【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 0。 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】：（簽章） （簽章） 年 月 日 年 月 日 附件四：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（如為精裝修房，應(yīng)當(dāng)約定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容）外墻：花崗巖、涂料相結(jié)合內(nèi)墻：混合砂漿面頂棚：戶內(nèi)天棚膩?zhàn)优?，樓梯間頂棚、墻面做白色內(nèi)墻乳膠漆地面：樓面為細(xì)石砼隨搗隨抹。多層樓梯間地面為花崗石，高層樓梯間進(jìn)戶平臺(tái)處鋪貼塊料面層，其余為水砂面層（不包括自行車(chē)庫(kù)）門(mén)窗：進(jìn)戶門(mén)為金屬門(mén)，窗為彩色鋁合金窗（不帶紗）廚房：無(wú)衛(wèi)生間：每戶座便器一具陽(yáng)臺(tái)：無(wú)電梯：高層每單位一臺(tái)太陽(yáng)能熱水器每戶贈(zèng)送一臺(tái)1其它：本住宅小區(qū)根據(jù)供水部門(mén)的要求采用變頻增壓直供水系統(tǒng)，避免地下及高位水池供水可能造成的二次污染，水費(fèi)價(jià)格以物價(jià)部門(mén)審批后的價(jià)格為準(zhǔn)。附件五：有關(guān)購(gòu)買(mǎi)該商品房預(yù)告登記的約定根據(jù)《房屋登記辦法》有關(guān)規(guī)定，預(yù)購(gòu)商品房或購(gòu)買(mǎi)商品房現(xiàn)房，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記。就乙方購(gòu)買(mǎi)該商品房有關(guān)預(yù)告登記事項(xiàng)，雙方約定如下：一、本商品房為【√預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房，由【√出賣(mài)人與買(mǎi)受人】【買(mǎi)受人】向當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。二、由出賣(mài)人與買(mǎi)受人共同申請(qǐng)預(yù)告登記的，雙方約定于【√商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）備案】【商品房買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）簽訂】之日起 3 日內(nèi)申請(qǐng)登記。出賣(mài)人未按約定申請(qǐng)預(yù)告登記的，買(mǎi)受人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。三、申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記時(shí)，由出賣(mài)人提交下列資料中的第 3 項(xiàng)，買(mǎi)受人提交下列資料中的第 5 項(xiàng)。 登記申請(qǐng)書(shū)； 申請(qǐng)人的身份證明；已登記備案的商品房預(yù)售合同；當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；其他必要材料。四、購(gòu)買(mǎi)商品房現(xiàn)房，申請(qǐng)房屋所有權(quán)預(yù)告登記時(shí)，由出賣(mài)人提交下列資料中的第 4 項(xiàng)，買(mǎi)受人提交下列資料中的第6項(xiàng)。 登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人的身份證明；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；其他必要材料五、其他有關(guān)事項(xiàng)約定如下：出賣(mài)人（簽章）： 買(mǎi)受人（簽章）： 年 月 日附件六：保修責(zé)任主要條款保修項(xiàng)目 保修期限 保修責(zé)任地基基礎(chǔ) 設(shè)計(jì)使用年限 保修期內(nèi)因設(shè)計(jì)或施工的原因，造成建筑物主體結(jié)構(gòu) 超出國(guó)家規(guī)范規(guī)定值的地基下陷、開(kāi)裂、傾斜及主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件開(kāi)裂、變形、破損，出賣(mài)人將無(wú)償進(jìn)行修復(fù)并滿足有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。屋面防水 96個(gè)月 保修期內(nèi)因防水材料、設(shè)計(jì)或施工質(zhì)量而導(dǎo)致的滲水、滴漏，出賣(mài)人將無(wú)償進(jìn)行修復(fù)并滿足有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。地下室、管道滲漏 24個(gè)月 保修期內(nèi)因施工質(zhì)量或所使用材料質(zhì)量問(wèn)題而出現(xiàn)的地下室滲漏及管道開(kāi)裂、滲漏，出賣(mài)人將無(wú)償進(jìn)行修復(fù)并滿足有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。墻面 24個(gè)月 保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的墻壁抹灰層脫落，出賣(mài)人將無(wú)償進(jìn)行修補(bǔ)。地面 12個(gè)月 保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的地面空鼓、開(kāi)裂、大面積起砂，出賣(mài)人將無(wú)償進(jìn)行修補(bǔ)。頂棚 24個(gè)月 保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的頂棚抹灰層脫落，出賣(mài)人將無(wú)償進(jìn)行修補(bǔ)。門(mén)窗 12個(gè)月 保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的門(mén)窗翹裂、五金件損壞，出賣(mài)人將無(wú)償進(jìn)行修補(bǔ)。太陽(yáng)能熱水器 12個(gè)月注：商品房保修期以《入住通知書(shū)》或《交房公告》確定的交付之日起計(jì)算。下列情況不屬于保修范圍：火災(zāi)、水災(zāi)、地震、臺(tái)風(fēng)等不可抗力造成的損壞。用戶非正常使用，如擅自違章裝修、擅自改變住宅功能、擅自改變住宅的主體結(jié)構(gòu)以及用戶對(duì)住宅或設(shè)備超重、超載使用等造成的損壞。用戶改動(dòng)或改變的設(shè)施、設(shè)備。其他非開(kāi)發(fā)單位原因造成的損壞。附件七：《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》的主要內(nèi)容碧水藍(lán)天花園業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約（即《業(yè)主臨時(shí)公約》）第一章 總則第一條 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,建設(shè)單位在銷(xiāo)售物業(yè)之前，制定本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約（即《業(yè)主臨時(shí)公約》，以下簡(jiǎn)稱本臨時(shí)規(guī)約），對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷(xiāo)售前將本臨時(shí)規(guī)約向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。物業(yè)買(mǎi)受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)對(duì)本臨時(shí)規(guī)約予以的書(shū)面承諾，表示對(duì)本臨時(shí)規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。第三條 本臨時(shí)規(guī)約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第二章 物業(yè)基本情況第四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱 碧水藍(lán)天花園 。座落位置 　　　 定海城東鴻毛灣 。物業(yè)類(lèi)型 多層、高層、別墅、其他物業(yè) 。建筑面積 125368㎡ 。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至 新規(guī)劃道路 。南至 昌洲大道 。西至 鴻毛灣路　 　 。北至 大洋岙水庫(kù)邊 。第五條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等。由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的排水管道、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、小區(qū)道路、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。第三章 物業(yè)的使用第六條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第七條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理，不損害公共利益、他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第八條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得利害關(guān)系人書(shū)面同意后，報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。第九條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的管理規(guī)定及注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第十條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為7：00——12：00 13：30——20：00，其他時(shí)間不得施工。第十一條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十三條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十四條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。第十五條 自覺(jué)遵守管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的管理規(guī)定。 第十六條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車(chē)輛，應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的車(chē)輛行駛和停車(chē)管理規(guī)定。第十七條 業(yè)主應(yīng)加強(qiáng)安全防范意識(shí)，做好防火防盜工作，維護(hù)家庭人身財(cái)產(chǎn)安全和本物業(yè)的使用安全。第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：損壞房屋承重結(jié)構(gòu)及主體結(jié)構(gòu)（含在房屋承重墻、梁、柱、板上進(jìn)行拆改、開(kāi)挖門(mén)洞），破壞房屋外貌（含外墻、外門(mén)窗等部位的顏色、形狀、規(guī)格及鑿孔、掛物），擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途、功能、布局、封閉陽(yáng)臺(tái)；占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自拆改、移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；違章搭建、安裝寶籠式防盜窗、私設(shè)攤點(diǎn)；在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà)；改變自行車(chē)棚、車(chē)庫(kù)使用功能（包括住人及作經(jīng)營(yíng)用房）；利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；法律、法規(guī)禁止的其他行為。第十九條 房屋裝修時(shí)，本物業(yè)外立面裝修作如下約定：1．陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)：不封閉。雨棚：不安裝雨棚；曬衣架：曬衣架安置在陽(yáng)臺(tái)里面；防盜窗：可以安裝與外立面平的防盜柵欄，并按物業(yè)公司規(guī)定的統(tǒng)一樣式、顏色、規(guī)格安裝。（即：顏色、材質(zhì)、規(guī)格與原安裝的窗、門(mén)相似。）空調(diào)外機(jī)安裝：安裝在預(yù)留擱板與預(yù)留孔上，如無(wú)預(yù)留，請(qǐng)與物業(yè)聯(lián)系，按物業(yè)公司規(guī)定的統(tǒng)一位置安裝；天線：不得伸出室外；沿街商鋪廣告牌：按有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)定位置及尺寸安裝，不得另行安裝。第二十條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)寵物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：飼養(yǎng)寵物必須按舟山市有關(guān)寵物飼養(yǎng)規(guī)定執(zhí)行。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第二十一條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十二條 為防止水泄漏或火災(zāi)及其他災(zāi)害獲得及時(shí)有效的處理，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)主動(dòng)向物業(yè)管理企業(yè)預(yù)留緊急聯(lián)系電話。在不可預(yù)見(jiàn)的情況下，如發(fā)生漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)的突發(fā)事件，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)對(duì)上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)采取的緊急避險(xiǎn)措施。第二十三條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十四條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所或 ）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第二十五條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得直接利害關(guān)系人和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十六條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。第二十七條 建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第二十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主應(yīng)按規(guī)定繳存、使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第五章　 業(yè)主的共同利益第二十九條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：根據(jù)本臨時(shí)規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；以批評(píng)、規(guī)勸、公示、 等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)規(guī)約和規(guī)章制度的行為； ； ；第三十條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。第三十一條 業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)各項(xiàng)費(fèi)用。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。第六章 違約責(zé)任第三十二條 業(yè)主違反本臨時(shí)規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)規(guī)約向人民法院提起訴訟。第三十三條 業(yè)主違反本臨時(shí)規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益