某房地產(chǎn)開發(fā)項目全過程造價控制策劃書(編輯修改稿)
2025-03-12 07:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 清單和施工圖報價。按照有關(guān)規(guī)定，目前較多采用清單報價的方式，而施工圖報價這種報價形式主義以往應(yīng)用于得比較多。無論采用哪一種報價形式，都應(yīng)特別注意在招標(biāo)文件中一定要規(guī)定投檔人必須填寫材料（設(shè)備）明細(xì)匯總表，并在表中詳細(xì)列出所采用材料（設(shè)備）的名稱、品牌、規(guī)格型號、生產(chǎn)廠家、質(zhì)量等級、數(shù)量、單價及 合價，以便于評標(biāo)時對比分析以及簽約后的質(zhì)量控制。 工程量 清單的編制、審核和管理。工程量清單應(yīng)做到項目齊全、內(nèi)容完整、項目特征表述清楚、數(shù)量計算準(zhǔn)確。工程量清單漏項不超過 3%，工程量誤差不超過 3%，項目特征描述不準(zhǔn)確或不完整項不超過總和的 4%。中標(biāo)合同條款的簽訂應(yīng)嚴(yán)謹(jǐn)，細(xì)致，工期應(yīng)合理，盡量減少甲乙雙方責(zé)任不明日后扯皮的現(xiàn)象。有關(guān)的負(fù)責(zé)人都要求熟悉建設(shè)工程施工合同條款，了解建筑行業(yè)的一般慣例和有關(guān)規(guī)范，各盡其責(zé)，對直接影響工程造價的有關(guān)條款，如合同價款調(diào)整的條件和方式，三材市場價格的取定方法等，都有詳細(xì)的約定。 施工階段的造價控制 在工程施工階段，由于工程設(shè)計及招 投標(biāo)階段業(yè)已婚完成，其工程量已完全具體化。在些階段影響工程造價的可能性相比其它相對少一些，但是真正形成工實體主要是在這一階段；若控制不好，也會使投資失控，做好施工階段的造價控制需要從以下幾個方面著手： 5． 1 工程項目實施階段項目管理方式的策劃。項目管理方式的合理選擇是控制工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資三大目標(biāo)的主要保證。 5． 2 審查優(yōu)化施工方案及施工須序。審查及優(yōu)化施工方案是控制投資最有效的手段之一。 5． 3 嚴(yán)格控制工程變更。施工前，要組織施工人員到現(xiàn)場踏勘，并對圖紙進(jìn)行會審、技術(shù)交底，避免施工中出現(xiàn)不應(yīng)有的返 工，特別是那種涉及費用較高的設(shè)計變更，必須經(jīng)設(shè)計單位、建設(shè)單位現(xiàn)場代表、監(jiān)理公司、施工單位等幾方現(xiàn)場核實并進(jìn)行技術(shù)及經(jīng)濟(jì)比較，盡 量減少合同外費用。 5． 4 嚴(yán)格現(xiàn)場簽證管理。及時做好施工現(xiàn)場記錄：制定現(xiàn)場簽證的管理程序；加強(qiáng)現(xiàn)場簽證的管理，工程簽證隨做隨簽，避免“一攬子”及日后簽證。 5． 5 制定索賠程序，妥善處理各種事項，準(zhǔn)確及時處理工程索賠和事件。 5． 6 做好材料、設(shè)備的定貨、采購、供應(yīng)工作，嚴(yán)把材料設(shè)備價格關(guān)。 竣工結(jié)算階段的造價控制 工程竣工結(jié)算是建設(shè)工程造價管理的一個重要環(huán)節(jié)，是合理確定單位工程 造價和竣工決算的前提和保障；做好工程結(jié)算的審查，認(rèn)為應(yīng)著重把握以下幾個主要環(huán)節(jié)： （ 1）計價方式是否符合合同約定，工程量清單計算是否符合規(guī)則。 （ 2）清單項中人材機(jī)換算及計算結(jié)果是否準(zhǔn)確。 （ 3）工程量調(diào)整是否有依據(jù)。 （ 4） 索賠是否證據(jù)合理、合法。 工程竣工驗收后，依據(jù)國家有關(guān)方針政策做好本工程結(jié)算的審核工作。施工單位在提交工程結(jié)算之前，預(yù)算部門會同工程部門及監(jiān)理單位、施工單位召開專門結(jié)算工作會議，對如何上報工程結(jié)算提出具體要求，包括結(jié)算上報的時間、內(nèi)容及格式。一個完整的結(jié)算書應(yīng)該包括封面、目錄、編制說 明、結(jié)算匯總表及明細(xì)、洽商、材料價調(diào)整依據(jù)，中標(biāo)通知書及施工合同等內(nèi)容，并簽字、蓋章齊全。施工單位 遞交完整的結(jié)算資料后，先由監(jiān)理單位審核并簽署意見，再報公司預(yù)算管理部門進(jìn)行審核。 為了提高工程造價咨詢部門審核的積極性，作如下控制措施：審核后造價與施工單位上報結(jié)算價相比，降低 10%，按合同價 5%進(jìn)行獎勵，如果審核價降低不明顯，扣除一部分咨詢費，這樣可以節(jié)約造價3%左右。另外，在工程項目竣工后，承包商將整個項目的竣工結(jié)算提交給發(fā)包人 (投資人或項目管理者 )進(jìn)行審查時，為了避免承包商在結(jié)算過程中，虛報工程量和高套單 價等以獲取高額利潤的行為，項目管理者可在簽訂施工合同時，注明超過審查額度的一定限度時，審查費用將由承包商支出。 五、 投資估算總表 小高層住宅：地上 8 層 +地下 2 層 土地面積： 202
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1