【文章內(nèi)容簡介】 。其次，旅游產(chǎn)品市場不集中，交易場所較為分散，不利于各類產(chǎn)品經(jīng)營者之間的相互聯(lián)系與溝通?！　　　∈紫龋軞夂?、區(qū)位等的影響，XX市客源市場的季節(jié)性比較明顯，淡季長達(dá)5個月，直接影響到XX市的旅游接待量，進(jìn)而影響旅游經(jīng)濟(jì)效益。其次，東部的田橫島、溫泉、鰲山開發(fā)較早，并已 產(chǎn)生了較高的經(jīng)濟(jì)效益，但西部地區(qū)旅游開發(fā)相對滯后，旅游產(chǎn)業(yè)要素不配套，缺乏旅游亮點，對市場吸引力不夠。第三，村莊旅游大部分還在自發(fā)狀態(tài)，定位不清，同質(zhì)化、分散化的問題嚴(yán)重。 本項目SWOT分析? S生態(tài)園空氣清新， 設(shè)施齊全，服 務(wù)周到，集種植養(yǎng)殖、旅游觀光、休閑娛樂、度假居住、健身、科研為一體；生態(tài)園位于XXXX玉皇山，屬于城郊，地價較低，可以為開發(fā)建設(shè)節(jié)省費(fèi)用，從而降低成本；項目依山傍水，提供了獨(dú)特的自然景觀；四季如春是生態(tài)園最大的亮點。? W在市場的細(xì)分和生態(tài)園的管理方面還缺乏進(jìn)一步的認(rèn)知和經(jīng)驗；在招商引資上存在一定難度；21? O依托XX 旅游，發(fā)展?jié)摿薮?，XX 是一個以旅游著稱的城市，數(shù)據(jù)顯示 2022年XX市接待國內(nèi)游客 ， ；高效生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園與XX的城市景區(qū)形成旅游的差異性互補(bǔ)，發(fā)展?jié)摿Υ?；各級政府均重視特色農(nóng)業(yè)的發(fā)展，并給予大力支持。? TXX同類觀 光生態(tài)園數(shù)量激增，競爭激烈；民風(fēng)民俗等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)遭到一定程度的破壞或者遺失，失去原滋原味的特色；投入過大，利益難以管控，可能存在 風(fēng)險。 本項目前景分析據(jù)有關(guān)部門總結(jié)百姓生活十大變化，其中之一是假日旅游熱起來。2022年更是中國入境旅游、國內(nèi)旅游、出境旅游全面發(fā)展的一年。旅游業(yè)的六大要素是“行、游、住、食、 購、 娛”，圍繞任何一點，生態(tài)旅游都可以有所作為。生態(tài)旅游的現(xiàn)實意義主要體現(xiàn)在它為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)開辟了一個全新市場，豎起了一個新興產(chǎn)業(yè)。高效生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園的產(chǎn)品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量都有市場。另外，大多數(shù)農(nóng)副產(chǎn)品部供大于求，追求品質(zhì)成為主流。高效生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園以發(fā)展地方特色品種為主導(dǎo)，這些品種往往產(chǎn)量相對較低，不為人 們重視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良品種近乎消亡。高效生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園能夠發(fā)揚(yáng)傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術(shù)之長，生產(chǎn)“有滋有味” 的農(nóng)產(chǎn)品。由于生態(tài)保護(hù)的需要，高效生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園拒絕使用有害投入品，這樣一來，無論在選擇品種還是選擇生產(chǎn)方式上，品質(zhì)成為唯一目標(biāo)，其產(chǎn)品大面積實現(xiàn)綠色無公害生產(chǎn)。再就是吸納農(nóng)村富余勞動力。旅游業(yè)具有關(guān)聯(lián)度高的特點，22對一、二、三產(chǎn)業(yè)均有巨大的帶動作用。據(jù)世界旅游組織測算，旅游業(yè)每直接收入1元，：旅游業(yè)每直接就業(yè)1人，社會就可新增5個就業(yè)機(jī)會。“高效生態(tài)農(nóng)業(yè) 示范項 目” 項目屬于新興的農(nóng)業(yè) 生態(tài)觀光旅游產(chǎn)業(yè)，本項目的建設(shè)依托其優(yōu)越的地理位置、周邊得天獨(dú)厚的自然生態(tài)資源及多處具有影響力的規(guī)劃資源，以生態(tài)理念為指導(dǎo)，打造成一處及科研、示范、旅游、觀光、度假等于一體的原生態(tài)綜合體。本項目將打造我國北方最大的日本純種錦鯉養(yǎng)殖基地，另外本項目可進(jìn)行農(nóng)業(yè)采摘、觀光、教育示范， 戶外拓展訓(xùn)練 ，體驗民俗文化等，該生態(tài)園將建成兼具農(nóng)業(yè)觀光園、農(nóng)業(yè)科技示范園、森林公園、民促觀光園等功能于一體的綜合性生態(tài)園項目。項目主體建筑采用全木結(jié)構(gòu)，更加親近于自然，彰顯園區(qū)特色。本項目生態(tài)旅游效益顯著，它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)再調(diào)整，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動力的就業(yè)，推動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和農(nóng)業(yè)勞動力結(jié)構(gòu)調(diào)整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。XX 市旅游資源的最大特點是人文景觀與自然景觀共生，農(nóng)村經(jīng)濟(jì) 與社會結(jié)構(gòu)的自然形態(tài)明顯，旅游物價平緩，親和力較強(qiáng)。項目建設(shè)順應(yīng)了全球旅游業(yè)發(fā)展的新趨勢，該項目建設(shè)基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全，旅游產(chǎn)品多樣化， 項目自身獨(dú)特性較強(qiáng)，在區(qū)域同類項目中具有較強(qiáng)的競爭力，項目建設(shè)是很有開發(fā)前景的。綜上所述，觀光農(nóng)業(yè)是旅游這一朝陽行業(yè)中最有潛力的部分，在未來幾年中將有巨大的市場機(jī)會。23　　　 項目選址及建設(shè)條件 項目選址高效生態(tài)農(nóng)業(yè)示范項目位于XX 市XX 中心社區(qū) XX村村北。 區(qū)域概況 XX市概況XX屬XX近郊市，素有“XX后院”之美稱，全市轄7個中心社區(qū)、8個街道辦事處、1個省 級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、1個省級旅游度假區(qū)，1個省級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。全市 1033個村莊，總?cè)丝?14萬人(2022 年末統(tǒng)計)，其中農(nóng)業(yè)人口96.70萬人。%，是國家環(huán)保模范城、中國 優(yōu)秀旅游城市、全國科技進(jìn)步先進(jìn)市、省級文明城市。2022年預(yù)計全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值900億元，% ；公共財政，%；規(guī)模以上工 業(yè)總產(chǎn)值2340億元，增長22%；規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資633億元，增長23%； 實際利用內(nèi)資260億元，增長30%；吸收到賬 外資7億美元，%；外貿(mào)出口41億美元，%；社會消費(fèi)品零售總額302億元，%；各項存款余 額631億元、貸款余額515億元，分別 %%；城中心社區(qū)居民人均可支配收入31330元，增長10% ；農(nóng) 民人均純收入15705元，%。我市位居中國最具競爭力百強(qiáng)縣第18位，名列福布斯中國大陸最佳縣級城市第19位，被確定為全省率先發(fā)展為大城市的9個縣級市之首。?城市歷史“XX”因故城 (位于今平度市古硯中心社區(qū)大朱毛村一帶，田單破燕處)地臨墨水河而得名，其名稱最早出現(xiàn)在《戰(zhàn)國策》、《國語》、《史記》等歷24史典籍中。春秋戰(zhàn)國時期就是齊國通商名街,秦代置縣，漢初成為膠東政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，隋朝建城于現(xiàn)址，已有 1400多年建城史。是“ 膠東之花”柳腔的故鄉(xiāng)；有與威海衛(wèi)、天津衛(wèi)齊名的鰲山古衛(wèi)，與XX浮山所并稱于世的明朝雄崖古所，以及漢代皋虞古城、清代金口古港等眾多歷史遺跡；XX古縣衙是山東省唯一現(xiàn)存三堂老縣衙；田橫祭海節(jié)、禿尾巴老李的傳說被列入國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。1898年，德國強(qiáng)租膠州灣，把XX從XX分割出去，歷史上先有XX、后有 XX，也有“千年XX 、百年XX”之說。?濱海城市5處中心社區(qū)沿海，183公里海岸線，2517平方公里海域，擁有田橫島等24座海島。?生態(tài)城市XX枕藉嶗山，津涯黃海，海環(huán)山繞，風(fēng)光秀麗，全市森林覆蓋率33% ，%，人居環(huán)境舒適度、城市 環(huán)境質(zhì)量指數(shù)據(jù)全國前列，是國家環(huán)境保護(hù)模范城市、國家生態(tài)示范區(qū)。XX旅游資源豐富，名勝眾多。山、海、島、礁、林、泉、 灘等自然資源豐富，尤其海水溴 鹽溫泉世界罕見、國內(nèi)唯一，是中國優(yōu)秀旅游城市。?商貿(mào)發(fā)達(dá)城市XX服裝市場全國第三，小商品城江北最大，建成專業(yè)市場27處，年交易額700億元以上，帶動從業(yè)人員13萬人。? 民營經(jīng)濟(jì)大市。擁有即發(fā)、金王、亨達(dá)、紅領(lǐng)、XX老酒等一批國內(nèi)知名度 較高的骨干民營 企業(yè)。?藍(lán)色硅谷核心區(qū)主要包括鰲山衛(wèi)科技創(chuàng)新驅(qū)動區(qū)和溫泉綜合服務(wù)區(qū)，總面積218平方公里，引進(jìn)建 設(shè)了海洋科技國家實驗室、國家深?；?、山東大學(xué)XX校區(qū)等25一批“國字號 ”海洋教育科研 項目。建成后將成 為國際一流的海洋科技研發(fā)中心、成果孵化中心、人才集聚中心、海洋新興產(chǎn)業(yè)培育中心和科研成果交易中心。 XX中心社區(qū)概況XX中心社區(qū)位于山東 省“黃金海岸”的中點，是 進(jìn)入XX 、煙臺、威海的重要門戶；XX中心社區(qū)位于 XX市東北端，三面 環(huán)海，青山連綿，氣候溫潤相濟(jì)， 風(fēng)景怡人，屬典型的沿海山丘區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，是XX東部沿海六鎮(zhèn)一區(qū)的重要組成部分。，轄42個行政村，耕地 。 自然條件 氣候XX屬溫帶季風(fēng)氣候，加之海洋環(huán)境的直接調(diào)節(jié)，又具有顯著的海洋性氣候特點。春季氣溫回升緩慢，較內(nèi)陸遲1個月；夏季溫?zé)岫嘤?，但無酷暑；26秋季天高氣爽，降水少，蒸發(fā)強(qiáng)；冬季風(fēng)大溫低，持續(xù)時間較長。年平均氣溫為12176。C。無霜期196～ 234天， 農(nóng)種期279～290天，小時，年均降水量東部為773毫米，西部為613毫米。pa。冬季平均氣 壓 。 風(fēng)況項目區(qū)全年最多風(fēng)向是SE向，頻率為12%，其次是N 和NNW向，頻率都是11% ，再其次是ESE 和SSE 向，頻率均是 9%。出現(xiàn)頻率最少風(fēng)向是ENE、 NE和 WSW向， 頻率是 1～2%。,冬半年各月平均風(fēng)速較大，11月～次年2月～，其中11月份平均風(fēng)速最大。下半年風(fēng)速較小，其中8兩月最小，月平均 ，其次是6月份， 。項目區(qū)的強(qiáng)風(fēng)向為WNW和 NNW，出現(xiàn)于3月和12 月份，次強(qiáng)風(fēng)向為N ，最大風(fēng)速22m/s，出現(xiàn)于1月河10月份。 水文XX市沿海海流一般都沿著海岸向南西和北東流動，沿海潮汐屬正規(guī)半日潮。 交通條件本項目位于XX中心社區(qū)范圍內(nèi)，對外交通主干道為S297省道。XX中心社區(qū)對外交通條件：港口：XX中心社區(qū)距XX港50公里。XX 港與世界 130多個國家和地區(qū)的450多個港口有貿(mào)易往來，是中國沿海第二大外貿(mào)口岸、中國大陸第三27大集裝箱港。距女島港30公里，女島港為國家二類開放口岸。陸路：XX中心社區(qū)距濟(jì) 青高速50公里，距青威高速30公里，鎮(zhèn)內(nèi)陸路交通發(fā)達(dá)，濱 海公路、流豐路穿鎮(zhèn)而過，屬 XX半小時經(jīng)濟(jì)圈。航空：XX中心社區(qū)距XX流亭國際機(jī)場40公里。XX 流亭國際機(jī)場已開通至東京、 漢城、釜山、大邱、新加坡、曼谷、巴黎、香港、澳門等14條國際和地區(qū)間航線，至北京、上海、廣州等98條國內(nèi)航 線。 旅游資源?山海資源XX鎮(zhèn)山海資源豐富。共有128座山丘、昂峰低巒，形態(tài)萬千。長嶺山、筆架山、荊條山、豹虎山等山系宜成片開發(fā)的面積均在千畝以上。全鎮(zhèn)海岸線，潮 間帶約6萬畝，淺海3萬畝，有綿延10公里的金沙灘。28?白馬島白馬島是“丁 ”字灣南岸的一個連陸島，位于雄崖所北1華里處， 島的最高點海拔42米，南北長1200米， 東西寬600米,該島西北部懸崖陡峭，雄偉壯麗，俗稱“雄崖” ，雄崖所也因此而得名。 白馬島隔海與萊陽、海陽相望，素有“雞鳴三 縣地”之稱。非常適宜休閑、度假、療養(yǎng)、水上運(yùn) 動等 項目的開發(fā)。 ?人文歷史XX鎮(zhèn)歷史悠久、人文薈萃，至今仍保存著大量的歷史遺跡；河?xùn)|村大汶口歷史文化遺址，馬坊村東周古墓群遺址，建于明朝的雄崖所、玉皇廟，建于清朝的于氏祠堂、天主教堂等人文景觀。其中，雄崖所建于1402年，是山東省保存最完整的海防古城，2022年被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家文物局被評29為“中國歷史文化名村” ，2022年其“ 雄崖星漢” 奇觀被評為“XX市八大天文景觀”之一。?雄崖所雄崖所建于明洪武年間(公元1402年)，主要為防倭寇侵?jǐn)_而建，是山東省唯一一座保存最完整的海防古城。雄崖所經(jīng)過600余年的風(fēng)吹日蝕和戰(zhàn)火洗禮，南門和西門仍風(fēng)貌依舊，1984年被列為XX市重點文物保護(hù)單位， 08年被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家文物局評為全國歷史文化名村，09年被評為XX市八大天文景觀之一。古城風(fēng)貌依舊，2022年被國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家文物局評為“全國 歷史文化名村 ”，是 XX八大天文景 觀之一。?玉皇廟玉皇廟座落于雄崖所西南方向海拔125米的玉皇山上。玉皇廟有三個特點名聞遐邇：坐西朝東；屬石砌無梁殿；玉皇廟的“ 玉” 字的一點點在“ 王” 字中間一橫的上面。玉皇廟建筑風(fēng)格獨(dú)特，和玉皇山渾然一體，形成了一道亮麗的風(fēng)景線。 30?于氏祠堂于氏祠堂被評為XX市 級文物保護(hù)單位。?物產(chǎn)資源XX有潮間帶約6萬畝，淺海3萬畝，是全國四大對蝦養(yǎng)殖基地之一，盛產(chǎn)虎蟹、梭子蟹、 對蝦、牡蠣、 縊蟶、 雜色蛤、文蛤、沙蛤、紫彩血蛤、魁蚶、泥蚶等20余個海產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品種；有果園8900畝，盛產(chǎn)蘋果、桃、梨、板栗、葡萄、山楂、草莓等果品，年產(chǎn)量在1500噸以上，蘋果、板栗、梨、桃等先后被認(rèn)定為無公害農(nóng)產(chǎn)品；芝坊灘腌咸菜、河南粉條被認(rèn)定為無公害綠色食品。 地質(zhì)概況XX市的地質(zhì)構(gòu)造比較 復(fù)雜。由于受 嶗山山脈和膠維河谷盆地的影響，區(qū)域內(nèi)地質(zhì)構(gòu)造以斷裂構(gòu)造變動為主要表現(xiàn)形式，斷裂構(gòu)造以即城為中心，呈放射狀分布。XX市受嶗山山脈和膠 濰河谷盆地的影響，由東南向西北傾斜。從地貌31類型看，東南部為低山丘陵，山巒綿延起伏，溝壑縱橫，源短流急，地面高程多在20～100米之間，最高點為溫泉的四舍山。巖石多為花崗巖，諸山經(jīng)長期剝蝕，坡度一般在20176。以下，大部分地區(qū)土層較薄，小面積河谷沖積和沿海沉積小平原土層較厚，個別地區(qū)巖石裸露。低山丘陵面積為626平方公里，%。中部地區(qū)地勢較平坦，間有許多殘丘緩崗，是東部低山丘陵與西部低洼區(qū)的過渡地帶。丘陵338平方公里，占總面積的19% ，平原293平方公里，占%，地面海拔高程在50米左右，最高點 為馬山，海拔168米，山頂渾園，坡度在10176。 左右。地 層多為安山巖、玄武巖、凝灰?guī)r、砂 礫巖等。西北部多為低洼平原區(qū),系由河流泥沙淤積而成,面積為523 平方公里,%,地面海拔50米以下,地勢平坦 ,土壤為砂姜黑土,土層深厚。XX中心社區(qū)位于XX市東部，屬典型的沿海山丘區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 地震烈度根據(jù)“中國地震烈度區(qū)劃圖”XX市屬于基本烈度六度地區(qū)。 施工條件供水：景區(qū)內(nèi)水源充沛，工程用水可由市政給水管線接入。供電：可由項目區(qū)域市政電網(wǎng)接入。通訊：XX 市程控電話、移動電話、寬帶網(wǎng)等已全市覆蓋。建材：石材可以在當(dāng)?shù)刭徺I，在附近多家水泥廠選購。運(yùn)輸：項目區(qū)域交通四通八達(dá)，材料運(yùn)輸十分方便。32　　　 項目總體規(guī)劃 規(guī)劃指導(dǎo)思想自然資源在規(guī)劃建設(shè)過程中存在強(qiáng)勢文化的影響與侵蝕，城鎮(zhèn)化、房地產(chǎn)化、粗放式開放形式的過度商業(yè)化、城市化傾向?qū)е挛ν嘶?，不但造成了資源的浪費(fèi)與破壞，出