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正文內(nèi)容

20xx年北京三環(huán)大型公建招商計(jì)劃(ppt20)-商務(wù)談判(編輯修改稿)

2024-09-22 11:34 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 珠寶首飾餐飲娛樂 3033元 /天 M2 B1 男女服裝工藝品 珠寶首飾餐飲娛樂 餐飲 19元 /天 M2 服裝 30元 /天 M2 消費(fèi)檔次 價格偏高平均消費(fèi) 5005000元 客層特征 中高級白領(lǐng)為主 ,旅游客 現(xiàn)況分析 新天地屬于步行街內(nèi)檔次最高的商場,位置也是最好的。相對擁有與其它商場不同的客層,而且樓上的寫字樓也為商場帶來了不少的客流 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 市場概況分析 之三:商場基本營業(yè)情況 ? 營業(yè)時間:基本上從早上 9: 00營業(yè)至晚上 20: 30以后 最晚有營業(yè)到 22: 00左右的,重大節(jié)日有通宵營業(yè)的情況 ? 普遍首層租金相對較高,二層與地下一層租金相對一樣, 3層以上逐層降低。所以珠寶首飾化妝品這類高單價商品往往會安置在首層。 ? 商場經(jīng)營公司一般以流水倒扣或任務(wù)倒扣的形式收取經(jīng)營費(fèi)用。珠寶首飾化妝品一般扣率在 26%以上,服裝在 22%25%之間,鞋帽等基本在 20%左右。也有的經(jīng)營公司根據(jù)面積大小和品牌的知名度定扣率。另外就是以純租賃的方式進(jìn)行,但相對案例較少。 ? 為了使顧客購物更加舒適,中高檔商場一般會在平面和立面上進(jìn)行人性化的規(guī)劃。垂直動線包括,直梯、扶梯、步行梯;平面動線包括,主通道和次通道的寬度、業(yè)種的的互相搭配、無死角的動線設(shè)計(jì)、水吧休息區(qū)等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ★ 本案基本情況分析 之一:商場主題定位 —中心吸引 在招商過程中貫穿一個商場的主題 案例:利生體育用品商店 王府井女子百貨 巨庫新青年時尚賣場 建議 : 整體性的主題貫穿 每個平面的主題輔助 定位:消費(fèi)人群定位:年齡 20—45歲之間,人均消費(fèi) 100 元以上 經(jīng)營人群定位:時尚產(chǎn)品、品牌為國產(chǎn)或進(jìn)口中 高檔品牌 商場品質(zhì)定位: B類店,相當(dāng)于新世界商場或莊勝重光百貨 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 本案基本情況分析 之二:立面業(yè)種定位
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