【文章內(nèi)容簡介】 銷售部的職責(zé):銷售部經(jīng)理的職責(zé): 工程預(yù)決算部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人，工程預(yù)決算部設(shè)經(jīng)理 人。工程予決算部的職責(zé)：工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：第三章,費用的分擔(dān) 合作項目的配套費用分配辦法本項的配套費用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物，構(gòu)筑物，地下管線，綠化，建筑小品，配電室等所發(fā)生的全部費用。 合作項目發(fā)生行政性事業(yè)性收費分配辦法 售樓處的建造費用分配辦法 項目部下設(shè)各部實行費用包干，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費用數(shù)額,屆時由項目部確定。 本協(xié)議當(dāng)事人派員到項目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利，保險，工傷費用等，均由派出方負擔(dān)。. 銷售費用分配辦法 本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤. 項目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用分配辦法 合作項目所涉的會計，稅務(wù)各自進帳，分別處理。 合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一支出的原則，為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒，資金的支出由項目部書面決定后,由財務(wù)部實施。 主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時派員審閱，了解費用支出情況。 財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況。 通過銀行貸款解決合作項目建設(shè)資金的，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。第五章 房屋的分配施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案，協(xié)商不成的，由項目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實際出資的比例,將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋，任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接受本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。第六章 合作項目所需資金和其他費用的支付方式 根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定，屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。 根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計合同》的約定，屆時由項目部確定具體的支付設(shè)計費日期?！督ㄔO(shè)工程監(jiān)理合同》的約定，屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。 其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定。 資金收還方式：第七章：土地概況 地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計主要指標1. 地塊位置:2. 地塊總面積:3. 土地用途:4. 土地面積:5. 容積率:6. 建筑密度:7, 綠地率:8. 規(guī)劃建筑面積: 本協(xié)議當(dāng)事人一致同意，甲方以該塊土地進行出資的，甲方的實際出資額地按每畝元進行計價，并以次數(shù)額作為甲方的實際出資數(shù)額。共2頁，當(dāng)前第1頁12房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇三地址：________________法定代表人：________________職務(wù)：________________乙方：________________地址：________________法定代表人：________________委托代理人：________________鑒于：甲、乙雙方擬對位于甲方擁有完整商品房住宅土地開發(fā)使用權(quán)的畝(土地使用權(quán)證號為：________________字第)土地，聯(lián)合進行住宅房地產(chǎn)開發(fā)，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，雙方特簽訂本合同，以茲共同遵守。土地使用證號：________________字第________________號，土地規(guī)劃許可證號________________，建筑施工許可證號________________，建設(shè)規(guī)劃許可證號________________。項目位置：鄭開大道與開封西區(qū)第七大街交匯處向南約1000米路東(1718樓)甲方擁有該項目國有土地的完整的開發(fā)使用權(quán)，并負責(zé)辦理本項目的一切相關(guān)手續(xù)。乙方出資在該土地118樓占有面積上聯(lián)合建設(shè)商品房屋事宜。該項目的119樓乙方有優(yōu)先合作開發(fā)權(quán)利。為完成合作項目，由乙方設(shè)立項目部，項目部對本項目獨立經(jīng)營、獨立管理、獨立銷售，自負盈虧，獨立核算，項目部資金?？顚Ｓ茫追讲坏酶缮骓椖坎康馁Y金用途。本項目銷售房產(chǎn)的各項稅費均有甲方負責(zé)并上報稅務(wù)機關(guān)，與乙方無關(guān)。本合作項目設(shè)專項銀行賬號，由甲方負責(zé)辦理，乙方實際控制。針對本合作項目的商品房銷售資金只能直接進入本專項賬號。本項目的建筑商由乙方指定，甲方無權(quán)干涉。甲乙雙方合作之前甲方以期房形式已銷售出去的17樓房產(chǎn)，甲方必須無條件讓乙方清楚，其銷售所得到的銷售金額，沖抵本合同第七條規(guī)定的甲方應(yīng)得的相應(yīng)利潤款項。沖抵差額，多退少補。雙方與銀行共同約定，預(yù)留印簽必須經(jīng)甲乙雙方共同蓋章始能變更。所有上述甲方提供的合法印簽皆由乙方管制。甲方負責(zé)辦理該項目的立項、規(guī)劃、設(shè)計、報建、施工許可證、銷售許可證等相關(guān)證件，及建筑施工用地臨時占道、用水、用電等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用(施工許可證辦理相關(guān)費用由承建方承擔(dān))，并確保乙方在合同簽訂后30日內(nèi)可以進行。甲方負責(zé)辦理該項目建設(shè)過程中所需要的其他一切手續(xù)及負責(zé)處理、協(xié)調(diào)與政府各部門的關(guān)系。甲方負責(zé)辦理該項目專項銀行賬號。甲方應(yīng)妥善處理自身的債權(quán)債務(wù)，如因有的或?qū)戆l(fā)生的債務(wù)而影響本項目的開發(fā)，一切后果由甲方承擔(dān)，并賠償乙方資金損失。甲方不得依靠自身優(yōu)勢向項目部下達任何不符合本協(xié)議內(nèi)容的指令和文件，乙方同意或請求的除外。乙方負責(zé)該項目建設(shè)所需資金的投資，包括建筑安裝、裝修、水電安裝的投資。在建設(shè)施工中負責(zé)本合同項目的安全生產(chǎn)，工程質(zhì)量，出現(xiàn)的一切安全事故、質(zhì)量事故均由項目部承擔(dān)。因項目部的工作失誤或者行為不當(dāng)引起的糾紛、處罰等，項目部承擔(dān)全部責(zé)任。項目部必須按照勞動法依法用工，如因用工問題出現(xiàn)的糾紛，由項目部自行承擔(dān)后果，并消除不良影響。該工程項目的債權(quán)債務(wù)，全部由項目部承擔(dān)，與甲方無關(guān)。項目部要與其他公司處理好關(guān)系，在道路通行、使用水電氣等方面互相配合。項目部使用的水電費由項目部承擔(dān)。項目部必須確保在完成該項目工程建設(shè)并具備交工條件(如遇不可抗力事件或甲方的責(zé)任造成停工，則該項目期限自行順延)，直至達到交工驗收標準。乙方應(yīng)妥善處理本項目開發(fā)過程中所形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不得因此對甲方造成影響。在該項目工程建設(shè)中或建成后，銷售資金直接進入指定的本項目專項銀行賬號，乙方有權(quán)獨自對房屋銷售資金進行核算、支配，甲方對此無任何收取、支配等權(quán)力。本項目建筑總面積約45000平方米，其中甲方享有按每平方800元計算(其中包含各項稅費及項目配套費)取得利潤分成，剩余銷售資金歸乙方獨自享有支配。合作施工項目的投資建設(shè)周期暫定20個月，時間從取得施工許可證之日起開始計算，辦理全部施工許可審批手續(xù)的時間為本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)(但因甲方原因造成開工前的許可審批手續(xù)延后的，建設(shè)周期相應(yīng)順延)。乙方不得因為工程建設(shè)資金問題拖延合作項目的建設(shè)周期和進度，特殊情況下，因與不可抗力的事由發(fā)生延期竣工的，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定竣工時間。按照房地產(chǎn)行政管路部門要求進行小區(qū)綜合驗收時，雙方配合進行小區(qū)驗收工作，驗收過程中發(fā)生的費用，由乙方承擔(dān)。雙方必須嚴格履行本合同約定的條款，任何一方違約應(yīng)賠償因違約而給對方造成的經(jīng)濟損失。本項目在乙方投入建設(shè)資金后，如因甲方的原因造成無法施工建設(shè)，甲方除應(yīng)退還乙方投入的資金外，還應(yīng)向按乙方支付投入資金的30%的違約金并賠償乙方的相應(yīng)損失。若乙方逾期完成該項目，每逾期一天，則乙方支付給甲方總工程價款千分之一的違約金。但因甲方原因或不可抗力造成逾期的，