【文章內(nèi)容簡介】 側重于生態(tài)保護和高端體驗。岸區(qū)包含五個組團。根據(jù)交通、水系及功能布局，將岸區(qū)分為五個組團，包括北港組 團、北港西區(qū)組團、鹽田組團、鹽田西組團、翔云島林場組團。北港組團是指南至撈唐山灣國際旅游島土地整理項目簡介 6 魚尖、北至濱海大道、西至大清河、東至小河子所在區(qū)域，是岸區(qū)最大的區(qū)域，規(guī)劃以中、高端服務設施和歷史民俗展示為主，配以中、高端居住；北港西區(qū)組團為濱海大道以南、大清河以西的區(qū)域，規(guī)劃中端旅游服務和漁民安置；翔云島林場組團包括南至濱海大道，北至規(guī)劃邊界，西至大清河，東至小河子所在區(qū)域，規(guī)劃以旅游居住和房地產(chǎn)開發(fā)為主，配以少量旅游服務設施；鹽田組團為濱海大道以北，大清河以西的區(qū)域，規(guī)劃以居民安置和房地產(chǎn)開發(fā)為主，配以少量旅游服務設施；鹽田西 組團為濱海大道以北至規(guī)劃邊界的區(qū)域，規(guī)劃以教育科研開發(fā)為主，為遠景發(fā)展備用地。 四 心 ： 岸區(qū)為旅游服務中心，中、高端配套型開發(fā)為主，以陸地區(qū)域的開發(fā)優(yōu)勢，發(fā)展中、高端配套設施，服務海島旅游，開發(fā)主題為服務配套、民俗特色；祥云島為休閑度假中心，配建中、高端類配套設施、設施倚重型主題公園、商務會展、康體設施；月島為浪漫體驗中心，配建高端娛樂休閑、運動體驗；菩提島為生態(tài)養(yǎng)生中心，開展自然生態(tài)、文化觀覽。 二 軸 ： 規(guī)劃旅游區(qū)沿二類軸線方向發(fā)展，一類為聯(lián)系軸，一類為發(fā)展軸。沿濱海大道形成組團聯(lián)系軸，連接岸區(qū)各個組團；沿迎 祥路形成片區(qū)聯(lián)系軸，連接岸區(qū)和島嶼兩個片區(qū)，形成兩個片區(qū)之間最緊密的聯(lián)系通道。沿樂北路形成旅游服務產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸，構建旅游服務核心地帶；沿祥云島 — 月島 — 菩提島形成旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸，構建旅游發(fā)展推進核心地帶。 唐山灣國際旅游島土地整理項目簡介 7 唐山灣國際旅游島土地整理項目簡介 8 三、唐山灣國際旅游島自然資源描述 唐山灣國際旅游島諸海島是由灤河和潮汐作用沖積而成 ，歷史 悠久， 形態(tài)各 異，資 源豐富。 菩提島 總面積 平方公里，屬河北省海洋自然保護區(qū)、省級風景名勝區(qū)。島中間低四周高，形似聚寶盆，淡水資源豐富，島上灌木叢 生，綠 草繁茂 ，鳥類 400 多 種，有 各種植 物 260 多種 ，300400 年 的菩提樹近千棵，北方罕見，自然植被覆蓋率98%以 上，有“孤 懸于海 上的天 然動植 物園”和“ 國際觀 鳥基地”之美譽，有潮音寺，朝陽庵遺址等佛家古跡。月島因 形似彎 月而得 名，總 面積 平方公 里，由 月坨、 腰坨、 西坨等 5 個島 嶼組成，國 家 AAAA 級 景區(qū)，島 上植被 豐茂，景觀獨特，其周邊有天然的海濱浴場，沙凈水清，是避 暑度假 勝地； 祥云島 總面積 平方 公里， 海岸線 長26 公 里，平 面形狀呈 帶狀刀 形，海 岸為優(yōu) 質天然 細沙， 沙灘坡度平緩，溫泉資源豐富。海島北側與陸岸遙遙相望，構成雙道復式海岸線，為世界罕見的水陸奇觀。島南側沙灘寬 闊 ， 海 水清澈 ，是天 然優(yōu)質 海濱浴場 。 四、唐山灣國際旅游島開發(fā)優(yōu)勢 《唐山灣國際旅游島控制性詳細規(guī)劃》已獲得唐山市規(guī)劃委員會審查批準。 唐山灣國際旅游島土地整理項目簡介 9 唐山灣國際旅游島立足海島、溫泉、民俗文化及佛教文化等資源優(yōu)勢，以建設“國際一流的休閑、養(yǎng)生、避暑的旅游目的地”為目標，把旅游區(qū)打造成九大國際品牌 —— 國際品牌的民俗故事園、國際品牌的愛情島和出生島、國際品牌的養(yǎng)生養(yǎng)老基地、國際品牌的游艇別墅社區(qū)、國際品牌的沙灘溫泉基地、國際品牌的漁、水文化基地、國際品牌的佛文化交流基地、國際品牌的商務會獎基地、國際品牌的海上高爾夫文化基地。必將 成為中高端客戶“休之閑、養(yǎng)之閑、樂之閑與體之閑”的首選之地。 唐山灣國際旅游島自上世紀 80 年代開發(fā)以來，區(qū)域內(nèi)基礎設施建設已初具規(guī)模，年接待游客在 130 萬人次以上，在京、津、冀地區(qū)具有較高的知名度。自 2020 年 6 月唐山灣國際旅游島開發(fā)建設指揮部成立以來，旅游區(qū)內(nèi)各項設施建設有了階段性的發(fā)展。 唐山 灣國際 旅 游 島 人 文薈萃 ，自然 資源獨 特，區(qū)位 優(yōu)勢明 顯，文 化底 蘊 濃 厚 ， 生態(tài)環(huán) 境宜人 ，是唐 山“四點 一帶” 經(jīng)濟發(fā) 展戰(zhàn) 略 的 生 態(tài) 旅游功 能區(qū)， 是省級 旅游綜合 改革示 范區(qū)， 有著 巨 大 的 發(fā) 展前景 ，是中 外投資 商投資的 熱點地 區(qū)。 唐山灣國際旅游島土地整理項目簡介 10 第二章 土地一級開發(fā)項目基本情況 一、項目區(qū)位及項目開發(fā)必要性 項目區(qū)位 本項目位于唐山灣國際旅游島北側陸岸區(qū)域，規(guī)劃面積為 5062畝，本次土地一級開發(fā)地塊項目位置如下圖所示： 唐山灣國際旅游島目前存在的問題 唐山灣國際旅游島土地整理項目簡介 11 唐山灣國際旅游島正呈生長之勢，但受到風貌保護的限制和交通條件的限制，除了現(xiàn)有各旅游景區(qū)相應的配套設施外，還沒有形成大型的商業(yè)環(huán)境。 （ 1）、功能不盡完善，結構不夠合理 唐山灣國際旅游島各景區(qū)風景秀麗，空氣清新，是旅游度假的絕好選擇，但相關的配套設施沒有合理得銜接起來，各種業(yè)態(tài)沒有合理的銜 接起來，對消費者的吸引大多是旅游業(yè)態(tài)，其他業(yè)態(tài)往往被忽略。 （ 2）、配套設施不夠完善 各旅游風景區(qū)同相應的配套設施沒有合理的組合，各行其是，沒能達到相輔相成的作用，除旅游景區(qū)外，各飲食、住宿等地的停車位數(shù)量有限。 （ 3） 、唐山灣國際旅游島內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)沒有形成合力，制約旅游區(qū)商業(yè)氛圍的發(fā)展。 （ 4）、唐山灣國際旅游