【文章內(nèi)容簡介】 司、煤氣公司管網(wǎng)所等單位。 二、拆遷安置 項目征地范圍內(nèi)共有 12個產(chǎn)權單位，總建筑面積 65639 平方米，其中遷出單位面積 平方米，回遷單位面積 平方米；共有居民 763 戶，房屋數(shù)量 1188 間，建筑面積 19826平方米，合計總拆遷面積為 85465 平方米。項目拆遷方案如表 4－ 1 所示。 對以上單位和居民的拆遷，擬根據(jù) 2021 年 11 月開始實施的《北京市城市房屋拆遷管理辦法》進 行拆遷，按照《關于調(diào)整本市城市房屋拆遷補償辦法的有關規(guī)定》的規(guī)定進行貨幣補償。 表 41 項目拆遷方案一覽表 序號 單位名稱 產(chǎn)權人 建筑面積 （平方米） 一 遷出單位 解放日報駐京辦事處 解放日報駐京辦事處 493 北京金富利廣告公司 河北電視臺 奧士凱賓館 東城區(qū)房管局 好友賓館 機翔房地產(chǎn)公司 11500 首旅、北店 首旅、北店 東城百貨倉庫 東城百貨公司 二 回遷單位 隆福小吃店 機翔房地產(chǎn)公司 保羅玉石林商店 機翔房地產(chǎn)公司 376 阿瑪尼皮貨商店 市貿(mào)易信托公司 序號 單位名稱 產(chǎn)權人 建筑面積 （平方米） 大明眼鏡店 大明眼鏡公司 紅光照相 紅光照相器材公司 1055 東華服裝店 東華服裝公司 女子百貨店 東城服務公司 港美大廈 東城飲食、港國旅等 三 居民住宅拆遷 19826 合計 85465 三、市政配套設施 本 項目用地處于王府井商業(yè)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃范圍內(nèi)，王府井商業(yè)開發(fā)區(qū)已對本區(qū)域的市政基礎設施進行了統(tǒng)一規(guī)劃，供水、排水、供電、供暖、供氣、交通、電信等設施均進行了合理的布置和建設。目前，全部市政設施已建設完成投入使用。本項目可直接利用這些市政公用設施。 本項目各項市政公用設施供應建設方案如下： 1．供水：本項目估算日最大用水量約 3800 噸，以市政自來水為水源，擬從王府井大市政自來水管線引 DN150200 毫米支管給項目供水。另在屋頂設 80 立方米水箱一個，用作生活供水。本項目設中水裝置，日處理水量 800 噸，可以循環(huán)利用水量 150 噸。在地下室設一個600－ 800 平方米生活消防水池，作為消防及生活調(diào)節(jié)用水。 2．排水：本項目污、廢水日最高排量 3040 噸，各部分污水經(jīng)分別處理后各自就近排入王府井商業(yè)區(qū)市政污水管，然后向南排入前三門污水干線后，匯入高碑店污水處理廠。雨水管按降雨強度 升 /秒 /平方米考慮，直接接入王府井市政雨水管網(wǎng)，向南排入前三門蓋板河。 3．供電：該項目采用集中空調(diào)系統(tǒng)，按電能制冷考慮，經(jīng)計算，項目變壓器容量約為20210KVA。項目用電供應在 E E E5 地塊改造時統(tǒng)一考慮。該項目用電由 東方廣場 22萬伏變電站引兩路 10KV 高壓進線進項目配電小室，配電小室設在地下二層。項目在地下二層設配電室。 4．供氣：項目燃氣主要用于及燃氣開水爐使用。估算日用量 2530 立方米，由市政煤氣管網(wǎng)供氣，王府井地區(qū)現(xiàn)狀東單三條有 DN300 中壓管道和 DN400 低壓管道；在東長安街有 DN300中壓管道，該項目可從這些市政中壓管網(wǎng)接入，在大廈內(nèi)設煤氣調(diào)壓箱。 5．供暖：項目的采暖、空調(diào)及生活熱水用熱負荷約 14 百萬大卡 /時。將由城市熱網(wǎng)供熱，目前在長安北線有 Dg700 供熱管道，東單三條有 Dg500 供熱管道，該項目可接用， 在地下一層設熱力點進行熱交換。 6．通信：該項目設程控電話 4800 門，中繼線 500 對，直播電話 1200 部，由附近東四電話局接用，利用現(xiàn)狀市政電信管溝即可。 7．交通：項目北側為規(guī)劃路，南側為霞公府街，東為王府井大街，西是華龍街。南側距長安街僅 100 米，項目周圍已形成環(huán)形交通網(wǎng)，十分方便。 綜上，在項目周圍已有比較完備的市政設施，完全可以滿足該項目的需要。 四、工程地質條件 北京市區(qū)西、北及東北方向三面環(huán)山，山區(qū)東、南及東南部為平原區(qū)（北京平原）。第四紀以來由于受新構造運動影響，山區(qū)不斷抬升，平原強烈下降并接 受巨厚河流沉積物。第四紀沉積厚度由西向東逐漸增大，自西部山麓向東部平原，第四紀地層巖相逐漸變化：西部各大河流沖洪積扇頂部地層以厚層砂土和卵、礫石地層為主；向東過渡為粘性土、粉土與砂土、卵礫石土層，在東部及北郊區(qū)，以厚層粘性土、粉土為主。 第五章 項目建設方案 一、建設指導思想 本項目是為迎接 2021 年北京奧運會、彌補某飯店綜合配套設施不足、增強市場競爭力而新建的。該項目的建設應遵循以下指導思想： （ 1）立足 2021 年奧運會，按現(xiàn)代化水平進行設計，并滿足今后一個較長時間內(nèi)的使用要求； （ 2）本項目設計在 滿足該建筑的功能的前提下，應充分體現(xiàn)時代氣息及鮮明特色，力求使本項目成為與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)的標志性建筑； （ 3）建筑設計中應充分考慮如何處理好建筑本體、與之相鄰的某飯店建筑群體以及與王府井商業(yè)街的環(huán)境氛圍彼此間的呼應、相互共存的關系； （ 4）由于地處繁華的王府井地區(qū)，特別是王府井商業(yè)街已規(guī)劃為步行街，應處理好本項目的交通組織，充分利用地下空間，減少人流、車流的交叉。 （ 5）在滿足規(guī)劃要求的條件下，使 E E E5三塊地的建筑方案做到既獨立又有連接。 二、規(guī)劃方案 根據(jù)北京市規(guī)委規(guī)復函 060 號和規(guī)復函 0067 號關于本項目建設地點和規(guī)模征求意見函的相關指標，本項目主要規(guī)劃指標如表 61 所示。 表 61 主要規(guī)劃指標匯總表 序號 名稱 單位 指標 1 總占地面積 平方米 建設用地面積 平方米 代征市政公共設施用地 平方米 2 建筑面積 平方米 260000 其中：地上 平方米 140000 地下 平方米 120210 3 地上建筑容積率 4 建筑密度 5 綠地面積 平方米 2200 6 建筑高度 米 自西向東依次為 24 米、 30 米、35 米，已在故宮三大殿基本看不見你見項目為前提。 7 地上建筑層數(shù) 層 8 8 地下建筑層數(shù) 層 4 9 停車場停車泊位數(shù)量 個 1500 三、建設規(guī)模及建設內(nèi)容 本項目總建筑面積 260000 平方米，其中地上 140000 平方米，地下 120210 平方米。為滿足2021 年奧運會的要求，分析目前某飯店現(xiàn)有功能的不足，并考慮未來北京高檔物業(yè)市場的分析預測，確定某飯店二期改擴建的功能將包括酒店式公寓、會議、商業(yè)商務、餐飲娛樂、停車設施、封閉式公寓等 。各部分的功能分配和建筑面積如表 6－ 2 所示： 表 6－ 2 各建筑單位功能分配表 地上 /地下 功能 建筑面積（平方米） 所屬地塊或層數(shù) 地上 商業(yè) 50000 E3 地塊 酒店式公寓 41000 E4 地塊 會議 4000 E4 地塊 封閉式公寓 45000 E5 地塊 地下 機房 10000 － 2 層 停車庫 60000 － － 4 層 管理用房 10000 － 2 層 商業(yè) 40000 － 1 層 四、建筑方案 本項目位于北京市著名的王府井商業(yè)繁華地帶，建成后將成為久負盛名的某飯店的一個組成部分， 因此在其建筑方案的設計中不但要考慮該大廈的使用功能的合理性，還要考慮其建筑形式的藝術性以及該大廈與周圍環(huán)境、周邊建筑的協(xié)調(diào)呼應。同時應考慮與一期工程的融合、協(xié)調(diào)一致。 建筑設計中在盡量提高土地面積的利用率的同時，為了滿足北京市總體規(guī)劃以及王府井地區(qū)整體開發(fā)規(guī)劃的要求，將盡可能留出更多空間，使大廈周圍有開闊的公共空間，使公眾能夠有足夠的活動可能，以便于交通組織，同時不但為人們提供了一個公共活動場所，而且也是大廈高品位的象征。 擬建建筑地下 4 層，地上 8 層，將商業(yè)用房安排在地下 1 層至地上 5 層，人流最易到達的空間。 地下 3 層和地下 4 層為機動車停車場，可提供機動車泊位 1500 個，不僅可以滿足某飯店本身機動車停車的需求，還可以在一定程度上緩解王府井周圍停車位緊張的局面。 大廈的內(nèi)部建筑設計則突出了大廈各功能分區(qū)的互相聯(lián)系，互相支持，使各部分的主要功能能夠充分發(fā)揮。 內(nèi)外裝修高檔、建筑及裝修選用豪華材料。酒店式客房客房裝修豪華，有豪華的軟墊床、寫字臺、衣櫥及衣架，茶幾等高級配套家具。衛(wèi)生間用豪華建筑材料裝修地面、墻面、頂棚，用良好的排風設施， 110/220V 電源插座，電話副機，吹風機和體重稱。裝高級座便器。梳妝臺，浴缸并 帶淋浴噴頭，配浴簾，晾曬繩， 24 小時供應冷熱水。 五、結構方案 本項目地上 8層，地下 4層。基礎擬采用滿堂紅基礎形式，地上擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架剪力墻結構。所有建筑結構抗震均按 8 度設防，建筑耐火等級一級，建筑耐久年限二級。內(nèi)墻體采用空心磚，外墻體均按節(jié)能建筑標準設保溫隔熱層。 六、設備系統(tǒng) 本項目為現(xiàn)代化、高標準、綜合性大廈，因此大廈內(nèi)部設計了先進的各類配套系統(tǒng)，如冷熱水供應系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、自動噴淋滅火系統(tǒng)、電纜電視系統(tǒng)、閉路電視保安監(jiān)視系統(tǒng)、電腦經(jīng)營管理系統(tǒng)，樓宇自動化控制系統(tǒng)、火災自動報警及聯(lián)動控制 系統(tǒng)、紅外探測防盜報警系統(tǒng)、背景音樂和緊急廣播系統(tǒng)、多媒體電視會議系統(tǒng)、數(shù)字會議系統(tǒng)、停車場自動管理系統(tǒng)等，這些先進的內(nèi)部系統(tǒng)可以保證整棟大廈各類設施良好的運行，為大廈用戶提供完善的服務。 （一）消防系統(tǒng) 1．消防系統(tǒng)包括消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)及防排煙系統(tǒng)。根據(jù)《高層民用建筑設計防火規(guī)范》，室內(nèi)消防用水量為 40 升 /秒，室外消防用水量為 30 升 /秒，自動噴水滅火用水量為 30 升 /秒。 2．由市政給水管網(wǎng)引入兩條 DN200 給水干管，在建筑物外成環(huán)狀布置，并設置地下式室外消火栓。從環(huán)狀管網(wǎng)上引兩 路給水干管至地下層消防水泵房，給消防水池補水。 3．在地下層消防水泵房內(nèi)設置消防水泵及自動噴水泵，為消防水系統(tǒng)加壓供水。 4．在建筑物屋頂設置消防高位水箱，貯水量為 25m3，并設置穩(wěn)壓裝置以維持各消防水系統(tǒng)常高壓。 5．消火栓系統(tǒng)采用減壓閥在豎向分為高低兩個區(qū)。地下三層至地上四層為低區(qū)，地上五層至八層為高區(qū)。 6．自動噴水滅火系統(tǒng)按中危險級 II級設計。全樓均為濕式系統(tǒng)。經(jīng)營場所及公共區(qū)域均設噴灑頭。 7．樓梯間及消防電梯前室均設置機械加壓送風系統(tǒng)。內(nèi)走道及面積大于 100m2地上無可開啟外窗房間，設置機械排煙系統(tǒng)。地下室面積大于 50m2 無窗房間及地下車庫均設置機械排煙及補風系統(tǒng)。 （二）電氣系統(tǒng) 為保障電源供電可靠，特別對安防系統(tǒng)信號電源、消防系統(tǒng)設施電源、通訊電源及計算機系統(tǒng)電源等不能間斷，應按重要負荷處理。 1．供電電源 擬由市電引來雙路 10 千伏電源同時供電，互為備用。配電采用單母線分段運行，當其中一路電源出現(xiàn)故障時母線聯(lián)絡，以保證供電的可靠性。 2．變壓器容量及變電室 根據(jù)計算的裝機容量，擬選用 6 臺 2021 千伏安干式變壓器，另 設一套 1000KW 高速柴油發(fā)電機組作為備用應急電源。 變配電室布置在地下層的設備用房內(nèi)，在空調(diào)負荷相對集中的位置設置專門為空調(diào)系統(tǒng)服務的變配電室，以便于從節(jié)能考慮在過渡季節(jié)切除不必要的變壓器，在切除空調(diào)變壓器后的值班空調(diào)所需負荷由其他變配電室負擔。 高壓開關柜采用直流操作，繼電保護的進線按定時限速斷及過流延時保護，出線為反時限速斷及過流保護。低壓開關柜采用抽屜式開關柜，內(nèi)裝空氣斷路器。低壓出線配電均采用單母線分段運行，加母聯(lián)開關手動或自動操作。另外設置一事故母線段，平時由市電供電，當變壓器均 發(fā)生故障停電時，柴油發(fā)電機能在 15 秒內(nèi)自動起動，保證重要負荷用電。 功率因數(shù)采用集中低壓自動補償形式，補償后的 COSФ不小于 。 采用放射式與樹干式相結合的配電方式，干線采用線槽或橋架敷設，支線穿金屬管敷設，線路選用銅