【文章內容簡介】 【 】： （簽章） 年 月 日 年 月 日 簽于 簽于 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 附件一：房屋平面圖 附件二：應分攤的共有建筑說明 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 附件三 : 其他物業(yè)買賣、贈與、租賃協(xié)議書 （該物業(yè)的名稱、面積或尺寸、物業(yè)及占用土地的權屬狀況、價款與結算、交付、違約責任等） 附件四：裝飾、設備標 準 （如為精裝修房，應當約定主要材料和設備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內容） 外墻： 內墻： 頂棚： 地面： 門窗： 廚房： 衛(wèi)生間： 陽臺： 電梯： 其它： 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 附件五：有關購買該商品房預告登記的約定 根據(jù)《房屋登記辦法》有關規(guī)定，預購商品房或購買商品房現(xiàn)房，當事人可以申請預告登記。 就乙方購買該商品房有關預告登記事項，雙方約定如下： 一、本商品房為【預售】【現(xiàn)售】商品房，由【出賣人與買受人】【買受人】向當?shù)?房屋登記機構申請預告登記。 二、由出賣人與買受人共同申請預告登記的，雙方約定于【商品房買賣合同（預售）備案】【商品房買賣合同（現(xiàn)售）簽訂】之日起 日內申請登記。 出賣人未按約定申請預告登記的，買受人可以單方申請預告登記。 三、申請預購商品房預告登記時，由出賣人提交下列資料中的第 項，買受人提交下列資料中的第 項。 登記申請書； 申請人的身份證明； 已登記備案的商品房預售合同； 當事人關于預告登記的約定； 其 他必要材料。 四、購買商品房現(xiàn)房，申請房屋所有權預告登記時，由出賣人提交下列資料中的第 項，買受人提交下列資料中的第 項。 登記申請書； 申請人的身份證明； 房屋所有權轉讓合同； 轉讓方的房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書； 當事人關于預告登記的約定； 其他必要材料 五、其他有關事項約定如下： 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 年 月 日 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 附件六：保修責任主要條款 附件七：《業(yè)主臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務合同》的主要內容 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 附件八： 補充協(xié)議內容 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 浙江省商品房買賣合同示范文本說明 一、商品房買賣合同與商品房買賣合同示范文本 什么是商品房買賣合同。合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。商品房買賣合同，就是合同當事人以特定商品房為買賣標的物，約定相關權利義務的協(xié)議。 為什么要制訂商品房買賣合同示范文本。合同訂立遵循當事人意思自由原則 ，在法律規(guī)定的范圍內，當事人可以就標的物、數(shù)量、質量、價款及結算方式、履行期限、違約責任、解決爭議方法等內容，自由協(xié)商達成協(xié)議。因此，商品房買賣合同完全可以由當事人雙方自由協(xié)商、簽訂，訂立后的合同按規(guī)定報相關主管部門備案即可。但是，商品房是一種特殊商品，建設周期長，涉及政策多，有些當事人特別是購房人對相關專業(yè)知識、法規(guī)政策不甚了解，有鑒于此，建設部、國家工商行政管理局早在1995 年就制訂了商品房買賣合同示范文本。以國家版的示范文本為基礎，省建設廳、省工商行政管理局于 1996 年制訂了適用于本省的商品房買賣合同 文本，并于 2021 年作了修改。今年，根據(jù)有關法律、法規(guī)，及各方面提出的建議，省建設廳、省工商行政管理局對原文本又進行了修改 ,形成現(xiàn)在的文本。 示范文本說明與合同解釋。為了便于當事人使用本示范文本，我們對有關條款內容和專業(yè)用詞的含義作了說明。 當事人認為條文內容或用詞容易產(chǎn)生歧義的，可以修改。對未涉及的內容，經(jīng)協(xié)商一致，可以補充。在簽訂合同以后，未被修改的示范文本內容就轉化為合同內容，此后，當事人若理解不一，屬于民事爭議范圍，行政機關無權再作解釋。 二、雙方當事人 、委托代理機構 出賣方和委托代理機構 。商品房合同雙方當事人，指出賣人和買受人。出賣人是特定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，法律、行政法規(guī)對設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的條件及資質等級的核定作了明確規(guī)定。文本中的“法定代表人”是指出賣人即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的法定代表人，“委托代理人”是受企業(yè)法 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 定代表人委托，有權進行洽談、訂立商品房合同的人。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果不是自行銷售，而是委托其他企業(yè)如房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、房地產(chǎn)銷售代理公司等代為銷售的，應當填寫文本中的“委托代理機構”名稱及相關內容。 買受人。商品房的買受人是一般民事主體，包括公民、法人及其他組織。買受人的資格條件適 用民法、合同法的規(guī)定，除了外銷商品房外，沒有特別的限制。買受人為多人的，應當列明；約定購買的商品房按份共有的，還應當約定各自的份額。 三、第一條中建設用地使用權取得方式 建設用地使用權取得方式分為出讓（包括拍賣、招標等方式）和劃撥。建設用地使用權取得方式不同，建成后的房屋，其享有的權利或發(fā)生房地產(chǎn)交易時適用的政策也不同，因此，合同中有必要注明該項內容。至于出讓或劃撥土地上建造的房屋，在使用或轉讓中有哪些不同的政策規(guī)定，可以查閱《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國 務院令第 55 號發(fā)布， 1990年 5月 19 日起施行）等相關法規(guī)和政策的規(guī)定。 四、第一條中的規(guī)劃許可證 《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，應當申請辦理建設工程規(guī)劃許可證，未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，應承擔相應的法律責任。建設工程規(guī)劃許可證，是確認整個住宅小區(qū)或建筑物產(chǎn)權的憑證之一，而整個住宅小區(qū)或建筑物的產(chǎn)權清晰，又是每一套商品房進行產(chǎn)權登記的基礎。因此，商品房買賣合同簽訂前，應當了解相關的情況，并在合同上作記 載。 五、第二條中的預售和現(xiàn)售 商品房預售。預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買賣人，并由買受人支付定金或者價款的行為。商品房預售條件，《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房品房預售管理辦法》作了規(guī)定。主要包括：①已交付全部土地使用權出讓金、取 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 得土地使用權證書；②持有建設工程規(guī)劃許可證；③投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的 25%以上，并確定施工進度和竣工交付日期；④向房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售。 商品房現(xiàn)售?，F(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收 合格的商品出售給買受人，并由買受人支付價款的行為。建設部《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定了商品房現(xiàn)售的條件，主要包括主體資格合法、取得土地使用權證、持有規(guī)劃許可證和施工許可證、通過竣工驗收、拆遷安置已經(jīng)落實、配套基礎設施具備交付條件或已確定施工進度和交付日期、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實等方面。采用商品房現(xiàn)售的方式，交付日期、建筑面積、商品房質量、配套設施建設情況等已經(jīng)確定，不可預見的風險相對較小。 六、第三條中的土地使用年限、設計用途 土地使用年限?！冻擎?zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等法規(guī)、規(guī)章 規(guī)定了各類用途（分居住、工業(yè)、商業(yè)等）的土地使用權出讓最高年限。每一宗建設用地使用權出讓時，土地管理部門在法定的最高年限內，確定具體使用年限。一個建設項目可能包含多種用途的物業(yè)，相應的土地使用年限往往不同，在填寫“該商品房土地使用年限”時應予注意。 設計用途。設計用途一般包括住宅用房、商業(yè)用房、辦公用房等類別，具體由城市規(guī)劃行政主管部門在核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證中具體確定。 七、第三條中的建筑面積 合同約定的建筑面積。該建筑面積，一般即為設計單位在設計圖紙上標示的建筑面積，由設計單位按 照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的有關規(guī)定經(jīng)計算得出。在有的地方，實行房產(chǎn)建筑面積預測制度，該建筑面積按照房產(chǎn)測繪單位提供的預測面積確定。 產(chǎn)權登記的建筑面積。產(chǎn)權登記的建筑面積，是指由房產(chǎn)測繪單位依據(jù)《房產(chǎn)測繪規(guī)范》等規(guī)范和有關規(guī)定進行測繪，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審核后確定的建筑面積。 《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》、《房產(chǎn)測量規(guī)范》有關建筑面積計算規(guī)則的區(qū)別?！督ㄖこ探ㄖ娣e計算規(guī)范》適用于建筑工程量和工程 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 造價的計算，規(guī)劃工程許可證記載的建筑面積，一般也依據(jù)該規(guī)范經(jīng)計算得出。《房產(chǎn)測量規(guī)范》 適用于房屋（套、單元和幢）建筑面積的測量、計算。上述兩個規(guī)范關于建筑面積的計算口徑不盡相同，涉及計算規(guī)則不同的主要部位有：設備管理層、凈高低于 、封閉陽臺、雨篷和自動扶梯等。 建設項目如果包含遇到上述的建筑部位、建筑形式，就會出現(xiàn)建筑工程完全按圖施工，但產(chǎn)權登記面積與規(guī)劃工程許可證記載面積不一致的現(xiàn)象。遇到這種情況，出賣人應當事先予以說明，并明確由此而出現(xiàn)的建筑面積變動是否適用本合同第六條的規(guī)定。 套內建筑面積。套內建筑面積，是指產(chǎn)權單元的權界線所圍成的水平投影面積。成套房屋的套內建筑面積 由套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。 應分攤的共有建筑面積。房屋建筑面積，包括套內建筑面積與應分攤的共有建筑面積。應分攤的共有建筑面積一般包括電梯井、管道井、樓梯間、室外樓梯、垃圾道、消防連廊、設備房、公共門廳、門廊、門斗、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及其他在功能上為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，還包括套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積 1/2 的建筑面積。有關共有建筑面積的確認、分類、內容、分攤公式、計算方式等，參見《房產(chǎn)測量規(guī)范》（ GB/T179862021）、《浙江省房屋建筑面積測算實施細則（試行）》（浙建房〔 2021〕 51 號）的相關內容。 八、第四條中的建筑區(qū)劃內相關物業(yè)歸屬約定 建筑區(qū)劃?！段餀喾ā肥褂昧私ㄖ^(qū)劃的概念，但對如何確定建筑區(qū)劃范圍沒有明確。一般認為，建筑區(qū)劃應當以宗地紅線內規(guī)劃行政主管部門批準的建設工程規(guī)劃總平面圖為基礎，考慮物業(yè)共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素確定。分期建設或者由兩個以上單位共同開發(fā)建設的項目，其設置的附屬設施設備是共同的，應當作為一個建筑區(qū)劃。有一些省、市，規(guī)定建筑區(qū)劃由當?shù)匚飿I(yè)主管部門確定 ，出賣人按照主管部門確定的范圍，列舉該建筑區(qū)劃內的各類物業(yè)，便于當事人作出約定。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 建筑區(qū)劃內相關物業(yè)歸屬?！段餀喾ā返谄呤粭l規(guī)定：“建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他公共場所、共用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主所有?！钡谄呤l第二款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。”因此，建筑區(qū)劃內的道路、綠地、公共場所、公共設施、物業(yè)管 理用房、車位、車庫等的歸屬，存在多種可能，有必要在商品房銷售階段進行明確約定。出賣人提供建筑區(qū)劃內各類物業(yè)清單后，由當事人按照法規(guī)政策規(guī)定、土地出讓合同條件、規(guī)劃設計要求以及投資建設的實際情況等，對其物權歸屬作出具體約定。 九、第五條中的新建物業(yè)首期專項維修資金 物業(yè)專項維修資金的性質和用途。物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造?！段飿I(yè)管理條例》（國務院令第 379號公布， 2021年 8月 26日修訂）第五十四條第一款規(guī)定