【文章內(nèi)容簡介】 。共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括：共用的上下水管道，落水管，共用照明、暖氣干線，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備。公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的養(yǎng)護(hù)和管理包括：道路、室外、上下水管道、井、自行車棚、停車場地。公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)和管理。公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所，垃圾的收集漕運(yùn)。交通與車輛停放秩序的管理。維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。組織開展社區(qū)文化娛樂活動。三、負(fù)責(zé)業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)。代收電費(fèi)、車輛、澡堂的承包租金。裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。其它有償服務(wù)的費(fèi)用。四、乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體為主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止和報司法公安部門處罰等措施。五、委托管理期限為一年，自20xx年8月1日起至20xx年7月31日止。六、雙方的權(quán)利義務(wù)：甲方權(quán)利義務(wù)：負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約，要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。審定乙方擬定的物業(yè)管理制度。檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。檢查監(jiān)督乙方提出的物業(yè)管理年度計劃，預(yù)算及決算。在本協(xié)議簽訂生效之日起，向乙方提供車場2個，澡堂1個，其租金收入歸于全體業(yè)主，經(jīng)業(yè)主大會審議后再確定使用方向。在本協(xié)議生效之日起，向乙方提供物業(yè)服務(wù)辦公室1間，清潔工更衣室1間，放工具雜物1間，無償使用但產(chǎn)權(quán)屬甲方。當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人在不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時，負(fù)責(zé)催交或以其他方式解決。負(fù)責(zé)收集整理物業(yè)管理所需圖紙、檔案、資料，并于合同生效起，向乙方移交。協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留的問題。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作及宣傳教育和文化活動。乙方權(quán)利義務(wù)：根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理?？蛇x聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物，構(gòu)筑物設(shè)施設(shè)備，綠化等的年月度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度計劃，資金使用計劃及決算報告。每年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目。對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。在合同期內(nèi)慚方為改善服務(wù)條件進(jìn)行的投入施設(shè)、設(shè)備，如合同期滿后，更換物業(yè)服務(wù)公司時，甲方應(yīng)予以行當(dāng)作價給予補(bǔ)償。本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性場所，管理用房及全部檔案資料。七、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及服務(wù)費(fèi)用：乙方按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)活寶是，按照《新疆維吾爾自治區(qū)普通住宅物業(yè)三檔服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)施服務(wù)項(xiàng)目(另附三檔服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn))。物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)和電費(fèi)每兩個月收取一次，具體要求如下：1)本物業(yè)管理的綜合服務(wù)費(fèi)，非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納綜合管理費(fèi)，視情節(jié)輕重，乙方有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾嵴埫袷虑樵V訟，并追繳每日5‰的滯納金。3)車位使用費(fèi)，由業(yè)委會按照州發(fā)改委有關(guān)規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由承租人執(zhí)行。4)其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的有償服務(wù)項(xiàng)目，由業(yè)主或物業(yè)使用人自行支付其費(fèi)用。八、違約責(zé)任：甲方違反合同約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。乙方違反本合同約定，未能達(dá)到制定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不改的，甲方有權(quán)終止合同。甲、乙雙方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對方2萬元違約金，造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。九、附則：本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，報物業(yè)行政主管部門備案一份。本合同的附件均為有效組成部分，具有法律效力。本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。本合同履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。本合同期滿，合同延期終止與否或續(xù)訂合同，應(yīng)在合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?，雙方均未提出書面意見的，視本合同自行延續(xù)有效。本合同自20xx年8月1日開始實(shí)施，經(jīng)業(yè)主代表大會視物業(yè)服務(wù)情況表決通過后即生效。甲方：巴什庫勒克小區(qū)業(yè)主委員會委托代理人：乙方：伊犁好管家物業(yè)管理有限公司法定代表人：年 月 日委托物業(yè)管理服務(wù)合同 《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》篇六委托方(以下簡稱甲方)：受托方(以下簡稱乙方)：第一條根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，就委托事項(xiàng)雙方訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落位置：。建筑面積：。第三條物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、設(shè)施的使用管理，維修和養(yǎng)護(hù)。包括高低壓設(shè)備、供水設(shè)備、上下水管道、電梯、消防中心及消防設(shè)施、消防樓道、水電管道井、廠區(qū)內(nèi)道路等。、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理。包括消防樓道及公共場所臟、亂、差的治理。，保證房屋公共設(shè)施、設(shè)備的安全。，巡視、門崗執(zhí)勤。(含房屋共有部位和共用設(shè)施日常小型維修費(fèi)。裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi)等。)。代收代付水電費(fèi)用。，乙方需在維修期間進(jìn)行維修相關(guān)事宜的接洽、監(jiān)督及檢查，并安排驗(yàn)收事宜。，提供各類專項(xiàng)有償服務(wù)。第四條物業(yè)管理服務(wù)期限委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的期限：自___xxxx____年____月____日至___xxxx____年____月____日止。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)。，對所屬房屋進(jìn)行裝修，但改動方案應(yīng)報相關(guān)部門審批許可后及乙方知曉后方可實(shí)施，安裝電話、空調(diào)，應(yīng)在乙方指導(dǎo)下進(jìn)行，確保功率不得超過原設(shè)計負(fù)荷方可實(shí)施，不能自行加大電容，以確保不造成安全隱患。，應(yīng)交納費(fèi)用的要按時按約交納。，如因甲方原因逾期的，按供水供電部門規(guī)定甲方自行承擔(dān)滯納金。，經(jīng)協(xié)調(diào)無效時，可提請有關(guān)部門處理。、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)：、代付水電費(fèi)，如因乙方原因造成逾期的，由乙方承擔(dān)按供水供電部門規(guī)定交納滯納金。：無破損、無污垢。：保證甲方物業(yè)房屋內(nèi)水通、電明、電梯正常運(yùn)行。，提前通知廠區(qū)內(nèi)租賃戶，正常維修4小時內(nèi)完成。供水、供電部門檢修、維修設(shè)備除外。：消防樓道清潔，有照明，垃圾井道暢通。，有權(quán)對物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定及有可能引發(fā)安全事故的行為進(jìn)行制止。：見附件(安全協(xié)議書)。，向甲方或物業(yè)使用人收取服務(wù)管理費(fèi)。，經(jīng)協(xié)調(diào)無效時，可提請有關(guān)部門處理。，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施，并報有關(guān)執(zhí)法部門處理。第六條服務(wù)管理費(fèi)。，經(jīng)雙方協(xié)商后另行收費(fèi)。：，由甲方按有關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際發(fā)生額承擔(dān)，乙方不負(fù)責(zé)費(fèi)用。、玻璃幕墻清洗費(fèi)用不屬物管費(fèi)收取范圍，發(fā)生時由甲方(或物業(yè)使用人)按實(shí)際情況承擔(dān)。：、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。、共用設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。、監(jiān)督、檢查、驗(yàn)收安排服務(wù)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任，致使乙方無法完成管理目標(biāo)所規(guī)定的服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。逾期未予解決，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方全部經(jīng)濟(jì)賠償并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。，未能達(dá)到管理目標(biāo)所規(guī)定的服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方全部經(jīng)濟(jì)賠償并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。、乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r付一定的違約金。給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予對方賠償。第八條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力。本合同及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第九條合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第十條合同期滿，本合同自行終止。雙方如愿續(xù)訂合同，應(yīng)在本合同期滿前30天向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第十一條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，經(jīng)申、乙雙方同意可向人民起訴。第十二條合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，均具同等效力。甲方：乙方：負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：___xxxx____年____月日委托物業(yè)管理服務(wù)合同 《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》篇七重慶石橋房地產(chǎn)開發(fā)總公司九龍坡區(qū)石橋鋪石楊路15號25樓重慶廣博物業(yè)管理有限公司九龍坡區(qū)石橋鋪科創(chuàng)路4號6樓86136366為有利于西部商城物業(yè)管理服務(wù)工作順利，維護(hù)正常的經(jīng)營管理秩序，保證設(shè)施設(shè)備的穩(wěn)定運(yùn)行，根據(jù)相關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)及乙方與西部商城業(yè)主大會簽訂的《西部商城物業(yè)服務(wù)合同》，結(jié)合西部商城物業(yè)管理的具體情況，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方同意并委托乙方對甲方所使用的地下車庫進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，特簽訂本合同。同西部商城業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務(wù)合同，即（從20xx年6月1日起至20xx年5月31日止）。（一）、共用部分設(shè)施的管理房屋共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等），屋蓋、屋面、甲方所使用商場樓層范圍以外與甲方有關(guān)的的公共門廳、走廊、過道、樓梯間等；共用設(shè)施、設(shè)備的日常管護(hù)。具體包括供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、主給水、下水管道、污水管、發(fā)電機(jī)設(shè)備、共用照明、化糞池、雨水管等。保修期范圍內(nèi)的由（重慶石橋房地產(chǎn)開發(fā)總公司）承擔(dān)，保修期范圍以外的依照專項(xiàng)維修資金管理辦法等相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。注：專有部分是指在建筑物中能夠單獨(dú)使用并具有排他性的獨(dú)立空間或區(qū)域，包括該空間或區(qū)域內(nèi)為實(shí)現(xiàn)房屋使用功能而設(shè)置的相關(guān)管線設(shè)施；物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分以外的，屬于建筑物相關(guān)業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或共同使用的場所、空間、設(shè)施和設(shè)備。（二）清潔衛(wèi)生甲方所使用車庫場所以內(nèi)的清掃、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，排水管道、污水管道的疏通、清運(yùn)。（三）公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。（四）對交通與車輛停放秩序的管理，按甲方要求對停放車輛收取停車費(fèi)。（五）對車庫收費(fèi)系統(tǒng)的管理以及承擔(dān)200元/次以下的維護(hù)費(fèi)用。（六）安全防范甲方所使用車庫范圍內(nèi)外的公共秩序、安全、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理和服務(wù)，包括安全監(jiān)控、巡視。（七）水、電等代收代繳。（八）乙方負(fù)責(zé)對車庫管理人員的聘用及全面管理工作，相關(guān)人員的福利待遇由乙方負(fù)責(zé)發(fā)放。（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每月按每個車位75元收取。即：39575=29625（元）大寫貳萬久仟陸佰貳拾伍圓正（二）、 其他政府指定代收費(fèi)用另行收取。（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)依法享有所租賃物業(yè)的權(quán)利；有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)工作中不清楚事項(xiàng)進(jìn)行詢問，并得到答復(fù)；有權(quán)依法使用本物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備；有權(quán)知曉乙方向甲方分?jǐn)偟墓灿盟娰M(fèi)、代收費(fèi)的合理計算方法和原則；有權(quán)享有由乙方按物業(yè)服務(wù)合同提供的物業(yè)管理服務(wù)；有權(quán)監(jiān)督乙方的各項(xiàng)管理服務(wù)工作并提出合理的意見和建議；認(rèn)同并遵守本合同有關(guān)條款，有義務(wù)執(zhí)行乙方依法制定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度；委托物業(yè)管理服務(wù)合同 《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》篇八甲方：乙方：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將全權(quán)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。（一）、管理范圍：甲方將位于委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)。物業(yè)類型：建筑占地：平方米，建筑面積：平方米（二）、管理事項(xiàng)：房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)。包括：樓梯間、門廳、走廊、地面等。區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。包括：供水、供電、照明、消防及其他設(shè)備設(shè)施。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、管理。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理。公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集、清運(yùn)。交通與車輛停放秩序的管理。安全巡視、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。（一）、甲方：代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守公約。審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、年度計劃、財政預(yù)決算。檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況。向乙方提供商業(yè)用房和管理用房。向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案、資料。負(fù)責(zé)保證按規(guī)定、按時交納物業(yè)管理費(fèi)。協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。每月由行政事務(wù)管理部檢查和機(jī)關(guān)或外租單位雙打分，雙方各占50%，合計占總積分的40%，1每季度由主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評定一次，占總積分的30%。由于乙方原因影響甲方工作秩序、工作環(huán)境，每發(fā)生一次罰款300~500元。乙方工作質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定，經(jīng)考核后低于70分的，物業(yè)管理按同比例削減。乙方工作質(zhì)量基本達(dá)到物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定，經(jīng)考核后為70分的，物業(yè)管理費(fèi)全額繳交。一、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂、更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn)。二、因合同原因