物業(yè)經(jīng)理編寫手冊(編輯修改稿)
2024-09-24 14:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 或校直翼片。 6. 檢查運行狀態(tài)。需要時調(diào)整。 風(fēng)冷系統(tǒng)季節(jié)性停機 熟悉 制造商關(guān)于關(guān)機的建議。 檢查節(jié)能器的運行（如果需要）。 目測檢驗泄漏。 檢查輔助加熱器的運行（如果需要）。 檢查皮帶和過濾器。 測試全部安全控制器。 上述程序選擇方案 用化學(xué)藥劑和高壓沖洗盤管（見水處理）。 《工程設(shè)備服務(wù)協(xié)議》 續(xù)附表 2： 水冷系統(tǒng)起動檢驗 1. 熟悉制造商關(guān)于起動的建議。 2. 按照制造商關(guān)于加溫的建議接通曲軸箱加熱器電源。 3. 目測檢驗泄漏。 4. 將系統(tǒng)中殘存的空氣放出。 5. 檢查電路接頭、接觸器、繼電器和操作與安全控制器。 6. 檢查減振器。需要時調(diào)整和更換。 7. 檢查壓縮機油位、酸性試驗油和密封電動機。需要時 換油和冷卻劑、過濾器、干燥器。 8. 檢查和測試全部操作和安全控制器。 9. 檢查運行狀況，需要時調(diào)整。 季節(jié)中間檢驗 1. 目測檢驗泄漏。 2. 檢查運行狀況。需要時調(diào)整。 風(fēng)冷系統(tǒng)季節(jié)性停機 1. 熟悉制造商關(guān)于關(guān)閉的建議。 2. 檢查節(jié)能器的運行（如果需要） 3. 目測檢查泄漏。 4. 檢查輔助加熱器運行（如果需要）。 5. 檢查皮帶和過濾器。 6. 測試全部安全控制器。 上述程序選擇方案 檢驗冷凝器管并打標(biāo)記。 季節(jié)性預(yù)檢 1. 檢驗鍋爐爐邊并記錄其狀況。 2. 刷凈并吸出言道和爐膛內(nèi)的積炭和污物。 3. 檢查耐火硅和耐火材料有無缺陷。需要時修補。 4. 目測檢驗鍋爐壓力 容器是否泄漏并記錄其狀況。 5. 分解、檢驗和清洗低水位斷流裝置。 6. 檢查手動閥和自動進料設(shè)備。需要時調(diào)整或拆修。 7. 檢驗、清洗和潤滑燃燒器和燃燒控制設(shè)備。 8. 重新裝配鍋爐。 9. 檢查燃燒器運作順序和燃燒空氣設(shè)備。 10. 檢查燃油管道有否泄漏和支撐是否良好。 季節(jié)性起動 1. 熟悉制造商關(guān)于鍋爐和燃燒器起動的建議。 2. 檢查燃油供應(yīng)。 3. 檢查輔助設(shè)備運行狀況。 《工程設(shè)備服務(wù)協(xié)議》 4. 起動前檢驗燃燒器、鍋爐和控制器。 5. 起動燃燒器，檢查運行控制器。試驗安全控制器和減壓閥。 6. 完成燃燒試驗，將燃燒器調(diào)節(jié)到最高效率。 7. 記錄全部運行狀況。 8. 和鍋爐操作工一起檢查操作程序和業(yè) 主的記錄。 季節(jié)性停機 1. 查看業(yè)主記錄。記錄全部運行情況。 2. 關(guān)閉燃燒器，切斷電源。 3. 關(guān)閉供油閥。 4. 與鍋爐操作工一起檢查鍋爐運行狀況。 月度運行情況檢驗 1. 查看業(yè)主記錄，記錄全部運行狀況。 2. 檢驗鍋爐和燃燒器，需要時進行調(diào)整。 3. 時延低水位斷流裝置和減壓閥。 4. 檢查運行和安全控制器。 5. 與鍋爐操作工一起檢查鍋爐運行狀況。 《工程設(shè)備服務(wù)協(xié)議》 附表 3：風(fēng)機和中央風(fēng)機系統(tǒng)： 安排的維護檢驗應(yīng)在正常工作時間進行 頻率 內(nèi)容 （ ）每周 （ ）每月 （ ）每季 （ ）半年 （ ）每年 （ ）其他 （ ）僅限安排的維護 （ ） 安排和未安排的服務(wù) （ ）修理材料 （ ） 24小時回應(yīng) 包括的設(shè)備： 見設(shè)備表 H。 中央風(fēng)機系統(tǒng)年檢 1. 檢查和清洗風(fēng)機。 2. 按照生產(chǎn)商的建議潤滑風(fēng)機軸承。 3. 按照生產(chǎn)商的建議潤滑電動機軸承。
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