【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，或與其他政府機(jī)關(guān)合并建設(shè)溫泉鎮(zhèn)綜合辦公大樓，將該地塊解放出來(lái)，作為特色餐飲商業(yè)設(shè)施和景觀綠化用地，擴(kuò)大旅游者以及村鎮(zhèn)居民的公共活動(dòng)空間，以提高中心區(qū)土地的利用價(jià)值。 對(duì)溫泉 廣場(chǎng)進(jìn)行景觀改造，打破目前過(guò)于規(guī)整狹長(zhǎng)的格局，擴(kuò)大面積。在廣場(chǎng)中間設(shè)置露天溫泉池，旅游者可以池邊泡腳，也可進(jìn)入池中戲水。另外，還可以在湯姑路沿步行道路修建溫泉水道，利用溫泉企業(yè)的部分溫泉廢水，通過(guò)溫泉散發(fā)出的水汽，營(yíng)造出熱氣騰騰、霧氣繚繞的溫泉氛圍。 均衡和配套發(fā)展“吃住行游購(gòu)?qiáng)省甭糜螛I(yè)六要素，完善產(chǎn)業(yè)鏈。為彌補(bǔ)目前旅游區(qū)溫泉文化內(nèi)涵挖掘不夠、餐飲規(guī)模小缺少特色、商業(yè)和娛樂(lè)設(shè)施缺乏的問(wèn)題，規(guī)劃在該區(qū)域內(nèi)沿九龍灣濱水景觀帶建設(shè)演藝中心項(xiàng)目。整合提升區(qū)內(nèi)部分現(xiàn)有小型洗浴中心的功能，對(duì)溫泉廣場(chǎng)兩側(cè)道路和沿街建筑進(jìn) 行改造，并利用現(xiàn)在管委會(huì)的辦公建筑，改造調(diào)整其經(jīng)營(yíng)內(nèi)容使其成為酒吧、茶舍、咖啡屋、書(shū)店、影吧、水晶工藝品商店等，突出休閑特色，進(jìn)一步統(tǒng)一建筑外立面風(fēng)格。沿濱水景觀帶點(diǎn)狀開(kāi)設(shè)一些露天茶座、特色茶吧、小型特色餐館等，供游人休閑休息。在中心區(qū)建設(shè)水晶加工作坊，側(cè)重于展示和娛樂(lè)，旅游者可以親身體驗(yàn)水晶制品的加工過(guò)程，也可以參與其中，一展身手。 度假游樂(lè)區(qū) 區(qū)位：溫泉路以西、北環(huán)路以南、旅游中心區(qū)外圍的區(qū)域。 規(guī)劃指引 本區(qū)主要圍繞溫泉做文章，以縱向深度挖掘溫泉內(nèi)涵為主，利用溫泉開(kāi)展游樂(lè)、度假休閑等多項(xiàng)活動(dòng)。本區(qū) 建設(shè)以低密度、低層為宜，面向中端游客市場(chǎng)。 以動(dòng)感、快樂(lè)、文化為主題，通過(guò)一些新的項(xiàng)目來(lái)彌補(bǔ)中心區(qū)目前溫泉利用以洗浴為主的缺陷，進(jìn)一步開(kāi)發(fā)溫泉在游樂(lè)、戲水等方面的功能，深度挖掘溫泉旅游的文化內(nèi)涵。 規(guī)劃在該區(qū)域內(nèi)新建世界溫泉文化園、水晶宮溫泉游樂(lè)園、體育健身俱樂(lè)部等參與性和趣味性強(qiáng)的重點(diǎn)旅游項(xiàng)目，增強(qiáng)溫泉旅游的氣候適宜性，彌補(bǔ)目前旅游流季節(jié)性差異過(guò)大的不足。 沿九龍灣河道建設(shè)濕地公園一座，為公共性開(kāi)敞空間。除發(fā)揮天然濕地的生態(tài)功能、改善度假區(qū)的整體環(huán)境外，還可以為游客提供一個(gè)親近自然、放松身心的場(chǎng)所。 規(guī)劃 在該區(qū)域東南角建設(shè)游客集散咨詢(xún)中心，作為旅游者進(jìn)出度假區(qū)的主要交通節(jié)點(diǎn)，由游客咨詢(xún)服務(wù)中心和一座小型的旅游汽車(chē)站組成。 規(guī)劃在該區(qū)域西北角建設(shè)一個(gè)溫泉苗圃，對(duì)溫泉廢水進(jìn)行二次利用，為度假區(qū)的景觀綠化提供花卉苗木。 該區(qū)域西南角地塊作為預(yù)留發(fā)展用地。 鄉(xiāng)村休閑區(qū) 區(qū)位：北環(huán)路以北、龍梁河以南區(qū)域。 規(guī)劃指引 本區(qū)主要針對(duì)人們喜歡到溫泉度假地進(jìn)行康療康體活動(dòng)的心理，放置溫泉衍生項(xiàng)目。在整個(gè)度假區(qū)內(nèi)屬于密度最低、綠化率最高的區(qū)域。 結(jié)合在建的農(nóng)趣園項(xiàng)目，以自然質(zhì)樸、休閑養(yǎng)生、田園風(fēng)光為主題，規(guī)劃在該區(qū)域內(nèi)興建 中藥養(yǎng)生度假村、康體休閑農(nóng)莊等項(xiàng)目。對(duì)現(xiàn)有的農(nóng)田等景觀加以利用和改造，種植觀賞類(lèi)藥用植物、果樹(shù)、牧草、野花等，以溫泉路為界動(dòng)靜分區(qū)，為旅游者提供一個(gè)親近自然、放松身心、養(yǎng)生保健的場(chǎng)所。 居住生活區(qū) 區(qū)位：溫泉路、南環(huán)路、北環(huán)路之間的區(qū)域。 規(guī)劃指引： 進(jìn)一步改造、完善目前的基礎(chǔ)設(shè)施和生活服務(wù)設(shè)施，提高現(xiàn)有中小學(xué)校的教學(xué)條件，提高醫(yī)療衛(wèi)生保健狀況，提高居民的居住條件。作為連云港市溫泉旅游度假區(qū)的服務(wù)基地和極具濃厚生活氣息的常住居民區(qū)域。 規(guī)劃在該區(qū)域東北角建設(shè)溫泉療養(yǎng)中心，提供傳統(tǒng)的溫泉療養(yǎng)服務(wù)。 規(guī)劃在 該區(qū)域東側(cè)建設(shè)溫泉旅游職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校一座，既可以為居民的就業(yè)提供一種選擇，也可為旅游區(qū)自身培養(yǎng)部分適合于溫泉旅游區(qū)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)人員和管理人才。 沿溫泉路和湯姑路東段的村民住宅和店鋪的外立面應(yīng)進(jìn)一步統(tǒng)一協(xié)調(diào)，周邊環(huán)境應(yīng)進(jìn)一步美化。在加強(qiáng)管理的基礎(chǔ)上，部分條件好的民宅可以逐步改造為家 庭旅館，滿(mǎn)足部分低消費(fèi)旅游者和追求返璞歸真的旅游者的需要，也使當(dāng)?shù)鼐用窀嗟貐⑴c度假區(qū)的旅游開(kāi)發(fā)并分享旅游發(fā)展帶來(lái)的收益。小餐館、小賣(mài)部等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)突出特色，加強(qiáng)衛(wèi)生方面的監(jiān)管。 考慮到村鎮(zhèn)未來(lái)空間和功能發(fā)展的需要，在東環(huán)路東側(cè)保留部 分農(nóng)田作為未來(lái)的發(fā)展預(yù)留。 第十四條 規(guī)劃用地構(gòu)成 表 51 土地利用平衡表 序號(hào) 大類(lèi) 中類(lèi) 小類(lèi) 類(lèi)別名稱(chēng) 面積（㎡） 占城市建設(shè)用地比例（％） 占總用地比例（％） 1 R 居住用地 489532 R1 一類(lèi)居住用地 276434 R2 二類(lèi)居住用地 144206 R22 中小學(xué)、幼兒園用地 68892 2 C 公共設(shè)施用地 1088711 C1 行政辦公用地 43136 C2 商業(yè)金融業(yè)用地 459615 C21 商業(yè)用地 61751 C25 旅館業(yè)用地 376655 C26 市場(chǎng)用地 21209 C3 文化娛樂(lè)用地 304978 C4 體育用地 209295 C5 醫(yī)療衛(wèi)生用地 10840 C9 其他公共設(shè)施用地 60847 3 S 道路廣場(chǎng)用 地 317844 S1 道路用地 307365 S2 廣場(chǎng)用地 5670 S3 社會(huì)停車(chē)場(chǎng)庫(kù)用地 4809 4 T 對(duì)外交通用地 53125 T2 公路用地 53125 5 U 市政公用設(shè)施用地 17346 U1 供應(yīng)設(shè)施用地 7416 U2 交通設(shè)施用地 2070 U3 郵電設(shè)施用地 1684 U4 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地 2578 U9 其它市政公用設(shè)施用地 3598 6 G 綠地 865935 G1 公共綠地 173668 G2 生產(chǎn)防護(hù)綠地 692267 G21 生產(chǎn)綠地 494854 G22 防護(hù)綠地 197413 城市建設(shè)用地面積 2832493 7 E 水域和其它用地 738391 E1 水域 217562 E9 發(fā)展備用地 520829 總用地 3570884 六、重點(diǎn)項(xiàng)目策劃 第十五條 世界溫泉文化園 項(xiàng)目選址 規(guī)劃在西環(huán)路和南環(huán)路交叉路口東北側(cè)地塊，占地面積約 公頃。 開(kāi)發(fā)方向 選擇多種典型的國(guó)外溫泉浸泡模式，展現(xiàn)多元溫泉文化。 主要策劃意向 針對(duì)目前旅游區(qū)對(duì)溫泉文化挖掘不夠的缺憾，通過(guò)各具特色的建筑風(fēng)格、室外景觀環(huán)境、室內(nèi) 裝飾家具、洗浴方式及服務(wù)等綜合展示古今中外有代表性的溫泉文化，例如泰式溫泉、日式溫泉、北歐溫泉等等，營(yíng)造出個(gè)性鮮明的環(huán)境氛圍，使旅游者在有限的時(shí)間和空間范圍內(nèi)充分領(lǐng)略和體驗(yàn)不同時(shí)代和地域的人們是如何享受溫泉給人類(lèi)帶來(lái)的保健、娛樂(lè)等方面的作用。 建議設(shè)計(jì)為露天園林式溫泉，以小型溫泉池為主，設(shè)置若干主題小池、藥浴保健池等，種植高大喬木、形態(tài)多樣的灌木，進(jìn)行分隔及避風(fēng)。 針對(duì)中、高端目標(biāo)市場(chǎng)配套建設(shè)與溫泉風(fēng)格相對(duì)應(yīng)的各式高檔別墅，強(qiáng)調(diào)鮮明的主題、靜謐的環(huán)境和一流的服務(wù)。建設(shè)以低密度低層為主，高綠化率。 第十六條 水晶宮溫泉游樂(lè)園 項(xiàng)目選址 位于南環(huán)路南側(cè)地塊，占地面積合計(jì)約 公頃。 開(kāi)發(fā)方向 溫泉水上游樂(lè)與溫泉園林景觀游覽。 主要策劃意向 分為水晶宮與戲水樂(lè)園兩部分，均為富于時(shí)代感和高科技特色的鋼結(jié)構(gòu)＋玻璃穹頂大跨度建筑。 水晶宮主要為二次利用溫泉廢水，種植熱帶花卉植物，養(yǎng)殖熱帶魚(yú)，配備解說(shuō)牌，供游人參觀學(xué)習(xí)。同時(shí)因地制宜放置水晶裝飾品，營(yíng)造晶瑩剔透的景象。 水晶宮配套部分面向中高端市場(chǎng)的住宿設(shè)施，以水晶為主題，如水晶鑰匙、水晶展品等。 戲水樂(lè)園主要由水晶宮東側(cè)室內(nèi)溫泉游樂(lè)場(chǎng)和室外溫泉游樂(lè)園組成， 在室內(nèi)及室外建造大型的溫泉戲水樂(lè)園，通過(guò)人造沙灘、演舞臺(tái)、冷熱跳水池、噴氣池、水流按摩池、游泳池、水上吧臺(tái)、沖浪池、水滑梯等活動(dòng)設(shè)施為旅游者營(yíng)造一個(gè)熱鬧的、充滿(mǎn)動(dòng)感與活力的溫泉游樂(lè)園。增強(qiáng)北溫帶氣候區(qū)溫泉游樂(lè)的氣候適宜性，側(cè)重于挖掘溫泉的戲水游樂(lè)功能，面向大眾游樂(lè)市場(chǎng)。 第十七條 中藥養(yǎng)生度假村 項(xiàng)目選址 沿龍梁河南岸興建，占地面積約 公頃。 開(kāi)發(fā)方向 依托中藥種植、水晶、溫泉以養(yǎng)生為主題進(jìn)行開(kāi)發(fā)。 主要策劃意向 種植多種多樣的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和觀賞價(jià)值兼?zhèn)涞乃幱弥参铮纬上惴丈?。如種植大量有 揮發(fā)性氣味、對(duì)人體健康有益的喬木，把藥方“種”在大地上，喬木釋放的大量氧氣可以極大程度地改善周?chē)目傮w環(huán)境質(zhì)量。樹(shù)木之間道路自由穿梭，兩側(cè)布置休閑座凳，供人休息。樹(shù)種盡量選擇具有較強(qiáng)除塵殺菌作用的樹(shù)種，如松、柏科植物，木蘭科植物，忍冬科植物等，形成體療區(qū)，去喧囂，散芬芳，殺病菌。并結(jié)合香味療法（用香精治療或預(yù)防疾?。?，推廣嗅覺(jué)類(lèi)香花保健，種植陰香、香樟、木蘭、白蘭、桂花、梔子花、金銀花、玫瑰及芒香型花灌木等形成一個(gè)醫(yī)療區(qū)域，加上木制花架，既形成景觀又可治病強(qiáng)身。 在度假村內(nèi)興建別墅和養(yǎng)生保健中心，養(yǎng)生保健中 心可以包括中藥館（專(zhuān)門(mén)進(jìn)行中藥養(yǎng)生保?。?、水晶殿（利用水晶的康療作用，實(shí)行水晶療法）、 SPA 館（利用溫泉、九龍灣冷泉進(jìn)行水療、飲療）等場(chǎng)館，實(shí)行 VIP 會(huì)員制，為會(huì)員提供中醫(yī)健康檢測(cè)、健康跟蹤和保健休閑等的服務(wù)及設(shè)施，推出有針對(duì)性的養(yǎng)生指導(dǎo)服務(wù)如刮痧、滑罐、推拿、針灸等。 此項(xiàng)目面向中高端游客市場(chǎng)，以?xún)?yōu)質(zhì)服務(wù)見(jiàn)長(zhǎng)。 結(jié)合優(yōu)美的環(huán)境和高檔的康療住宿設(shè)施，可以相應(yīng)推出婚慶旅游等活動(dòng)。 第十八條 溫泉療養(yǎng)中心 項(xiàng)目選址 規(guī)劃在北環(huán)路和東環(huán)路十字路口西南側(cè)地塊興建，占地面積約 公頃。 開(kāi)發(fā)方向 針對(duì)“亞 健康”群體與銀發(fā)一族，提供專(zhuān)業(yè)康療、居住服務(wù)。 主要策劃意向 溫泉療養(yǎng)中心發(fā)揮溫泉的傳統(tǒng)療養(yǎng)保健功能，為亞健康人士與老齡者提供長(zhǎng)期療養(yǎng)居住的設(shè)施和環(huán)境?？梢栽O(shè)置康體中心、 VIP 健檢中心、半閑居社區(qū)等子項(xiàng)目。 康體中心提供心血管恢復(fù)和舉重設(shè)施、有氧健身的場(chǎng)所，設(shè)有咨詢(xún)臺(tái)、保齡球、羽毛球場(chǎng)、乒乓球室、桌球室、棋牌室、健身房等。 VIP 健檢中心提供一站式健檢服務(wù)，配套一流健檢醫(yī)療設(shè)備，配備資深醫(yī)師、護(hù)理師、營(yíng)養(yǎng)師、化驗(yàn)師等專(zhuān)業(yè)醫(yī)師，提供量身定制的養(yǎng)生保健方案，為 VIP 客戶(hù)設(shè)立個(gè)人專(zhuān)屬健康網(wǎng)頁(yè)，建立個(gè)人數(shù)據(jù)庫(kù)。 建議與大型醫(yī)院合作，降低經(jīng)營(yíng)成本及風(fēng)險(xiǎn)。 半閑居社區(qū)為銀發(fā)一族或亞健康人士提供長(zhǎng)期住所，配套圖書(shū)館、室外門(mén)球、木球場(chǎng)地以及一些相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施。 第十九條 康體休閑農(nóng)莊 項(xiàng)目選址 在規(guī)劃區(qū)域東北角地塊，占地面積約 公頃。 開(kāi)發(fā)方向 基本保持田園風(fēng)光，開(kāi)發(fā)體育休閑活動(dòng)項(xiàng)目。 主要策劃意向 充分利用原有的農(nóng)田景觀并根據(jù)需要加以改造，種植果樹(shù)、野花和牧草，放養(yǎng)牛羊和小動(dòng)物，營(yíng)造出寧?kù)o宜人的田園風(fēng)光，開(kāi)展農(nóng)夫高爾夫、迷你高爾夫、騎馬、垂釣、燒烤、野外拓展訓(xùn)練等投資小、對(duì)原環(huán)境影響小的 生態(tài)旅游、休閑健身活動(dòng)。 于地塊西南角配套鄉(xiāng)村風(fēng)格休閑農(nóng)莊，為游客提供餐飲、休息服務(wù)。 此項(xiàng)目建設(shè)需求小，投資少，易啟動(dòng)，田園氛圍濃郁。相當(dāng)于未來(lái)旅游發(fā)展預(yù)留用地，可用于開(kāi)發(fā)面向中高端客源的度假休閑型項(xiàng)目。 第二十條 溫泉苗圃 項(xiàng)目選址 位于西環(huán)路西側(cè)，占地面積約 公頃。 開(kāi)發(fā)方向 溫泉廢水二次利用，種植果蔬、花卉。 主要策劃意向 溫泉苗圃兼有市場(chǎng)及苗圃功能，植物材料的選育，帶有溫室和設(shè)備維修和貯藏間、大片的玻璃窗、走廊、庭院、池塘和水景園。主要利用溫泉水的熱量在溫室或大棚內(nèi)培育種植觀光花 卉、特色果蔬，同時(shí)也種植旅游區(qū)及周邊地區(qū)景觀綠 化所需要的草皮、花卉和苗木。 此地塊也可作為旅游未來(lái)發(fā)展的預(yù)留。 第二十一條 九龍灣濕地公園 項(xiàng)目選址 分為兩個(gè)連續(xù)的地塊：一是碧水莊園、三源會(huì)館和游泳館之間，占地面積約 公頃；二是三源會(huì)館北側(cè)九龍灣一帶，占地面積約 公頃。合計(jì) 公頃。 開(kāi)發(fā)方向 生態(tài)景觀游賞，美化景觀，開(kāi)展部分濱水休閑活動(dòng)。 主要策劃意向 對(duì)水面進(jìn)行景觀改造，通過(guò)配置諸如荷花、水蔥、蘆葦、菖蒲、垂柳、水杉等水生、沼生和陸生植物群落，通過(guò)對(duì)岸線和水面的精心設(shè)計(jì)，建成 一個(gè)水體流動(dòng)的狹長(zhǎng)型濕地公園。配套休閑座椅、木棧道、觀鳥(niǎo)臺(tái)、垂釣臺(tái)、健康步道、碼頭等設(shè)施，為游客提供親近自然、放松身心的場(chǎng)所。濕地公園兩側(cè)遠(yuǎn)水近路處可點(diǎn)狀式散布小型休閑吧、特色餐廳等休息處，結(jié)合龍灣路景觀廊道的特色交通功能，設(shè)置小型自行車(chē)出租停放處。 該公園以自然生態(tài)為特色，在空間上與富于現(xiàn)代氣息和時(shí)代感的溫泉廣場(chǎng)一起構(gòu)成整個(gè)溫泉旅游區(qū)的核心公共景觀帶。一方面可以為周邊在建或規(guī)劃建設(shè)的溫泉游樂(lè)項(xiàng)目營(yíng)造出宜人的背景環(huán)境，凈化空氣，為旅游者在進(jìn)行游樂(lè)、餐飲活動(dòng)之余提供了一個(gè)理想的休憩場(chǎng)所；另一方面，該濕地公園在 一定程度上還可以發(fā)揮一些天然濕地所具有的功能，如滯留、存儲(chǔ)和凈化部分天然降水及可能的廢水，減少景觀用水對(duì)自來(lái)水或地下水的依賴(lài)，達(dá)到水資源可持續(xù)利用的目的。 第二十二條 體育健身俱樂(lè)部 項(xiàng)目選址 規(guī)劃在九龍灣西岸，占地面積約 公頃。