【文章內容簡介】 應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等加以說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：、設計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位。、裝飾注意事項。、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明。、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項。、窗類型，使用注意事項。、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明。購房人應該仔細檢查《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》是否列明了以上項目，這些都是與今后生活息息相關的大問題，切不可粗心大意。尊敬的住戶：感謝您選購了我公司開發(fā)建設的商品住宅，為了保護您的合法權益，促進我公司不斷提高開發(fā)質量，做好商品住宅售后服務。同時也為了指導您更好地使用我公司開發(fā)建設的商品住宅。我們根據國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》，實行商品住宅質量保證書和使用說明書制度，請您密切配合，并歡迎您對我們的工作提出意見和建議。開發(fā)公司地址：物業(yè)管理公司地址：銷售聯系人：聯系人：電 話： 電話：開發(fā)公司(章)法人代表：(簽章)年月日住宅質量保證書 住宅質量保證書和住宅使用說明書由誰提供篇七質量驗收：建設單位：齊河明珠置業(yè)有限公司設計單位：濟南大衛(wèi)國際設計院 監(jiān)理單位：齊河縣監(jiān)理公司施工單位：山東港基建設集團本工程經四方驗收評定為合格，已在齊河質量監(jiān)督站備案登記。本公司和物業(yè)管理公司做了交接驗收。 質量保證：齊河明珠置業(yè)有限公司承擔明珠花園住宅小區(qū)的質量保證。該物業(yè)遵照國家現行規(guī)范進行設計、施工、并通過工程質量竣工驗收及評定，質量滿足國家驗收規(guī)范要求，準予交付使用。齊河明珠置業(yè)有限公司有限公司承諾遵守國家建設工程保修規(guī)定和地方建筑裝修管理規(guī)定，在保修期內承擔保修義務。業(yè)主入住時，本公司將簽發(fā)本質量保證書，業(yè)主申報保修工程項目憑本質量保證書。 保修責任的認定：● 經國家質量檢驗部門鑒定為設計原因引起的質量安全隱患?！?經國家質量檢驗部門鑒定為施工原因引起的質量隱患?！?其它按國家規(guī)定的建設單位的質量責任。 保修責任的免除：● 業(yè)主/住戶裝修擅自改動管線、打鑿墻、板、柱、外墻不當和不當裝修引起的房屋質量問題。● 業(yè)主/住戶裝修擅自打鑿結構梁不當的房屋質量問題。● 超出設計允許之業(yè)主/住戶的不當使用（如超出樓板或屋面的設計荷載）。● 業(yè)主/住戶擅自改動、拆裝裝修部位、物品和設備等引起的質量問題，業(yè)主/住戶未按裝修設備和材料的施工說明書或操作保養(yǎng)指南而錯誤使用造成的質量問題。 ● 業(yè)主/住戶裝修改動部位及其關聯部位出現的質量問題?！?交付后出現的污染、磕碰、劃傷、破裂等問題?！?業(yè)主/住戶個人習慣、喜好等原因，非產品質量問題?！?業(yè)主/住戶未遵照《住宅使用說明書》使用不當引起的房屋質量問題（如地漏未清理造成的堵塞積水）?！?自然損耗。● 超出設計允許之不可抗力事件發(fā)生、如地震、火災、臺風、戰(zhàn)爭等引起的質量破壞。技術基本信息：● 結構形式小區(qū)主體為現澆鋼筋混凝土剪力墻結構：工程等級為一級；設計合理使用年限50年（三級）；土地使用年限70年?！?節(jié)能措施：區(qū)域集中采暖；建筑綜合高效外圍護體系；非承重墻采用加氣混凝土砌塊；全項目未使用粘土磚。住宅質量保證書 住宅質量保證書和住宅使用說明書由誰提供篇八(一)本套商品房交付情況單位工程名稱單位工程建設實際周期 開工日期： 竣工日期：本套商品房交付使用日期 年 月 日(二)本商品房工程驗收情況：驗收內容 驗收部門 驗收結論 驗收日期 備注規(guī) 劃 市城建規(guī)劃局建 筑 工程建設“五方”單位消 防 市公安消防局環(huán) 保 市環(huán)境保護局三、《東莞市房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案證書》(見附件，復印件加蓋開發(fā)商公章)。四、開發(fā)商的房地產開發(fā)《資質證書》副本復印件(當年有效，見附件，復印件加蓋開發(fā)商公章)。五、保修范圍與保修期限：本商品房自簽約后交付之日起，在正常使用情況下，本公司根據企業(yè)和項目情況對本商品房的保修項目和保修期限作如下承諾：保修項目 商品住宅質量保修制度規(guī)定的最低保修期 公司承諾的保修期 保修責任 問題處理期限地基和主體結構 正常合理使用壽命 正常合理使用壽命 保修期內如因設計或施工的原因，造成建筑物的地基下陷、開裂、傾斜及主體結構構件開裂、變形、破損、超出國家設計規(guī)范的規(guī)定值時，發(fā)展商將無償進行修復并滿足有關規(guī)范及標準。屋面防水 3年 保修期如因防水材料、設計或施工質量而導致天面滲水、滴漏，發(fā)展商將無償進行維修并滿足有關規(guī)范及標準。墻面、廚房的衛(wèi)生間地面滲漏 1年 保修期內如因施工質量或所用材料的質量問題而出現的墻面、廚房、衛(wèi)生間地面漏水以及地下室滲漏發(fā)展商將無償進行維修并滿足有關規(guī)范及標準。墻面、頂棚抹灰層脫落 1年 保修期內因施工質量問題出現的墻、頂棚抹灰層脫落，發(fā)展商將無償進行修復。地面空鼓開裂、大面積起砂 1年 保修期內因施工質量問題出現的地面飾面空鼓、開裂、大面積起砂，發(fā)展商將無償進行修復。門窗翹裂、五金件損壞 1年 保修期內因產品或施工質量問題出現的門窗翹裂、五金件損壞，發(fā)展商將無償進行、維修或更換。衛(wèi)生潔具 1年 保修期內因產品或施工質量問題出現的衛(wèi)生潔具開裂，漏水問題，發(fā)展商將無償進行維修或更換。燈具、電器及開關 6個月 保修期內因產品或施工質量出現的問題、隨樓附送的燈具(不含光源)、電器及開關失靈問題，發(fā)展商將無償進行維修或更換，但業(yè)主自行改動后不屬保修范圍。管道滲漏、管道堵塞 2個月 管道開裂、滲漏，發(fā)展商將無償進行維修并滿足有關規(guī)范及標準。保修期內因產品或施工質量問題出現的管道堵塞問題，發(fā)展商將無償進行疏通。保溫(隔熱)工程5年在保修范圍和保修期內發(fā)生質量問題的，發(fā)展商應當履行保修義務，并對造成的損失依法承擔賠償責任。白蟻防治 20xx年 廣東省《新建房屋白蟻預防技術規(guī)程》規(guī)定必須進行白蟻預防的部位。(其他約定項目)本公司愿承諾的其它內容(可用附頁)質量保修受理部門 聯系電話質量保修單位聯系電話 答復時限 個工作日備注：保修期從交付之日起計算，商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期。存續(xù)期少于《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》(建設部建房[1998]102號，以下簡稱《規(guī)定》)中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限(保修項目中保溫工程、白蟻防治的最低保修時間從工程竣工驗收合格之日起計算)。國家對住宅工程質量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。六、保修委托單位房地產開發(fā)企業(yè)作為商品房質量第一責任人，按照質量保證書和商品房買賣合同的約定，承擔商品房保修責任。為方便業(yè)主保修，房地產開發(fā)企業(yè)委托 公司等單位對住宅進行保修，具體事項詳見