【文章內(nèi)容簡介】 管理服務(wù)費： 元 /M2月； 2）寫字樓物業(yè)管理服務(wù)費： 3 元 / M2月； 3）商業(yè) 物業(yè)管理服務(wù)費： 3 元 / M2 月。 4） 甲方分批通知業(yè)主入伙， 物業(yè) 管理服務(wù)費收取起始日為甲方書面 通知業(yè)主 入 伙 之日起計收。 5） 根據(jù)國家發(fā)展改革委、建設(shè)部頒發(fā)的《 物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（發(fā)改價格〖 2020〗 1864 號文件）第十六條 的規(guī)定 ， 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商， 本物業(yè)的已竣工但尚未出售部分的物業(yè)由甲方按以上物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的 95%向乙方支付，其中商鋪在 10000M2以下的入住后一年內(nèi)由甲方按 元 /M2/月向乙方支付，在 10000M2 以上的由甲方按本項目物業(yè)管理服務(wù) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 收費標(biāo)準(zhǔn)的 95%向乙方支付。 6）改變原設(shè)計功能的物業(yè)，按改變后的實際使用功能類別的管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)收取。 7） 本物業(yè)管理服務(wù)費每月交納一次， 每次交納費用時間為 當(dāng) 月的 10 日前，逾期未 交納有關(guān)費用的， 乙 方有權(quán)要求 業(yè)主 補(bǔ)交并從逾期之日起按每天應(yīng)交款的萬分之 五 交納違約金 。 8）業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，按其約定交納，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任。 9）如遇政府政策調(diào)整， 按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方協(xié)商后執(zhí)行。 （二） 停車位 管理 ： （ 1） 本物業(yè)未設(shè)計 地面車位 。 小區(qū)地面 不允許停車。 （ 2）地下固定車位由乙方 向產(chǎn)權(quán)人或使用人收取車位管理及運行成本，地下車位場地使用費 收支辦法及數(shù)額待定（詳見雙方補(bǔ)充協(xié)議） （ 3）訪客臨時停車由乙方經(jīng)營管理， 車位收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行物價局收費相關(guān)規(guī)定。 第六十 七 條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費用，由當(dāng)事人自行約定。 第六十 八 條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項目 和 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 收費標(biāo)準(zhǔn)如下： （一）屬于市場價調(diào)節(jié)價的按照市場調(diào)節(jié)價或低于市場價的價格向業(yè)主和物業(yè)使用人收??； （二）屬于政府指導(dǎo)價的按照政府指導(dǎo)價執(zhí)行。 第六十 九 條 維修基金的管理與使用依據(jù)建設(shè)部、財政部《關(guān)于印發(fā)（住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法）的通知》（建住房 [1998]213 號）或按 長沙 市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第 七 十條 保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費用由甲方承擔(dān)。 第 七 十 一 條 本物業(yè)的成本構(gòu)成按 國家發(fā)展改革委、建設(shè)部頒發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（發(fā)改價格〖 2020〗 1864 號文件） 第十一條第三款的 1 至 9 項規(guī)定的內(nèi)容開支。營業(yè)稅及附加稅繳交沒有明確的，暫按現(xiàn)行政策執(zhí)行，若政府配套稅收政策出臺后，則執(zhí)行新的稅收政策。 第七十 二 條 前期介入費由顧問咨詢費、物資裝備費和提前一個月進(jìn)場費用組成，由甲方按照以下金額和方式支付給乙方 。 （一） 顧問 咨詢 服 務(wù) 費 總額 人 民幣 叁 拾 貳 萬 零 貳佰 肆 拾 元整（￥ 320,） 。 （具體測算見附件 一 ） 顧問服務(wù)方式 : 顧問期約 18 個月 （ 具體進(jìn)駐時間以甲方書面通知為準(zhǔn) ） ， 乙方 派遣一名專業(yè)物業(yè)管理顧問咨詢師常駐項目現(xiàn)場，另組成項目顧問咨詢小 組，人員 3 名（顧問工作小組由 乙方 資 深物業(yè)顧問以及土建 \電氣 \給排水 \園藝 \智能化等方面的專業(yè)技術(shù)人員組 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 成），派顧問工作小組 3 人，每四個月到現(xiàn)場一次或根據(jù) 甲方 需要和項目重點階段派遣，就項目規(guī)劃設(shè)計、工程設(shè)計等方面提供專業(yè)物業(yè)管理咨詢服務(wù)。 （顧問咨詢內(nèi)容見附件 二 ） 付款方式 : 合同簽定后 30 個工作日內(nèi)， 甲方向乙方一次性支付人民幣 壹拾伍萬元整（￥ 150， 元） ；余款人民幣 壹拾柒萬零貳佰肆拾整（￥ 元） ， 在顧問服務(wù)開始 次月 5 日前分期支付 ,每月支付 玖仟元整（￥ 9, 元） 。 顧問咨詢 服務(wù)費 叁拾貳萬零 貳 佰肆拾元整付清為止。 (二 )物資裝備 購置方式、 金額 在乙方正式進(jìn)場前四個月根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商確定。 [前期物資裝備費測算的參考金額 約 為貳拾捌萬元（ 28 萬 元），測算明細(xì)詳見本合同附件三 ]。 (三 )提前 進(jìn)場費金額及支付方式在乙方正式進(jìn)場前四個月根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商確定。 [提前 進(jìn)場費前期測算的參考金額 約 為壹拾玖萬元（ 19 萬 元），測算明細(xì)詳見本合同附件四 ]。 第八 章 違 約責(zé)任 第 七十 三 條 甲乙雙方任何一方違反本合同有關(guān)條款或因自身其它原因，致使未能達(dá)到合同規(guī)定的管理目標(biāo)或直接造成對方名譽、經(jīng)濟(jì)損失的，對方有權(quán)要求違約方限期整改或解決；限期整改或解決不了的，對方有權(quán)終止本合同并要求違約方給予相應(yīng)的賠償。 第七十 四 條 本物業(yè) 入 伙 時間如有更改，甲方應(yīng) 至少提前 一 個 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 月 書面通知乙方。如因乙方原因致使本物業(yè) 不能按時 入 伙 而給甲方造成名譽或經(jīng)濟(jì)損失的， 乙方須 按推遲入伙的建筑面積、推遲時間和本物業(yè)約定的物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn) 給予甲方賠償 。 如因甲方原因致使 入 伙 物業(yè)未達(dá)到規(guī)劃設(shè)計要求、政府有關(guān)規(guī)定及本合同約定的有關(guān) 入 伙 條件，致使推遲 入 伙 且沒有提前通知乙方 ， 甲方按推遲 入 伙 的建筑面積、推遲時間和本物業(yè)約定的物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費。 第七十 五 條 因甲方房屋建筑（設(shè)施、設(shè)備）質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理；因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐稍O(shè)備設(shè)施損壞或重大事故的，由乙方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）。 第七十 六 條 乙方違反本合同規(guī)定的 相關(guān) 義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，限期整改后仍不能達(dá)到目標(biāo)的，甲方有權(quán)解除本合同，另行選聘物業(yè) 管理公司，由此造成 的 損失和后果 由乙方全部承擔(dān)；如甲方違反本合同相關(guān)條款規(guī)定的合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方管理目標(biāo)不能如期實現(xiàn)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)及名譽損失的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，限期整改仍不能達(dá)到目標(biāo)的，乙方有權(quán)解除本合同，由此造成的損失和后果由甲方全部承擔(dān)。 第九 章 其他事項 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第七十 七 條 經(jīng)雙方協(xié)商一致，雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂、更改或補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 第七十 八 條 任何一方對對方（包括本物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人）的經(jīng)營信息及相關(guān)資料均負(fù)有保密義務(wù)，在本合 同履行期間內(nèi)，不得以任何形式泄露。一方違反此約定造成對方（包括業(yè)主、物業(yè)使用人）損失的，應(yīng)給予賠償。 第七十 九 條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理，以避免損失的擴(kuò)大。 第八 十條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商 不成時，提請政府物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成時，可向 融圣國際項目 所在地 人民法院提請訴訟。 第 八 十 一 條 本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第 八十 二 條 本合同如與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，以法律、法規(guī)、規(guī)章為準(zhǔn)。 第 八 十 三 條 本合同（共 27 頁） ， 一式 七 份，甲、乙雙方各執(zhí)三份，當(dāng)?shù)刂鞴懿块T備案一份。 第八十 四 條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資