【文章內(nèi)容簡介】 是工程量清單招投標模式下造價控制十分重要的一個環(huán)節(jié)。在工程項目招投標過程中，招標人應根據(jù)項目規(guī)模、工期長短、復雜程度、項目競爭情況及外部環(huán)境諸因素，在權衡各方利益的基礎上，確定符合要求的合同形式、合同條件、合同格式。目前工程合同在制定過程中普遍存在合同內(nèi)容不詳細、專用條款約定措辭不嚴謹、表達不清楚、操作不具體、簽訂時不認真、專業(yè)知識及合同知識缺乏、法律風險意識不強等問題，這些都將嚴重影響工程實施與結算過程中管理與造價的控制 。 施工階段常見的質量問題分析 建筑工程質量通病是建筑工程中經(jīng)常發(fā)生的、普遍存在的一些質量問題，由于量大面廣，因此對建筑工程質量危害很大 ， 是進一步提高工程質量的主要障礙。建筑工程質量通病的種類繁多，涉及到各個分部、項，僅建設部 94 年列出的重點住宅質量通病就包括以下十個方面 : (一 ) 砌磚工程 : 磚、砂漿強度達不到設計要求，砌體尺寸不符合設計圖紙要求，組砌不正確，水平灰縫砂漿飽滿度達不到設計要求。 (二 ) 鋼筋混凝土工程 : 鋼筋質量及混凝土強度不符合設計要求；構件斷面、鋼筋品種、規(guī)格、數(shù)量、位置及構件軸線尺寸不符合設計 要求，預制構件符合設計要求； (三 ) 屋面、廁浴間、外墻滲漏。 4. 樓地面工程 : 地面不平、倒泛水、水泥地面起砂、空裂；塊材地面及現(xiàn)制水磨石地面空裂、縫格不整齊、圖案不規(guī)則、色澤不協(xié)調(diào)。 (四 ) 內(nèi)外墻面抹灰及頂棚抹灰 : 粘結不牢固、空裂、表面不平整，陰陽角不方正、順直。 (五 ) 面磚（含馬賽克、什錦磚等塊材） : 嵌貼不牢固、排磚不合理、不美觀、縫隙不均勻順直、套割不規(guī)矩。 (六 ) 門窗安裝 : 安裝位置、開向不正確，開啟不靈活，關閉不嚴密。 (七 ) 給排水管道安裝 : 滲漏、堵塞、坡度倒泛水、衛(wèi)生器具安裝不牢固、位置不適宜及滲漏。 (八 ) 電氣安裝 : 電器 安裝不牢，不可靠，使用不方便。 (九 ) 電梯運行 : 運行不正常。 質量通病在我國部分城市建設中已初步得到治理，如樓梯踏步陽角，通過加金屬條解決了陽臺掉棱破損；外墻分隔縫，采用成品分割條解決了分割縫不順直、深淺不一等。雖然通病治理小有成效，但工程質量 “ 頑疾 ” 仍普遍存在，特別是裂縫、滲漏等影響使用功第 10 頁 共 19 頁 能的通病仍經(jīng)常出現(xiàn)，其中絕大多數(shù)（ 80％以上）與滲漏、裂縫有關，這不僅嚴重的影響了住戶使用，給用戶生活帶來了不便及煩惱，也影響了建筑行業(yè)的聲譽。 竣工驗收階段常見的質量問題分析 竣工驗收階段 竣工驗收是工程施 工全過程的最后一道工序，也是工程項目質量控制的后期工作，是全面考核施工質量的重要環(huán)節(jié)。建設單位應委托具有相應檢側資質的檢測單位對工程建設質量進行全面檢測，為工程順利通過驗收奠定基礎，同時組織由參建各方參加的單位工程驗收，對工程質量有疑慮的地方，現(xiàn)場進行查驗，發(fā)現(xiàn)問題盡早處理，消滅質量缺陷；嚴格按照驗收規(guī)程進行工程驗收，發(fā)現(xiàn)質量問題，責令有關單位限期處理；建設單位加強對工程掃尾工作的管理力度，由監(jiān)理單位督促施工單位按期完工，確保工程順利通過驗收。 缺陷責任期 缺陷責任期是工程內(nèi)在的、隱蔽的質量問題容 易暴露的時期，通過試運行，有些質量問題會暴露出來，形成質量缺陷。實際工作中，要加強這一階段的質量控制，發(fā)現(xiàn)問題后及時查找原因，分清責任，限期處理，并對各種修補工作進行監(jiān)督、檢查和驗收，保證修復質量，確保向運行管理單位交送一個合格的工程。 第 3 章 建筑工程建設各 階段 質量的控制管理 設計階段的質量控制 設計是工程建設的重要階段，設計合理與否直接影響著建設產(chǎn)品的最終質量。據(jù)人們對有關工程事故的調(diào)查分析，約有近 4 成的工程質量事故源于設計。所以，加強對設計單位及設計者的資格審查十分重要，還有要加強對設計方案的審 核，確保設計方案滿足安全性、防火性的要求。要嚴格實行設計質量內(nèi)審制、專業(yè)之間會審、會簽制，改變目前設計審核走過場，工種之間相互撞車、打架，設計粗略不詳?shù)葼顩r；嚴禁非法設計和出讓圖章，限制業(yè)余設計，強化設計現(xiàn)場服務制度，實行設計質量事故經(jīng)濟賠償責任制，特別是設計單位對指定的工程設備和工程材料的質量負全責，把質量隱患消除在設計階段。 加強工程設計的標準化工作 標準是對設計中的重復性事物和概念所做的統(tǒng)一規(guī)定，是以科學技術和先進經(jīng)驗的綜第 11 頁 共 19 頁 合成果為基礎，經(jīng)有關方面協(xié)商一致，由主管機構批準，通過制定發(fā)布和實 施，為設計提供共同遵守的技術準則和依據(jù)。它在促進技術進步、科技創(chuàng)新，保證設計質量方面起著重要的作用。凡是列入《強制性條文》的所有條文，必須嚴格執(zhí)行，否則就會為工程帶來一定的隱患，給人民生命財產(chǎn)造成一定的損失甚至重大損失。 嚴把設計方案的選擇與審核關 嚴把設計方案的選擇與審核關 設計方案的合理性和先進性是設計質量的基礎。專業(yè)設計方案的選擇與審核，重點是設計參數(shù)、設計標準、設備和結構選型、功能和使用價值等方面，是否滿足使用、經(jīng)濟、美觀、安全、可靠等要求。設計評審是對設計文件綜合性、系統(tǒng)性、文件化的檢 查，以評價設計是否滿足了相關的質量要求，找出存在的問題，并提出解決的辦法。設計評審過程中，設計文件的質量，應主要依據(jù)其質量特性的功能性、可信性、安全性、可實施性、適應性、經(jīng)濟性、時間性和美學等方面是否滿足要求來衡量。 搞好設計接口控制 設計接口是為了使設計過程中設計部門及設計各專業(yè)間能做到協(xié)調(diào)和統(tǒng)一，必須明確規(guī)定并切實做好設計部門與采購部門、設計內(nèi)部各專業(yè)間的設計接口。設計的組織接口和技術接口應制訂相應的設計接口管理程序。 建立設計成果校審制度 設計文件校審是對設計所作的逐級檢查 和驗證檢查，以保證設計滿足規(guī)定的質量要求。設計校審應按設計過程中規(guī)定的每一個階段進行，對階段性成果和最終成果質量進行嚴格校審，具體包括對計算依據(jù)的可靠性，成果資料的數(shù)據(jù)和計算結果的準確性，論證證據(jù)和結論的合理性，現(xiàn)行標準規(guī)范的執(zhí)行，各階段設計文件的內(nèi)容和深度，文字說明的準確性，圖紙的清晰與準確，成果資料的規(guī)范化和標準化等內(nèi)容的校審。 建立設計文件的會簽制度 設計文件的會簽是保證各專業(yè)設計相互配合和正確銜接的必要手段。通過會簽，可以消除專業(yè)設計人員對設計條件或相互聯(lián)系中的誤解、錯誤或遺漏，是保證 設計質量的重要環(huán)節(jié)。因此，必須建立設計文件會簽制度。 鼓勵設計人員進行設計創(chuàng)新 通過開展優(yōu)秀設計競賽評比活動，激勵設計人員加強基本訓練，不斷提高技術業(yè)務水平，鼓勵設計人員增強創(chuàng)新意識，積極吸收應用新技術、新工藝，提出合理化建議，促進設計質量的提高。 認真進行設計交底與圖紙會審 第 12 頁 共 19 頁 設計交底的目的是對施工單位和監(jiān)理單位正確貫徹設計意圖，使其加深對設計文件特點、難度、疑點的理解，掌握關鍵工程部位的質量要求，確保工程質量。圖紙會審的目的有兩方面：第一是使施工單位和各參建單位熟悉設計圖紙，了 解工程特點和設計意圖，找出需要解決的技術難題，并制定解決方案；第二是為了解決圖紙中存在的問題，減少圖之中的差錯，將圖紙中的質量隱患消滅在萌芽之中。 做好工程項目設計變更控制 設計變更可能由設計單位自行提出，也可能有建設單位提出，還可能由承包單位提出，不論誰提出都必須征得建設單位同意并且辦理書面變更手續(xù)，凡涉及施工圖審查內(nèi)容的設計變更，必須報請原審查機構審查后再批準實施 。 招標階段的質量控制 重視決策準備工作 決