【文章內(nèi)容簡介】 產(chǎn)服務基地。我縣被列為全省規(guī)劃的 “東西南北中 ”5個現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園建設亮點縣之一。 完成了柘林、江上等 5 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的旅游發(fā)展規(guī)劃編制，啟動了附壩旅游碼頭規(guī)劃編制和建設。新引進了總投資 60 億元的柘林集鎮(zhèn)整體開發(fā)、總投資 億元的西海溫泉二期等一批 重大旅游項目，開工建設了廬山西海國際歡樂世界、云居山國際禪修院 。舉辦了吳城觀鳥節(jié) 、鳳凰山桃花節(jié)等一系列旅游節(jié)慶活動，吳城古鎮(zhèn)入選 省十大文化古鎮(zhèn)（村），柘林鎮(zhèn)易家河村和云山新民新村被評為 “最美鄉(xiāng)村旅游點 ”。截止 6 月底，共接待游客 萬人次，增長%；實現(xiàn)旅游社會總收入 億元，增長 %。 廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊建設項目可行性研究報告 項目提出的理由和過程 廬山西海是位于 省 市云居山 —— 柘林湖的國家重點風景名勝區(qū)（簡稱“廬山西海”）。廬山西海地處南昌、武漢、長沙、合肥四個省會城市的十字交匯地，地處 省 市的廬山西麓、昌九工業(yè)走廊中段，地跨 、武 寧兩縣。距南昌市區(qū) 80 公里、 市區(qū) 86 公里、廬山風景區(qū) 88 公里，武漢市區(qū) 280 公里、長沙市區(qū)320 公里，合肥市區(qū) 430 公里。 云居山 —— 柘林湖（廬山西海）是 2020 年 12 月 31 日經(jīng)國務院批準的國家重點風景名勝區(qū)，景區(qū)規(guī)劃總面積 680 平方公里。廬山西海風景區(qū)交通便利，永武高速公路和 10 316 國道貫穿全境；福銀高速、大廣高速、京九鐵路擦肩而過； 廬山機場、南昌昌北機場分列兩翼。 廬山西海以建設成為國際知名、全國一流的天然養(yǎng)顏養(yǎng)生中心、休閑旅游度假中心、國際會議展覽中心、水上健身娛樂中心為發(fā)展定位 ，以建設旅游目的地為目標，以打造“西海養(yǎng)生”品牌為特色的綜合開發(fā)和配套基礎設施建設，以進一步提升廬山西海整體形象，加快風景區(qū)旅游發(fā)展步伐，促進風景區(qū)的保護利用和科學發(fā)展。 根據(jù)《云居山 — 柘林湖風景名勝區(qū)總體規(guī)劃》，景區(qū)總體布局具體可概括為“一環(huán)三心六大景區(qū)，一城四鎮(zhèn)六個度假村”，其中四鎮(zhèn)即柘林、羅坪、巾口、司馬旅游鎮(zhèn)，巾口旅游鎮(zhèn)以打造成高檔旅游度假區(qū)為發(fā)展定位。 廬山西海景區(qū)擁有著巨大的發(fā)展?jié)摿?，隨著游客的日益增長，廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊建設項目可行性研究報告 景區(qū) 目前的設施已不能滿足需求，為了更好更快地完善景區(qū)的旅游設施，也為了促進廬山西海景區(qū)的發(fā)展 。同時也根據(jù)廬山西海總體規(guī)劃及風景名勝區(qū)條例的要求，特提出 廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊建設項目。 項目建設的必要性 項目建設 符廬山西海景區(qū)的發(fā)展目標 廬山西海的發(fā)展目標：把廬山西海建設成為國際知名全國一流的天然養(yǎng)顏養(yǎng)生中心、休閑旅游度假中心、國際會議展覽中心、水上健身娛樂中心為發(fā)展定位，以建設旅游目的地為目標，以打造“西海養(yǎng)生”品牌為特色，以度假、休閑、娛樂為主攻方向，實施云居山禪文化、易家河溫泉、司馬半島國際會議、浪琴島水上健身娛樂、巾口文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等五大區(qū)域性綜合開發(fā)和配套基礎設施建設，進一 步提升廬山西海整體形象，加快風景區(qū)旅游發(fā)展步伐，促進風景區(qū)保護利用和科學發(fā)展，逐步把廬山西海打造成為國內(nèi)外有一定影響力的旅游休閑度假基地。 通過本項目的實施，將更好為廬山西海景區(qū)發(fā)展做出貢獻。 項目建設符合十八大精神 十八大報告明確提出，建設生態(tài)文明，是關系人民福祉、關乎民族未來的長遠大計。面對資源約束趨緊、環(huán)境污染嚴重、生態(tài)系統(tǒng)退化的嚴峻形勢，必須樹立尊重自然、順應自然、保護自然的生態(tài)文明理念，把生態(tài)文明建設放在突出地位，融入經(jīng)濟建設、政治建設、文化建設、社會建設各方面和全過程，努力建設美麗中 國，廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊建設項目可行性研究報告 實現(xiàn)中華民族永續(xù)發(fā)展。 堅持節(jié)約資源和保護環(huán)境的基本國策，堅持節(jié)約優(yōu)先、保護優(yōu)先、自然恢復為主的方針，著力推進綠色發(fā)展、循環(huán)發(fā)展、低碳發(fā)展，形成節(jié)約資源和保護環(huán)境的空間格局、產(chǎn)業(yè)結構、生產(chǎn)方式、生活方式，從源頭上扭轉(zhuǎn)生態(tài)環(huán)境惡化趨勢，為人民創(chuàng)造良好生產(chǎn)生活環(huán)境，為全球生態(tài)安全作出貢獻。 節(jié)約資源是保護生態(tài)環(huán)境的根本之策。要節(jié)約集約利用資源，推動資源利用方式根本轉(zhuǎn)變，加強全過程節(jié)約管理，大幅降低能源、水、土地消耗強度，提高利用效率和效益。推動能源生產(chǎn)和消費革命，控制能源消費總量，加強節(jié)能降耗，支持節(jié)能低碳 產(chǎn)業(yè)和新能源、可再生能源發(fā)展，確保國家能源安全。加強水源地保護和用水總量管理，推進水循環(huán)利用，建設節(jié)水型社會。嚴守耕地保護紅線，嚴格土地用途管制。加強礦產(chǎn)資源勘查、保護、合理開發(fā)。發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，促進生產(chǎn)、流通、消費過程的減量化、再利用、資源化。 綜上所述，為了節(jié)約成本和節(jié)約資源，也為了 渝園生態(tài)農(nóng)莊 更好的發(fā)展，現(xiàn)擬 建渝園生態(tài)農(nóng)莊項目 。同時，這也符合十八大報告精神和廬山西海風景名勝區(qū)規(guī)劃發(fā)展。 社會效益 促進廬山西海風景名勝區(qū)商務與文化交流 廬山西海 風景名勝區(qū)是 市 旅游未來發(fā)展的重點區(qū)域，將 來必定文化氣息濃厚 ， 品位高 ， 對商務的發(fā)展和興盛有促進作用 ， 同時 商務 的發(fā)展也會促進文化的的進一步繁榮 。 本項目致力于從優(yōu)質(zhì)廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊建設項目可行性研究報告 產(chǎn)品層面向文化內(nèi)涵層面的上升 ， 再以文化提升項目魅力的同時 ，實現(xiàn) 廬山西海風景名勝區(qū) 范圍內(nèi)商務與文化的進一步交流 。 促進廬山西海風景名勝區(qū)的發(fā)展 ⑴ .本項目建成后，可以帶動周邊服務設施、商貿(mào)、地產(chǎn)等一系列的發(fā)展，加快廬山西海風景名勝區(qū)的現(xiàn)代化進程，對廬山西海風景名勝區(qū)的發(fā)展具有重要戰(zhàn)略意義。 ⑵ .本項目的建設，將會引導景區(qū)發(fā)展的方向，使廬山西海風景名勝區(qū)布局科學合理，有利于社會的穩(wěn)定、經(jīng)濟的 發(fā)展。 ⑶ .項目建成后，將改善旅游居住、生活環(huán)境，提高效率，提升形象。將吸引更多的游客，促進當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展，同時也能很好的監(jiān)督當?shù)氐慕?jīng)濟市場、保障當?shù)氐牡胤桨踩娀數(shù)氐娜瞬盼{(diào)配、完善當?shù)氐纳鐣Ｕ象w系。 項目建設可增加就業(yè)機會 由于我國目前正處于經(jīng)濟結構的調(diào)整時期，部分行業(yè)職工下崗再就業(yè)也就在所難免，廣開就業(yè)渠道，解決人民的生活與就業(yè)問題已成為當前各級政府的頭等大事。而投資、消費、出口是國民經(jīng)濟增長的原動力，因此國家固定資產(chǎn)投資總的政策仍然是繼續(xù)保持 投資總量的穩(wěn)定增長，以創(chuàng)造更多的就業(yè) 機會 。 廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊建設項目可行性研究報告 第三章 建設規(guī)模與定位 建設內(nèi)容及規(guī)模 建設內(nèi)容確定 通過需求分析以及實際的情況， 本項目 本著經(jīng)濟節(jié)約實用的原則 建設 市廬山西海 渝園生態(tài)農(nóng)莊 。因此，應根據(jù)相關的建設標準規(guī)范和實際情況來確定建設規(guī)模。 建設內(nèi)容與規(guī)模 根據(jù)相關建設標準、設計規(guī)范及廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊項目設計方案，現(xiàn)確定建設內(nèi)容如下： 本項目規(guī)劃用地面積 16591 ㎡，約 畝，總建筑面積 ㎡，基地面積 ㎡。其中計容面積為 ㎡，不計容面積為 ㎡； 酒店設施建設總 建筑面積為 ㎡； 1建筑，即酒店宿舍樓（ 4F），建筑面積 ㎡； 2建筑，即商務娛樂樓（ 2F），建筑面積 ㎡。 野外游憩點建設 總建筑面積為 ㎡； 1建筑，即 1 號服務接待樓（ 2F），建筑面積 ㎡； 2建筑，即 2 號服務接待樓（ 2F），建筑面積 ㎡； 3建筑，即 3 號服務接待樓（ 2F），建筑面積 ㎡。 廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊建設項目可行性研究報告 定位 客戶定位 結合本項目位于廬山西海風景名勝區(qū)以及選址方便的交通特點，預測 渝園生態(tài)農(nóng)莊 服務對象為： （ 1） 廬山西海名勝區(qū) 內(nèi)居民 ； （ 2） 廬山西海名勝區(qū)游客。 廬山西海風景名勝區(qū) 市旅游發(fā)展的重要區(qū)域之一，其擬建的渝園生態(tài)農(nóng)莊項目立足于本區(qū)，服務對象以廬山西海風景名勝區(qū)內(nèi)的居民、游客為主。 優(yōu)勢 交通方便：本項目用地位于 云居山 柘林湖風景名勝區(qū)境內(nèi) ，風景區(qū)交通便利， 10 316 國道和即將修建的永武高速公路貫穿全境；福銀高速、大廣高速、京九鐵路擦肩而過， 機場、昌北機場分列兩翼。距南昌市區(qū) 80 公里、 市區(qū) 86 公里、廬山 88 公里，武漢市區(qū) 280 公里、長沙市區(qū) 320 公里，合肥 市區(qū) 430 公里。 東臨316 國道，南有焦武公路經(jīng)過 ，交通十分便利。 開發(fā)難度低：項目所在地屬于廬山西海風景名勝區(qū)，無拆遷工作，且項目區(qū)基礎設施齊全，只需稍加簡單的工程準備措施，就可以進行修建。 周邊環(huán)境：項目區(qū)周邊環(huán)境良好，遠離居民區(qū)，適合工程建設。 廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊建設項目可行性研究報告 第四章 場址選擇與建設條件 場址現(xiàn)狀 建設地點 本項目擬建地點為位于 省 市 縣柘林鎮(zhèn)司馬村 司馬旅游接待服務區(qū)中北部 項目總用地面積為 16591 ㎡ ， 約 畝 ， 地理位置優(yōu)越，有極好的發(fā)展?jié)摿Α? 現(xiàn)有場 地利用情況 場址周邊無污染，無危險物和高壓線穿越等，符合建設條件； 項目地塊為開發(fā)成熟的地塊，項目用電極為方便 ，用水可利用項目所在地充分的山水， 且具備良好的交通條件。 建設條件 歷史沿革與行政區(qū)劃 柘林鎮(zhèn)是座新興集鎮(zhèn)。原舊柘林街在修河岸邊，即現(xiàn)柘林鎮(zhèn)西北，相傳該處原有一片天然柘林，鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀道路呈枝狀布局，其中主干道 4 條（沿河大道、農(nóng)民街路、東湖路、柘林街大道），支路9 條（紅旗路、永福路、明珠路、壩前路、沿河路、永康路等）主干道路面寬 15—16 米，總長 3120 米，支路面寬 5—7 米，除 主干道沿河大道有行車道和人行路之外，其余路面均為一塊板式，且路面均為水泥路面。該鎮(zhèn)區(qū)主、支道路在 80 年代先后建成，柘林鎮(zhèn)的歷史廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊建設項目可行性研究報告 發(fā)展也有興衰和變遷。在清康熙年間，舊柘林街在周邊地區(qū)已小有名氣，商貿(mào)在咸豐同治年間頗盛，后漸衰落 。民國初年仍有大小店鋪 200 多家。 1959 年興建柘林水庫，因舊柘林鎮(zhèn)址屬庫區(qū)，大部分土地被淹，鎮(zhèn)人民政府和居民全部遷至現(xiàn)址（聯(lián)豐居委會所在地），當時僅轄梁頭村。 1970 年柘林水庫再度上馬重建并于 1974 年工程竣工， 1975 年成立柘林鎮(zhèn)人民政府。 1991 年前只轄梁頭村， 1992 年易家河村、司 馬村、下城村、黃荊村由三溪橋鎮(zhèn)劃歸柘林鎮(zhèn)管轄； 2020年撤鄉(xiāng)并村，下城村并入易家河村，黃荊村并入司馬村，撤銷梁頭村建制 。2020 年柘林鎮(zhèn)與原柘林湖風景區(qū)管理局合并，更名為 “柘林湖風景區(qū)管理局 ”； 2020 年初柘林湖劃歸 市 管轄，柘林湖風景區(qū)管理局更名為“柘林管理局”，仍行使鄉(xiāng)鎮(zhèn)職能，原有人員編制不變。2020 年 11 月柘林管理局恢復為柘林鎮(zhèn)，行政區(qū)域范圍為原柘林鎮(zhèn)的行政區(qū)域范圍。 廬山西海原名柘林湖，是由亞洲第一大水電土壩攔河工程所在地 —— 柘林鎮(zhèn)而得名。廬山西海，原稱“柘林水力樞紐工程”始建于 1958 年， 1962 年因國家經(jīng)濟困難停工緩建， 1970 年復工續(xù)建，1972 年 8 月首臺機組投產(chǎn)發(fā)電。 “柘林水力樞紐工程”電站，裝機容量 4 萬千瓦，湖區(qū)形成之前，群山起伏，河流縱橫。是 10 萬青壯年揮灑熱血和青春，肩挑，手提，用鐵鍬、扁擔參與亞洲第一大水電土壩攔河工程。庫區(qū)移民30 余萬人，開創(chuàng)新中國水利移民先河。水庫正常高水位 65 米，汛期限制水位 64 米，總庫容 億立方米，為多年調(diào)節(jié)水庫，屬于國家廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊建設項目可行性研究報告 重點防汛單位之一。電站投產(chǎn) 38 年，累計發(fā)電 221 億千瓦時，為維護 電網(wǎng)的穩(wěn)定以及全省經(jīng)濟建設和防洪減災作出了顯著 貢獻。 地理位置 柘林鎮(zhèn)地處 西北部，西抱柘林湖，東臨 316 國道，南有焦武公路經(jīng)過。每天發(fā)往南昌、 、武寧、德安和 縣城的班車不斷，客運十分繁忙。全鎮(zhèn)總面積 172 平方公里，人口 萬。 交通狀況 地理位置優(yōu)越的另一體現(xiàn)是旅游網(wǎng)絡完善，周邊鄰近的旅游景點多，品位高，可以起到相互烘托和促進的作用。 縣境旅游網(wǎng)絡：司馬旅游集鎮(zhèn)東側有國家級世界著名的都陽湖侯鳥保護區(qū)，有世界級的侯鳥珍禽觀賞。 贛北旅游區(qū)網(wǎng)絡：南至南昌、北至 、廬山、石鐘山、龍宮洞等非常方便，公 園與這些旅游區(qū)、點均處在一條旅游帶上，而且是省內(nèi)的黃金旅游帶。 省內(nèi)外的旅游網(wǎng)絡：由于交通的便捷方便，可經(jīng) 、南昌旅游中心城市輻射至省內(nèi)外的各旅游區(qū)，與省內(nèi)外的旅游網(wǎng)絡相銜接。 地震 根據(jù)《中國地震動峰值加速度區(qū)劃圖》（ GB18062020）《關于地震基本烈度向地震參數(shù)過渡的說明》以及 省抗震設防烈度和設計基本加速度得知建設場址地震動峰值加速度等于 ，對應抗震設防烈度為 6 度，故本工程抗震設防烈度 6 度。 廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊建設項目可行性研究報告 洪澇 本項目所在地基地較高，建設場址 50 年內(nèi)無洪水淹沒的歷史 記錄。 項目建設基礎條件及設施 施工條件 給水 項目用水主要為生活用水， 目前市政給水管網(wǎng)沒有鋪設至項目，但項目所在地山水充足，經(jīng)過相應處理后可作為項目用水。 排水 項目排水主要為生活污水及雨水。項目生活污水經(jīng) 污水處理系統(tǒng) 處理后自然排放，雨水自然排放 。 供電 項目用電主要為照明用電和設備用電，項目用電由 縣供電局引入，接口位于地塊的主干道上。 交通 景區(qū)可進入性強，水、陸、空路路皆通。長江水道、 10 316國道、昌九高速、京九鐵路、 機場、昌北機場均在 1 小時內(nèi)直達景區(qū)。 周邊環(huán)境條件 項目區(qū)附近無各種化學、生物、物理污染源，無過境架空高壓線，無危及人身安全的易燃易爆危險物品庫。周圍無易燃、易爆及有害氣體生產(chǎn)。對項目建設不會造成影響。綜上所述，項目建設所廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊建設項目可行性研究報告 在地的土地、能源、交通等資源和基礎設施條件良好，經(jīng)濟發(fā)展，社會穩(wěn)定，各方面條件均能滿足本項目建設的需要。 施工條件 本項目建設的施工條件非常好。項目建設場址交通條件相當便利，電可就近接入；工程建設的磚、礫石、砂等材料可就地取材，鋼筋、水泥可就近購買，外部配套條件較好。 周邊環(huán)境條件 項目建設場址，附近無各種化學、生物、物理污染源，無過境架空高壓線，無危及人身安全的易燃易爆危險物品庫。周圍無易燃、易爆及有害氣體生產(chǎn)、貯存場所、食品和飼料生產(chǎn)、加工、貯存，家禽、家畜飼養(yǎng)、產(chǎn)品加工等企業(yè)。對周邊建筑物建設不會造成影響。 廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊建設項目可行性研究報告 第五章 建設方案 設計指導思想與原則 設計原則 堅持以人為本的原則，在滿足各項功能需要的同時，注意改善 賓館居住、生活 條件，做到功能合理、流程科學、安全衛(wèi)生、經(jīng)濟適用。 合理確定功能分區(qū)，統(tǒng)一管理?？茖W地組織人流、物流，室內(nèi)采 光、色彩設計符合地質(zhì)學要求。 在滿足基本功能需要的同時，適當考慮未來發(fā)展。充分利用現(xiàn)有的和規(guī)劃的環(huán)境，注重建筑內(nèi)外空間有序、空間布局的序列和環(huán)境設計，本建筑物應與周邊環(huán)境和建筑群體協(xié)調(diào)一致，與外部環(huán)境完美配合。利用地形及建筑物的防護間距和空地，布置綠