【文章內(nèi)容簡介】 0。 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】：（簽章） （簽章） 年 月 日 年 月 日 附件四：裝飾、設備標準（如為精裝修房，應當約定主要材料和設備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容）外墻：花崗巖、涂料相結(jié)合內(nèi)墻：混合砂漿面頂棚：戶內(nèi)天棚膩子批白，樓梯間頂棚、墻面做白色內(nèi)墻乳膠漆地面：樓面為細石砼隨搗隨抹。多層樓梯間地面為花崗石，高層樓梯間進戶平臺處鋪貼塊料面層，其余為水砂面層（不包括自行車庫）門窗：進戶門為金屬門，窗為彩色鋁合金窗（不帶紗）廚房：無衛(wèi)生間：每戶座便器一具陽臺：無電梯：高層每單位一臺太陽能熱水器每戶贈送一臺1其它：本住宅小區(qū)根據(jù)供水部門的要求采用變頻增壓直供水系統(tǒng)，避免地下及高位水池供水可能造成的二次污染，水費價格以物價部門審批后的價格為準。附件五：有關(guān)購買該商品房預告登記的約定根據(jù)《房屋登記辦法》有關(guān)規(guī)定，預購商品房或購買商品房現(xiàn)房，當事人可以申請預告登記。就乙方購買該商品房有關(guān)預告登記事項，雙方約定如下：一、本商品房為【√預售】【現(xiàn)售】商品房，由【√出賣人與買受人】【買受人】向當?shù)胤课莸怯洐C構(gòu)申請預告登記。二、由出賣人與買受人共同申請預告登記的，雙方約定于【√商品房買賣合同（預售）備案】【商品房買賣合同（現(xiàn)售）簽訂】之日起 3 日內(nèi)申請登記。出賣人未按約定申請預告登記的，買受人可以單方申請預告登記。三、申請預購商品房預告登記時，由出賣人提交下列資料中的第 3 項，買受人提交下列資料中的第 5 項。 登記申請書； 申請人的身份證明；已登記備案的商品房預售合同；當事人關(guān)于預告登記的約定；其他必要材料。四、購買商品房現(xiàn)房，申請房屋所有權(quán)預告登記時，由出賣人提交下列資料中的第 4 項，買受人提交下列資料中的第6項。 登記申請書；申請人的身份證明；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；當事人關(guān)于預告登記的約定；其他必要材料五、其他有關(guān)事項約定如下：出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 年 月 日附件六：保修責任主要條款保修項目 保修期限 保修責任地基基礎 設計使用年限 保修期內(nèi)因設計或施工的原因，造成建筑物主體結(jié)構(gòu) 超出國家規(guī)范規(guī)定值的地基下陷、開裂、傾斜及主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件開裂、變形、破損，出賣人將無償進行修復并滿足有關(guān)規(guī)范標準。屋面防水 96個月 保修期內(nèi)因防水材料、設計或施工質(zhì)量而導致的滲水、滴漏，出賣人將無償進行修復并滿足有關(guān)規(guī)范標準。地下室、管道滲漏 24個月 保修期內(nèi)因施工質(zhì)量或所使用材料質(zhì)量問題而出現(xiàn)的地下室滲漏及管道開裂、滲漏，出賣人將無償進行修復并滿足有關(guān)規(guī)范標準。墻面 24個月 保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的墻壁抹灰層脫落，出賣人將無償進行修補。地面 12個月 保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的地面空鼓、開裂、大面積起砂，出賣人將無償進行修補。頂棚 24個月 保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的頂棚抹灰層脫落，出賣人將無償進行修補。門窗 12個月 保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的門窗翹裂、五金件損壞，出賣人將無償進行修補。太陽能熱水器 12個月注：商品房保修期以《入住通知書》或《交房公告》確定的交付之日起計算。下列情況不屬于保修范圍：火災、水災、地震、臺風等不可抗力造成的損壞。用戶非正常使用，如擅自違章裝修、擅自改變住宅功能、擅自改變住宅的主體結(jié)構(gòu)以及用戶對住宅或設備超重、超載使用等造成的損壞。用戶改動或改變的設施、設備。其他非開發(fā)單位原因造成的損壞。附件七：《業(yè)主臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務合同》的主要內(nèi)容碧水藍天花園業(yè)主臨時管理規(guī)約（即《業(yè)主臨時公約》）第一章 總則第一條 根據(jù)物業(yè)管理條例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,建設單位在銷售物業(yè)之前，制定本業(yè)主臨時管理規(guī)約（即《業(yè)主臨時公約》，以下簡稱本臨時規(guī)約），對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。第二條 建設單位應當在物業(yè)銷售前將本臨時規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本臨時規(guī)約予以的書面承諾，表示對本臨時規(guī)約內(nèi)容的認可。第三條 本臨時規(guī)約對建設單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第二章 物業(yè)基本情況第四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱 碧水藍天花園 。座落位置 　　　 定海城東鴻毛灣 。物業(yè)類型 多層、高層、別墅、其他物業(yè) 。建筑面積 125368㎡ 。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至 新規(guī)劃道路 。南至 昌洲大道 。西至 鴻毛灣路　 　 。北至 大洋岙水庫邊 。第五條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權(quán)：由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等。由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內(nèi)的排水管道、照明設施、消防設施、避雷設施等；由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備，包括圍墻、小區(qū)道路、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。第三章 物業(yè)的使用第六條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第七條 業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理，不損害公共利益、他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第八條 業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主應在征得利害關(guān)系人書面同意后，報有關(guān)部門批準，并告知物業(yè)管理企業(yè)。第九條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。業(yè)主應按裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的管理規(guī)定及注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第十條 業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為7：00——12：00 13：30——20：00，其他時間不得施工。第十一條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。第十二條 業(yè)主應按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改。第十三條 業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調(diào)，未預留設計位置的，應按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十四條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。第十五條 自覺遵守管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的管理規(guī)定。 第十六條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應遵守物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車管理規(guī)定。第十七條 業(yè)主應加強安全防范意識，做好防火防盜工作，維護家庭人身財產(chǎn)安全和本物業(yè)的使用安全。第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：損壞房屋承重結(jié)構(gòu)及主體結(jié)構(gòu)（含在房屋承重墻、梁、柱、板上進行拆改、開挖門洞），破壞房屋外貌（含外墻、外門窗等部位的顏色、形狀、規(guī)格及鑿孔、掛物），擅自改變房屋設計用途、功能、布局、封閉陽臺；占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關(guān)場地，擅自拆改、移動物業(yè)共用設施設備；違章搭建、安裝寶籠式防盜窗、私設攤點；在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標噪聲；擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；改變自行車棚、車庫使用功能（包括住人及作經(jīng)營用房）；利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；法律、法規(guī)禁止的其他行為。第十九條 房屋裝修時，本物業(yè)外立面裝修作如下約定：1．陽臺、露臺：不封閉。雨棚：不安裝雨棚；曬衣架：曬衣架安置在陽臺里面；防盜窗：可以安裝與外立面平的防盜柵欄，并按物業(yè)公司規(guī)定的統(tǒng)一樣式、顏色、規(guī)格安裝。（即：顏色、材質(zhì)、規(guī)格與原安裝的窗、門相似。）空調(diào)外機安裝：安裝在預留擱板與預留孔上，如無預留，請與物業(yè)聯(lián)系，按物業(yè)公司規(guī)定的統(tǒng)一位置安裝；天線：不得伸出室外；沿街商鋪廣告牌：按有關(guān)部門批準的規(guī)定位置及尺寸安裝，不得另行安裝。第二十條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)寵物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應遵守以下約定：飼養(yǎng)寵物必須按舟山市有關(guān)寵物飼養(yǎng)規(guī)定執(zhí)行。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護第二十一條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十二條 為防止水泄漏或火災及其他災害獲得及時有效的處理，業(yè)主、物業(yè)使用人應主動向物業(yè)管理企業(yè)預留緊急聯(lián)系電話。在不可預見的情況下，如發(fā)生漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務的突發(fā)事件，業(yè)主、物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)管理企業(yè)對上述災害發(fā)生時采取的緊急避險措施。第二十三條 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。第二十四條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所或 ）的監(jiān)督下，進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第二十五條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得直接利害關(guān)系人和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復原狀。第二十六條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。第二十七條 建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。第二十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主應按規(guī)定繳存、使用物業(yè)專項維修資金。第五章　 業(yè)主的共同利益第二十九條 為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：根據(jù)本臨時規(guī)約配合建設單位制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；以批評、規(guī)勸、公示、 等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時規(guī)約和規(guī)章制度的行為； ； ；第三十條 建設單位應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。第三十一條 業(yè)主應按照前期物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務各項費用。 物業(yè)服務費是物業(yè)服務活動正常開展的基礎，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應積極倡導欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務費的義務。第六章 違約責任第三十二條 業(yè)主違反本臨時規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時規(guī)約向人民法院提起訴訟。第三十三條 業(yè)主違反本臨時規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益