【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 并在二十日內(nèi)辦理交接。第十章附則第三十七條本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第三十八條甲方在銷(xiāo)售物業(yè)時(shí)，本合同有關(guān)物業(yè)管理的約定隨之轉(zhuǎn)移。第三十九條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實(shí)施。第四十條雙方約定自本合同生效之日起日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。第四十一條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力。第四十二條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第四十三條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以依法申請(qǐng)調(diào)解，向有關(guān)行政管理部門(mén)申訴。也可選擇以下方式解決：。第四十五條本合同正本連同附件頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份，具同等法律效力。第四十六條本合同自起生效。附件：甲方簽章：_________________法定代表人：_______________委托代理人：______________________年_______月_______日乙方簽章：_________________法定代表人：_______________委托代理人：______________________年_______月_______日前期物業(yè)高層服務(wù)合同怎么簽篇二項(xiàng)目名稱(chēng)：項(xiàng)目地址：項(xiàng)目編號(hào)：甲方：法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)：公司地址： 郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：乙方：廣西柳州恒基物業(yè)服務(wù)有限公司法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)：公司地址： 郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：企業(yè)資質(zhì)證號(hào)：資質(zhì)等級(jí)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》和國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及國(guó)家、地方有關(guān)城市物業(yè)管理法規(guī)，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方服務(wù)事宜訂立本合同。第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)類(lèi)型 高層住宅座落位置：號(hào)規(guī)劃用地面積：平方米 總建筑面積：平方米第二條 物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)(一)房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：主體結(jié)構(gòu)(包括基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋頂)樓梯間、共用門(mén)廳、走廊通道、戶(hù)外墻面。(二)房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、供配電系統(tǒng)、二次加壓供水系統(tǒng)、電梯、設(shè)備機(jī)房。(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、停車(chē)場(chǎng)、公益性文化設(shè)施、安全警示設(shè)施。(四)共用綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)管理。(五)公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所及場(chǎng)地、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。(六)車(chē)輛行駛與停放秩序的管理服務(wù)。(七)協(xié)助維護(hù)小區(qū)公共秩序，包括門(mén)崗執(zhí)勤、巡視、防火、滅火。(八)物業(yè)管理有關(guān)的文件、資料和業(yè)主檔案的管理。(九)根據(jù)業(yè)主的需求向業(yè)主提供特約服務(wù)，同時(shí)應(yīng)當(dāng)公示特約服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)業(yè)主提出特約服務(wù)要求時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)盡力滿(mǎn)足業(yè)主的需求，費(fèi)用由業(yè)主與乙方協(xié)商確定。(十)其它服務(wù)事項(xiàng)：參與甲方及相關(guān)單位對(duì)本小區(qū)的接管驗(yàn)收和管理責(zé)任移交工作。協(xié)助甲方組織購(gòu)房業(yè)主的入伙、交房工作。協(xié)助甲方組織購(gòu)房業(yè)主的入伙、交房工作。第三條 前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限合同期限暫定兩年，自20__年 月 日起至20__年 月 日止。合同期滿(mǎn)后，首屆業(yè)主委員會(huì)仍未成立，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意延期的，本合同期限延長(zhǎng)至新合同簽訂或新物業(yè)公司接手之日。第四條 甲方權(quán)利義務(wù)(一)代表全體業(yè)主行使權(quán)利。(二)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，制定并遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》。(《臨時(shí)管理規(guī)約》可委托乙方制作，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。(三)在交房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人明示甲、乙雙方審定的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，并由購(gòu)房人對(duì)本合同的內(nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》予以書(shū)面確認(rèn)并承諾遵守。(四)審定乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制度。(五)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃。(六) 監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行。(七)按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任。保修期內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)按以下 2 項(xiàng)處理：負(fù)責(zé)返修、完善。對(duì)業(yè)主提出的相關(guān)問(wèn)題，按承諾的時(shí)間做出安排，減少造成業(yè)主損失或?qū)σ曳皆斐刹涣加绊憽?八)本物業(yè)竣工驗(yàn)收后，甲方按國(guó)家有關(guān)規(guī)定向乙方提供本物業(yè)管理所需要的檔案資料。(九)甲方負(fù)責(zé)完善本物業(yè)內(nèi)的配套設(shè)施，如小區(qū)平面示意圖，道路、交通標(biāo)識(shí)、小區(qū)垃圾桶等的設(shè)計(jì)和購(gòu)置。小區(qū)的配套設(shè)施分期移交給乙方后由乙方負(fù)責(zé)管理。(十)承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。第五條 乙方權(quán)利義務(wù)(一)依照有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)管理服務(wù)制度，對(duì)物業(yè)及其環(huán)境、秩序進(jìn)行管理。(二)依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，建立物業(yè)項(xiàng)目的管理檔案。(三)按《柳州市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》中的二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。(四)在甲方銷(xiāo)售商品房或安置時(shí)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，對(duì)業(yè)主關(guān)于物業(yè)管理的咨詢(xún)進(jìn)行解答，并配合甲方委托的銷(xiāo)售代理公司辦理相關(guān)交房手續(xù)。(五)乙方每周安排工作人員對(duì)小區(qū)內(nèi)空置的房屋或住戶(hù)未領(lǐng)取鑰匙的房屋進(jìn)行管理及維護(hù)。具體維護(hù)內(nèi)容為：檢查房屋確保未被他人非法侵占和使用。檢查供水供電等設(shè)施的完整程度。檢查門(mén)窗是否完好。因空置房門(mén)窗關(guān)閉會(huì)導(dǎo)致室內(nèi)抹灰開(kāi)裂或空鼓，物業(yè)需將門(mén)窗打開(kāi)使空氣流通1—2天。乙方每月將例行檢查情況形成書(shū)面材料報(bào)甲方。(六)對(duì)業(yè)主違反國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章及《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為，進(jìn)行勸阻、制止，并向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。(七)對(duì)造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損失的，代表業(yè)主要求責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失。(八)不得將物業(yè)項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給其他物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)管理，但經(jīng)甲方同意可以將專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)。(九)負(fù)責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。建立健全各種設(shè)施維護(hù)，維修記錄表格，在合同期內(nèi)每年須向甲方提交一份記錄表格，并接受監(jiān)督檢查。(十)提前將裝飾裝修房屋的規(guī)定書(shū)面告知業(yè)主，當(dāng)業(yè)主裝飾裝修房屋時(shí)，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并負(fù)責(zé)監(jiān)督，對(duì)不符合安全要求和影響公共利益的，進(jìn)行勸阻制止，責(zé)令改正。(十一)負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及財(cái)務(wù)報(bào)告。(十二)對(duì)本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場(chǎng)地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施。(十三)本合同終止乙方不再管理本物業(yè)時(shí)，必須在本合同終止十個(gè)工作日內(nèi)向甲方或業(yè)主委員會(huì)辦理下列移交事項(xiàng)：對(duì)預(yù)收的物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算、多收部份予以返還。物業(yè)及業(yè)主檔案和有關(guān)資料和本合同第九條第(二)款18條有關(guān)資料。物業(yè)管理服務(wù)用房、場(chǎng)地、甲方配備的一切物資和屬于業(yè)主共同所有的其他財(cái)物。(十四)協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、制止違法行為。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類(lèi)災(zāi)害事故時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安和有關(guān)部門(mén)報(bào)告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。(十五)根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)物業(yè)管理?xiàng)l例、法規(guī)，乙方承擔(dān)相應(yīng)物業(yè)管理責(zé)任。除業(yè)主和乙方簽訂相關(guān)業(yè)務(wù)保管合同外，乙方不承擔(dān)對(duì)住戶(hù)的人身、財(cái)產(chǎn)的保管、保險(xiǎn)義務(wù)。不承擔(dān)不屬于乙方責(zé)任范圍內(nèi)的治安刑事案件、意外事故、自然災(zāi)害等不可抗力因素對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人造成的人身財(cái)產(chǎn)損害賠償責(zé)任。(十六)乙方管理人員進(jìn)行如下物業(yè)管理活動(dòng)時(shí)，對(duì)業(yè)主及物業(yè)使用人造成的財(cái)產(chǎn)損失可不承擔(dān)民事賠償責(zé)任：為救助人命而造成的必要財(cái)產(chǎn)損失(如有人在房間中企圖自殺，物業(yè)管理者為救助人命，不得不破門(mén)、破窗而入)。為避免業(yè)主或用戶(hù)財(cái)產(chǎn)受損或可能受損而造成的必要財(cái)產(chǎn)損失(如業(yè)主房間漏水、失火又無(wú)人在內(nèi)，為不使其造成巨大損失，物業(yè)管理者強(qiáng)行入內(nèi)救助)。為抓捕違法犯罪分子、制止不法侵害行為而造成的必要財(cái)產(chǎn)損失。其他類(lèi)似上述情況的情形。(十七)接受甲方及全體業(yè)主的監(jiān)督。(十八)接受甲方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監(jiān)督指導(dǎo)。第六條 物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)乙方根據(jù)品尚名城樓盤(pán)的定位及服務(wù)品質(zhì)要求，按《柳州市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》提供二級(jí)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，具體等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)如下：(二)高層住宅品尚名城物業(yè)服務(wù)等級(jí)(高層住宅)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)(元/㎡.月)執(zhí)行價(jià)(元/㎡.月)一、二、三、四、五、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、