【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 建筑工程概算定額預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)； （ 4）參照當(dāng)?shù)赝惞こ坦浪阒笜?biāo)； （ 5）市場(chǎng)詢價(jià)、廠家報(bào)價(jià)及有關(guān)實(shí)際情況； （ 6） 其 它 有 關(guān) 政 策 法 規(guī) 和 標(biāo) 準(zhǔn) ， 及 項(xiàng) 目 咨 詢?cè)?許 的 經(jīng) 驗(yàn)估算 。 項(xiàng)目建設(shè)投資估算 固定資產(chǎn)投資估算 新增 200畝漁塘共投入 168萬(wàn)元，休閑度假接待信房 400萬(wàn)元，停車場(chǎng)及其他附屬設(shè)施 40萬(wàn)元共投入 600萬(wàn)元 。 因現(xiàn)我縣銀行對(duì)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目末取得土地使用權(quán)證書的不讓可，所以 該項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)暫無(wú)貸款計(jì)劃 . 主要是在城市建設(shè) 神龍鮭泉水活魚超市所需資金，一個(gè)超市按 48萬(wàn)元計(jì)算， 9個(gè)共計(jì) 432萬(wàn)元，基地運(yùn)轉(zhuǎn)需 168萬(wàn)元，其中工資及水電費(fèi)等 72萬(wàn)元，飼料等96萬(wàn)元。 第八章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目分析計(jì)算期為 17年，其中建設(shè)期 3年， 基于該項(xiàng)目?jī)?nèi)容多樣性的特 23 點(diǎn)， 且現(xiàn)有三年養(yǎng)殖期， 項(xiàng)目 活魚產(chǎn)品上市不受擴(kuò)建的影響，采用產(chǎn)品回收資金進(jìn)行再投入，投資回報(bào)控制在 48%。 第九章 環(huán) 境影響評(píng)價(jià) 項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響 休閑漁業(yè)開發(fā)對(duì)環(huán)境沒(méi)有消極影響，相反可以調(diào)節(jié)局部區(qū)域 氣溫和濕度，在當(dāng)今氣候趨暖的情況下是有益的 . 施工期間，作業(yè)機(jī)械聲音屬于突發(fā)性非穩(wěn)態(tài)噪聲源，將 對(duì)附近的單位和居民的環(huán)境產(chǎn)生影響； 9 . 2 環(huán) 境 保 護(hù) 措 施 施工過(guò)程環(huán)境保護(hù) 科學(xué) 規(guī) 劃 ，合 理 安 排 ，文 明施 工 ，嚴(yán) 格 管 理 .通 過(guò) 投 標(biāo) 招標(biāo)確定資質(zhì)高的施 工單位，實(shí)施綠色施工，控制廢棄物和揚(yáng)塵產(chǎn)生 合理環(huán)保施工機(jī)械，降低施工噪音 .工程施工時(shí) 避 免 夜 間 進(jìn) 行 ， 材料 運(yùn)輸中 ，采取 封閉或 遮蓋措 施，避 免拋灑 .道路及施工現(xiàn)場(chǎng) 配合灑水設(shè)備，定時(shí)灑水，減少起塵量，并及時(shí)清掃路面，防止 二次揚(yáng)塵 .項(xiàng) 目過(guò)程中，沒(méi) 有明顯的污染物 ， 土建施工中 產(chǎn) 生的 建筑垃圾用于低洼處回填 . 第十章 農(nóng) 業(yè) 產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)與農(nóng)民 增收效果評(píng)價(jià) 24 項(xiàng)目實(shí)施后將促進(jìn)整個(gè) 金沙縣 休閑生態(tài)漁業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶 動(dòng) 旅 游業(yè)的繁榮 .指導(dǎo)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民成合作社生產(chǎn)生態(tài)魚， 銷售由公司統(tǒng)一負(fù)責(zé)。使我縣 漁業(yè) 業(yè)結(jié) 構(gòu)得到 優(yōu)化 ，能 較好 地適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展和農(nóng)民增收的需要 . 農(nóng)民增收 項(xiàng)目可帶動(dòng)數(shù)百個(gè)農(nóng)戶，平均增收上萬(wàn)元 . ﹙ 1﹚ 通 過(guò) 項(xiàng) 目 實(shí) 施 ， 項(xiàng) 目 區(qū) 農(nóng) 民 收 入 明 顯 提 高 ， 并 通 過(guò) 開展鄉(xiāng)村生態(tài)養(yǎng)老及休閑度假 ， 打造養(yǎng)老度假村品牌，使項(xiàng)目成為貴州省小康示范村。 ﹙ 2﹚ 通 過(guò) 大力發(fā) 展休閑生態(tài)漁業(yè) ， 可以 村民 改善經(jīng)濟(jì)狀況， 通過(guò)合作社形成團(tuán)結(jié)安定的社區(qū)環(huán)境。實(shí)現(xiàn)黨中央國(guó)務(wù)院在全國(guó)建設(shè)成小健社會(huì)的宏偉目標(biāo)。 第十一章 項(xiàng) 目 組織管理與運(yùn) 行 由金沙 縣金龍農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司通過(guò)中國(guó)漁業(yè)協(xié)會(huì)請(qǐng)專家進(jìn)行規(guī)劃。爭(zhēng)取國(guó)家農(nóng)業(yè)部政策支持。與當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府配合，爭(zhēng)取政府領(lǐng)導(dǎo)掛帥辦理征地等。 項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理 25 組織機(jī)構(gòu) 本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制， 實(shí)行二級(jí)管理，接受市政府有關(guān)部門統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，組織機(jī)構(gòu)如下： ﹙ 1﹚ 漁業(yè)組，負(fù)責(zé)養(yǎng)殖、管理和銷售 。 （ 2） 漁家樂(lè)管理組 ,負(fù)責(zé)農(nóng) 家 樂(lè)經(jīng)營(yíng)服務(wù) 。 （ 3） 生態(tài)養(yǎng)老管理組，負(fù)責(zé)對(duì)養(yǎng)老度假進(jìn)行管理服務(wù)。 （ 4） 市場(chǎng)營(yíng)銷管理組，負(fù)責(zé)泉水魚超市管理及市場(chǎng)統(tǒng)籌。 （ 5） 公司財(cái)務(wù)后勤部 ： 由總經(jīng)理直接管理 根據(jù)生產(chǎn)規(guī)模和工藝和工藝流程，實(shí)行以崗定員，員工 設(shè)置 5099人。 項(xiàng)目根據(jù)不同崗位對(duì)人員素質(zhì)的不同要求，采取不同的培訓(xùn) 方式 . 企 業(yè) 主 要 領(lǐng) 導(dǎo)要求 懂管理 、會(huì)經(jīng) 營(yíng)、有較 全面的 企業(yè)管 理 經(jīng)營(yíng)才能，培訓(xùn)的目的是更換觀念和更新知識(shí)，不斷地全面地提高政策理論水平和經(jīng)營(yíng)管理水平，因而以進(jìn)修、外出考察及自學(xué) 成才為主，面授為輔；中層骨干要求懂技術(shù)、懂管理、有一定的 組織才能，以組織業(yè)余進(jìn)修、帶職學(xué)習(xí)及自學(xué)成才為主，技術(shù)人 員要求全面系統(tǒng)地掌握全套生產(chǎn)技術(shù)，并有一定的創(chuàng)新精神，以進(jìn)行知識(shí)更新、提 高業(yè)余技術(shù)水平主要目的，針對(duì)其工作特點(diǎn)和所擔(dān)負(fù)的工作，采取短期培訓(xùn)、進(jìn)修深造 . 勞動(dòng)保護(hù) 照《勞動(dòng)法》規(guī)定，企業(yè)與每個(gè)員工簽訂合同，落實(shí)勞動(dòng) 保 護(hù) 措 施 ， 保護(hù) 勞動(dòng) 者合 26 法權(quán)益 .每個(gè) 崗位、 每道工 序擬明 確操 作規(guī)程以及崗位責(zé)任制，對(duì)每個(gè)員工擬進(jìn)行上崗前的培訓(xùn)，嚴(yán)格按操作規(guī)程操作，嚴(yán)防事故發(fā)生 . 衛(wèi)生保護(hù) 飼養(yǎng)人員、服務(wù)人員和管理人員等全體員工都要定期進(jìn)行健康檢查 ，教育職工嚴(yán)格執(zhí)行生產(chǎn)工藝和操作規(guī)程，保持個(gè)人衛(wèi)生 . 做 好 場(chǎng) 地與農(nóng)農(nóng)樂(lè)服務(wù)衛(wèi)生工作 .場(chǎng) 內(nèi) 道 路要 求 平 坦 ， 地面 硬化無(wú)積水、防塵飛揚(yáng) .污水排 放、餐飲住宿符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) .廁所 設(shè) 沖水 、裝 置 和防火設(shè)施 .地面經(jīng)常保持清潔，垃圾遠(yuǎn)離廠 房，集中堆放，并及時(shí)處理 . 第十二章 可 行性研究結(jié)論與建議 可行性研究結(jié)論 本項(xiàng)目建成后可大大促進(jìn)全市休閑生態(tài)漁 業(yè) 與 循 環(huán) 經(jīng) 濟(jì) 的 發(fā)展， 在畢節(jié)市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目帶動(dòng)農(nóng)民至富中起到示范作用， 項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，適應(yīng)社會(huì)發(fā)展需求，是國(guó)家和地方政府積極扶持和鼓勵(lì)的建設(shè)項(xiàng)目 . 項(xiàng)目各方面建設(shè)條件都已具備，方案成熟可靠，生產(chǎn)技術(shù)、設(shè)備可行，項(xiàng)目論證可信，經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)符合要求， 風(fēng)險(xiǎn)性較小， 是一個(gè)具有發(fā)展前景的休閑漁業(yè)示范項(xiàng)目 . 存在的 問(wèn)題 27 項(xiàng)目 建設(shè)中因我縣銀行對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的支持力度不大，目前不認(rèn)可沒(méi)有土地使用權(quán)證的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，國(guó)家雖然對(duì)租用土地有明確規(guī)定可以向銀行抵押貸款，但目前基層執(zhí)行得不好，所以向銀行融資的難度大， 但項(xiàng)目建成后申報(bào)國(guó)家項(xiàng)目補(bǔ)助還是通暢的，所以前期建設(shè)資金壓力是項(xiàng)目建設(shè)急需解決的問(wèn)題。 項(xiàng)目編寫 :金沙縣金龍農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司 參加編寫人員： 王天聆 ：金沙縣農(nóng)技站高級(jí)農(nóng)藝師 徐磊： 金沙縣水產(chǎn)站水產(chǎn)工程師 歐陽(yáng)力劍：畢節(jié)學(xué)院水產(chǎn)學(xué)博士 2021年 7月 25日 28 曉深塘生態(tài)休閑中心建設(shè)項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 29 目 錄 第一章 項(xiàng)目概論 ?????????????????? 第一節(jié) 項(xiàng)目概況 ?????????????????? 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地概況 ??????????????? 第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) ???? ???????????? 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景 ???????????????? 第三章 項(xiàng)目建設(shè)優(yōu)越性評(píng)價(jià) ????????????? 第四章 建設(shè)規(guī)劃與實(shí)施計(jì)劃 ????????????? 第五章 投資概算與資金來(lái)源 ????????????? 第一節(jié) 投資概算 ????????????????? 第二節(jié) 資金籌措與使用 ?????????????? 第六章 效益分析 ?????????????????? 第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益分析 ??????????????? 第二節(jié) 社會(huì)、生 態(tài)效益分析 ???????????? 第七章 環(huán)保與安全 ????????????????? 第八章 結(jié)論 ???????????????????? 30 第一章 項(xiàng)目概論 第一節(jié) 項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目名稱： 永州市曉深塘生態(tài)休閑中心 二、項(xiàng)目選址： 零陵區(qū)接履橋鎮(zhèn)曉深塘村 三、承辦單位： 零陵區(qū)計(jì)生委 四、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：黃專生 五、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人：龍德富 六、技術(shù)負(fù)責(zé)人：黃專生 七、項(xiàng)目總投資： 1000萬(wàn)元 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地概況 湖南省永州市零陵區(qū)地處湘南，毗鄰兩廣，位于南嶺山脈北麓，地理坐標(biāo)北緯 25176。 1139?！?26176。 4839。，東經(jīng) 111176。 1139?！?111176。 5739。，屬大陸性亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候，土地總面積 1976 平方公里，年平均氣溫16～ 18℃，年平均日照 小時(shí)，無(wú)霜期 278～ 300天，大氣達(dá)國(guó)家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，水質(zhì)為國(guó)家 2類標(biāo)準(zhǔn)，年平均降雨量 1200～ 1800毫米，四季分明，日照充足，熱量豐富，雨水充沛，水利資源豐富，氣候溫和，山地、旱土略偏酸性，土質(zhì)疏松、肥沃，非常適合梨、李等果樹生長(zhǎng)，尤其是丘陵區(qū)，雨水經(jīng)過(guò)山林，富含多種有機(jī)物質(zhì)，可以提高果樹的產(chǎn)量和品質(zhì)。另外，零陵區(qū)地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，青山綠水，森林 覆蓋率高，加之零陵區(qū)地處東、西結(jié)合部的欠發(fā)達(dá)地區(qū)，大氣、河流、土地受工業(yè)“三廢”污染程度低，生態(tài)環(huán)境很好，對(duì)提高水果品質(zhì)、發(fā)展生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)極為有利。 零陵區(qū)交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。它是永州市政治、交通、文化、教育、金融中心和湘南交通樞紐，是湖南直達(dá)兩廣、大西南、海南和港澳的主要通道，對(duì)湘、粵、桂三省區(qū) 150 余個(gè)相鄰縣市有直接的輻射作用。洛湛鐵路途經(jīng)該區(qū)；衡昆高速公路、二廣高速公路、國(guó)道20國(guó)道 32省道 1830（永連公路）等多條國(guó)家級(jí)和省級(jí)道路穿 31 境而過(guò)，境內(nèi)鄉(xiāng)村公路四通八達(dá)；水路可由湘江水運(yùn)直下洞庭， 通江達(dá)海；零陵城區(qū)中心離機(jī)場(chǎng)僅 7公里，完善的交通運(yùn)輸基礎(chǔ)設(shè)施，促進(jìn)了該區(qū)商貿(mào)的活躍，有利于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工與流通，有利于大力發(fā)展生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)。 本項(xiàng)目選址于零陵北郊的接履橋鎮(zhèn)曉深塘村，該地處于零陵大道與衡昆高速公路交匯處，與高速公路收費(fèi)站相鄰，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常明顯，往南到零陵城區(qū)中心僅 3 公里，往北到冷水灘城區(qū)中心 14公里，正處于兩區(qū)連城的關(guān)鍵鏈條上；交通優(yōu)勢(shì)突出，零陵大道與衡昆高速公路交匯于此，交通便捷；資源優(yōu)勢(shì)富足，該項(xiàng)目區(qū)內(nèi)，主要以山地為主，地勢(shì)平坦，其中有 20 畝的山塘一口，環(huán)境優(yōu)美。因此，由于其 地理位置優(yōu)越，旅游資源豐富，開發(fā)潛力巨大，發(fā)展空間廣闊，為充分利用自然資源，我委邀請(qǐng)有關(guān)部門和專家進(jìn)行了為期半年的考察規(guī)劃，通過(guò)論證，決定興建曉深塘生態(tài)休閑中心。 第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)、生態(tài)優(yōu)勢(shì)，對(duì)自然資源進(jìn)行有效整合，為更好地配合永州市及零陵區(qū)城市建設(shè)和旅游發(fā)展的大局， 計(jì)劃投入資金 1000萬(wàn)元，新建設(shè)曉深塘生態(tài)休閑中心， 融 “高檔酒店”、“田園風(fēng)光”、“水上娛樂(lè)”、“體育健身”為一體，集休憩、觀賞、游覽、娛樂(lè)、度假、健身及文化活動(dòng)于一身，使之成為全市的綜合性生態(tài)旅游休閑基地 ，成為零陵生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)的一個(gè)亮點(diǎn)。該項(xiàng)目規(guī)