【文章內(nèi)容簡介】 評估報(bào)告應(yīng)用有效期、致函落款（為評估機(jī)構(gòu)的全稱，并加蓋其公章、法定代表人簽章）、致函日期（為致函 的年月日）。 房地產(chǎn)估價(jià)師聲明 標(biāo)題：房地產(chǎn)估價(jià)師聲明 我們鄭重聲明： （ 1）評估報(bào)告中房地產(chǎn)估價(jià)師陳述的事實(shí)，是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。 （ 2）評估報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論，是房地產(chǎn)估價(jià)師自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到評估報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。 （ 3）房地產(chǎn)估價(jià)師與評估對象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或有已載明的）個(gè)人利害關(guān)系或偏見。 （ 4）房地產(chǎn)估價(jià)師是依照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和《北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評估規(guī)程》進(jìn)行分析測算，形成意見和結(jié)論，撰寫評估報(bào) 告。 （ 5）房地產(chǎn)估價(jià)師已（或沒有）對評估對象進(jìn)行了實(shí)地查勘。（列出對 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 15 頁 共 33 頁 評估對象進(jìn)行了實(shí)地查勘的房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名）。 （ 6）沒有人對評估報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應(yīng)當(dāng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名、專業(yè)資格及其所提供重要專業(yè)幫助的內(nèi)容）。 （ 7）其他需要聲明的事項(xiàng)。 參加本次評估的房地產(chǎn)估價(jià)師：姓名、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證號、簽名。 評估的假設(shè)和限制條件 標(biāo)題：評估的假設(shè)和限制條件 說明本次評估的假設(shè)前提，未經(jīng)調(diào)查確認(rèn)或無法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù)，評估中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影 響，本評估報(bào)告使用的限制條件。 評估結(jié)果報(bào)告 （ 1）委托人（說明本評估項(xiàng)目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個(gè)人委托的為個(gè)人的姓名和住所） （ 2）評估機(jī)構(gòu)（說明房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱、法定代表人或執(zhí)行合伙人、住所、資質(zhì)等級） （ 3）房屋質(zhì)量缺陷狀況（包括房屋質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度和影響等） （ 4）評估目的（說明本次評估的目的和應(yīng)用方向） （ 5）評估時(shí)點(diǎn)（說明評估結(jié)果所對應(yīng)的年月日） （ 6）房屋質(zhì)量缺陷損失定義 （ 7）評估依據(jù)（說明本次評估依據(jù)的國家和地方的法律、法規(guī)，房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可 協(xié)議或鑒定報(bào)告、評定報(bào)告，修復(fù)方案，委托人提供的有關(guān) 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 16 頁 共 33 頁 資料，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師掌握和搜集的有關(guān)資料） （ 8）評估原則（說明本次評估遵循的評估原則） （ 9）評估方法（說明本次評估的思路和采用的方法以及這些評估方法的定義） （ 10）評估結(jié)果（說明本次評估的最終結(jié)果，并附大寫金額。若用外幣表示，應(yīng)當(dāng)說明評估時(shí)點(diǎn)中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價(jià)，并注明所折合的人民幣價(jià)格） （ 11）評估人員（列出所有參加本次評估的人員的姓名、估價(jià)資格或職稱，并由本人簽名）和提供技術(shù)支持的相關(guān)工程技術(shù)人員（姓名、 資格證書名稱及編號、簽名） （ 12）評估作業(yè)期（說明本次評估的起止年月日） （ 13）評估報(bào)告應(yīng)用的有效期（說明本評估報(bào)告應(yīng)用的有效期，可表達(dá)為到某個(gè)年月日止，也可表達(dá)為一定年限，如一年） （ 14）有關(guān)說明 評估技術(shù)報(bào)告 標(biāo)題：房屋質(zhì)量缺陷損失評估技術(shù)報(bào)告 （ 1）房屋質(zhì)量缺陷狀況分析（包括對房屋質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度和影響等的分析） （ 2）評估方法選用（詳細(xì)說明評估的技術(shù)路線和采用的方法及其理由） （ 3）評估測算過程（詳細(xì)說明測算過程，參數(shù)確定等） （ 4）評估結(jié)果確定（詳細(xì)說明評估結(jié) 果及其確定的理由） 附件 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 17 頁 共 33 頁 附件應(yīng)當(dāng)包括反映房屋質(zhì)量缺陷狀況的影像資料，房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可協(xié)議或鑒定報(bào)告、評定報(bào)告，修復(fù)方案，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明和房地產(chǎn)估價(jià)師資格證明、提供技術(shù)支持的相關(guān)工程技術(shù)人員的資格證明等。 制作要求：評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)做到圖文并茂，所用紙張、封面、裝訂應(yīng)當(dāng)有較好的質(zhì)量。紙張大小應(yīng)當(dāng)采用 A4 紙規(guī)格。 附錄 B 房屋質(zhì)量缺陷損失評估報(bào)告的規(guī)范格式 （表格式） 標(biāo)題：房屋質(zhì)量缺陷損失評估報(bào)告 評估項(xiàng)目名稱：說明本評估項(xiàng)目的全稱 評估報(bào)告編號： 評估結(jié)果報(bào)告 一、委 托人 名稱 /姓名 住所 聯(lián)系人 聯(lián)系電話 二、評估機(jī)構(gòu) 名稱 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 18 頁 共 33 頁 住所 資質(zhì)證書號 聯(lián)系人 聯(lián)系電話 三、評估對象 房屋用途 建筑結(jié)構(gòu) 房屋質(zhì)量缺陷部位 房屋質(zhì)量缺陷類型 房屋質(zhì)量缺陷程度 房屋質(zhì)量缺陷影響 其他情況 四、認(rèn)可協(xié)議 / 鑒定報(bào)告 /評定報(bào)告摘要 出具人 出具日期 報(bào)告編號 內(nèi)容摘要 五、修復(fù)方案摘要 出具人 出具日期 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 19 頁 共 33 頁 方案編號 內(nèi)容摘要 六、評估目的 七、評估時(shí)點(diǎn) 八、房屋質(zhì)量缺陷損失定義 九、評估依據(jù) 十、評估原則 十 一、評估方法 十二、評估結(jié)果 十三、評估人員 姓名 資格 /職稱 注冊號 /證書號 評估人員簽名 十四、提供支持的工程技術(shù)人員 姓名 資格 /職稱 注冊號 /證書號 專業(yè)人員簽名 十五、評估作業(yè)期 自 年 月 日至 年 月 日 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 20 頁 共 33 頁 十六、評估報(bào)告應(yīng)用有效期 評估機(jī)構(gòu)（蓋章） 法定代表人（簽章） 年 月 日 附件 內(nèi)容要求與 “敘述式 ”相同。 北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評估規(guī)程 條 文 說 明 目 次 1 總則 2 術(shù)語 3 房屋質(zhì)量缺陷鑒定與評定 4 房屋質(zhì)量缺陷損失評估程序 5 房屋質(zhì)量缺陷損失評估方法 成本法 資本化法 價(jià)差法 市場比較法 6 房屋質(zhì)量缺陷損失評估方法的應(yīng)用 7 房屋質(zhì)量缺陷損失評估結(jié)果 8 房屋質(zhì)量缺陷損失評估報(bào)告 1 總 則 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 21 頁 共 33 頁 本條明確了制定本規(guī)程的目 的。隨著住房制度的改革和住宅商品化的不斷深入，商品房交易數(shù)量日益增大，由房屋質(zhì)量缺陷引發(fā)的經(jīng)濟(jì)糾紛也隨之出現(xiàn)。為了有效解決這種糾紛，給當(dāng)事人各方提供房屋質(zhì)量缺陷的補(bǔ)償參考依據(jù)，當(dāng)事人可以委托具有房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)對房屋質(zhì)量缺陷損失進(jìn)行評估。本規(guī)程是規(guī)范房屋質(zhì)量缺陷損失評估行為、統(tǒng)一評估程序和方法的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)性文件。 本條明確了本規(guī)程的適用范圍。一是適用的區(qū)域：北京市行政區(qū)域內(nèi)，二是適用的房屋類型：住宅類房屋，三是特別指出 “存在安全隱患的房屋 ”不適用本規(guī)程。 本條說明了制定 本規(guī)程的編制依據(jù)。第一類是國家法律文件，即《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等；第二類是國家行政法規(guī)文件，即《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等；第三類是標(biāo)準(zhǔn)性文件，即建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》等。 其中國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范主要有： 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB503002020 《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》