【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第二十 九 條 按照本物業(yè)原有規(guī)劃設(shè)計及乙方提供的本物業(yè)整體標(biāo)識設(shè)計配備方案，對本物業(yè)各類設(shè)施、設(shè)備、房號、樓層號、棟號、消防疏散圖、本物業(yè)總平面圖、宣傳欄、公告、公約欄、會所、娛樂等公共場所、地下停車場及首層電梯廳內(nèi)外的各類標(biāo)識警示牌、指示牌和告示牌等在審定后進(jìn)行制作和安裝。 第 三 十條 在本物業(yè)內(nèi)設(shè)置安防監(jiān)控系統(tǒng)、住戶對講系統(tǒng)、樓宇自動化管理系統(tǒng)等技防設(shè)施，應(yīng)統(tǒng)一設(shè)置在一個值班室，以利于本物業(yè)的治安管理。 （該條最終以竣工驗收備案資料為準(zhǔn)） 第三十 一 條 協(xié)助乙方做 好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。 第三十 二 條 根據(jù)國家發(fā)展改革委、建設(shè)部頒發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（發(fā)改價格〖 2020〗 1864 號文件）第十五條的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，乙方 可以依法追繳。 第三十 三 條 有權(quán)向社會各界宣布甲、乙雙方合作之事實，有權(quán)有選擇地播放、展示、發(fā)布與長城物業(yè)品牌有關(guān)的物業(yè)管理資訊、信息（如錄相、圖片、文字說明）、 廣告等 ,但不得對乙方社會聲譽(yù)造成損失 。 第三十 四 條 有權(quán)對乙方整體工作進(jìn)行監(jiān)督和考核，并提出限期整改意見，對不稱職的本物業(yè)前期顧問咨詢師、管理處經(jīng)理有權(quán)要 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 求予以調(diào)換。 如乙方更換管理人員后仍達(dá)不到要求，甲方有權(quán)終止合同。 第三十 五 條 依據(jù)本合同規(guī)定，在本物業(yè) 入伙 前向乙方提供 能滿足 物業(yè)管理需要的物管用房 ，物管 用房的產(chǎn)權(quán) 不 屬 乙 方， 乙方在本合同期內(nèi)享有無償使用權(quán)（客戶服務(wù)中心用房的位置應(yīng)設(shè)在首層方便業(yè)主辦事，其裝修標(biāo)準(zhǔn)要與本物業(yè)的檔次和格調(diào)相適應(yīng)）。 第三十 六 條 不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動。 第三十 七 條 負(fù)責(zé)處理因甲方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。 第三十 八 條 法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其它責(zé)任。 第五章 乙方的權(quán)利和義務(wù) 第三十 九 條 本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，乙方設(shè)立本物業(yè)項目組，配備項目負(fù)責(zé)人及相關(guān)人員，便于與甲方溝通聯(lián)系 。 （項目組具體進(jìn)駐時間由 甲方提前 30 天 以 書面形式通知乙方 。） 第 四十 條 協(xié)助甲方做好建設(shè)階段銷售大樓（包括售 樓中心和辦公區(qū)）的物業(yè)管理及樣板房的物業(yè)管理 工作，相關(guān)費(fèi)用由甲方按月支付（詳見 本合同 補(bǔ)充協(xié)議）。 第四十 一 條 為使本項目做到 功能定位 準(zhǔn)確以及 確保物業(yè)的使用功能 合理，便 于 物業(yè)使用人的日后使用及 物業(yè)公司日后的管理。 乙方需要 在 項目規(guī)劃施工階段 期內(nèi) 結(jié)合圖紙等技術(shù)資料 提出各類合理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 化建議 ，以 利于施工質(zhì)量的提高 。 配合本項目 做好銷售工作， 協(xié)助銷售期間的物業(yè)管理咨詢工作。 第四十 二 條 乙方須于本物業(yè) 入伙 前 兩個月 內(nèi)組建物業(yè)管理處，配備主要物業(yè)管理人員， 并代表乙方履行本合同的權(quán)利和義務(wù)。 第四十 三 條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案；自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動。 第四十 四 條 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，結(jié)合物業(yè)管理的實際情況，開展各項管理服務(wù)活動，但不得通過損害業(yè)主或物業(yè)使用人的合法權(quán)益來獲取不當(dāng)利益。 第四十 五 條 負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度計劃 、維修基金使用計劃，經(jīng)甲方審定后由乙方實施。 第 四 十六 條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂本物業(yè)的物業(yè)管理制度，且根據(jù)實際情況，針對不同方面制訂專項規(guī)章制度，并向業(yè)主、物業(yè)使用人告 知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定。 第四十 七 條 在本合同期限內(nèi)，乙方不得擅自提高物業(yè)管理 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ，如需變更應(yīng)按程序向當(dāng)?shù)匚飪r部門申報。 第四十 八 條 負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大、中修方案并組織實施，其費(fèi)用按政府有關(guān)規(guī)定辦理。 第四十 九 條 經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方按本項目前期實際需要 為乙方 配備 物業(yè)管理裝備和 物品 ，或者向乙方 支付物資裝備費(fèi)用 。 前期物資裝備費(fèi)具體金 額和支付方式見第七十 二 條第 二 款。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第 五 十條 為順利進(jìn)行項目交接、 入伙 ，使物業(yè)平穩(wěn)進(jìn)入正常使用期， 本項目 入伙 前一個月，乙方的所有人員應(yīng)到位，并配合甲方做好本項目 入伙 準(zhǔn)備工作，由甲方支付提前進(jìn)場費(fèi)用。提前進(jìn)場費(fèi)具體金額和支付方式 見第七十 二 條第 三 款。 第五十 一 條 乙方派駐融圣國際的所有管理人員必須由深圳長城物業(yè)本部培訓(xùn)派遣資深物管人員進(jìn)駐。在項目物業(yè)管理處正式組建入駐時由甲方派駐兩人分別在乙方管理處客戶服務(wù)中心、工程部工作，其二人工資由甲方支付，但統(tǒng)一由乙方負(fù)責(zé)培訓(xùn)和管理。 第五十 二 條 將物業(yè)管理公共性服 務(wù)收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法在其經(jīng)營場所或者收費(fèi)地點醒目位置公布。 第五十 三 條 建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。 第五十 四 條 開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作。 第五十 五 條 有權(quán)依照國家和 長沙 市物業(yè)管理法規(guī)政策、本合同和《 融圣國際業(yè)主管理公約 》的規(guī)定對違反國家和 長沙 市物業(yè)管理法規(guī)政策、本合同和《 融圣國際 業(yè)主管理規(guī)約 》的行為進(jìn)行處理。 第五十 六 條 負(fù)責(zé)制定本物業(yè)房屋裝修管理規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告之有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。對不服從監(jiān)督者，及時報告 甲方。 第五十 七 條 在本物業(yè) 入伙 后，對進(jìn)入本物業(yè)提供經(jīng)營服務(wù)的單位和個人實行一體化管理。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第五十 八 條 在甲方同意的前提下， 有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他個人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人。 第五十 九 條 定期與甲方交流物業(yè)管理的工作情況，及時反映工作中存在的問題，雙方進(jìn)行協(xié)商解決。 第 六 十條 依法 協(xié)助并指導(dǎo)本物業(yè)業(yè)主 成立本物業(yè)業(yè)主委員會。 第 六 十 一 條 本合同終止時，乙方須向甲方或本物業(yè)業(yè)主委員會移交全部 物業(yè) 管理用房 、屬于全體業(yè)主所有的財 物 及 物業(yè)管理的全部檔案、資料。在新的物業(yè)管理公司入駐時，做好設(shè)備設(shè)施、檔案資料、用房等的交接及善后工作。 第 六十 二 條 接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)、接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。 第六十 三 條 法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其它責(zé)任。 第六章 服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 第六十 四 條 本物業(yè)正式 入伙 即按照 IS09001 質(zhì)量管理體系、ISO14001 環(huán)境管理體系進(jìn)行管理。 第六十 五 條 在本物業(yè)正式 入伙 兩年后且入住率達(dá)到 80％以上時達(dá)到 長沙市示范住宅小區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn) ； 如業(yè)主委員會沒有另行選 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 聘物管公司，在本物業(yè)正式 入伙 三 年后達(dá)到 省級城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)的管理標(biāo)準(zhǔn)， 據(jù)此對本物業(yè)進(jìn)行管理（因甲方的硬件條件達(dá)不到或非乙方原因而導(dǎo)致不達(dá)標(biāo)，則責(zé)任不在乙方）。 第七章 管理服務(wù)費(fèi)用 第六十 六 條 乙方在本物業(yè)管理期間內(nèi)采取 包干 制的方式約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并按約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用依據(jù)國家政策進(jìn)行管理和提供服務(wù)。 （當(dāng)?shù)卣硇杏幸?guī)定的按當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行） （一）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（按建筑面積計算）： 1） 高層住宅 物業(yè)