為非污染類項目，其影響主要集中在三個方面：一是占用大量土地；二是建設中對原始植被的破壞及產(chǎn)生新的水土流失；三是營運過程中大量的用水造成對水資源的浪費 ,過量使用農(nóng)藥和化肥導致土壤、地表水、地下水受到污染。高爾夫球場產(chǎn)生的污染問題引起了廣大民眾的憂慮，龍湖國際高爾夫俱樂部在規(guī)建過程中引發(fā)的環(huán)境問題就曾遭到周邊居民的不滿和抗議。 四 、項目 計劃、建設 與預算 概述 湖南 青竹湖國際高爾夫球會 會所 ，位于湖南省長沙市開福區(qū)青竹湖畔，距市區(qū) 12 分鐘車程，球會目前已建成 18 洞山地球場及 10000 平方米的會所服務區(qū) ,另 9 洞燈光球道 (27 洞規(guī)模 )正在建設中 。 球道布局 青竹湖國際高爾夫 球場所建地區(qū)的地貌為海拔 60 — 100m 的有一定起伏的臺地 。 1 — 18 號球道 ,其長短、擊球難易、標準桿數(shù)各不相同 。 設計者順隨地形變化 ,因地制宜 ,分別將 18 個球道布局得極緊湊 ,又將難易球道平均分配在前后各 9 個球道內(nèi) 。 前 9 個球道 ,擊球相對較難 ,球道方向變換和地勢起伏較大 ,后 9 個球道在方向變換上相對較小 。 其中短道 ,如 8 道和 15 道 ,設計者將其安排在地形相對高差最大的臺地凹谷之間 ， 增加了擊球的難度 。 另外 ,在 7 號道中保留原有小溪 ,橫跨球道 ,在地形低凹洼地 ,隨地勢人工加深建造小湖 3 個 ,在球道的邊緣 ,保留了低凹谷地 。 既增加了該球場景觀的美色 ,又增加了擊球者的情趣 。 每號球道內(nèi)設有一組發(fā)球臺 ,一定數(shù)量的沙坑和一個進洞區(qū) ,即果領 。 發(fā)球臺是高爾夫球最初記號在所指定范圍內(nèi) ,將球放置其上打出的土丘 ,向打出方向略作傾斜 。 一般球道設置 3 — 4 個發(fā)球臺 ， 分為一般擊球球臺和正式比賽球臺 。由于球道長短和擊球桿數(shù)男女有別 ,用發(fā)球臺遠近加以調(diào)整 。 果領為進洞區(qū) ,是高湖南省青竹湖國際高爾夫球 場項目可行性分析報告 第 17 頁 共 28 頁 爾夫球場的核心 。 對果領的設計和建植的要求甚高 ,它的質(zhì)量關系到競擊者能否發(fā)揮其高超的擊球技藝 ,減少桿數(shù)并打出好球 。 一般每個球道設有 1 — 2 個果領 ,盛京高爾夫球場每個球道設有一個果領 ,前 9 號球道果領面積一般偏小 ,擊球難度較大 。 后 9 號球道果領面積較大 ,難度相對較小 。 果領和砂坑下部必須設滲透排水系統(tǒng) ,即下設魚骨狀或井田狀砂溝 ,其下埋設滲透管與排水管相連 ,以保證果領和沙坑表面任何時候都 不能存水 。 湖南省青竹湖國際高爾夫球 場項目可行性分析報告 第 18 頁 共 28 頁 草坪草種的選擇與草坪建植 ① 草坪草種的