xx小區(qū)住宅樓建設工程施工承包協(xié)議(編輯修改稿)
2025-03-08 01:50 本頁面
【文章內容簡介】 收直到合格為止。 當主體工程施工至一定階段，一般裝飾（含砌筑）工程施工開始前，必須由發(fā)包方、監(jiān)理、承包方共同對已完成主體工程按規(guī)范進行主體結構驗收工作，若超出規(guī)范允許的偏差，承包方必須在發(fā)包方指令時間內及時修整完成，如逾期未完成或不執(zhí)行，發(fā)包方有權委托其他承包商代為執(zhí)行。但實際發(fā)生的費用，承包方必須承擔。 工程質量符合國家質量驗收標準，驗收 24 小時后，發(fā)包方代表、監(jiān)理不在驗收記錄上簽字，承包方不能進行隱蔽或繼續(xù)施工。 1 發(fā)包方就指派現(xiàn)場工程師及管理人員對承包方違反發(fā)包方所制定的各項規(guī)章制度，有權對承包方相關人員給予處罰。 1工程完工后，承包方應按國家和本省（市）工程竣工的有關規(guī)定，向發(fā)包方 提出工程驗收審請 。發(fā)包方在收到承包方竣工驗收報告后 2 天內組織業(yè)主、設計、質檢站及地方主管部門驗收，承包方應負責完成本合同承包范圍內質檢站或地方主觀部門在驗收過程中提出的各項整改，并承擔整改費用（承包方原因造成）。 七、 工程款支付、單價及結算方式 結算： 發(fā)包方對承包 方實行固定價承包。承包的責任主體是合同簽訂的當事人，承包 方當事人必須 保證工人工資的按時支付，必須保證施工期間工人的各項安全防護和福利待遇符合要求。 結算單價：按建筑面積每平方 316 元 結算，此價格包括 承包 方用于本工程的全部工人工資、勞動保護、相關福利、應得利潤、 機械、設備、材料 、臨時設施建設（項目管理用房、工人宿舍、場地硬化）、 等本合同約定的全部范圍。建筑面積的計算方法：按《河南省現(xiàn)行定額的計算規(guī)則（ 2021 年版）》為準計算 。 其中 主樓 基礎 、 屋 面部分 按標準層建筑面積 50%計算 〔（基礎＋屋面）＝標準層 50％〕 （按四層建筑面積增加一層） ；陽臺部分均按 1/2 面積計算； 復式 無頂板房間 50M2 以內 僅底層計算面積， 超出 50M2 部分按一半計算， 出屋 頂 花架均不計算面積， 建筑面積 均算至結構層外面 計算 （建筑、裝飾層均不計算面積） ； 本工程 建筑面積 約 為： 24440 平方，總價為： 元，結算時以審核后的建筑面積計算。 本工程承包范圍內不出現(xiàn)計時工，如屬承包范圍之外無法實行計件承包，或者 發(fā)包方臨時安排的其它工作，按計時計算（計時工以現(xiàn)場項目經理的簽字為準），結算時按 45 元 /工日。 5 承包 方最終結算時憑正規(guī)預算書報送到 發(fā)包 方相應職能部門，經甲方預算人員核對項目經理審核后生效。 付款辦法：以審核后的建筑面積及已完工程量為依據(jù)，分如下階段進度付款。其中： 主體結構 10 層 及裙樓花架、女兒墻 封頂后 10 日內 支付，按已完工程量每平方 180元 支付； 主體 結構 18 層 封頂 且出屋頂部分（屋頂花架、 女兒墻、 出屋面電梯間、樓梯間等屋頂以上構件）完工 后 10 內 按已 完 工程量每平方支付至 190 元 ；砌體工程完工后 10 日 內每平方支付 至 220 元 ；室內粉刷 、外墻面磚、地坪 、屋面、散水、室外臺階 完 成 后 30 日內 每平方 支付至 270 元 ；竣工驗收、備案完畢后 30 日 內每平方支付至 290 元 ；余款在竣工驗收備案完畢后 6 個月內 扣除 5%質保金后 支付 ，質保金待保修期兩年后 支付 （質保期自竣工驗收簽字后計算）。 以上付款節(jié)點中付款金額均包含安全文明施工費用 10 元 m2，此費用單獨列項支付，如若安全文明施工及安全防護達不到 鄭州市安全文明施工的要求 ，此部分進度款不予支付。 發(fā)包 方退還 承包 方所交保證金的時間： 十層封頂后退還 10 萬 （拾萬元），主體結頂后退還 15 萬 （拾 伍 萬元），剩余部分 具備 工程竣工驗收后質量、 安全、工期達到合同約定要求后 30 日內退還全部工期 、質量 及安全保證金 ，如若 在工程施工中出現(xiàn)人員傷亡事故者，安全保證金不予退還 。 因 承包 方原因造成業(yè)主對 發(fā)包 方的罰款由 承包 方承擔，施工過程中的各項罰款，應在同期進度款中計算 扣除 。 本工程進度款支付均以銀行轉賬方式支付，概不支付現(xiàn)金。 承包方不開具發(fā)票。 八 、雙方責任 發(fā)包方責任 1） 發(fā)包方負責監(jiān)督承包方管理人員對進場操作人員進行場前的安全、質量、法律、法規(guī)等知識教育，負責施工組織、技術、質量、安全等方面管理的交底，負責現(xiàn)場甲方所供材料的協(xié)調。 2） 負責組織圖紙會審 ,工程驗收提供施工圖紙及有關施工方面的技術參數(shù) . 3）負責供應 工程主要材料、協(xié)調地方的公共關系。 4）協(xié)調承包方辦理地方有關暫住治安等手續(xù)，實際發(fā)生費用由承包方承擔。 5）施工及生活用水負責 提供水源 ，施工用電總配電箱接至施工現(xiàn)場。
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