【正文】
人銀行帳戶的人民幣金額為買受人所支付的金額，以實際到達(dá)出賣人銀行賬戶的日期作為買受人之付款日期。
買受人若委托第三方代為支付款項，則需由代付款人或公司簽署相關(guān)聲明文件或者在付款票據(jù)中備注列明系為買受人代付款項，產(chǎn)權(quán)落至買受人名下。若今后出賣人因收取第三方代買受人支付的款項而使出賣人陷入相關(guān)糾紛或承擔(dān)責(zé)任，則買受人應(yīng)賠償出賣人的所有損失。
若出賣人對買受人的按揭貸款承擔(dān)保證責(zé)任，買受人應(yīng)積極履行其還款義務(wù)，若買受人未履行還款義務(wù)，在出賣人按約定履行其保證責(zé)任后，出賣人有權(quán)按本合同第七條約定追究買受人的違約責(zé)任并有權(quán)要求買受人支付出賣人因承擔(dān)保證責(zé)任所付出的全部費用。
其他方式
首付款(含定金)_________元于本合同簽訂之日支付。剩余房款的支付_________.
第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 1 種方式處理：
，分別處理(不作累加)
(1)逾期未超過30日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。
(2)逾期超過30日，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的2%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之二(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額。采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
第八條 面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以_________建筑面積_________(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 2 種方式進行處理：
雙方同意按以下原則處理：
面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款。
面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。
買受人解除合同的，出賣人在買受人提出解除合同之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 銀行同期活期存款 利率付給利息。
買受人不解除合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足。超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人。絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積
面積誤差比=————————————100%
合同約定面積
因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議。
第九條 交付期限及條件
出賣人應(yīng)當(dāng)在2013年12月31日 ，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件、并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
(指勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、建設(shè)單位五方驗收合格)并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。
、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。
3. _____________/_______________________________________.
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
(1)遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人。
(2)出賣人未收到買受人交付的全部房價款項及買受人未完全履行買賣合同約定的義務(wù)后(如買受人的銀行按揭或公積金貸款須下賬到出賣人指定賬戶后)。
(3)該條所指的“特殊原因”還應(yīng)包括某些政府行為、社會異常事件及其他不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
(4)如買受人在購房時使用了政府福利補貼或指標(biāo)的(如貨幣補貼)，須待該政府福利補貼或指標(biāo)的金額未完全下賬到出賣人的指定賬戶后，出賣人才會向買受人交付該商品房。
第十條 房屋交接及違約責(zé)任
買受人應(yīng)當(dāng)在本合同約定的房屋交付之日起30天內(nèi)對該房屋進行驗收并與出賣人辦理交接手續(xù)。出賣人無需另行通知買受人房屋交付日期。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第十條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于出賣人原因，未按本合同第十條約定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：
，分別處理(不作累加)
(1)逾期未超過三十日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之零點五的違約金，合同繼續(xù)履行。
(2)逾期超過三十日，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起三十天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的2%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。
，則出賣人不予承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
由于買受人原因，未能按期接受房屋的，房屋視為已經(jīng)交付給買受人，出賣人按逾期每天 100
元向買受人收取房屋管理費。該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。
第十一條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾
出賣人承諾，包括在銷售過程中，其銷售廣告和銷售人員就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施所作的明確具體的說明和允諾，與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1. 入戶道路，交房時完成到位2013年12月31日 。
2. 水、電交房時達(dá)到使用條件2013年12月31日 .
.
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述使用條件，雙方同意按以下第2種方式處理：
買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出書面解除合同之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按買受人已付房款的 1
%向買受人支付違約金。
買受人不解除合同的，出賣人應(yīng)按房款總額的1%向買受人支付違約金，并采取補救措施于三十日內(nèi)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。
其他解決方式_________
第十二條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列方式處理：買受人有權(quán)拒絕出賣人的交付行為，且出賣人應(yīng)按第十一規(guī)定的違約金標(biāo)準(zhǔn)(日萬分之一)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，并按約定標(biāo)準(zhǔn)在60日內(nèi)完成整改。
第十三條 保修責(zé)任
買