醫(yī)院開發(fā)建設(shè)物業(yè)服務(wù)合同醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)合同(3篇)(編輯修改稿)
2025-08-13 23:56 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 好，運行正常，無重大管理責任事故。按國家《物業(yè)管理條例》(以下簡稱《條例》)第四十五條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供電、供水、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當向最終用戶收取有關(guān)費用?；虬春贤募s定，來行使合同權(quán)利和履行合同義務(wù)。生活服務(wù)設(shè)施的維修養(yǎng)護和管理，包括“商業(yè)網(wǎng)點”、“文化體育娛樂場所”。服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運行正常，無重大管理責任事故。綠化與建筑小品的維修養(yǎng)護和管理，包括“共用綠地”、“花木”、“建筑小品”、“園林小品”。服務(wù)質(zhì)量：完好、整潔，綠化長勢良好。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括“公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生”、“垃圾的收集、清運”。服務(wù)質(zhì)量：設(shè)施完好、整潔，公共場地保潔率95%，垃圾日產(chǎn)日清。交通與車輛停放秩序的管理。服務(wù)質(zhì)量：交通暢順，停放有序，行車線路標志明顯。安全防范工作，包括“安全監(jiān)控”、“巡視”、“門崗執(zhí)勤”。服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運行正常，崗亭24小時值班。(二)定期服務(wù)每月清理生活垃圾一次。每日清洗水池一次。每月清疏化糞池一次。每年清疏排水系統(tǒng)一次。2年清洗建筑物外立面一次。6個月檢修水泵一次。每月檢修電梯一次。檢修發(fā)電機一次。檢修中央空調(diào)一次。每月檢修消防設(shè)施、設(shè)備。服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運行正常，垃圾日產(chǎn)日清。(三)管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、業(yè)主和非業(yè)主使用人檔案和竣工驗收資料。服務(wù)質(zhì)量：收集整理，裝訂規(guī)范，妥善管理，合理使用。(四)其它服務(wù)事項第六條 乙方在實施前期物業(yè)管理期間，不得利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營活動。第七條 業(yè)主或非業(yè)主使用人裝飾裝修物業(yè)時，應(yīng)當告知乙方并與乙方簽訂物業(yè)裝飾裝修協(xié)議。乙方可向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取物業(yè)裝飾裝修保證金￥_____元。物業(yè)裝飾裝修完畢，如未發(fā)現(xiàn)有損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，不存在安全隱患的，及未違反“物業(yè)裝飾裝修協(xié)議”的，乙方應(yīng)在30日內(nèi)將物業(yè)裝飾裝修保證金“本金”退回給業(yè)主或非業(yè)主使用人。第八條 業(yè)主和非業(yè)主使用人對其房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備向乙方提出維修養(yǎng)護服務(wù)要求的，乙方認為有能力承擔的可以接受，收費由雙方協(xié)商確定。第三章 物業(yè)服務(wù)費用第九條 本物業(yè)未竣工驗收交付使用前，物業(yè)服務(wù)費用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納。物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括：物業(yè)服務(wù)成本。法定稅金。物業(yè)管理企業(yè)的利潤等。第十條 本物業(yè)竣工交付使用后，物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主或非業(yè)主使用人繳交。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)、物業(yè)服務(wù)費用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納。第十一條 物業(yè)服務(wù)費的收取方式和物業(yè)服務(wù)酬金本物業(yè)竣工驗收交付使用后，甲乙雙方約定采用以下方式收取物業(yè)服務(wù)費和提取酬金：按每月每平方米一定的標準收取物業(yè)服務(wù)費，不包括共用水費、電費。共用水費、電費每月按“各戶使用量”另行分攤。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和服務(wù)總成本，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有。第十二條 本物業(yè)竣工驗收交付使用后，乙方按本合同第五條約定的內(nèi)容要求提供服務(wù)，按以下標準向業(yè)主、非業(yè)主使用人收取物業(yè)服務(wù)費：住宅按“建筑面積√”。商場按“建筑面積√”、。已竣工驗收(以建設(shè)部門簽發(fā)房屋建筑工程竣工驗收備案表的時間為準)但仍未售出或交付使用的物業(yè)，由乙方按本條本款第1點約定的標準向建設(shè)單位(業(yè)主)收取物業(yè)服務(wù)費。第十三條 業(yè)主從辦理收樓手續(xù)后的次月開始繳交物業(yè)服務(wù)費，以后每次收繳物業(yè)服務(wù)費的時間為每月15號之前。乙方在首次收取業(yè)主或非業(yè)主使用人物業(yè)服務(wù)費時，可預收三個月。業(yè)主或非業(yè)主使用人變換或物業(yè)服務(wù)合同中止時，如業(yè)主、非業(yè)主使用人不欠乙方物業(yè)服務(wù)費，乙方應(yīng)在一個月內(nèi)將預收的物業(yè)服務(wù)費“本金”退給業(yè)主、非業(yè)主使用人。第十四條 物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整和違約責任物業(yè)服務(wù)費收取標準在合同期內(nèi)根據(jù)市物價部門批文調(diào)整。甲方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費的，按以下處理：從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費的千分之1交滯納金。業(yè)主和非業(yè)主使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，按以下方式處理：從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費的千分之1交滯納金。業(yè)主和非業(yè)主使用人無正當理由連續(xù)三個月不交物業(yè)服務(wù)費的，乙方可采取適當措施催繳。有超過20%的業(yè)主無正當理由連續(xù)三個月拒交物業(yè)服務(wù)費的，管理公司可在告知業(yè)主15天后，有權(quán)單方中止物業(yè)服務(wù)合同，退出物業(yè)管理區(qū)域。非業(yè)主使用人不履行交費義務(wù)
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