【文章內(nèi)容簡介】 ..................................... 126 第十一章 項目實施管理與進度安排 ................................................ 127 項目實施管理 ........................................................................ 127 項目管理原則和制度 ................................................... 127 項目實施各階段工作 ................................................... 127 項目實施過程中的控制措施 ........................................ 128 項目招投標(biāo) ............................................................................ 132 招標(biāo)的原則和要求 ....................................................... 132 招標(biāo)依據(jù) ....................................................................... 132 招標(biāo)條件 ....................................................................... 133 招標(biāo)程序 ....................................................................... 133 本項目招標(biāo)規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)及招標(biāo)內(nèi)容 ................................ 135 建設(shè)工期與進度安排 ............................................................ 136 第十二章 項目投資估算及資金籌措 ................................................ 137 項目投資估算的依據(jù) ............................................................ 137 項目投資估算的原則 ............................................................ 137 項目投資估算的編制方法 .................................................... 137 總投資估算 ........................................................................... 138 建設(shè)投資 ....................................................................... 139 豫西礦產(chǎn)品物流園區(qū) 可行性研究報告 7 建設(shè)期利息 ................................................................... 139 流動資金 ....................................................................... 139 項目總投資的資金來源 ........................................................ 139 項目資金使用和管理 ............................................................ 139 第十三章 財務(wù)評 價及不確定性分析 ................................................ 141 項目財務(wù)評價依據(jù)及原則 .................................................... 141 項目財務(wù)評價依據(jù) ....................................................... 141 項目財務(wù)評價原則 ....................................................... 141 項目評價參數(shù) ........................................................................ 141 財務(wù)盈利能力分析 ................................................................ 142 清償能力分析 ........................................................................ 143 盈虧平衡分析 ........................................................................ 143 敏感性分析 ........................................................................... 144 項目財務(wù)評價結(jié)論 ................................................................ 145 第十四章 項目效益評價 .................................................................... 146 經(jīng)濟效益評價 ........................................................................ 146 社會效益評價 ........................................................................ 146 生態(tài)效益 評價 ........................................................................ 148 第十五章 風(fēng)險分析 ........................................................................... 149 風(fēng)險分析 ............................................................................... 149 與托運人之間可能產(chǎn)生的風(fēng)險 ................................... 149 與分包商之間可能產(chǎn)生的風(fēng)險 ................................... 149 與社會公眾之間可能產(chǎn)生的責(zé)任風(fēng)險 ........................ 150 市場風(fēng)險 ....................................................................... 150 風(fēng)險控制措施 ........................................................................ 151 第十六章 結(jié)論和建議 ........................................................................ 153 結(jié)論 ....................................................................................... 153 豫西礦產(chǎn)品物流園區(qū) 可行性研究報告 8 建議 ....................................................................................... 154 附件： ....................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 附件 1：項目區(qū)位圖 .......................................... 錯誤 !未定義書簽。 附件 2：設(shè)備一覽表 .......................................... 錯誤 !未定義書簽。 附件 3：公司籌建項目實施進度表 .................. 錯誤 !未定義書簽。 附件 4：財務(wù)評價表 .......................................... 錯誤 !未定義書簽。 表 1：建設(shè)投資估算表 ................................ 錯誤 !未定義書簽。 表 2：流動資金估算表 ................................ 錯誤 !未定義書簽。 表 3：資金使用計劃和資金籌措 ................ 錯誤 !未定義書簽。 表 4：營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表 . 錯誤 !未定義書簽。 表 5：總成本費用估算表 ............................ 錯誤 !未定義書簽。 表 6：固定資產(chǎn)折舊費估算表 .................... 錯誤 !未定義書簽。 表 7：無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表 ..... 錯誤 !未定義書簽。 表 8：利潤與利潤分配表 ............................ 錯誤 !未定義書簽。 表 9：資金來源與運用表 ............................ 錯誤 !未定義書簽。 表 10：項目投資現(xiàn)金流量表 ...................... 錯誤 !未定義書簽。 表 11：項目資本金現(xiàn)金流 量表 .................. 錯誤 !未定義書簽。 豫西礦產(chǎn)品物流園區(qū) 可行性研究報告 1 第一章 總論 項目概況 項目名稱 豫西礦產(chǎn)品物流園區(qū) 項目建設(shè) 性質(zhì) 新建 項目承辦單位 項目負責(zé)人：亢鐵莊 項目承辦單位： 靈寶市民營經(jīng)濟服務(wù)辦公室 建設(shè)項目地點 項目建設(shè)地點位于河南省 靈寶市西閻鄉(xiāng)， 項目所在位置交通、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套較為完善，可以滿足項目建設(shè)和投入使用的需要。 建設(shè)項目規(guī)模與范圍 豫西礦產(chǎn)品物流園區(qū) 是 以礦產(chǎn)品為主要產(chǎn)品，以倉儲為重點，配以配送、運 輸、裝卸、粗加工等綜合服務(wù)，形成有倉儲、配送運輸、經(jīng)營咨詢、金融服務(wù)、信息平臺等特色的 一站式服務(wù)大型 礦產(chǎn)品物流園區(qū) 。 本項目為豫西礦產(chǎn)品物流園區(qū)，豫西礦產(chǎn)品物流園區(qū)總占地面積豫西礦產(chǎn)品物流園區(qū) 可行性研究報告 2 為 3 平方公里（合 4500 畝），其中一期占地 1320 畝。項目總用地中村莊用地 350 畝，基本農(nóng)田 1100 畝，一般農(nóng)用地 3050 畝。 項目主要建設(shè)物流倉庫、檢測化驗中心、綜合服務(wù)區(qū)、招待所、餐廳。物流倉庫主要用作倉儲，包括庫房和露天貨場；檢測化驗中心由國家權(quán)威檢測機構(gòu)入駐，對產(chǎn)品進行檢測化驗；綜合服務(wù)區(qū)主要為各大物流公司、貿(mào)易公司、金融機構(gòu)、 稅務(wù)機構(gòu)、黃金行業(yè)協(xié)會等提供辦公場所，方便整個物流園區(qū)的運作；另外，在綜合服務(wù)區(qū)中還包括網(wǎng)絡(luò)信息平臺中心，主要監(jiān)控車輛的 GPS 和用作電子商務(wù)的平臺；招待所和餐廳則作為工作人員休息和飲食場所。 本項目物流倉庫建筑面積 2280000 平方米；檢測化驗中心建筑面積 126000 平方米；綜合服務(wù)區(qū)建筑面積 311000 平方米，其中含物流公司建筑面積 85000 平方米，貿(mào)易公司建筑面積 86000 平方米，金融機構(gòu)建筑面積 27000 平方米，稅務(wù)機構(gòu)建筑面積 27000 平方米，黃金行業(yè)協(xié)會建筑面積 32020 平方米，電子商務(wù)中心 54000 平方米；招待所建筑面積 97500 平方米；餐廳建筑面積 32020 平方米；門衛(wèi)建筑面積 2020 平方米；衛(wèi)生間建筑面積 5000 平方米。 另外建設(shè)地上停車場 255000 平方米，露天貨場 750000 平方米，道路 520200 平方米，綠化 320200 平方米。 配套 項目 建設(shè)給排水、供配電、暖通、燃氣、消防、 弱電 、 環(huán)保 等輔助工程 。 項目容積率為 ，建筑密度為 %，綠化率 %。 建設(shè)項目期限 本項目從可行性研究報告編制到竣工交付使用，項目計劃安排總工期為四年。 建設(shè)項目總投資及來源 項目估算總投資約 1350000 萬元 ，包括 建設(shè)投資 1313318 萬元，豫西礦產(chǎn)品物流園區(qū) 可行性研究報告 3 其中工程費用 999890 萬元，工程建設(shè)其他費用 216146 萬元，預(yù)備費97283 萬元；建設(shè)期利息 0 萬元；流