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第一太平戴維斯物業(yè)管理質量手冊-保安手冊(doc83)-質量手冊(編輯修改稿)

2024-09-22 14:09 本頁面
 

【文章內容簡介】 事宜。 備注: 主任對重點崗位的巡邏每天不少于三次,每月夜巡不少三次,每月主持一次月總結工作會議。 領班每周主持一次會務會,講評本班一周的工 作講評,布置下周工作。 交接班時,接班者如發(fā)現(xiàn)有裝備短缺或損壞,應立即提出質問并好記錄,明知而不作聲者,或接班后才發(fā)現(xiàn)者由接班者負責。 26 27 保安員工考核規(guī)程及獎罰制度 1. 目的 正確評價保安員工作,提高保安員工作積極性。 2. 適用范圍 本單位全體保安員。 3. 職責 1) 保安班長對本班隊員考核。 2) 保安主管對保安班長進行考核。 4. 工作程序 1)考核細則 A、 著裝整齊統(tǒng)一規(guī)范:領帶打正、帽 子戴正、不挽袖、不卷褲 .文明服務禮貌待人:主動與用戶打招呼并問好,遇領導及外來參觀訪問人員應起立、敬禮問候;糾正違規(guī)行為時應先敬禮;交接班時應互相問候并敬禮,按正規(guī)交接形式交接班;工作時間不游玩、嬉戲或取消服務對象及其他人員; B、 忠于職守樂于助人:堅守崗位、不脫崗、不做與工作無關的任何事情;認真做好工作記錄,詳盡登記工作中發(fā)生的大事;主動助用戶拿取重物,為服務對象排憂解難;認真指引問路人;認真搞好本崗位環(huán)境衛(wèi)生。 C、 表現(xiàn)評分:外出請假,請假不超假;盡職盡責,認真搞好本職工作;上班不看書閱報,不與人閑談;不吃東西 ,不放閑雜人等進入崗亭;監(jiān)督維護本責任區(qū)內衛(wèi)生。辦事講原則,工作認真負責;主動制止各類違規(guī)違章現(xiàn)象;認真巡查各崗,及時發(fā)現(xiàn)糾正本班 班員違規(guī)行為。 D、 主管評分:不倚不靠、不蹲,姿勢端正;服從工作安排,遵規(guī)守紀。 2) 評分考核辦法 28 A、 每周班長按《保安工作周檢表》項目,逐一對本班保安員進行考核。 B、 除嚴重違規(guī)行為經管理處領導依有關規(guī)章制度研究決定扣發(fā)等級工 資外,本考核作為聘用及升職的依據。 5. 獎罰制度 1) 獎勵制度 符合下列條件者 ,保安部將給予獎勵或職位晉升 A. 在崗位上盡職盡責 ,全年元出現(xiàn)過失事故 . B. 及時發(fā)現(xiàn)消防、治安隱患。 C. 在公司遇重大事故有特殊表現(xiàn)。 D. 在部門人手不足時主動加班。 E. 見義勇為,制服違法犯罪分子。 F. 拾金不昧 ,及時上交 . G. 為公司爭取名譽或挽回損失 . H. 各項考核成績突出 . 2) 處罰制度 : 行為不檢違反紀律者 , 將情節(jié)輕重按下列規(guī)則給予紀律處分 , 員工凡有三張過失通知書即開除 . A. 一般過失 ⑴ 工作態(tài)度不認真 ,當值崗位聽收錄機、看報紙、喧嘩、吃零食、下棋、打撲克、打麻將、與他人閑聊。 ⑵ 未辦好攔班手續(xù),無故遲到、早退。 ⑶ 當值時不按規(guī)定穿齊制服,佩戴員工卡,留須、留指甲、身體有異味、不注意 個人衛(wèi)生、在公共場所行為不檢。 ⑷ 不按規(guī)定使用裝備器材,但尚未造成損失。 ⑸ 未經同意使用公司電話或在崗位上會客。 ⑹ 下班后無故在公司或崗位逗留。 ⑺ 對上司不禮貌,對客人出言不遜。 ⑻ 遇緊急事件臨陣退縮,尚未造成嚴重后果。 ⑼ 發(fā)現(xiàn)同事違反以上規(guī)定而不及時舉報。 29 ⑽ 經保安部管理層研究認為屬一般過失的行為。 B. 嚴重過失 如違反下列規(guī)則,保安部發(fā)出書面警告一次,半年內累計三次書面警告,公司作無償解雇處理。 ⑴ 半年內累計三次口頭警告。 ⑵ 無故遲到、早退半小時以上。 ⑶ 不服從領導合理的工作安排,頂撞上司。 ⑷ 撤離工作崗位。 ⑸ 當值時吸煙、打架 、賭博、飲酒。 ⑹ 未經允許,擅自使用公司或他人物品 . ⑺ 拾遺不報 , 擅自收藏者 . ⑻ 因工作疏忽造成不必要的損失 . ⑼ 發(fā)現(xiàn)同事違反以上過失不及時舉報者 . ⑽ 保安部管理層經研究認為屬嚴重的行為 . C. 非常嚴重過失 如違反公司將作出立即無償解雇處理。若因此而涉及刑事或造成經濟損失,公司將遵循合法徑追究有關人員的責任。 (1) 半年內累計三次書面警告。 (2) 當值時睡覺。 (3) 委托他人和代他人簽到或代打考勤卡。 (4) 欺騙公司,隱瞞事實,出具虛假證明文件或經公司人事政審不及格者。 (5) 因員工的個人行為使公司的聲譽及財產遭受嚴重損害。 (6) 違反國家法律、法令,受 到治安或刑事處罰。 (7) 攜帶違禁品或危險品進入公司范圍。 (8) 泄露公司有關機密。 (9) 散播謠言,造謠惑眾,擅自涂改、張貼員工通告,造成混亂。 (10) 利用工作或職務之便,收受百法利益。 (11) 發(fā)現(xiàn)同事有以上行為而不及時舉報者。 (12) 經公司領導研究決定認為屬非常嚴重過失的行為。 30 (13) 紀律處罰程序 A. 違反紀律的員工必須在收到的違例通知書上簽名,如實承認所犯的過失,如拒絕承認將由人事部作最后調查,證實犯過屬實后,對拒不簽認者立即開除,不予任何補償。 B. 員工凡有一張過失通知書在當月工資中扣除 100元,二張的扣除 200 元,有三張過失通知書予開除處理。如 一年內無重犯錯誤,其部門主管可考慮取消過失通知書,經報人事部審批后可存入檔案內。 C. 員工有上訴權利,如果員工對工作有任何不滿之處,可向其直屬部門主管或人事部投訴,以便妥善解決。 保安部 大廈巡視表 大廈名稱 巡視日期 巡視人員 職位 簽署 保安部 標準 評語 優(yōu) 可以 劣 1.保安部之控制室觀感整潔 2. 控制室 3.對外音響廣播控制室 4.警報系統(tǒng)控制室 5.保安員按時交接班 6.每日工作崗位分布表,遵 守值班記錄 7.每日工作訓令 8.巡邏報告表、行動處理 9.日常事項記錄 10.對講機使用 11.領取 /交收登記 31 12.保安員人事記錄 13.制服登記 14.保安員考勤表 15.車場停泊控制: A 月租 B 時租 C 收費處理 16.突發(fā)性事件處理 17.糾正違規(guī) 18.外來人口登記 19.裝修監(jiān)督 20.按要求巡邏 21.值班記錄 22.遵守值班紀律 23.儀容儀表 保安設備管理規(guī)程 1. 目的 保證器械功能完好、正常使用。 2. 適用范圍 保安警用所有器械。 3. 職責 1) 當班保安員負責正確使用、妥善保管器械。 2) 保安主管負責保安器械的采購、發(fā)放、送檢。 4. 對講機使用程序 1) 對講機是管理處員工執(zhí)行任務的工具,屬于管理處的公共財產,每一個員工都有責任和義務保證對講機的正常使用。保安隊的全部對講機應建立《通訊器材臺賬》。 2) 對講機只供員工執(zhí)勤時使用,嚴禁用作其他用途,特殊情況須由主管領導同意方可。 32 3) 對講機由值班人員使用,嚴禁轉借他人,嚴禁個人攜帶外出,如確有需要,須報主管領導批準。 4) 對講機嚴格按規(guī)定頻率正確使 用,嚴禁員工私自亂拆、亂擰或亂調其他頻率,否則按違紀處理,若損壞視情節(jié)賠償。 5) 員工在交接班時應做好對講機交接驗收工作,以免出現(xiàn)問題時相互推脫責任。發(fā)現(xiàn)問題應做好積記錄并及時上報主管領導加以處理。 5. 警棍的管理 1) 警棍是保安人員執(zhí)行公務時的專用工具和武器。 2) 所配警棍只供當班保安執(zhí)勤時攜帶和在緊急情況下使用,非值班、執(zhí)勤人員嚴禁佩帶和使用,警棍是用于保安員執(zhí)行公務時自衛(wèi)使用。 3) 嚴禁將警棍提供他人,無特殊情況或未經保安主任批準,嚴禁將警棍帶出。 4) 嚴禁用警棍嬉戲打鬧,嚴禁將警棍交于他人玩耍。 5) 執(zhí)勤保安員必須將警棍隨身攜帶,不得隨意擱放或托他人帶為保管,嚴禁丟失或損壞。 6) 使用人員要愛護使用,如有丟失或非因公損壞要予以賠償,并追究行政責任,誰丟失、損壞,誰賠償,當分不清具體責任時,由該崗位人員共同賠償。 7) 交接班時,交接班人員要做好交接工作,確保其處于安全正常使用狀態(tài)。 8) 對違反條款者,除進行必要的批評、教育外,處以 50元∽ 300元罰款。 防火管理規(guī)程 1. 目的 建立行之有效的消防安全管理體系,保證大廈內用戶的生命和財產安全。 33 2. 適用范圍 大廈轄區(qū)內防火工作。 3. 職責 保安主管負責消防培訓,制定演習方案,檢查整改工作。 4. 工作程序 A. 保安主管每年 12月制定下一年度(消防演習計劃以及消防演練方案),并對義務消防人員進行消防演習培訓。 B. 每年 12月制定下一年度《消防知識培訓計劃》,按時制定《消防培訓方案》。 C. 負責《臨時作業(yè)動火申請表》的審核,并監(jiān)護動火作業(yè)。 D. 擔任大廈安全檢查員,發(fā)現(xiàn)消防隱患,制止違章作業(yè),填寫《安全生產與衛(wèi)生月報表》交管理處 經理、公司安全主任;如發(fā)現(xiàn)火警隱患,填寫《消防檢查整改通知單》交有關用戶,限期整改。 E. 管理消防器材設備,定期檢查,確保各類器材核裝置處于良好狀態(tài),防火疏散通道保持暢通。 F. 批準《消防演練計劃》、 消防知識培訓計劃 、《消防演練方案》。 臨時動火作業(yè)管理工作程序 1. 在管理處區(qū)域內因施工需動火的工程,原則上應報消防局審批,特殊情況下,在管理處辦理動火手續(xù),施工單位動火前必須采取切實有效的防火安全措施,且管理處派人監(jiān)督其動火完畢后立刻清查現(xiàn)場。 2. 在經批準的重點部位動火(變壓器室、配 電房、汽車庫、發(fā)電機房、樓層等處),動火必須做到“七不、一清”。 3. 動火前“七不”: a) 防火措施不落實不動火; b) 周圍的易燃雜物未清除不動火; 34 c) 附近難以移動的易燃結構未采取安全防范措施不動火; d) 凡盛裝國油類等易燃的容器,未經洗刷干凈、排除殘有的油質不動火; e) 凡儲存有易燃、易爆物品的場所,未經排除易燃物品的不動火; f) 在高空進行焊接或切割作業(yè)時,下面的可燃物品未清理或未采取安全防護的不動火; g) 未配備相應的滅火器材不動火。 4. 動火后的“一清” 動火人員和現(xiàn)場負責人在動火后,應徹底清理 現(xiàn)場火種,然后離開現(xiàn)場。 5. 相關記錄 1)《臨時動火作業(yè)申請表》 2)《消防演習記錄表》 火災應急辦法 報警 無論何時,一旦覺察到火災苗頭,如煙、油、味、聲等異常狀態(tài), 每一位員工都有責任立即向大廈消防監(jiān)控中心報警,請其查明真 相。 A. 目擊報警 1) 大廈任何區(qū)域一旦著火,發(fā)現(xiàn)火情的人員應保持鎮(zhèn)靜,且勿驚慌。 2) 如初期 小火自己能將其撲滅,應當先滅火后報警。 3) 如火情難以撲滅時,應采取最快的方式向消防監(jiān)控中心報警。如用附近的電話或打碎附近的手動報警器。 4) 在撲救人員未到達火警現(xiàn)場前,報警者應采取相應的措施,使用火警現(xiàn)場附近的消防設施進行撲救。 5) 關閉火警現(xiàn)場附近之門窗、電閘及煤氣。 6) 帶電物品起火時,切勿試圖用水撲滅。 7) 切勿在火警現(xiàn)場附近高喊:“著火了”,以免造成不必要的混亂。 8) 引導火警現(xiàn)場附近的客人從安全通道撤離,同時告訴客人不要使用電梯。 35 B. 消防監(jiān)控中心報警 消防監(jiān)控中心值班人員一旦發(fā)現(xiàn)消防監(jiān)控設備報警或接到火警報告后,應立即 通知保安人員赴現(xiàn)場確認,火情確認后應: 1) 立即通知電話總機,召集義務消防隊員立即赴指定地點。 2) 立即通報保安部經理、消防主任(夜間通知值班經理及保安總值班) 3) 立即通知保安值班室 4) 立即通報大廈總經理或主管保安的副總經理(夜間通知值班經理) 5) 堅守崗位,注意觀察火警附近區(qū)域的火警信號,如有報警,應立即派專人查看。
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