“鐵山坪”項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-26 09:10 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 46 套聯(lián)排別墅。已交付使用的別墅在整個(gè)樓盤中位置較好，住戶門口種植了 梅花，香氣四溢，熏人欲醉。 ★項(xiàng)目地處新高院旁 ,人文環(huán)境好 ,屬于加州片區(qū)有名的“富人區(qū)”。其小區(qū)內(nèi)建有重慶高檔的會(huì)所 ,開(kāi)發(fā)商以此進(jìn)行大力鼓吹 ,吸引購(gòu)房者。 ★由于項(xiàng)目所處的特殊地理位置，其置業(yè)客戶多為政府機(jī)關(guān)高層人士。 （七） 鄉(xiāng)水灣 交通狀況：鄉(xiāng)水灣位于重慶渝北區(qū) 700 畝寶圣湖畔，坐擁獨(dú)一無(wú)二的怡人環(huán)境。面前有 210 國(guó)道經(jīng)過(guò)，同時(shí)在水一方等高檔住宅區(qū)也和它緊緊相鄰。而當(dāng)代華人美術(shù)觀坐落在它的附近也為其平添了不少藝術(shù)氛圍。 項(xiàng)目特色：鄉(xiāng)水灣堪稱西部第一座酒店社區(qū)。它坐落于寶圣湖坐岸半島之上，以五星級(jí)的寰島在 水一方度假酒店為核心，集酒店、會(huì)議、展覽、購(gòu)物、娛樂(lè)休閑為一體。僅 47 席臨湖半島別墅環(huán)繞酒店錯(cuò)落分布，別墅物管由酒店提供標(biāo)準(zhǔn)五星級(jí)服務(wù)。 占地面積： 100 畝 ★項(xiàng)目已停工半年多，歐式的建筑風(fēng)格 ,計(jì)劃修建 47 棟獨(dú)立別墅。 （八） 海蘭云天 交通狀況：該項(xiàng)目位于重慶九龍坡海蘭湖海韻運(yùn)動(dòng)休閑中心。周邊環(huán)境以自然原生態(tài)為主，十分幽雅。 建筑類別：別墅 價(jià)格：均價(jià) 3500 元 /平米 占地面積： 138774 平米 建筑面積： 44566 平米 容積率： 綠化率： 62% 建筑密度： 總戶數(shù)： 198 自然環(huán)境：海蘭云 天坐擁 600 畝海蘭湖天然活水，吐納 30000 畝森林公園純氧精華。 1 配套設(shè)施：海蘭云天有運(yùn)動(dòng)健身區(qū)、休閑區(qū)、景觀區(qū)三大主題景區(qū)共同演繹尊貴社區(qū)生活。高尚游艇俱樂(lè)部提供湖景觀光、垂釣于一體的多功能服務(wù)。 ★推廣語(yǔ)：“沉醉之美”、“心情怒放，歡樂(lè)如?！? ★典型的旅游帶動(dòng)樓盤銷售。項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)有天然湖泊，各種配套完善 ,近期開(kāi)發(fā)處的溫泉更吸引了大量的人氣， 13 期主要開(kāi)發(fā)了“海琴”、“海韻”兩大酒店，四期推出別墅群 (獨(dú)立、雙拼、聯(lián)排 ),價(jià)格在 40005000 元 /平方米左右。 ★據(jù)其工作人員稱：項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)天然湖 泊所環(huán)繞的中心小島已賣于一外資企業(yè)，擬修建別墅自用。 ★項(xiàng)目四期純水岸推出戶型建筑面積在 — 平方米不等，每戶都配有露臺(tái)（ — 83 平方米）可觀賞湖光山色。其客戶主要來(lái)源于有較充裕時(shí)間休閑的社會(huì)成功人士。 ? (建議重點(diǎn)考察 ,該項(xiàng)目與本次鐵山平項(xiàng)目可比性較強(qiáng) ) （九） 恒運(yùn) 清河灣 交通狀況：清河灣位于重慶市渝北區(qū)國(guó)家級(jí)農(nóng)業(yè)園區(qū)。由機(jī)場(chǎng)高速公路和市區(qū)僅僅相連。 周邊環(huán)境：緊鄰重慶北部大學(xué)城，和西南政法大學(xué)、四川外語(yǔ)學(xué)院等學(xué)府機(jī)構(gòu)，感受書(shū)香氣息。重慶市花卉基地也在其東面。蜿蜒流淌的肖家河從面前清清流過(guò)。也已落成的河壩，使得肖家河床形成兩個(gè)湖面，天然人工相得益彰。由鮮花蔓延連接大片的果林，在成熟的季節(jié)里，飄逸出濃濃鮮嫩的果香，誘人的色彩令人垂涎欲滴。 容積率： 項(xiàng)目總占地面積： 365 畝 一期占地面積： 250 畝 一期建筑面積： 83215 平米 建筑類別：獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、花景洋房 ★推廣語(yǔ)：“一個(gè)鮮花盛開(kāi)的地方” ★區(qū)域內(nèi)有天然景觀湖泊，周邊學(xué)院眾多，人文環(huán)境較好。項(xiàng)目推出 2+2 天地花景洋房（即一棟四戶躍層疊加型產(chǎn)品），客廳挑高 6 米，每戶除有陽(yáng)光花房外，在建筑外圍也設(shè)置了花槽。 ★項(xiàng)目正在修建中?，F(xiàn)階段只在解放碑設(shè)立了一個(gè)接待點(diǎn)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行形象展示。 （十） 水木清華 交通狀況：水木清華位于重慶渝北區(qū)寶圣湖畔、機(jī)場(chǎng)路中端。緊鄰重慶當(dāng)代 華人美術(shù)館和海聯(lián)學(xué)院，背靠長(zhǎng)安福特。 總建筑面積： 185827 平米 綠地率： % 容積率： % 自然環(huán)境：寶圣湖 1000 米長(zhǎng)的湖岸線， 7 萬(wàn)平米延伸開(kāi)來(lái)的湖面，宛如一面鏡子，光影照心。包括白玉蘭、女貞、碧桃、芙蓉在內(nèi)的一百余種園林植被栽種于內(nèi)，就像置身于最純凈的大自然中，清新怡人。 450 米香樟大道從小區(qū)入口橫貫社區(qū)中部，回環(huán)蜿蜒，舒卷名門氣質(zhì)。 建筑類別：具有重慶民居“吊腳樓”特色的花園洋房 ★推廣語(yǔ)：“湖岸生活，隨興，隨心”、“湖岸人生。上善若水”、“在湖心的微波里 ,我甘心做一條自在的魚(yú)” ★預(yù)計(jì)推出聯(lián)排式、雙拼別墅 20 余套 (未開(kāi)發(fā) )。 ★項(xiàng)目擬先以聯(lián)排、雙拼別墅少量開(kāi)發(fā)探路，為下期開(kāi)發(fā)積累客戶意見(jiàn)。 （十一） 天龍長(zhǎng)青湖 交通狀況： 常青湖項(xiàng)目是由重慶天龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資開(kāi)發(fā)興建的高尚園林式住宅區(qū)，位于南岸茶園新區(qū) C C C4 地塊，渝黔高速公路與世紀(jì)大道交匯處，距南坪僅十公里，也是重慶市規(guī)劃的離主城區(qū)最近的外圍中心組團(tuán)之一 。 占地面積： 3500 畝 建筑面積： 90 萬(wàn)方 綠化率： % 容積率： 自然環(huán)境： 常青湖高尚住宅區(qū)項(xiàng)目按照南岸區(qū)委、區(qū)政府關(guān)于將茶園新城打造成真正的山水園林城區(qū)的指示精神，秉承 “ 超前意識(shí)、以人為本、回歸自然 ” 的開(kāi)發(fā)理念，突出 “ 生態(tài) ” 、 “ 運(yùn)動(dòng) ” 、 “ 養(yǎng)生 ” 三大設(shè)計(jì)主題，強(qiáng)調(diào)人與自然的高度和諧統(tǒng)一。該項(xiàng)目聘請(qǐng)了新加坡雅萊恩設(shè)計(jì)公司進(jìn)行規(guī)劃和園林設(shè)計(jì)以 300 畝的湖泊 、大面積的綠化、疊加式瀑布、歐風(fēng)濃郁的草坪、保健養(yǎng)生的溫泉、直通每戶的礦泉、藝術(shù)品位極高的雕塑、功能齊全的會(huì)所、綠意盎然的高爾夫練習(xí)場(chǎng)，來(lái)營(yíng)造純粹的高品質(zhì)的人居環(huán)境。整個(gè)住宅園區(qū)不僅山水相依、環(huán)境優(yōu)美、樹(shù)木繁茂、鮮花盛開(kāi)，而且社區(qū)生活配套完 善，交通通訊方便快捷，親情物管貼心周到，將是重慶市一流的高尚住宅區(qū) 。 ★項(xiàng)目正處于平地基階段，呈坡地狀。 （十二） 藍(lán) 湖郡 交通狀況：藍(lán)湖郡位于重慶市北部新區(qū)金開(kāi)大道 1111 號(hào)。數(shù)條城市快速干道構(gòu)筑暢通交通體系，乘車沿金開(kāi)大道 6 分鐘即可抵達(dá)龍湖大社區(qū)，經(jīng)金開(kāi)大道、五童路僅 10 余分鐘又可快捷達(dá)到渝中區(qū)。 占地面積：該項(xiàng)目共占地 1600 畝，藍(lán)湖郡共分二期開(kāi)發(fā)修建。一期占地 408畝。 建筑類別：聯(lián)排別墅、水邊獨(dú)立別墅 小區(qū)配套： 200 畝體育中心，包括室內(nèi)
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