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正文內(nèi)容

最新大廈物業(yè)租賃合同(五篇)(編輯修改稿)

2025-08-09 14:20 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 務(wù),各方應(yīng)當(dāng)配合,不得阻撓。 第三十二條對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn),與本合同具有同等的法律效力。修改、補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。第三十三條本合同正本連同附件一式份,甲方、乙方、各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第三十四條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效,效力同時(shí)及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。 第三十五條其他約定:。甲方:乙方:授權(quán)代表:授權(quán)代表:簽訂日期:年月日年月日 附件:一、規(guī)劃平面圖二、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)三、物業(yè)共用部位明細(xì)四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)五、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)六、移交資料清單七、違約責(zé)任約定附件一:規(guī)劃平面圖 附件二:物業(yè)構(gòu)成明細(xì)附件三:物業(yè)共用部位明細(xì)房屋承重結(jié)構(gòu);房屋主體結(jié)構(gòu);公共門廳;公共走廊;公共樓梯間;內(nèi)天井;戶外墻面;屋面;傳達(dá)室;附件四:物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)電梯: 垂直梯; 扶梯;。綠化率:% ; 樓間、集中綠地; 磚石鋪裝;。區(qū)域內(nèi)市政:市政供暖采暖及生活熱水系統(tǒng); [道路] [樓間甬路]; [室外上下水管道]; [溝渠]; [蓄水池]; [化糞池]; [污水井]; [雨水井];變配電系統(tǒng)包括; 高壓雙路供電電源;公共照明設(shè)施[路燈]個(gè);[草坪燈]個(gè);個(gè); [物業(yè)區(qū)域的外圍護(hù)攔及圍墻]; [高壓水泵] [高壓水箱]個(gè); [污水泵];[中水及設(shè)備系統(tǒng)];。[燃?xì)庹{(diào)節(jié)站];消防設(shè)施包括;監(jiān)控設(shè)施包括;避雷設(shè)施包括;空調(diào)設(shè)備:[中央空調(diào)系統(tǒng)]使用范圍;電視共用天線;電腦網(wǎng)絡(luò)線;1電訊電話;1地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)平方米;1地上機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)平方米;1非機(jī)動(dòng)車庫(kù)平方米;1垃圾中轉(zhuǎn)站;1信報(bào)箱;1共用設(shè)施設(shè)備用房平方米;1物業(yè)服務(wù)用房平方米;1附件五:物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 附件六:移交資料清單竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管線工程竣工圖等資料,以及房屋管線布線圖;設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件[住宅質(zhì)量保證書(shū)] [住宅使用說(shuō)明書(shū)];相關(guān)專業(yè)部門驗(yàn)收資料;房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單(包括業(yè)主名稱、建筑面積、聯(lián)系方式等);供水、供暖的試壓報(bào)告;實(shí)測(cè)面積報(bào)告;物業(yè)服務(wù)所需要的其他資料。 附件七:違約責(zé)任約定大廈物業(yè)租賃合同篇三出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)中文:英文:地址:市區(qū)街號(hào)營(yíng)業(yè)執(zhí)照/注冊(cè)號(hào)碼:電話:傳真:承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)中文:英文:營(yíng)業(yè)執(zhí)照/注冊(cè)號(hào)碼:地址:市區(qū)街號(hào)電話:傳真:甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及市政府有關(guān)規(guī)定訂立本合同。第一條名稱、地址、面積大廈是由甲方興建坐落市區(qū)街號(hào)的結(jié)構(gòu)大廈。乙方承租該大廈第層型單位(以下簡(jiǎn)稱該物業(yè))。該物業(yè)建筑面積為平方米,詳見(jiàn)平面圖。第二條同意根據(jù)下列條款將該物業(yè)出租給乙方使用。乙方愿意承租。第三條業(yè)內(nèi)部之所有物物業(yè)內(nèi)部之所有物于租賃期開(kāi)始之日起,一并交付乙方使用,租金已包括內(nèi)部所有物的租賃費(fèi)用,該物業(yè)內(nèi)部所有物包括全部固定裝置、地板、墻壁、天花板、楔柱、窗戶及設(shè)備(清單見(jiàn)本合同附件)。第四條及租賃期限1. 甲乙雙方議定該物業(yè)每月租金為人民幣元;租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書(shū)之日起第十四天開(kāi)始,共計(jì)年。甲方須于年月日或之前向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書(shū),如甲方遇下列特殊原因,可延期交付該物業(yè),而不用承擔(dān)任何違約責(zé)任。但甲方應(yīng)將延期原因書(shū)面通知乙方。(1)人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故;(2)施工過(guò)程中遇到不能及時(shí)解決的異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題;(3)其他非甲方所能控制的因素;(4)承建商的延誤;(5)市政項(xiàng)目配套設(shè)施批準(zhǔn)及安裝延誤;(6)政府部門延遲批準(zhǔn)有關(guān)文件;(7)圖紙更改;(8)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的意外事件;(9)為執(zhí)行當(dāng)?shù)卣姆ㄒ?guī)而致的延誤;(10)自來(lái)水、電力、煤氣、熱電部門未能按時(shí)接通。2. 租金不包括管理費(fèi)、市政設(shè)施使用費(fèi)、電話費(fèi)及其他費(fèi)用。3. 租金每月繳付一次。首月租金于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書(shū)之日起十四天內(nèi)繳付;以后于每月的第一日繳付。逾期繳付租金,每逾期一日,乙方應(yīng)按月租金的百分之三向甲方繳付違約金。第五條管理費(fèi)1. 租金不包括有關(guān)該物業(yè)的管理費(fèi)。管理費(fèi)由乙方按該物業(yè)管理公約的規(guī)定,向甲方或甲方聘任的管理公司繳付。管理費(fèi)每月繳付一次,首月管理費(fèi)于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書(shū)之日起十四天內(nèi)繳付,以后于每月的第一天繳付。逾期繳付管理費(fèi),每逾期一日,乙方應(yīng)當(dāng)按月管理費(fèi)的百分之三向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金。2. 甲方及/或其聘任的管理公司有權(quán)根據(jù)該物業(yè)管理公約在租賃期間內(nèi)調(diào)整管理費(fèi),乙方應(yīng)按時(shí)繳付新調(diào)整的管理費(fèi),不得異議。3. 若因不可抗力、罷工、政府行為或其他非甲方所能控制的原因?qū)е鹿芾矸?wù)終止或受影響,乙方不得拒交管理費(fèi)。第六條市政設(shè)施使用費(fèi)、水、電、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)及其他市政設(shè)施使用費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方逾期繳付而造成被有關(guān)部門停水、電、煤氣、停止電話,后果由乙方自負(fù)。第七條保證金1. 乙方應(yīng)于簽署本合同時(shí)向甲方支付人民幣元的定金。乙方還應(yīng)在甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書(shū)之日起十四天內(nèi)向甲方繳付下列保證金:(1)三個(gè)月租金保證金;(2)三個(gè)月管理費(fèi)保證金;(3)水費(fèi)保證金;(4)電費(fèi)保證金;(5)電話費(fèi)保證金。甲方有全權(quán)決定以上(2)至(5)項(xiàng)保證金的金額及增收其他甲方認(rèn)為需要的保證金項(xiàng)目。在乙方交付上述保證金時(shí),定金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)繳保證金的一部分。2. 若甲方調(diào)整管理費(fèi),保證金額將作出相應(yīng)調(diào)整,乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知七日內(nèi)向甲方支付原保證金與新保證全的差額。3. 定金及以上保證金用作保證乙方履行本合同的所有條款。乙方違反其中任何條款,甲方可于定金及/或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開(kāi)支。若定金及/或保證金不足補(bǔ)償甲方損失及所支付的開(kāi)支,乙方應(yīng)支付差額給甲方。4. 在乙方全面履行本合同全部條款及政府規(guī)章的條件下,甲方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿或于本合同提前解除及乙方將該物業(yè)以空置狀態(tài)交還甲方或于甲方計(jì)清及扣除乙方拖欠甲方款項(xiàng)之日(以后者為準(zhǔn))三十天內(nèi),將保證金或其余款無(wú)息返還給乙方。第八條該物業(yè)用途乙方不得將該物業(yè)用于本合同規(guī)定以外的任何用途。乙方保證不改變?cè)撐飿I(yè)用途。第九條不得分租等未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)借給任何第三者或與其互換房屋使用。第十條裝修及改建1. 未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得對(duì)該物業(yè)進(jìn)行任何擴(kuò)建或改建、裝修及/或改變?cè)撐飿I(yè)的外觀及結(jié)構(gòu),或改變及/或增加固定設(shè)備。乙方獲準(zhǔn)進(jìn)行裝修及改建時(shí),應(yīng)事先將設(shè)計(jì)圖紙交甲方審批同意,遵照大廈裝修指南的規(guī)定施工。一切費(fèi)用(包括但不限于甲方審批設(shè)計(jì)圖紙的費(fèi)用)由乙方負(fù)擔(dān)。租賃期滿后,乙方須將裝修及改建后的設(shè)施無(wú)償歸甲方所有或按甲方的要求恢復(fù)該物業(yè)的原狀,所有費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。2. 若乙方對(duì)該物業(yè)作出的改動(dòng)、擴(kuò)建或拆除,因違反政府法規(guī),被政府有關(guān)部門要求恢復(fù)原狀或作出行政處罰時(shí),不論事先是否已獲得甲方同意,均由乙方承擔(dān)責(zé)任。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償。第十一條保險(xiǎn)乙方必須于收到甲方交付使用通知書(shū)之日起十四日內(nèi)自費(fèi)向甲方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司為該物業(yè)購(gòu)買有關(guān)的保險(xiǎn),險(xiǎn)種及保額由甲方確定。第十二條正常使用及維修該物業(yè)1. 乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)和正常使用該物業(yè)及其設(shè)備,如發(fā)現(xiàn)該物業(yè)及其設(shè)備自然損壞,應(yīng)及時(shí)通知甲方,否則甲方無(wú)須上門維修。乙方應(yīng)積極配合甲方檢查和維修該物業(yè),因延誤該物業(yè)維修而造成甲方或第三者的人身、財(cái)產(chǎn)遭受損害的,乙方負(fù)責(zé)賠償。2. 因使用不當(dāng)或人為造成該物業(yè)或設(shè)備損壞的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或修復(fù),并負(fù)責(zé)下列涉及該物業(yè)維修項(xiàng)目的費(fèi)用:(1)排水管、廁所、化糞池的清理疏通;(2)飲用水池清洗及垃圾池清理;(3)門窗玻璃及小五金的更換,分電表或無(wú)分電表的表內(nèi)電線、電閘、燈頭、插座等更換和分水表以內(nèi)水管、龍頭更換;(4)室內(nèi)墻面的粉刷和天花板等的粉飾;(5)因使用安裝超水、電表容量需增容的增容費(fèi)。3. 除以上規(guī)定外,乙方亦須自費(fèi)負(fù)責(zé)保護(hù)及維修該物業(yè)內(nèi)部及其內(nèi)部之所有物(包括但不限于本合同附件列出之所有物)。乙方如違反本條或因使用不當(dāng)或人為造成損壞,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償甲方的一切損失。4. 甲方有權(quán)根據(jù)需要于發(fā)給乙方事先通知后,于任何時(shí)候進(jìn)入及視察該物業(yè),記錄該物業(yè)內(nèi)的所有物品及進(jìn)行任何檢查、測(cè)量、維修及施工。若乙方不按照甲方的通知立即對(duì)該物業(yè)進(jìn)行本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)的維修或其他工程,甲方可單方面強(qiáng)制維修或進(jìn)行施工,乙方必須充分合作,有關(guān)施工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十三條保護(hù)該物業(yè)1. 乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)自費(fèi)負(fù)責(zé)將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物保持完好狀態(tài),要愛(ài)護(hù)和正常使用該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物,并于租賃期滿或本合同提前解除時(shí)將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物以完好狀態(tài)交還甲方。2. 乙方不得損害該物業(yè)的任何部分。如該物業(yè)因乙方或乙方的訪客、雇員、代理人、借用者的行為受到任何損害,致使甲方遭受損失,乙方應(yīng)全額賠償。3. 因乙方的行為或過(guò)失或因該物業(yè)爆炸或溢出水、煙、火或氣體而導(dǎo)致大廈任何部分損毀,應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修理及恢復(fù)原狀,有關(guān)賠償、費(fèi)用及開(kāi)支應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。4. 乙方應(yīng)采取一切防范措施,使該物業(yè)免于受火災(zāi)、水浸、風(fēng)暴、臺(tái)風(fēng)等或其他類似的破壞。第十四條甲方緊急進(jìn)入該物業(yè)如遇火警或其他緊急情況,甲
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