【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 指示交付。據(jù)此，選項(xiàng) C 項(xiàng)是符合題意的正確答案。但是，我國(guó)《物權(quán)法》在質(zhì)押合同生效問(wèn)題上對(duì)《擔(dān)保法》進(jìn)行了重要的修改?！稉?dān)保法》以及《 擔(dān)保法解釋》混淆了物權(quán)行為和債權(quán)行為的生效要件，質(zhì)物的轉(zhuǎn)移占有本來(lái)應(yīng)當(dāng)作為質(zhì)權(quán)的生效要件，而不是質(zhì)押合同的生效要件。而合同的生效要件則根據(jù)《物權(quán)法》 15 條的規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！笨梢?jiàn)，質(zhì)權(quán)的生效要件和質(zhì)押合同的生效要件是兩個(gè)完全不同的概念。所以在此題中，質(zhì)押合同自成立時(shí)就生效。 C 選項(xiàng)的條件“劉某收到關(guān)于質(zhì)押的書(shū)面通知”應(yīng)該是質(zhì)押權(quán)的成立要件，而非合同的生效要件。由于質(zhì)押合同約定了 租金不作為質(zhì)押，所以如果合同生效，孫某也無(wú)權(quán)抽取電腦租金。因此 D 項(xiàng)是錯(cuò)誤的?？梢?jiàn)，《物權(quán)法》頒布后，本題就沒(méi)有了合適的答案。 月 10 日，甲以自有房屋 1 套為債權(quán)人乙設(shè)定抵押并辦理抵押登記。 6月 10 日，甲又以該房屋為債權(quán)人 10 丙設(shè)定抵押，但一直拒絕辦理抵押登記。 9 月 10 日，甲擅自將該房屋轉(zhuǎn)讓給丁并辦理了過(guò)戶登記。下列哪種說(shuō)法是錯(cuò)誤的？ 答案： C（根據(jù)《物權(quán)法》本題的正確答案應(yīng)為 C） 解析：本題中我們首先要強(qiáng)調(diào)《物權(quán)法》對(duì)《擔(dān)保法》的一個(gè)重大的修改。《擔(dān)保法》第 41 條規(guī)定：“當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。”這個(gè)規(guī)定混淆了物權(quán)行為和債權(quán)行為的生效要件，特定財(cái)產(chǎn)辦理抵押物登記本來(lái)應(yīng)當(dāng)作為抵押權(quán)的生效要件，而不是抵押合同的生效要件。而合同的生效要件則根據(jù)《物權(quán)法》 15 條的規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的和他能夠，除法律另有規(guī)定或者和合同另有約定的除外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。” 可見(jiàn)，抵押權(quán)的生效要件和抵押合同的生效要件是完全不同的概念?！段餀?quán)法》第 187 條規(guī)定：“以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?！薄段餀?quán)法》第 188 條規(guī)定：“以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人?！薄段餀?quán)法》第 189 條規(guī)定：“企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以本法第一百八十一條規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住 所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意的第三人。依照本法第一百八十一條規(guī)定抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。”對(duì)于特殊財(cái)產(chǎn)，即建筑物和其他土地附著物，建設(shè)用地使用權(quán)，以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以及正在建造的建筑物設(shè)立抵押的，辦理抵押物登記是抵押權(quán)成立的要件，而非抵押合同成立的要件。對(duì)于一般財(cái)產(chǎn)，即生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品，正在建造的船舶、航空器，交通運(yùn)輸工具設(shè)立抵押權(quán)，以及企業(yè)、個(gè)人工商戶、農(nóng)業(yè) 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押的，辦理抵押物登記既不是抵押合同的生效要件，也不是抵押權(quán)的生效要件，僅僅是產(chǎn)生對(duì)抗善意第三人的效力，此時(shí)抵押權(quán)自抵押合同生效是設(shè)立。 當(dāng)時(shí)根據(jù)《擔(dān)保法》第 41 條的規(guī)定，辦理抵押物登記是抵押合同生效的要件，因?yàn)榧缀捅](méi)有辦理抵押登記，所以兩人之間的抵押合同沒(méi)有生效，因此 B 選項(xiàng)是錯(cuò)誤的，成為當(dāng)時(shí)官方發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)答案?，F(xiàn)在我們根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)理論再來(lái)審視這道題目。在本題中，房屋顯然屬于我們上面分析的特殊財(cái)產(chǎn)，辦理抵押物登記是其抵押權(quán)生效的要件， 而不是合同生效的要件。所以乙對(duì)該房屋享有抵押權(quán)，而丙對(duì)該房屋不享有抵押權(quán)，但是甲與丙之間的抵押合同卻已經(jīng)成立生效。所以 A 項(xiàng)正確， B 項(xiàng)也是正確的。甲與丙的合同已經(jīng)生效，但是由于甲拒不進(jìn)行抵押登記而使丙沒(méi)有取得抵押權(quán)，所以丙可以依照合同向甲要求損害賠償，所以 D 項(xiàng)是正確的?！段餀?quán)法》第 191 條規(guī)定：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押權(quán)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)， 但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”可見(jiàn)，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)并不當(dāng)然導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，故選項(xiàng) C 是錯(cuò)誤的 （ 20xx 年） 、乙、丙依次比鄰而居。甲為修房向乙提出在其院內(nèi)堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院內(nèi)堆放，丙要求甲付費(fèi) 200 元，并提出不得超過(guò) 20 天，甲同意。修房過(guò)程中，甲搬運(yùn)建材須從乙家門前經(jīng)過(guò)，乙予以阻攔。對(duì)此，下列哪一種說(shuō)法不正確？ 20 天，丙 有權(quán)要求甲清理現(xiàn)場(chǎng) 11 答案： A 考點(diǎn)：地役權(quán)和相鄰權(quán)的區(qū)別 解析：本題目在我國(guó)《物權(quán)法》出臺(tái)前設(shè)置，但是題目和答案均與《物權(quán)法》的立法精神保持一致，所以現(xiàn)結(jié)合《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定對(duì)本題進(jìn)行分析。我國(guó)《物權(quán)法》對(duì)地役權(quán)做了明確的規(guī)定，《物權(quán)法》第 156條規(guī)定：“地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的利益。前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)誒需役地?！薄段餀?quán)法》第 157 條規(guī)定：“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第 三人?！薄段餀?quán)法》第 159條規(guī)定：“供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其土地，不得妨礙地役權(quán)人行使權(quán)力。”而《民 法通則》第 83 條對(duì)相鄰關(guān)系做出了明確的規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)，方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！笨梢?jiàn)，地役權(quán)和相鄰權(quán)關(guān)系有著本質(zhì)的區(qū)別：首先，地役權(quán)是用益物權(quán)的一種，而相鄰權(quán)不是一種獨(dú)立的物權(quán)，它只是所有人或使用人的財(cái)產(chǎn)權(quán)的延伸；其次，地役權(quán)一般是 基于合同設(shè)定或通過(guò)讓與而取得，而相鄰權(quán)是法定的；第三，地役權(quán)的設(shè)定可以是有償?shù)?，也可以是無(wú)償?shù)模噜彊?quán)是無(wú)償?shù)?；第四，地役?quán)可以設(shè)定期限。而相鄰權(quán)的存在是以相鄰關(guān)系的存在為前提，只要相鄰關(guān)系存在，相鄰權(quán)就存在。甲在乙的院內(nèi)堆放建材，已經(jīng)超出相鄰關(guān)系的必要性。只有通過(guò)合同設(shè)定地役權(quán)才能取得這一權(quán)利。故乙有權(quán)拒絕甲在其院內(nèi)堆放建材， A 項(xiàng)錯(cuò)誤?！睹裢ㄒ庖?jiàn)》第 100條規(guī)定：“一方必須在相鄰一方適用的土地上通行的，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許；因此造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償?！笨梢?jiàn)，甲從乙門前經(jīng)過(guò)是法律規(guī)定的相鄰權(quán)，乙無(wú)權(quán)阻止甲 ，故 B 項(xiàng)正確。由題目可知，甲和丙簽訂的是地役權(quán)和聽(tīng)，《物權(quán)法》第 160 條規(guī)定：“地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和利用供役地，盡量減少對(duì)供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。”《民通意見(jiàn)》第 97 條規(guī)定：“相鄰一方因修建施工臨時(shí)占用他方使用的土地，占用的一方如未按照雙方約定的范圍、用途和期限適用的應(yīng)當(dāng)責(zé)令其及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，排除妨礙，恢復(fù)與原狀，賠償損失。”可見(jiàn)， C、 D 選型正確。 、乙按 20%和 80%的份額共有 1 間房屋。二人將房屋出租給丙，丙取得甲和乙的同意后將該房屋轉(zhuǎn)租給丁。現(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額。下列哪一項(xiàng)表述是正確的？ 、丙有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，丁無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 、丁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，丙無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 、丙、丁都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 、了有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 答案： C 考點(diǎn)：共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)以及承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 詳解：根據(jù)《物權(quán)法》第 101 條規(guī)定：“按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。”住房的共有人與 承租人都享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。本題中的丁雖為轉(zhuǎn)租，但已獲同意，該租賃合同拘束承租人和出租人，故基于租賃合同享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。評(píng)論：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的沖突是司法考試百出不厭的題型，只不過(guò)加了一項(xiàng)合法轉(zhuǎn)租的迷惑項(xiàng)而已。 （ 20xx 年） ，不慎丟失。乙誤以為無(wú)主物撿回家，配以基座，陳列于客廳。乙的朋友丙十分喜歡，乙遂以之相贈(zèng)。后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索。下列選項(xiàng)哪一個(gè)是正確的？ ，乙應(yīng)返還給甲 ，乙取得其所有權(quán) 答案及解 析： 《物權(quán)法》頒布之前，其答案的法律依據(jù)是《民法通則》第 79 條第 2 款規(guī)定：“拾得以實(shí)物、漂流物或則失散的飼養(yǎng)動(dòng)物，應(yīng)當(dāng)歸還失主償還。”《民通意見(jiàn)》第 86 條規(guī)定：“非產(chǎn)權(quán)人 12 在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何歸屬又約定的，按約定辦理。沒(méi)有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人；造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任?！鳖}目中，奇石為甲的遺失物，乙將奇石配以基座行為屬于添附行為，新物應(yīng)歸原物所有人甲所有，但甲應(yīng)付給乙相應(yīng)的補(bǔ) 償。丙是通過(guò)接受贈(zèng)與這種無(wú)償方式取得奇石，因此不能適用善意取得制度，不可取得奇石所有權(quán)。故綜上， A 選項(xiàng)正確。 B、 C、 D 均為錯(cuò)誤的。下面我們根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定來(lái)分析本題。《物權(quán)法》第 106 條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或則動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人時(shí)，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn) 或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定”《物權(quán)法》第 109 條規(guī)定：“拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安機(jī)關(guān)等有關(guān)部門?！贝送饧由稀睹裢ㄒ庖?jiàn)》第 86 條的相關(guān)規(guī)定，可以看出最終的結(jié)論仍然是奇石歸甲所有，即 A 為正確答案。 15 萬(wàn)元貨物，雙方約定：“乙收到甲的 5 萬(wàn)元定金后，即應(yīng)交付全部貨物?！焙贤喠⒑螅以诩s定時(shí)間內(nèi)只收到甲的 2 萬(wàn)元定金。下列說(shuō)法哪一個(gè)是正確的？ ，視為定 金合同不成立 ，視為定金合同不生效 ，視為定金合同的變更 20％，定金合同無(wú)效 答案及解析： C 根據(jù)擔(dān)保法和最高人民法院《關(guān)于適用 擔(dān)保法 若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，定金合同是實(shí)踐合同，定金合同從實(shí)際腳骨定金之日起生效。約定定金金額與實(shí)際交付金額不一致的，以實(shí)際交付金額為準(zhǔn)。最高人民法院《關(guān)于適用 擔(dān)保法 若干問(wèn)題的解釋》第 119 條規(guī)定，實(shí)際交付的頂級(jí)數(shù)額多于或少于約定數(shù)額，視為變更定金合同；收受定金一方提 出異議并拒絕接受定金的，定金合用不生效。定金具有限額性，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的 20%，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額的 20%的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持，即定金數(shù)額超過(guò)合同標(biāo)的額的 20%的，并非全部無(wú)效，僅僅是超過(guò)的部分不以定金計(jì)。故實(shí)際交付的定金是少于約定數(shù)額的，定金合同成立，視為定金合同的變更。據(jù)此， C 項(xiàng)正確。 A 公司債券交付乙，作為向乙借款的質(zhì)押物。雙方簽訂了書(shū)面質(zhì)押合同，但未在債券上背書(shū)“質(zhì)押”字樣。借款到期后甲未還款。甲的另一債權(quán)人丙向法院申請(qǐng) 執(zhí)行上述債券。下列說(shuō)法哪一個(gè)是正確的？ ，不能得到法院的支持 答案及解析： D 在本題中我們首先要強(qiáng)調(diào)一下《物權(quán)法》對(duì)《擔(dān)保法》的一個(gè)重大的修改?！稉?dān)保法》第 64條第 2 款的規(guī)定：“質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效?！薄稉?dān)保法》第 76 條規(guī)定：“以匯票、支票、本票、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)在合用約定的期限內(nèi)將權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人。質(zhì)押合同自權(quán)利憑證交付之日起生效?！薄稉?dān)保法解釋》第 87 條第 1 款規(guī)定：“出質(zhì)人代質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物的，質(zhì)押合同不生效。”由此我們可以看出在《物權(quán)法》沒(méi)有頒布之前，我國(guó)相關(guān)的法律和解釋都混淆了物權(quán)行為和債券行為的生效要件。質(zhì)物或權(quán)利憑證的轉(zhuǎn)移占有本來(lái)應(yīng)當(dāng)作為質(zhì)權(quán)的生效要件，而不是質(zhì)押合同的生效要件，而合同的生效要件則根據(jù)《物權(quán)法》 15 條的規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定的外，自合同成立時(shí)生效；為辦理物權(quán)登記合同的，不影響合同效力?！笨梢?jiàn)，質(zhì)權(quán)的生效要件和質(zhì)押合同的生效要件是兩個(gè)完全不同的概念?！段餀?quán)法》第 212 條規(guī)定：“以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付時(shí)設(shè)立； 13 沒(méi)有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立?！睆氐准m正了以前在這個(gè)問(wèn)題上的錯(cuò)誤觀點(diǎn)。明確指出交付質(zhì)押物或者權(quán)利憑證是職權(quán)成立的條件，而不是合同生效的條件。根據(jù)上述的論述分析，我們可以看出本題選項(xiàng) B 根據(jù)猿類的而法律規(guī)定是錯(cuò)誤的選項(xiàng)。而如今根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定則可以作為正確的選項(xiàng)由于甲已經(jīng)將其出質(zhì)的公司債券交付給了質(zhì)權(quán)人乙，因此無(wú)論是當(dāng)時(shí)根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定還是現(xiàn)金根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定， A 項(xiàng)都是 錯(cuò)誤的。同理，無(wú)論當(dāng)時(shí)根據(jù)《擔(dān)保法》 76 條規(guī)定或者是現(xiàn)在根據(jù)《物權(quán)法》 224 條的規(guī)定， C 選項(xiàng)都是錯(cuò)