【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，保持良好的景觀環(huán)境。 各養(yǎng)殖區(qū) 的污水量較小，經(jīng)化糞池或壓氧池沉積處理后達(dá)標(biāo)排放，大部分可用于農(nóng)田灌溉或綠化施肥。 四、電力電訊條件 吳店 鎮(zhèn)設(shè)有變電站 、 程控電話、聯(lián)通、移動(dòng)基站， 以及 光纖 數(shù)字 電視差轉(zhuǎn)站等基礎(chǔ)設(shè) 施。 園 區(qū)的用電量占整個(gè)電網(wǎng)的比例很小，其供電可依 托于附近村莊 ，設(shè)置一個(gè)小型變電設(shè)施就可 解決。 山區(qū)內(nèi)電網(wǎng)需進(jìn)行適當(dāng)鋪設(shè)和改造， 在主要景點(diǎn)周?chē)碾娎|電線要暗地敷設(shè)或采取適當(dāng)措施加以遮蔽，以免影響視線和景觀環(huán)境。 14 通訊 方面 ， 需 從鎮(zhèn)區(qū) 鋪設(shè)通信線路，景區(qū)內(nèi) 安裝 程控電話交換機(jī) ，在旅游服務(wù)區(qū)設(shè)固定 電話 ；逐步開(kāi)通無(wú)線和數(shù)字通信系統(tǒng) ， 規(guī)劃 在 服務(wù)區(qū) 附近修建 3G網(wǎng)絡(luò)基站 ，使通訊網(wǎng)絡(luò)和數(shù)字 信 號(hào)覆蓋主要區(qū)域 。 五 、人力資源條件 目前， 廣水及隨縣 本地一般人力資源的可獲得性較強(qiáng) ,對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)開(kāi)展十分有利 。 當(dāng)?shù)剡m合本項(xiàng)目的高級(jí)經(jīng)營(yíng)管理人才 可能有所 欠缺，但由于本省是旅游大省，其從外地引進(jìn)人力資源的能力較強(qiáng)。 第五章 項(xiàng)目總體規(guī)劃 一、 項(xiàng)目定位 XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為依托， 以 純天然、原生態(tài)的自然風(fēng)光 為 其主要 特色，突出展示 青 山 碧水、 清泉幽澗、風(fēng)力發(fā)電 、 古建遺址、古樹(shù)奇石、 田園景致、 經(jīng)濟(jì)林木、 休閑 度假 以及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新品種、新技術(shù) 等特色，重點(diǎn)發(fā)展 新品種農(nóng)作物種植、 園林 種植、 珍稀 養(yǎng)殖 等區(qū)別于其它觀光項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)方向。 二、 項(xiàng)目建設(shè) 原則 (一 )生態(tài)性原則： 生態(tài)化規(guī)劃是要建設(shè)一個(gè)高效和諧的社會(huì) 經(jīng)濟(jì) 自然復(fù)合生態(tài)系統(tǒng)，因此生態(tài)規(guī)劃要遵守自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)三要 素原則，以自然環(huán)境為規(guī)劃基礎(chǔ)，以經(jīng)濟(jì)發(fā)展為目標(biāo)，以人類(lèi)社會(huì)對(duì)生態(tài)的需求為出發(fā)點(diǎn)。園 區(qū)生態(tài)化規(guī)劃的出發(fā)點(diǎn)和最終目標(biāo)是促進(jìn)和保持 園區(qū) 生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，主要體現(xiàn)在保護(hù)人類(lèi)健康，提供人類(lèi)生活居住的良好環(huán)境； 園 區(qū)內(nèi)的土地資源、水資源、 林木 資源等進(jìn)行合理利用，提高其經(jīng)濟(jì)價(jià)值；保 15 護(hù)自然生態(tài)系統(tǒng)的多樣性和完整性。 生態(tài)性是創(chuàng)造 農(nóng)業(yè) 園安靜、適宜、自然的生產(chǎn)生活環(huán)境的基本原則，是提高 農(nóng)業(yè) 園景觀環(huán)境質(zhì)量的基本依據(jù)。在保護(hù)利用的基礎(chǔ)上，結(jié)合地方風(fēng)格，正確開(kāi)發(fā)現(xiàn)有資源，充分發(fā)揮生態(tài)作用，創(chuàng)造良好的生態(tài)環(huán)境。 (二 )協(xié)調(diào)性原則： 在經(jīng) 營(yíng)管理方面采取生態(tài)、可持續(xù)的實(shí)踐 ， 保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不會(huì)使環(huán)境退化 ； 開(kāi)發(fā)中應(yīng)對(duì)當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)和居民做出持續(xù)的貢獻(xiàn) ； 在資源保護(hù)和改善環(huán)境破壞應(yīng)體現(xiàn)科學(xué)發(fā)展觀的原則 ， 實(shí)現(xiàn)人與自然的協(xié)調(diào)，這是旅游資源開(kāi)發(fā)的理性要求。協(xié)調(diào)發(fā)展就是要求旅游資源開(kāi)發(fā)必須強(qiáng)調(diào)整體效益 ， 關(guān)注生態(tài)環(huán)境 ， 注重社會(huì)公益 ， 全面協(xié)調(diào)和處理好經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益的復(fù)雜關(guān)系 ， 使 生態(tài)農(nóng)業(yè)和 旅游業(yè)得以全面發(fā)展。 (三 )特色性原則：開(kāi)發(fā)利用旅游資源的實(shí)質(zhì)就是要尋找、發(fā)掘和利用旅游資源的特色。經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)的旅游資源，不僅應(yīng)使它的原有的特色得以保持，同時(shí)，還應(yīng)使其原由特 色更加鮮明和有所創(chuàng)新和發(fā)展，絕對(duì)要避免在開(kāi)發(fā)后的旅游資源使原有的特色 遭到破壞。富有個(gè)性的景點(diǎn)比缺乏個(gè)性的 景點(diǎn)能夠?qū)θ藗儺a(chǎn)生更大旅游吸引力 ， 能夠在同等的條件下取得更好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益這是不言而喻的。事實(shí)上 ， 特色已成為旅游景點(diǎn)生存與發(fā)展的第一生命力。人們?cè)陂_(kāi)發(fā)旅游資源時(shí) ， 要不斷地挖掘新的、與眾不同的可供旅游的自然或人文事物 ， 突出地方特色 ， 發(fā)揮地方優(yōu)勢(shì) ， 努力整合地方文化 ； 要突出時(shí)代特色 ， 突出歷史特色 ， 努力整合時(shí)間觀念上吸引人的旅游資源 ； 要突出藝術(shù)審美特色 ， 突出鮮明的民族風(fēng)情 ， 用獨(dú)特性的文化藝術(shù)占有市場(chǎng)。 (四 )美觀性原則： 農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)和旅游資源開(kāi)發(fā) 是發(fā)現(xiàn)美、展示美、 16 創(chuàng)造美的過(guò)程。在設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)中將充分運(yùn)用美學(xué)的原理，將自然美、藝術(shù)美及觀念美有機(jī)地融合進(jìn)來(lái)，創(chuàng)造一種詩(shī)意的 游覽 環(huán)境，讓游客置身其中，得到全方位的美的享受與精神的愉悅，力爭(zhēng)做到 園 區(qū)布局和諧， 游覽 線路流暢，旅游氛圍融洽。 三、 總體布局 規(guī)劃方案的總體格局以各區(qū)塊的功能劃分，將整個(gè) 園 區(qū)劃分為休閑度假區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)、 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范 區(qū) 三 個(gè)區(qū)域。 (一 ) 休閑度假區(qū) 游客接待處 ： 為 到訪 來(lái)賓 和游客 提供信息 咨詢(xún)、 游覽行程安排、導(dǎo)游服務(wù)、 餐飲住宿安排、 購(gòu)物 等 服務(wù) 。 餐飲住宿 區(qū) ： 農(nóng)家菜餐廳 、 木屋別墅型酒店、 民俗風(fēng)情住宿 等。 休閑娛樂(lè) 區(qū) ：運(yùn)動(dòng)中心 、 瓜果 采摘 園 、 垂釣樂(lè)園 、 水上游樂(lè)園 。 農(nóng)事體驗(yàn) 區(qū) ： 基本農(nóng)作物及蔬菜種植、生態(tài)農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖等 。 (二 ) 風(fēng)景游覽區(qū) 主要包括 登山健身賞景、 風(fēng)電旅游觀光、歷史遺址參觀、 古樹(shù)奇石欣賞、林木花卉欣賞 、水庫(kù) 大壩觀光 等 特色項(xiàng)目 。 (三 ) 生態(tài)農(nóng)業(yè) 示范區(qū) 特 色 種植 ： 富硒貢稻、大棚蔬菜 、 名貴景觀苗木、 珍稀藥材 、山楂林園 、 有機(jī)茶園 等 。 特種養(yǎng)殖 ：畜禽養(yǎng)殖（ 生態(tài)黑豬、優(yōu)質(zhì)肉羊、梅花鹿 、孔雀、錦雞等）和 高附加值水產(chǎn)養(yǎng)殖 （ 虹鱒、額河銀鯽 、黑魚(yú)等 ） 。 農(nóng)產(chǎn)品加工 ：貢米加工、 食用油加工、 茶葉加工、 藥材初加工、 17 蔬菜打冷包裝 等，該加工項(xiàng)目擬設(shè)置在鎮(zhèn)區(qū) 。 四、 具體建設(shè)規(guī)劃 (一 )休閑度假區(qū) 游客接待 處 游客接待 處 選址位于 園 區(qū)入口處，規(guī)劃占地面積 20 畝， 建筑物不超過(guò)兩層高度，以復(fù)古建筑風(fēng)格為主，同時(shí)注重節(jié)能環(huán)保概念。 規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容包括游客接待大廳、 土特產(chǎn) 商店、停車(chē)場(chǎng) 、旅游星級(jí)廁所 等功能分區(qū) ，同時(shí)配套服務(wù)臺(tái)、辦公區(qū)、廣播室、監(jiān)控中心、 景區(qū)全景圖 等較為完善的服務(wù)設(shè)施和系統(tǒng)。 此外 還設(shè)立醫(yī)務(wù)室，專(zhuān)為游客提供常規(guī)和突發(fā)醫(yī)療緊急救助服務(wù)。 餐飲 住宿區(qū) 該規(guī)劃區(qū)域完全環(huán)抱在富氧的山水園林之中，其中 分布在 園 區(qū)各處的住宿區(qū) 占地面積 50 余畝 ， 主要包括標(biāo)準(zhǔn)住宿樓、兩層獨(dú)立木屋別墅 、 獨(dú)門(mén)獨(dú)戶民俗農(nóng)家院落 、 吊腳竹樓， 擁有各式 套房、標(biāo)間、單間 超過(guò) 80 間 。 建設(shè)可 容納 80 人 同時(shí)就餐的玻璃挑高式陽(yáng)光房園林餐廳，餐廳內(nèi)不設(shè)包廂，土灶臺(tái)烹制飯菜，體現(xiàn)原汁原味的農(nóng)村就餐風(fēng)情。 另外 建設(shè) 多媒體會(huì)議室 兩 間 （會(huì)議室 大小各一間，分別 可容納 30 人和 60 人 左右 ） 。 區(qū)內(nèi) 環(huán)境幽靜，植被豐富 ， 喬灌花木主要以銀杏、 香 樟、松 柏、桃李、桂 花、紫荊、臘梅、杜鵑、 月季等為主，使 餐飲住宿 區(qū) 成為一個(gè)天然氧吧。 休閑 娛樂(lè)區(qū) 運(yùn)動(dòng) 中心主要包括室外籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、小型草地足球場(chǎng)以及面積在 500 平米左右的休閑草坪 ，面積在 30 畝左右的野炊休閑區(qū)等。 18 水上樂(lè)園是在 黑洞灣 水庫(kù)寬闊的湖面上，新建浮橋、涼亭、 碼頭 等 ，開(kāi)設(shè)水上劃船 、水庫(kù)島嶼 露營(yíng) 等休閑娛樂(lè)項(xiàng)目。 瓜果采摘園 包括蔬菜區(qū)和特色瓜果區(qū)，面積 20 畝左右。蔬菜區(qū)集觀賞、采摘一體，又分為溫室特菜區(qū)和露地蔬菜區(qū)。特色瓜果區(qū)主要在日光溫室內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和栽培，溫室內(nèi)設(shè)置廊架，架下栽植攀援瓜果類(lèi)，如小西瓜、佛手瓜、 甜 瓜、黃瓜、南瓜 、香瓜 、金瓜 等，廊架旁分片種植哈密瓜等。另外 ，專(zhuān)門(mén)建設(shè)一個(gè)草莓采摘園，種植優(yōu)良品種的草莓，供觀賞采摘。園內(nèi)四季皆有景可賞、有果可摘，待果實(shí)綴滿枝頭，游人漫步其間，感受無(wú)窮的樂(lè)趣。 休閑垂釣區(qū)位于 魚(yú)塘 沿岸， 將 塘堤筑高，臨水設(shè)涼亭 遮陽(yáng)避雨，湖內(nèi)養(yǎng)殖一些鯽魚(yú)、鯉魚(yú)、草魚(yú) 、白魚(yú)等適合垂釣的魚(yú)種，供游客 休閑垂釣。此外余子河水庫(kù)、 黑洞灣 水庫(kù) 周?chē)哆?，也?供游客垂釣娛樂(lè)。 農(nóng)事體驗(yàn)區(qū) 面積 100 畝左右，主要包括基本農(nóng)作物稻谷、小麥、油菜、棉花、花生、紅薯等，以及白菜、辣椒、黃瓜、豇豆、蘿卜、萵筍等各種類(lèi)型蔬菜的種植，以及各種家禽、家畜養(yǎng)殖的農(nóng)家動(dòng)物園。農(nóng)家動(dòng)物 園展示給游人的，主要是農(nóng)村傳統(tǒng)飼養(yǎng)的家畜、家禽，也可以是從世界各地引進(jìn)的比較有名的品種（如新西蘭兔、比利時(shí)兔 、 藍(lán)孔雀、珍珠雞、七彩山雞、火雞、烏雞等等）。一些比較溫順的畜禽，實(shí)行放養(yǎng)或半放養(yǎng)。在這里，游客可以充分與那些自由自在生活的動(dòng)物親近、喂食、合影拍照，與動(dòng)物和諧共處，親近自然。總體思想是讓游客親自參與其中，承包地塊、領(lǐng)養(yǎng)動(dòng)物，身臨其境參與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)。 19 （二） 風(fēng)景游覽區(qū) 峰巒疊翠： 園區(qū) 內(nèi)有十多座海拔在 700900 米之間的山峰彼此呼應(yīng)，從山間小路沿溪流而上，沿途還有無(wú)數(shù)的奇石、異草，不僅可以享受登 山的無(wú)窮樂(lè)趣，還可以作為有氧健身的運(yùn)動(dòng)。登上 山 頂遠(yuǎn)眺茫茫群山，方圓幾百里的自然美景頓時(shí)盡收眼底，讓人心曠神怡，流連忘返。 風(fēng)電旅游 ： 沿著盤(pán)山公路登上山頂， 陣陣清風(fēng)拂面，滿山 的 灌木叢似起伏的綠波 ，眺望遠(yuǎn)處一個(gè)個(gè)風(fēng)力發(fā)電站矗立在 海拔 800 米高的山脊上 ， 宛如巨大的風(fēng)車(chē) 直指云天 ， 成 為 一道 亮麗的 風(fēng)景線，場(chǎng)面十分壯觀 。 仙境傳說(shuō)： 北天門(mén)的 瀑布懸掛九天，高峰水庫(kù)峽谷水急灘險(xiǎn)，龍翻身水簾山百米千尺，湖北八大名山之一的 道教圣地 上浩山 ，以及高高聳立其上的三層花崗巖石拱屋 玉皇閣 ，讓人如臨仙界，盡賞瓊樓玉宇。 古跡遺址 ： 區(qū)域內(nèi) 有大量歷史文化古跡，如西周至秦漢時(shí)期的王子店遺址，春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期的黑洞灣、大塊地古墓群，三國(guó)時(shí)期的響水河華佗廟，隋 朝 時(shí)期 訓(xùn)練兵馬 的二妹山、攔箭垛、無(wú)門(mén)寨古戰(zhàn)場(chǎng)，北宋年間的忠烈祠、木瓜寺 古戰(zhàn)場(chǎng) ，明朝的洪武寺、玉皇閣、祖師廟、靈官殿，以及抗日戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期和解放戰(zhàn)爭(zhēng)年代的鄂豫皖革命根據(jù)地，新四軍第五師司令部、中共中央中原局、中原軍區(qū)、桐柏軍區(qū)等革命舊址， 積累了豐富的文化底蘊(yùn) 。 古樹(shù)奇石： 村落中、田野間 大量銀杏樹(shù)， 多在百年以上； 還有各種形態(tài)各異的天然巨石，如 落天坡的駱駝追日、仰天窩的仙女點(diǎn)金、黑洞灣的猿猴觀海 等自然怪石，栩栩如生。 6