【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 .......94 基本條件 ................................................................94 北京安利隆生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游山莊 第三期擴(kuò)建項(xiàng)目 商 業(yè) 計(jì) 劃 書(shū) 上海英康投資管理有限公司 第 6 頁(yè) 共 134 頁(yè) 物料消耗與供應(yīng) ....................................................95 環(huán)境保護(hù) ................................................................97 節(jié)約能源 ................................................................98 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ..................................................................98 已完施工項(xiàng)目 ........................................................98 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度規(guī)劃 ................................................99 前期工作 .......................................................99 工程施工 .....................................................100 竣工驗(yàn)收 .....................................................100 第八部分 融資說(shuō)明 .................................................... 100 融資目的及融資總額 ....................................................101 籌集資金的使用計(jì)劃 ....................................................101 融資方式 ........................................................................102 合作雙方的權(quán)利和義務(wù) ................................................102 投資方的權(quán)利和義務(wù) ..........................................102 融資方的權(quán)利和義 務(wù) ..........................................103 投資回報(bào) ........................................................................103 合作期滿的資產(chǎn)處臵 ....................................................104 第九部分 財(cái)務(wù)分析 .................................................... 105 工程建設(shè)投資預(yù)算 ........................................................105 主營(yíng)業(yè)務(wù)收支預(yù)測(cè) ........................................................105 預(yù)計(jì)資產(chǎn)負(fù)債表 ............................................................108 預(yù)計(jì)利潤(rùn)表 ....................................................................109 預(yù)計(jì)現(xiàn)金凈流量 ............................................................110 投資評(píng)價(jià)分析 ................................................................110 投資收益率 ..........................................................111 投資回收期 ..........................................................112 非貼現(xiàn)的投資回收期 .................................112 貼現(xiàn)率為 8%的投資 回收期 .......................112 凈現(xiàn)值 ..................................................................113 內(nèi)含報(bào)酬率 ..........................................................113 可行性分析 ..........................................................113 第十部分 項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制 ........................................ 114 風(fēng)險(xiǎn)控制的必要性 ......................................................114 本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)提示 ......................................................115 政策風(fēng)險(xiǎn) ............................................................115 宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) ....................................................115 北京安利隆生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游山莊 第三期擴(kuò)建項(xiàng)目 商 業(yè) 計(jì) 劃 書(shū) 上海英康投資管理有限公司 第 7 頁(yè) 共 134 頁(yè) 開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn) ............................................................116 收入不確定性風(fēng)險(xiǎn) ............................................116 本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策 ..........................................117 政策風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 ....................................................117 宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 ............................................117 開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 ....................................................117 收入不確定性風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 ....................................118 第十一部分 項(xiàng)目綜合 評(píng)價(jià) ........................................ 119 本項(xiàng)目的主要優(yōu)勢(shì) ......................................................119 目標(biāo)市場(chǎng)清晰 ....................................................119 順應(yīng)了人們對(duì)健康生活的追求 ........................119 本項(xiàng)目的綜合效益 ......................................................120 環(huán)境效益 ............................................................120 社會(huì)效益 ............................................................120 順應(yīng)了首都經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 ...................120 有效推動(dòng)北京的小城鎮(zhèn)建設(shè) ...................121 有效拉動(dòng)當(dāng)?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟(jì) ...........................121 第十二部分 附錄公司文件 ........................................ 122 北京安利隆生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游山莊 第三期擴(kuò)建項(xiàng)目 商 業(yè) 計(jì) 劃 書(shū) 上海英康投資管理有限公司 第 8 頁(yè) 共 134 頁(yè) 摘 要 第一部分 公司概況 北京安利隆生態(tài)農(nóng)業(yè)有限責(zé)任公司是經(jīng)北京市科委批準(zhǔn)的高科技民營(yíng)企業(yè)。 公司經(jīng)營(yíng)的實(shí)體 —— 北京安利隆生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游山莊，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和生態(tài)旅游觀光為重點(diǎn)，到目前為止，已投入資金 7000 萬(wàn)元。該倡導(dǎo)“居住新理念、健康新體驗(yàn)”的現(xiàn)代生活方式，旨在為北京居民提供一個(gè)山清水秀，集生態(tài)農(nóng) 業(yè)，休閑度假、旅游觀光于一體的第二居所。 第二部分 公司管理 公司的內(nèi)部管理，實(shí)行董事長(zhǎng)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。 根據(jù)山莊的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，結(jié)合公司實(shí)際，共設(shè)置 10 個(gè)部門，分別是辦公室、人事部、財(cái)務(wù)部、銷售部、生產(chǎn)部、餐飲部、客房部、工程部、康樂(lè)部、安保部。 第三部分 產(chǎn)品 /服務(wù) 公司主要業(yè)務(wù)包括生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)及旅游度假山莊的建設(shè)與經(jīng)營(yíng)。 山莊的度假酒店按照三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造，提供客房、餐飲、商務(wù)、娛樂(lè)的服務(wù)和生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游服務(wù)。 第四部分 質(zhì)量管理體系 公司正著手準(zhǔn)備國(guó)內(nèi)外管理體系認(rèn)證工作。 理 清管理思路、理清企業(yè)與顧客、與各分工合作方的關(guān)系，理順內(nèi)部關(guān)系， 致力于提高管理水平和服務(wù)質(zhì)量。 北京安利隆生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游山莊 第三期擴(kuò)建項(xiàng)目 商 業(yè) 計(jì) 劃 書(shū) 上海英康投資管理有限公司 第 9 頁(yè) 共 134 頁(yè) 第五部分 行業(yè)背景情況 近年來(lái)我國(guó)政府一直積極推動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，一直為把我國(guó)塑造成世界級(jí)的旅游強(qiáng)國(guó)而努力。 旅游業(yè)已經(jīng)成為北京市第三產(chǎn)業(yè)的支柱和首都經(jīng)濟(jì)中新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。目前北京旅游市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大、以生態(tài)、健康為主流的休閑旅游如火如荼，前景廣闊。 順義區(qū)的 Townhouse 項(xiàng)目基本沿京順高速、京承高速周邊，銷售價(jià)格多數(shù)在 6000 元左右。 第六部分 營(yíng)銷策略 根據(jù)項(xiàng)目的 SWOT 分析， 擬定 Town