一級(jí)建造師建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)難點(diǎn)考點(diǎn)整理(編輯修改稿)
2025-03-10 14:15 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 tctC I C O i? ??? ? ??1Z101027 投資收益率（ P33） 投資收益率 R=（年凈收益 A/總 投資 I） 100% 投資收益率 R≥基準(zhǔn)投資收益率 Rc，方案可接受 總投資收益率 ROI=年息稅前利潤(rùn) /總投資 100% 資本金凈利潤(rùn)率 ROE= 年凈利潤(rùn) /項(xiàng)目資本金 } 100% 總投資收益率（資本金凈利潤(rùn)率）應(yīng)大于行業(yè)的平均投資收益率（資本金凈利潤(rùn)率） 式中：年息稅前利潤(rùn) =（各年貸款利息＋各年所得稅前利潤(rùn)） /N 總投資 =建設(shè)投資＋建設(shè)期貸款利息＋全部流動(dòng)資金 項(xiàng)目資本金 =自有建設(shè)投資＋自有流動(dòng)資金 年凈利潤(rùn) = （各年所得稅后利潤(rùn)） /N（經(jīng)營(yíng)期） 投資收益率優(yōu)點(diǎn)與不足 優(yōu)點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)意義明確，直觀，計(jì)算簡(jiǎn)便。在一 定程度上反映投資效果優(yōu)劣，可用于各種投資規(guī)模。 不足：沒(méi)有考慮投資收益的時(shí)間因素；指標(biāo)計(jì)算的主觀隨意性太強(qiáng)（正常生產(chǎn)年份選?。?。 例：某投資者分期付款購(gòu)買(mǎi)一層寫(xiě)字樓，用于出租經(jīng)營(yíng)，項(xiàng)目現(xiàn)金流量見(jiàn)表，目標(biāo)收益率 ic＝ 15%，試確定項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率及靜態(tài)、動(dòng)態(tài)投資回收期。 年份 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 購(gòu)樓投資 150 150 120 裝修費(fèi)用 20 20 30 租金收入 140 140 140 140 140 150 150 150 150 銷(xiāo)售費(fèi)用 20 轉(zhuǎn)售收入 360 解：計(jì)算項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)金流量 Yt＝現(xiàn)金流入－現(xiàn)金流出
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