【文章內(nèi)容簡介】 業(yè)的腳步，為下一步樓市的繁榮奠定基礎(chǔ)。東西湖片區(qū)主要在售樓盤信息(武漢市房地產(chǎn)信息網(wǎng)截止到20xx年6月30號)房地產(chǎn)市場調(diào)查報告名詞解釋篇五近些年來，整個鄭州市房地產(chǎn)市場取得飛速發(fā)展，也產(chǎn)生了深刻的變化。市場需求旺盛，城市房地產(chǎn)開發(fā)量和需求量每年均以2位數(shù)速度增長，產(chǎn)品品質(zhì)有了很大提高，消費者購買行為更趨理性。在政策方面，為應對市場過熱，國家紛紛出臺宏觀調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場準入門檻大大提高了。房地產(chǎn)大洗牌時代馬上就要到來。一些主要房地產(chǎn)企業(yè)，紛紛提出戰(zhàn)略問題，提出關(guān)注市場長遠需求問題，提出市場細分和定位問題。主要目的是希望通過調(diào)整思路，尋求企業(yè)長期生存發(fā)展之道。而政府作為經(jīng)濟發(fā)展的服務者和引導者或是政策的制定者，更需要了解真實的市場情況和一線資料。而這一切，都離不開對市場的準確把握和對客戶的深入研究。站在全省的角度，在省域經(jīng)濟發(fā)展的層面，對房地產(chǎn)行業(yè)做一個全局性調(diào)查，對政府宏觀政策的制定提供數(shù)據(jù)參考，對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供建議和良性誘導，對城市居民居住狀況和居住滿意度做到了解。（宏觀層面）調(diào)查包括鄭州市（以后會涉及河南省各個地市）高、中、低三個層次的購房者和需求者，全面把握居民需求和動態(tài)，涉及范圍廣，具有較強社會意義。（全民層面）了解河南主要城市房地產(chǎn)市場客戶最新動態(tài)，預測未來市場發(fā)展方向，提出市場機會，為企業(yè)戰(zhàn)略和展品定位提供指導性意見；區(qū)分不同層次人員的需求狀況，了解不同房地產(chǎn)企業(yè)的市場地位和物業(yè)情況，對房地產(chǎn)行業(yè)的市場競爭狀況做到了解，對居民的購房需求指數(shù)做到了解。（企業(yè)和客戶層面）首次提供鄭州市主要房地產(chǎn)企業(yè)客戶需求整體數(shù)據(jù)分析；提供不同公司客戶需求對比分析；提供本公司不同社區(qū)客戶需求對比分析；提供鄭州市不同區(qū)位客戶需求對比分析；提供不同類型客戶需求對比分析；行業(yè)領(lǐng)袖企業(yè)展望未來房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢；行業(yè)領(lǐng)袖企業(yè)分析未來房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展機會。（一） 基本內(nèi)容客戶基本特征客戶居住現(xiàn)狀居住滿意度品牌影響度客戶購房需求生活習慣及居住價值觀對未來客戶住房需求展望對未來房地產(chǎn)市場機會分析（二） 擴展內(nèi)容一：市場環(huán)境調(diào)查容量及發(fā)展?jié)摿?；行業(yè)營銷特點及競爭狀況；周邊環(huán)境對該行業(yè)發(fā)展的影響；當前市場主要項目種類、品牌及銷售狀況；該行業(yè)各產(chǎn)品的經(jīng)銷網(wǎng)絡狀態(tài)；（三） 擴展內(nèi)容二：消費者調(diào)查消費者對市場上存在的主流品牌的了解程度（包括名稱、特點、價格等）；消費者對品牌的意識、對本品牌及競爭品牌的觀念及品牌忠誠度；消費者平均月開支及消費比例的統(tǒng)計；消費者理想的居住描述。（四） 擴展內(nèi)容三：競爭者調(diào)查主要競爭者的產(chǎn)品與品牌優(yōu)、劣勢；主要競爭者的營銷方式與營銷策略；主要競爭者市場概況。本項目主要競爭者的營銷狀態(tài)；（一） 市區(qū)居民居民對住宅市場信心； 購房意向；對目標地塊認知和吸引力評價；對目標地塊發(fā)展信心和前景的評價。（二） 有購買意向的潛在客戶目前居住狀況；購房目的原因以及購房時考慮的主要因素；目標客戶群體屬性特征；對價格、面積、戶型、小區(qū)樓盤建筑、綠化、景觀等需求情況；對醫(yī)院、學校、購物場所等配套設(shè)施的需求情況；媒體消費特征；對目標地塊優(yōu)劣勢評價。（三） 目前已經(jīng)購買或者入住中高檔小區(qū)的現(xiàn)實客戶目前居住狀況；目前居住滿意和不滿意之處評價；目標客戶群體屬性特征；對目標地塊優(yōu)劣勢評價；購房過程中看房歷史及評價；（四） 高新區(qū)和市區(qū)的競爭樓盤；競爭樓盤銷售情況；目標客戶特征；樓盤賣點、宣傳攻勢；樓盤戶型面積配套等基本特征；競爭樓盤的優(yōu)勢和不足之處；（一） 規(guī)定儀表端正、大方。舉止談吐得體，態(tài)度親切、熱情。具有認真負責、積極的工作精神及職業(yè)熱情。訪員要具有把握談話氣氛的能力。訪員要經(jīng)過專門的市場調(diào)查培訓，專業(yè)素質(zhì)好。（二） 培訓培訓必須以實效為導向，本次調(diào)查其人員的培訓決定采用舉辦培訓班、集中講授的方法，針對本次活動聘請有豐富經(jīng)驗的調(diào)查人員面授調(diào)查技巧、經(jīng)驗。并對他們進行思想道德方面的教育，使之充分認識到市場調(diào)查的重要意義，培養(yǎng)他們強烈的事業(yè)心和責任感，端正其工作態(tài)度、作風，激發(fā)他們對調(diào)查工作的積極性。根據(jù)我們的調(diào)研方案，在湘潭大學及市區(qū)進行本次調(diào)研需要的人員有三種：調(diào)研督導、調(diào)查人員、復核員。具體配置如下：調(diào)研督導：1名調(diào)查人員： 20名 （其中15名對消費者進行問卷調(diào)查、5名對經(jīng)銷商進行深度訪談）復 核 員：1—2名 可由督導兼職，也可另外招聘如有必要還將配備輔助督導（1名），協(xié)助進行訪談、收發(fā)和檢查問卷與禮品。問卷的復核比例為全部問卷數(shù)量的30%，全部采用電話復核方式，復核時間為問卷回收的24小時內(nèi)。本次調(diào)研大致來說可分為準備、實施和結(jié)果處理三個階段。準備階段：界定調(diào)研問題、設(shè)計調(diào)研方案、設(shè)計調(diào)研問卷或調(diào)研提綱。實施階段：根據(jù)調(diào)研要求，采用多種形式，由調(diào)研人員廣泛地收集與調(diào)查活動有關(guān)的信息。結(jié)果處理階段：將收集的信息進行匯總、歸納、整理和分析，并將調(diào)研結(jié)果以書面的形式——調(diào)研報告表述出來。在客戶確認項目后，有計劃的安排調(diào)研工作的各項日程，用以規(guī)范和保證調(diào)研工作的順利實施。按調(diào)研的實施程序，可分七個小項來對時間進行具體安排：調(diào)研方案、問卷的設(shè)計…………3個工作日 調(diào)研方案、問卷的修改、確認…………1個工作日 項目準備階段（人員培訓、安排）…………1個工作日 實地訪問階段…………4個工作日 數(shù)據(jù)預處理階段…………2個工作日 數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析階段…………3個工作日 調(diào)研報告撰寫階段…………2個工作日 論證結(jié)段…………2個工作日參與人員及崗位職責： 項目負責人：待定調(diào)查方案、問卷的設(shè)計：待定調(diào)查方案、問卷的修改：待定調(diào)查人員培訓：待定調(diào)查人員：待定調(diào)查數(shù)據(jù)處理：待定調(diào)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析：待定調(diào)查報告撰寫：待定論證人員：待定調(diào)查計劃書撰寫：待定房地產(chǎn)市場調(diào)查報告名詞解釋篇六投資額(億元)占開發(fā)投資比重(%)比重同比增減(%)房地產(chǎn)開發(fā)投資99其中：商品住宅74860、2辦公樓21商業(yè)營業(yè)用房5101其他用房819(二)房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)?！岸唤怠?。隨著我市六部門促進新開工措施的出臺和銷售市場的不斷升溫，市場供應已經(jīng)發(fā)生積極變化，施工面積、竣工面積保持一定規(guī)模的增長，新開工面積同比下降，但下降幅度逐漸收窄?？⒐っ娣e277萬平方米，同比增長49%。其中住宅面積247萬平方米，同比增長0%。辦公樓0萬平方米，同比增長142%。商業(yè)營業(yè)用房25萬平方米，同比增長111%。新開工面積290萬平方米，同比下降27%。其中住宅面積227萬平方米，同比下降0%。辦公樓4萬平方米，同比增長113%。商業(yè)營業(yè)用房37萬平方米，同比下降6%。市房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展的實施意見》、《關(guān)于促進項目新開工的政策措施》，同時加金融支持服務力度，降低公積金貸款首付比例，首付房款比例由30%調(diào)整為20%，貸款最高額度由25萬元調(diào)整為35萬元，貸款最長期限由20年調(diào)整為30年，縮短二套房貸和二手房交易營業(yè)稅免征年限，并將全額征收改為差額征收等等。，有效降低了購房者的購房成本，緩解了開發(fā)商的資金壓力，無論是對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還是消費者來說都是一種利好，增強了信心、得到了實惠。從目前的情況來看，在經(jīng)過幾個月的運行后已產(chǎn)生了積極的效果，為房地產(chǎn)市場快速回暖起到了積極的推進作用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應對市場變化措施積極有效。去年下半年以后，針對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的房產(chǎn)投資、商品房銷售持續(xù)下降的新情況，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主動調(diào)整開發(fā)戰(zhàn)略和市場營銷策略，采取了各種優(yōu)惠促銷措施，極地刺激了居民的購房欲望和消費熱情，使得成交量幅增長。其次，房價高位運行，可能對商品房銷售形成新的制約。隨著商品房銷售的、較快增長，市場回暖跡象趨于明顯，部分開發(fā)企業(yè)和新增樓盤出現(xiàn)了價格上漲。據(jù)映，在成交量稍有起色之后，從3月份開始，有部分樓盤開始提價，到了8月份，一些樓盤出現(xiàn)了“坐地漲價”的現(xiàn)象。從市區(qū)商品房平均成交價格來看，今年111月市區(qū)商品房平均合同成交價格為53735元/，同比增長13%，其中商品住房平均合同成交價格為52595元/，同比上漲162%。在市區(qū)，出現(xiàn)了諸如：帝景藍灣、桐園、運河壹號公館、江南一品、公園一號等70008000元/的高價樓盤。商品房價格的上漲超過了人民收入的增長，勢必對銷售形成新的制約。加快政策調(diào)整，給予行業(yè)寬松發(fā)展空間。目前市出臺的《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》，主要涉及保障性住房、普通商品房、購房稅費、住房貸款等方面內(nèi)容，政策帶有放松行業(yè)發(fā)展環(huán)境的性質(zhì)。因此，政府在引導輿論、制定政策方面應該更堅定地用市場化標準，給行業(yè)和企業(yè)的發(fā)展一個寬松穩(wěn)定的環(huán)境，為未來房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)繁榮穩(wěn)定奠定基礎(chǔ)。政府應規(guī)范土地市場，引導房地產(chǎn)企業(yè)合理科學利用現(xiàn)有的可開發(fā)土地。從規(guī)劃、用地及稅費優(yōu)惠等方面引導鼓勵社會投資，發(fā)展以中小戶型(戶型面積在120平方米以下)為主的房地產(chǎn)項目，加廉租房和政府保障性住房建設(shè)，以滿足絕多數(shù)市民的住房需求。房價過高依然是阻擋市場成交有效放的直接障礙，也是消費者觀望的根本原因。普通消費者依然無法承受當前的房價，而事實上當前的房價仍然包含著較的利潤，一方面如果開發(fā)商愿意讓利于消費者，二者之間的訴求達到一個合理的平衡，房地產(chǎn)長期積累的矛盾就能得到有效消除。另一方面開發(fā)商還需要在土地儲備和房屋開發(fā)上進行合理規(guī)劃，防范資金鏈斷裂，以促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。穩(wěn)定就業(yè)和增加居民收入。房地產(chǎn)市場的發(fā)展關(guān)鍵在市場成交量，而市場成交則有賴于市場消費能力。因此，居民收入和就業(yè)狀況對房地產(chǎn)行業(yè)的消費非常關(guān)鍵。創(chuàng)造較好的房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境。政府要不斷加投入，著力改善道路、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施，加強教育衛(wèi)生、文化等民生工程建設(shè)，創(chuàng)造良好的人文居住環(huán)境，以吸引實力更強的房地產(chǎn)企業(yè)入駐開發(fā)。房地產(chǎn)市場調(diào)查報告名詞解釋篇七近些年來，出現(xiàn)全國性的房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象，房地產(chǎn)的價格不斷攀升。國家zf對此事高度重視，20xx年以來針對房地產(chǎn)過熱、房價過高現(xiàn)象，出臺了一系的宏觀調(diào)控政策，希望有效的抑制房價的上漲，特別是近期新國八條的出臺進一步顯示了國家在調(diào)控房價上的堅定決心，、消費者的居住現(xiàn)狀及購房定位情況所進行問卷調(diào)查，便是根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理這門課理論知識的學習，為了加強對學科的理解和方法的應用，從而對該地區(qū)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀有更深入的了解。通過采取問卷調(diào)查的方法，對鄭州市居民進行隨機調(diào)查問答，調(diào)查對象年齡在20xx歲之間，共發(fā)放調(diào)查問卷40份，獲取調(diào)查結(jié)果后采用excel表對數(shù)據(jù)進行錄入和處理，并經(jīng)過嚴格的復核，以圖表形式具體映出目前鄭州房地產(chǎn)市場方面的情況。居住條件分析我們可以看出，在消費者的居住條件中，出租房和商品房所占比例較，均占40%。其次是福利房占14%，然后為經(jīng)濟適用房占6%。由此我們可以得出，鄭州市消費者居住條件以出租房和自購商品房為主，而經(jīng)濟適用房較少，從而說明鄭州市住房保障體系不完善，有待進一步加強。家庭收入分析從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，鄭州市消費者家庭月總收入主要集中到20xx4000元范圍內(nèi)，占到被調(diào)查者的50%。其次是40006000元范圍，占到253%。排到第三位的是20xx元以下，占165%。而60008000元以及8000元以上的消費者比例甚小。由此我們可以得出鄭州市消費者家庭月總收入水平仍然偏低，故消費者購房需求不旺，也即居民收入水平與購房能力有直接的關(guān)系，因此在進行房地產(chǎn)開發(fā)定價時務必要考慮消費者實際家庭收入水平。住房面積分析從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，在消費者的住房面積中，80100平方米所占比例較，為54%。100130平方米占17%。5080平方米占14%。50平方米的為9%。130平方米占6%。由此我們可以看出，消費者對住房面積的要求主要為80100平方米，開發(fā)商在設(shè)計住宅面積時，應把重心放在該面積范圍內(nèi)。居民信息獲得途徑從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，消費者獲得房地產(chǎn)信息的途徑有報紙、朋友/親人傳播、戶外廣告、電視、中介機構(gòu)、網(wǎng)絡、專業(yè)雜志、房展會、其他，各占比例依次為63%、51%、49%、34%、34%、17%、11%、11%、11%。由此我們可以看出，開發(fā)商在進行宣傳時可以著重利用報紙和戶外廣告，并且要注重服務水平和房產(chǎn)質(zhì)量，使該房產(chǎn)在消費者的人際關(guān)系網(wǎng)中得到力推廣。居民購房計劃分析從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，消費者計劃在35年內(nèi)購房的占40%。5年的占257%。2年的占271%。一年和半年的均為86%。由此我們可以看出，多數(shù)消費者的購買能力和購買積極性不高，開發(fā)商應提高消費者的購買積極性。居民購房目的分析以上數(shù)據(jù)我們可以看出，消費者的購房目的84%為自住。10%為出租。6%為升值轉(zhuǎn)賣。由此我們可以得出，多數(shù)消費者購房是為自己和家人居住，靠出租和轉(zhuǎn)賣等投資手段來獲取利潤所占比例較小。居民能承受房價分析、由以上數(shù)據(jù)我們可以很明顯的看出，19%的人能接受3000元/平米一下，54%的人能接受30005000元/平米，19%的人能接受50008000元/平米，7%的人能接受800010000元/平米，2%的人能接受10000元/平米以上。由此可見絕多數(shù)人還是中等收入水平，能接受的房價還是在5000元/平米一下，而現(xiàn)實房價由于各種原因一直居高不下，讓普通居民無法接受。居民購房面積分析從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，消費者對房屋面積的要求多數(shù)為80100m3，占471%。100130m3占257%。130m3占20%。5080m3占71%。50m3為0。